Situé dans un quartier résidentiel particulièrement paisible et verdoyant à la ville basse, ce terrain avec garage existant offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Implanté le long d’une voie privée, il bénéficie d’intimité au sein d’un quartier résidentiel établi. L’environnement peu fréquenté ainsi que la proximité immédiate de la nature constituent un cadre idéal pour les personnes à la recherche de calme et de sérénité au quotidien.
L’emplacement séduit par l’équilibre harmonieux entre cadre de vie naturel et accessibilité aisée à toutes les commodités. Le centre de la ville basse est accessible à pied en quelques minutes seulement.
Les forêts environnantes, les réserves naturelles ainsi que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à la détente et aux activités de plein air, faisant de ce lieu un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les sportifs.
Le terrain développe une superficie d’environ 368 m² et offre diverses perspectives d’utilisation. Il peut convenir à la réalisation d’une maison unifamiliale ou être aménagé en espace de jardinage et de loisirs pour les passionnés de nature.
Un garage est actuellement implanté sur la parcelle. Sous réserve de l’accord des autorités compétentes ou après consultation d’un notaire, il pourrait être envisageable d’y réaliser une nouvelle construction après démolition ou transformation du bâtiment existant. Selon les conditions légales en vigueur, le taux réduit de TVA de 6 % pourrait donc s’appliquer à un tel projet, représentant ainsi un avantage financier non négligeable.
Le bien est vendu dans son état actuel et présente aujourd’hui un aspect partiellement laissé à l’état naturel. Cette situation offre néanmoins au futur propriétaire l’opportunité de concevoir et d’aménager entièrement le terrain selon ses propres envies et besoins.
Un atout particulièrement appréciable réside dans sa situation en hauteur. Le terrain n’a ainsi pas été touché par les inondations de 2021, ce qui constitue un gage supplémentaire de sécurité et de préservation de la valeur du bien.
Une belle opportunité pour toute personne souhaitant acquérir un terrain à potentiel dans un environnement calme, verdoyant et recherché.
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Ce bien, situé près de Hütterprivatweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se rejoint en 16 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Joseph" se trouve à 12 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 8 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Eupen" : 4 minutes en voiture ou 26 minutes en transport en commun.
Le musée "Musée De La Poterie" se trouve à proximité (14 minutes de route).
En 20 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 21 minutes de route.
Vous trouverez "Thermes De Spa" à 25 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Henri-Chapelle" à 20 minutes de route.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Express Eupen" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Eupen" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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