Surface commerciale à vendre - Clervaux RBU22078
Route de Marnach
9709 Clervaux
1 350 000 €
Description
Propriété polyvalente avec appartement séparé et surface commerciale
Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements ( cadastre vertical à faire).
-RDC
-Partie résidentielle :
Garage pour 3 voitures
Chaufferie Sieger avec boiler Smart
Réserve de bois pour les poêles
Petit débarras
Partie commerciale (entrée indépendante) :
Atelier avec coin studio
Garage mécanique entièrement équipé :
climatisation, fosse pour récupération d'huile
tableau électrique, compteur d'eau
outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs)
mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité
outils spécialisés
Cave avec réservoir mazout et salle de douche
Débarras supplémentaire
- 1er étage : Appartement séparé
Hall d'entrée
Salle de douche
Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois
-2 chambres à coucher
-2ème étage : Habitation principale & studio
- Studio indépendant :
Salon avec cuisine et coin chambre
Salle de douche
- Habitation principale (2ieme etage et combles):
Hall d'entree
-Salle de douche complète avec WC
-Buanderie avec douche et lavabo
-Débarras
-Grand living avec salle à manger et poêle
-Véranda lumineuse
-Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud
-3 chambres à coucher
-Salle de douche (travaux à finaliser)
-Accès au grenier
- Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement
- Aspects techniques
-Chauffage au mazout
-Fenêtres triple vitrage
-Dalles en béton
-Possibilité de construire une maison supplémentaire
- Points forts
-Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée
-Appartement séparé idéal pour location ou famille
-Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda
-Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements)
Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement
- Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé. Tout voir Réduire
Située dans un environnement agréable, cette propriété unique combine espaces résidentiels et surface commerciale au rez-de-chaussée. Elle offre de multiples possibilités : habitation, activité professionnelle ou projet d'investissement avec la possibilité d'agrandissement jusqu'à 6 appartements ( cadastre vertical à faire).
-RDC
-Partie résidentielle :
Garage pour 3 voitures
Chaufferie Sieger avec boiler Smart
Réserve de bois pour les poêles
Petit débarras
Partie commerciale (entrée indépendante) :
Atelier avec coin studio
Garage mécanique entièrement équipé :
climatisation, fosse pour récupération d'huile
tableau électrique, compteur d'eau
outillage complet : main (clés, tournevis, pinces), levage (cric, chandelles, pont élévateur), pneumatique (compresseur, clé à chocs)
mobilier d'atelier (tables, servantes), équipements de sécurité
outils spécialisés
Cave avec réservoir mazout et salle de douche
Débarras supplémentaire
- 1er étage : Appartement séparé
Hall d'entrée
Salle de douche
Cuisine équipée ouverte sur living & salle à manger avec poêle danois
-2 chambres à coucher
-2ème étage : Habitation principale & studio
- Studio indépendant :
Salon avec cuisine et coin chambre
Salle de douche
- Habitation principale (2ieme etage et combles):
Hall d'entree
-Salle de douche complète avec WC
-Buanderie avec douche et lavabo
-Débarras
-Grand living avec salle à manger et poêle
-Véranda lumineuse
-Cuisine équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse plein sud
-3 chambres à coucher
-Salle de douche (travaux à finaliser)
-Accès au grenier
- Côté gauche de l'immeuble : deux pièces supplémentaires avec potentiel d'aménagement en petit appartement
- Aspects techniques
-Chauffage au mazout
-Fenêtres triple vitrage
-Dalles en béton
-Possibilité de construire une maison supplémentaire
- Points forts
-Surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée
-Appartement séparé idéal pour location ou famille
-Habitation principale spacieuse avec terrasse & véranda
-Studio indépendant et potentiel d'extension (jusqu'à 6 appartements)
Opportunité rare de combiner habitation, activité professionnelle et investissement
- Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, évolutif et idéalement situé. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 350 000 €
- TVA: Non
- Surface commerciale: 628 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
4
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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