Surface commerciale à vendre - Nandrin VBD72718

Route du Condroz 301 et 303 4550 Nandrin

425 000 €

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VBD72718

  • 160 m²
  • 1 Garage
  • 15 m² Terrasse
Route du Condroz 301 et 303 4550 Nandrin
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Description

Situé dans un environnement commercial hyper privilégié, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons ainsi que d’un terrain en zone d’habitat, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et de développement. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité sur la très fréquentée Route du Condroz, ce qui en fait un emplacement idéal pour l’implantation d’un commerce, de bureaux ou de professions libérales et médicales. L’accessibilité est optimale grâce à deux accès distincts via deux rues, facilitant tant la circulation que l’organisation des espaces. Rare sur le secteur, cet ensemble représente également une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un rendement locatif commercial, avec la possibilité d’agrémenter le projet d’une partie résidentielle. Dans le cadre d’une démolition des maisons existantes, le projet pourrait en outre bénéficier du régime de TVA à 6 %, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

25 m²

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

15 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

608 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

82850 kWh/an

Date de validité PEB

05/02/2036

Emission de CO2

150

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD72718 Réf. vendeur: 7344701 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Caroline Polet

2 km 7' 2,1 km 1' 59'' 1,6 km 18' 2 km 24'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

1,1 km 4' 1,1 km 1' 27'' 983 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

1,1 km 4' 1,1 km 1' 27'' 983 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone

9,7 km 38' 11,5 km 11' 0 m 0'' 9,7 km 1º 56'

Bus

TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie

49 m 35''

TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée

49 m 35''

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

49 m 35''

Gares

Haute-Flône

9,6 km 40' 10,9 km 11' 0 m 0'' 9,5 km 1º 54'

Aéroports

Liège Airport

16,3 km 58' 19,6 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

The Huggy'S Bar - Nandrin

489 m 23''

Supermarchés

Proxy Delhaize Saint-Séverin

163 m 35'' 163 m 14'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Intermarché Nandrin

646 m 2' 29'' 647 m 45'' 553 m 7' 616 m 7'

Okay Nandrin

900 m 3' 900 m 41'' 616 m 8' 632 m 8'

Parcs d'attractions

Parc De Récréation Mont Mosan

15,8 km 14'

Musées

Préhistomuseum

11 km 11'

Activités

Maison Des Terrils

16,7 km 17'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

20 km 18'

Châteaux

Château De Jehay

14,6 km 16'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

12,5 km 10'

Villes proches

En 39 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers. Seraing ne se trouve qu'à 12 minutes en voiture. Namur se trouve à 42 minutes en voiture. Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Maastricht avec votre voiture.

Éducation

"Caroline Polet" est la crèche la mieux située : il suffit de 24 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale", à seulement 4 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Institut De L'Instruction Chretienne-Abbaye De Flone" et se situe à 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir, TEC Liège - Verviers - E20 - Liège - Marche - Marloie, TEC Liège - Verviers - 94 - Liège - Boncelles - Neuville - Tinlot - Warzée avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("The Huggy'S Bar - Nandrin") pour votre véhicule électrique.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 18 minutes en voiture.En moins de 11 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Haute-Flône".

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Parc De Récréation Mont Mosan".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 18 minutes de là.Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Préhistomuseum".En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".À 10 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".À 16 minutes de là se trouve le château "Château De Jehay".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Saint-Séverin" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Nandrin" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Nandrin" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

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Documents

xport-cadgis - 2025-11-28t172917.219.pdf

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