Villa à vendre - Duffel RBW20463 Option

Naalstraat 90 2570 Duffel

1 149 000 €

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RBW20463

  • 6 Chambre(s)
  • 515 m²
  • 6 Place(s) de parking
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Cette villa d’exception sise à Duffel, au 90 de la Naalstraat, représente une opportunité rare sur le marché immobilier à 1 149 000 €. Construite en 2012, cette propriété moderne offre une surface habitable remarquable de 515 m² répartie en deux entités distinctes. Actuellement agencée en maison principale avec une crèche attenante, elle se prête idéalement à diverses configurations telles que la cohabitation multiple, la maison familiale étendue ou une activité professionnelle intégrée. L’ensemble repose sur un terrain généreux de 1 473 m², agrémenté de deux jardins clôturés et d’un bâtiment annexe soigné, bénéficiant d’une orientation principale vers l’ouest. L’habitation principale se déploie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine contemporaine entièrement équipée, une spacieuse salle à manger, un séjour lumineux offrant une vue dégagée sur le jardin, un espace bureau ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. Le premier étage accueille quatre chambres confortables, une pièce dressing et deux salles de bains finement aménagées tandis qu’un dernier niveau propose une vaste chambre supplémentaire avec des armoires intégrées le long du couloir. La deuxième unité indépendante dispose de son propre accès et comprend hall d’entrée, séjour, cuisine, toilettes, salle de bain et deux chambres, offrant une grande flexibilité. La villa est dotée d’équipements modernes, notamment panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, chauffage au gaz avec plancher chauffant, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique. Le bien compte également six places de parking extérieures. Située dans une zone résidentielle urbaine sans risque d’inondation ni servitude particulière, cette villa bénéficie d’un certificat énergétique EPC A avec une consommation primaire de seulement 55 kWh/m²/an. Ce cadre permet une vie confortable et fonctionnelle dans un environnement calme et sécurisé. Pour toute demande d’information ou organisation de visite de ce bien unique à Duffel, nous vous invitons à contacter notre agence Pandenjagers au Tel 0465/082.669 ou par email via Contact . Notre approche transparente inclut une structure tarifaire claire : le prix affiché inclut un forfait commission fixe de 10 000 € TVA comprise afin de garantir un achat en toute confiance. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 149 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2012

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

515 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Oui

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

1473 m²

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

55 kWh/m²/an

Référence PEB

20260604-0003885405-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW20463 Réf. vendeur: 02225 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Abracadabra B.v.

47 m 9'' 47 m 3'' 47 m 34'' 47 m 34''

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - 'T Kofschip

1,8 km 6' 1,8 km 2' 31'' 1,5 km 21' 1,8 km 21'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - 'T Kofschip

1,8 km 6' 1,8 km 2' 31'' 1,5 km 21' 1,8 km 21'

Écoles secondaires

Sint-Norbertusinstituut 3

2,5 km 8' 2,6 km 4' 1,5 km 25' 2,5 km 30'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

6,5 km 8'

Bus

De Lijn - 30 - Mechelen - AZ Sint-Maarten - Duffel - Lier

806 m 10'

De Lijn - 30 - Lier - Duffel - AZ Sint-Maarten - Mechelen

692 m 8'

De Lijn - 63 - Lier - Duffel - Sint-Katelijne-Waver - Putte

1,4 km 17'

Gares

Wavre-Sainte-Catherine / Sint-Katelijne-Waver

2 km 9' 2 km 2' 59'' 1,7 km 22' 2 km 24'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

14,4 km 50' 15,3 km 18' 0 m 0''

Brussels Airport

26,7 km 1º 36' 29,6 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Gemeentehuis Duffel

2,1 km 2' 54''

Voitures en libre-service

Cambio - Markt Skw

2,4 km 8' 1,9 km 28' 2,4 km 29'

Vélos en libre-service

Donkey - Duffel Domein Pollepel Fietsrek

417 m 5'

Supermarchés

Delhaize Duffel

2,4 km 9' 2,4 km 4' 1,8 km 26' 2,4 km 28'

Carrefour Express Sint-Katelijne-Waver Centrum

2,8 km 11' 3 km 5' 2 km 29' 2,8 km 33'

Lidl Duffel

3,3 km 12' 4,2 km 6' 2,3 km 36' 3,1 km 38'

Parcs d'attractions

Atomium

35,4 km 27'

Musées

Musée Du Design Brussels

35,2 km 26'

Activités

Centre Sortilège.be

30,3 km 24'

Golfs

Golfclub De Wijnvelden

6,6 km 9'

Transports

Vivre près de Naalstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 18 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) est à seulement 8 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Markt Skw" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 29 minutes à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.La station "Donkey - Duffel Domein Pollepel Fietsrek" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 24 minutes de route.Le musée "Musée Du Design Brussels" se trouve à proximité (26 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 27 minutes de route : "Atomium".Le golf "Golfclub De Wijnvelden" est accessible en 9 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Duffel" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Express Sint-Katelijne-Waver Centrum" (5 minutes en voiture), "Lidl Duffel" (6 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet vers la crèche "Abracadabra B.v." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.À seulement 6 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - 'T Kofschip" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Sint-Norbertusinstituut 3" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 30 - Lier - Duffel - AZ Sint-Maarten - Mechelen avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, De Lijn - 30 - Mechelen - AZ Sint-Maarten - Duffel - Lier avec une station située à 10 minutes à pied, De Lijn - 63 - Lier - Duffel - Sint-Katelijne-Waver - Putte avec un arrêt situé à 17 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 34 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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