Surface commerciale à vendre - Libramont-Chevigny VBE13529

Rue des Alliés 17 6800 Libramont-Chevigny

599 000 €

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VBE13529

  • 420 m²
  • 2 Garage
  • 8 Place(s) de parking
  • 20 m² Terrasse
Rue des Alliés 17 6800 Libramont-Chevigny
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Description

Honesty présente, situé au cœur de Libramont, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare alliant visibilité commerciale et confort de vie. Implanté dans une artère dynamique, à proximité immédiate des grands axes et de l’ensemble des facilités urbaines (commerces, écoles, gare, administrations), il bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un flux constant et une excellente attractivité. Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel Horeca de très haut niveau de finition, pensé pour séduire une clientèle exigeante : cuisine parfaitement équipée, bar élégant, deux salles de restaurant à l’ambiance soignée, une véranda large et lumineuse, des sanitaires distincts pour hommes et femmes au même niveau, ainsi que des bureaux fonctionnels permettant une gestion optimale de l’activité. L’agencement est fluide, professionnel et immédiatement exploitable, idéal pour développer un concept ambitieux dans un environnement porteur. À l’étage, un spacieux appartement trois chambres organisé sur deux niveaux offre aux gérants un cadre de vie confortable et indépendant, permettant de concilier efficacité professionnelle et qualité de vie. Celui-ci jouit en outre d’une agréable terrasse privative, véritable atout pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. L'appartement est également équipé de sanitaires modernes et design. Sous l’ensemble du bâtiment, de vastes caves couvrent toute la surface et apportent un espace de stockage particulièrement pratique, complété par deux garages privatif pour le véhicule. Côté énergie, le bien dispose de panneaux photovoltaïque en grand nombre. Un bien complet, stratégique et polyvalent, parfaitement adapté à un exploitant souhaitant associer emplacement premium et outil de travail performant. Une visite s'impose. Prenez rendez-vous et contacter Honesty au Tel 061/29.24.14 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 599 000 €
  • Revenu cadastral: 2 129 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1950

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Surface de la cuisine

17 m²

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Orientation de la terrasse

Nord-est

Largeur du terrain à rue

24 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

135 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

27553 kWh/an

Date de validité PEB

25/11/2034

Emission de CO2

32

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE13529 Réf. vendeur: 7667757 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Aline Bernard

973 m 3' 973 m 1' 27'' 973 m 12' 973 m 12'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Libramont

1 km 3' 1 km 1' 37'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Libramont

1 km 3' 1 km 1' 37'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph - Ecole Technique Bertrix

457 m 1' 41'' 457 m 52'' 457 m 5' 457 m 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

8 m 6''

TEC Namur - Luxembourg - 77/1 - Circuit scolaire de Libramont (Wisbeley)

8 m 6''

TEC Namur - Luxembourg - 601 - Libramont - Bastogne

8 m 6''

Gares

Libramont

564 m 2' 2'' 558 m 44'' 564 m 7' 564 m 7'

Bornes de recharge

Foire De Libramont

1,5 km 2' 23''

Voitures en libre-service

Cambio - Libramont-Gare

523 m 1' 54'' 523 m 6' 523 m 6'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Libramont

610 m 7'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Bouillon (Libramont)

1,4 km 5' 1,4 km 1' 49'' 935 m 16' 1,3 km 16'

Lidl Libramont-Chevigny

1,6 km 6' 1,7 km 2' 15'' 1,1 km 16' 1,6 km 19'

Aldi Libramont

1,8 km 6' 2,2 km 2' 58'' 1,4 km 20' 1,8 km 22'

Parcs d'attractions

Parc À Gibier De Saint-Hubert

17,8 km 13'

Musées

Musée Des Celtes

1,3 km 1' 43''

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

24,2 km 19'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue des Alliés, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Bouillon (Libramont)" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Libramont-Chevigny" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Libramont" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Aline Bernard" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Institut Saint-Joseph - Ecole Technique Bertrix" (école secondaire) se trouve à 5 minutes à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Parc À Gibier De Saint-Hubert".Le musée "Musée Des Celtes" est accessible en 2 minutes.Envie de découvrir le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

Villes proches

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Libramont-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Gare De Libramont" à 7 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 77/1 - Circuit scolaire de Libramont (Wisbeley), TEC Namur - Luxembourg - 601 - Libramont - Bastogne, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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