Surface commerciale à vendre, Herstal VBD15750

Place Jean Jaurès 33 , 4040 Herstal

319 000 €

269 m²

Description

Situé en plein cœur de l’hyper-centre d’Herstal, découvrez ce rez-de-chaussée commercial de 269 m² doté de 14-16 places de parking, avec un grand sous-sol de 132 m². Ancien bâtiment bancaire entièrement rénové et converti en un vaste espace commercial, il est occupé depuis août 2023 par une boucherie prospère (bail en cours).

Le bien se trouve dans un quartier populaire et dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, gare, du nouveau tram de Liège (arrêt à 5 minutes), ainsi que du nœud autoroutier (Liège Centre à 15 minutes).

Loyer actuel : 2.750 €/mois.

Vente via cession des parts sociales de la société propriétaire :

✅ Pas de frais d’acte authentique

✅ Effet de levier financier possible

Un investissement solide offrant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme !

Infos et visites uniquement sur rendez-vous avec votre agence ERA.

(Offre sous réserve d'acceptation du propriétaire libre de vendre ou non - indications non contractuelles)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1975

Détails financiers

Prix 319 000 €

Revenu locatif mensuel 2 750 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Surface commerciale 401 m²

Largeur de la vitrine 11 m

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Cave(s) Oui

Surface des caves 132 m²

Véranda Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Surface totale du terrain 404 m²

Surface constructible 401 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé Oui

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBD15750 Réf. vendeur: 1402128 Dernière modification: 24/02/2026

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Le quartier

Éducation

J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

531 m · 1' 47'' 531 m · 1' 11'' 531 m · 6' 531 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale Centre Écoles maternelles

545 m · 2' 8'' 605 m · 1' 16'' 421 m · 5' 421 m · 5'

Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal Écoles primaires

154 m · 1' 7'' 1,1 km · 2' 9'' 65 m · 47'' 65 m · 47''

Saint-Lambert College D2-D3 Écoles secondaires

307 m · 1' 38'' 307 m · 1' 4'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,6 km · 2' 50''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,5 km · 5'

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons Bus

86 m · 1' 2''

TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé

86 m · 1' 2''

TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort

86 m · 1' 2''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

1,9 km · 23'

Herstal Gares

970 m · 5' 1,1 km · 1' 41'' 783 m · 8' 970 m · 12'

Liège Airport Aéroports

14,1 km · 52' 18,8 km · 14' 0 m · 0''

Nissan Konen Lemaire Liege Bornes de recharge

2,3 km · 2' 48''

Cambio - Chafnay Voitures en libre-service

4,7 km · 19' 0 m · 0'' 4,7 km · 56'

Magasins

Aldi Herstal Supermarchés

652 m · 2' 46'' 652 m · 1' 36'' 619 m · 7' 619 m · 7'

Lidl Herstal

849 m · 3' 880 m · 1' 24'' 522 m · 6' 697 m · 8'

Colruyt Herstal

1,1 km · 4' 1,5 km · 2' 2'' 707 m · 7' 871 m · 10'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

5,4 km · 6'

Musée Grand Curtius Musées

4,8 km · 5'

Maison De La Science Activités

6 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

13,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,7 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

64,6 km · 42' 44,9 km · 2º 59'

Sittard

49,6 km · 37' 44,4 km · 2º 49'

Kerkrade

56,1 km · 40' 42,6 km · 2º 50'

Verviers

26,5 km · 19' 24,1 km · 1º 45'

Seraing

16,9 km · 19' 15,3 km · 1º 1'

Maastricht

26,5 km · 22' 22,6 km · 1º 18'

Transports en commun

Vivre près de la Place Jean Jaurès offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé, TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons avec une station située à 1 minute à pied.

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 23 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 14 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 3 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Herstal" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 4 minutes de route.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.

Le musée "Musée Grand Curtius" est accessible en 5 minutes.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Communale Centre" (école maternelle) est accessible en 1 minute.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Centre Spécialisé - Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" (école primaire) se trouve à 1 minute à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Saint-Lambert College D2-D3" est accessible en 1 minute.

Un atout pour les familles : la crèche "J. E. I. H. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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