Surface commerciale à vendre - Werbomont VBD54035

Route d'Aywaille 11 4190 Werbomont

535 000 €

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VBD54035

  • 300 m²
  • 1 Garage
  • Terrasse
Route d'Aywaille 11 4190 Werbomont
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Description

F.O. àpd 535.000 euros. Aux portes des Ardennes sur la verdoyante commune de Ferrières à Werbomont, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique immeuble composé de : deux gîtes indépendants (9 pers. /4 pers.), d'un espace polyvalent aux nombreuses possibilités d'aménagement (salle de conférence, logement supplémentaire, ...) et d'un spacieux entrepôt. En excellent état général, ce bien se présente comme une réelle opportunité d'investissement. Vous apprécierez la qualité des matériaux, ses confortables espaces de vie ainsi qu'une situation stratégique avec un accès direct aux axes autoroutiers. Nombreuses activités touristiques à proximité. Rez : hall d'entrée avec 2 w-c, chaufferie, entrepôt de 100 m², jardin avec espaces séparés par gîte, terrasse, gd parking. Gîte 1 : hall d'entrée, w-c, salon, sàm, cuis. équ. Gîte 2 : hall d'entrée, salon avec poêle à pellets, cuis. équ. avec coin à manger, sdd pmr. 1er étage : Salle polyvalente / réception / formation de +/- 50 m² entièr. rénovée avec grenier aménageable sur toute la surface. Gîte 1 : hall de nuit, 2 ch. avec sdd chacune. Gîte 2 : 1 ch. avec salle d'eau, 1 ch. avec sdb. 2ème étage : Gîte 1 : hall de nuit, 2 ch. avec sdd chacune. Divers : sup. tot. : 1.778 m², sup. hab. : +/- 300 m² (hors entrepôt de 100 m²), DV bois avec volets au rez, 2 compt. électr. conformes, ch. c. maz. avec nv brûleur, PEB en classe D. COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 535 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de douches

6

Nombre de toilettes

10

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

330 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

122994 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD54035 Réf. vendeur: 7275784 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

L. J. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

2,8 km 10' 3,1 km 4' 1,7 km 33' 2,8 km 33'

Écoles maternelles

Ensemble Scolaire Ferrières 2

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ensemble Scolaire Ferrières 2

1,3 km 4' 1,3 km 1' 19'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Collège Saint-Roch

6,9 km 29' 12 km 11' 0 m 0'' 6,9 km 1º 23'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

841 m 41''

Bus

TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont

41 m 29''

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille

582 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 14/1 - Chevron - Manhay

582 m 7'

Gares

Aywaille

11,8 km 48' 12,5 km 12' 9,8 km 55' 11,7 km 2º 21'

Supermarchés

Proxy Delhaize Ferrieres

6,7 km 27' 8,6 km 8' 0 m 0'' 6,7 km 1º 20'

Lidl Aywaille

10,9 km 41' 11,5 km 10' 9,4 km 1º 10,9 km 2º 11'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

18,9 km 21'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

13,4 km 11'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

23,9 km 22'

Activités

Grottes De Remouchamps

16,6 km 11'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

15,1 km 14'

Châteaux

Château-Fort De Logne

15,2 km 15'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

22,6 km 21'

Transports

La gare de train la plus proche est "Aywaille" : accessible en 12 minutes en voiture, ou 55 minutes en transport en commun.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ensemble Scolaire Ferrières 2", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "L. J. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", à 4 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Collège Saint-Roch" et se situe à 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Manhay - Aywaille, TEC Namur - Luxembourg - 14/1 - Chevron - Manhay avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 22 minutes de route.Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" se trouve à proximité (11 minutes de route).À 15 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 21 minutes de route.En 11 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps".Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 14 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 21 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Villes proches

En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Herzogenrath se trouve à 58 minutes en voiture. Environ 59 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. En juste 27 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Ferrieres" (8 minutes en voiture), "Lidl Aywaille" (10 minutes en voiture).

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