Surface commerciale à vendre, Herstal VBD15750

Place Jean Jaurès 33 , 4040 Herstal

319 000 €

269 m²

Description

Situé en plein cœur de l’hyper-centre d’Herstal, découvrez ce rez-de-chaussée commercial de 269 m² doté de 14-16 places de parking, avec un grand sous-sol de 132 m². Ancien bâtiment bancaire entièrement rénové et converti en un vaste espace commercial, il est occupé depuis août 2023 par une boucherie prospère (bail en cours).

Le bien se trouve dans un quartier populaire et dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, gare, du nouveau tram de Liège (arrêt à 5 minutes), ainsi que du nœud autoroutier (Liège Centre à 15 minutes).

Loyer actuel : 2.750 €/mois.

Vente via cession des parts sociales de la société propriétaire :

✅ Pas de frais d’acte authentique

✅ Effet de levier financier possible

Un investissement solide offrant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme !

Infos et visites uniquement sur rendez-vous avec votre agence ERA.

(Offre sous réserve d'acceptation du propriétaire libre de vendre ou non - indications non contractuelles)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1975

Détails financiers

Prix 319 000 €

Revenu locatif mensuel 2 750 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Surface commerciale 401 m²

Largeur de la vitrine 11 m

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Cave(s) Oui

Surface des caves 132 m²

Véranda Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Surface totale du terrain 404 m²

Surface constructible 401 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Oui

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBD15750 Réf. vendeur: 1402128 Dernière modification: 24/02/2026

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Le quartier

Éducation

J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

531 m · 1' 47'' 531 m · 1' 11'' 531 m · 6' 531 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale Centre Écoles maternelles

545 m · 2' 8'' 605 m · 1' 16'' 421 m · 5' 421 m · 5'

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles primaires

154 m · 1' 7'' 1,1 km · 2' 9'' 65 m · 47'' 65 m · 47''

Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay Écoles secondaires

307 m · 1' 38'' 307 m · 1' 4'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,6 km · 2' 50''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,5 km · 5'

7 - Coronmeuse - Milmort Bus

86 m · 1' 2''

77 - Liège - Visé

86 m · 1' 2''

72 - Liège - Glons

86 m · 1' 2''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,9 km · 23'

Herstal Gares

970 m · 5' 1,1 km · 1' 41'' 783 m · 10' 970 m · 12'

Liège Airport Aéroports

14,1 km · 52' 18,8 km · 14' 12,1 km · 1º 7'

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

2,3 km · 2' 48''

Cambio - Chafnay Voitures en libre-service

4,7 km · 19' 2,3 km · 47' 4,7 km · 56'

Magasins

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal) Supermarchés

483 m · 2' 1,1 km · 2' 8'' 67 m · 48'' 67 m · 48''

Aldi Herstal

655 m · 2' 48'' 655 m · 1' 37'' 622 m · 7' 622 m · 7'

Lidl Herstal

849 m · 3' 880 m · 1' 24'' 522 m · 8' 697 m · 8'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

5,4 km · 6'

Musée Grand Curtius Musées

4,8 km · 5'

Maison De La Science Activités

6 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

13,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,7 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

64,6 km · 42' 44,9 km · 2º 59'

Sittard

49,6 km · 37' 44,4 km · 2º 49'

Kerkrade

56,1 km · 40' 42,6 km · 2º 50'

Verviers

26,5 km · 19' 24,1 km · 1º 45'

Seraing

16,9 km · 19' 15,3 km · 1º 1'

Maastricht

26,5 km · 22' 22,6 km · 1º 18'

Transports en commun

Vivre près de la Place Jean Jaurès offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 7 - Coronmeuse - Milmort, 77 - Liège - Visé, 72 - Liège - Glons avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal", une école primaire à seulement 1 minute à pied.

Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale Centre" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

À distance de marche, vous avez accès à "Cefa - College Saint-Martin - I.S.M. Pairay", une école secondaire joignable en 4 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) se trouve à 6 minutes à pied.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.

Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

À 4 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".

Transports

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 14 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 5 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 2 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 40 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (1 minute à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Herstal" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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