Surface commerciale à vendre - Grammont RBW10652

Lessensestraat 61 9500 Grammont

499 800 €

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RBW10652

  • 4 Chambre(s)
  • 360 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Lessensestraat 61 9500 Grammont
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Description

Découvrez cet immeuble commercial exceptionnel à vendre, situé au numéro 61 de la Lessensestraat à Geraardsbergen, en plein cœur d’une zone commerciale stratégique. Proposé au prix de 499 800 €, ce bien immobilier combine une surface habitable et professionnelle totale de 418 m², répartie sur trois niveaux. Il offre une opportunité rare de conjuguer activité commerciale et logement privé dans un même espace optimisé, prêt à accueillir une boulangerie-pâtisserie entièrement équipée avec son espace de vie confortable. Le rez-de-chaussée est dédié à la boulangerie, entièrement fonctionnelle, dotée d’espaces distincts pour la production, une installation de réfrigération, une buanderie ainsi qu’une cave, permettant une exploitation immédiate ou la poursuite d’une activité déjà en place. L’étage supérieur se compose d’un appartement bien entretenu comprenant quatre chambres et une salle de bains, garantissant un équilibre parfait entre vie professionnelle et privée. Le bâtiment est équipé d’un système de chauffage au gaz, de double vitrage, d’une climatisation et d’un système d’alarme pour un confort et une sécurité accrus. L’ensemble du bâtiment affiche un certificat de performance énergétique (EPC) de classe C et est exempt d’amiante, assurant ainsi une habitation saine et conforme aux normes actuelles. Sa localisation sur la très fréquentée Lessensestraat assure une visibilité optimale, avec un accès immédiat à une place de parking devant l’immeuble ainsi qu’un stationnement supplémentaire à proximité de la gare, facilitant ainsi les déplacements et l’accueil des clients. Ce bien est disponible immédiatement à la signature de l’acte. Pour toute personne souhaitant allier vie professionnelle et domicile dans un cadre pratique et fonctionnel au sein de Geraardsbergen, ce bien représente une opportunité unique sur le marché actuel. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 499 800 €
  • Revenu cadastral: 3 427 €
  • Revenu locatif mensuel: 499 800 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1918

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

234 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

227 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW10652 Réf. vendeur: 16432 Signaler une fraude

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Pierrot 2

471 m 3' 468 m 1' 456 m 5' 456 m 5'

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152 m 1' 50''

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152 m 1' 50''

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152 m 1' 50''

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Grammont / Geraardsbergen

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Golfs

Golf Club Enghien

23,9 km 22'

Transports

Vivre près de Lessensestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.La station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est accessible en 16 minutes.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Pierrot 2" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Hunnegem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele", à 8 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 26 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen, De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen, De Lijn - 70 - Ninove - Onkerzele - Geraardsbergen - Lessines avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 9 minutes avec votre voiture."Maison Des Géants" se trouve à 18 minutes.18 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".Le golf "Golf Club Enghien" se situe à 22 minutes de route.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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