Surface commerciale à vendre - Pâturages VBE04195

Rue Louis Pépin 180 7340 Pâturages

270 000 €

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VBE04195

  • 4 Chambre(s)
  • 255 m²
  • 2 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Opportunité exceptionnelle à Pâturages au sein d'une ancienne boulangerie à succès bénéficiant d'un emplacement stratégique de premier choix et d'une visibilité optimale grâce à ses 3 façades. Ce bien mixte offre une configuration idéale pour un projet de boulangerie, pâtisserie, boucherie, service traiteur ou autres. Le rez-de-chaussée dispose d'une surface de vente lumineuse avec comptoir et grande vitrine. À l'arrière, vous découvrirez un spacieux atelier professionnel équipé de plans de travail en inox, complété par une pièce de bureau. La partie habitation propose un grand séjour convivial chauffé par un feu à pellets, une belle cuisine équipée, une buanderie fonctionnelle, un WC séparé et une salle de douche. Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse de 20m² accessible directement depuis le grand garage de deux places, offrant un espace de stockage ou de détente en retrait de la rue. À l'étage, l'habitation se compose de 4 chambres et d'une grande pièce polyvalente pouvant servir de rangement ou de bureau supplémentaire. Équipements: Double vitrage bois, cave, cuve à mazout de 2000L. Dossier complet et visite virtuelle : https://www.avimmobilier.be/fr/a-vendre?view=detail&id=2350 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 270 000 €
  • Revenu cadastral: 1 170 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 92 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface du séjour

25 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Surface totale du terrain

352 m²

Surface constructible

264 m²

Profondeur du terrain

35 m

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

870 kWh/m²/an

Date de validité PEB

11/10/2033

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE04195 Réf. vendeur: 2350 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. N. Du Service Les Petits Pas

440 m 1' 28'' 440 m 58'' 406 m 5' 406 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Communale Rampe Anfouette - A. Dieu Groupe Scolaire N°1

211 m 42'' 211 m 16'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles primaires

Ecole Communale Rampe Anfouette - A. Dieu Groupe Scolaire N°1

211 m 42'' 211 m 16'' 211 m 2' 32'' 211 m 2' 32''

Écoles secondaires

Lycee Provincial Hornu Colfontaine

166 m 33'' 166 m 13'' 166 m 1' 59'' 166 m 1' 59''

Autoroutes

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)

6,3 km 8'

Bus

TEC Hainaut - 4 - Wasmes - Baudour

100 m 1' 12''

TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour

100 m 1' 12''

TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain

543 m 7'

Gares

Frameries

3,7 km 15' 3,9 km 5' 3,1 km 30' 3,7 km 44'

Bornes de recharge

Mobilityplus

3,3 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - De Gaulle

8,3 km 29' 7,1 km 26' 8,3 km 1º 39'

Supermarchés

Delhaize Colfontaine

610 m 2' 22'' 610 m 50'' 498 m 7' 610 m 7'

Okay Frameries

1 km 4' 1 km 1' 34'' 727 m 12' 1 km 12'

Trafic Frameries

1,7 km 6' 1,7 km 2' 34'' 1,3 km 20' 1,7 km 20'

Parcs d'attractions

Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !

5,5 km 6'

Musées

Musée Macs - Grand-Hornu

4 km 5'

Monuments religieux

Beffroi De Mons

12,4 km 13'

Activités

Maison Van Gogh

7,2 km 8'

Voyages en bateau

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

26,4 km 19'

Châteaux

Château De Beloeil

25,9 km 24'

Golfs

Mont Garni Golf Club

15,6 km 16'

Éducation

Vivre près de la Rue Louis Pépin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Rampe Anfouette - A. Dieu Groupe Scolaire N°1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Lycee Provincial Hornu Colfontaine" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À quelques minutes en voiture, "H. N. Du Service Les Petits Pas" (crèche) est accessible en 1 minute.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Colfontaine" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Frameries" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Frameries" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

"Beffroi De Mons" se trouve à 13 minutes de voiture.Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" à 19 minutes de là.En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 5 minutes.Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 16 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Château De Beloeil" ? Il est accessible à 24 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 4 - Wasmes - Baudour, TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est accessible en 8 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Frameries" : 5 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Valenciennes pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 24 minutes en voiture.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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