Surface commerciale à vendre, Herstal VBE58144

Rue Michel Duchatto 45+, 4040 Herstal

999 000 €

1 Chambre(s) 2344 m² 20 Place(s) de parking

Description

Opportunité Exceptionnelle - Ensemble Immobilier Stratégique à Herstal

Cet ensemble immobilier bénéficie d'un accès immédiat aux principaux axes autoroutiers, garantissant une logistique et une visibilité optimales pour votre activité.

Un potentiel Polyvalent :
Parfaitement adapté pour une PME, un entrepreneur ou un investisseur, ce bien unique combine habitation et espaces professionnels de grande envergure.

Composition de l'ensemble :

Logement/Bureaux (3 Chambres) : Un logement de fonction de 3 chambres spacieuses, actuellement aménagé en bureaux, offrant flexibilité et confort pour votre équipe ou votre résidence de fonction.
Grand Atelier (± 1800 m²) : Un vaste atelier professionnel avec une hauteur sous plafond idéale, un accès facile pour les camions et une fosse de travail, outil indispensable pour la maintenance et la production.
Atelier de Stockage (± 200 m²) : Un espace de stockage supplémentaire, pratique et sécurisé, pour optimiser votre gestion des stocks.
Terrain (± 977 m²) : Une parcelle attenante offrant des possibilités d'aménagement extérieur ou de stationnement.

Ne manquez pas cette chance d'acquérir un outil de travail complet et stratégiquement positionné !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous sans tarder.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1959

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 999 000 €

Revenu cadastral 9 307 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Surface de la cuisine 29 m²

Nombre de douches 9

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Surface totale du terrain 3559 m²

Profondeur du terrain 42 m

Largeur du terrain à rue 54 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 652 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 169345 kWh/an

Emission de CO2 163

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE58144 Réf. vendeur: 7830796 Dernière modification: 05/11/2026

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Le quartier

Éducation

Babytorium Crèches

301 m · 1' 301 m · 31'' 301 m · 4' 301 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2 Écoles maternelles

360 m · 1' 12'' 360 m · 39'' 360 m · 4' 360 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 2 Écoles primaires

360 m · 1' 12'' 360 m · 39'' 360 m · 4' 360 m · 4'

Saint Lambert College Doa Écoles secondaires

927 m · 3' 943 m · 1' 29'' 777 m · 7' 927 m · 11'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

1,5 km · 2' 41''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,8 km · 6'

78 - Liège - Maastricht Bus

277 m · 3'

7 - Coronmeuse - Milmort

277 m · 3'

77 - Liège - Visé

277 m · 3'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

924 m · 11'

Herstal Gares

603 m · 4' 755 m · 1' 24'' 603 m · 7' 603 m · 7'

Liège Airport Aéroports

13,2 km · 49' 14,2 km · 13' 11,4 km · 1º 7'

Nissan Konen Lemaire Liège Bornes de recharge

1 km · 1' 14''

Cambio - Cablerie Voitures en libre-service

1,7 km · 6' 1,5 km · 20' 1,7 km · 20'

Magasins

Colruyt Herstal Supermarchés

669 m · 2' 29'' 669 m · 52'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Intermarché Herstal

652 m · 2' 36'' 652 m · 54'' 555 m · 7' 555 m · 7'

Lidl Herstal

896 m · 2' 59'' 901 m · 1' 1'' 676 m · 7' 752 m · 9'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4,2 km · 4'

Musée Grand Curtius Musées

3,5 km · 4'

Maison De La Science Activités

4,8 km · 5'

Fort De Lantin Châteaux

14,9 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,4 km · 4'

Villes proches

Herzogenrath

65,9 km · 42' 46,1 km · 3º 3'

Sittard

50,9 km · 37' 45,6 km · 2º 53'

Kerkrade

57,4 km · 40' 43,8 km · 2º 54'

Verviers

27,8 km · 19' 24,1 km · 1º 43'

Seraing

15,6 km · 18' 14,4 km · 58'

Maastricht

27,8 km · 22' 23,8 km · 1º 22'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Michel Duchatto, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Saint Lambert College Doa", à 11 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Babytorium", une crèche à seulement 4 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 19 minutes en voiture.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Cablerie", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 20 minutes à la marche.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 13 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 1 minute en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Herstal" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Herstal" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Herstal" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 4 minutes de route.

À 5 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Vous trouverez "Archéoforum" à 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 78 - Liège - Maastricht, 7 - Coronmeuse - Milmort, 77 - Liège - Visé avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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