Villa à vendre - Angleur VBD91727 Option

Rue des Nations 31 4031 Angleur

450 000 €

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VBD91727

  • 4 Chambre(s)
  • 220 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
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Description

Faire offre àpd 450.000 €. L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette élégante villa idéalement implantée dans le fond d'un quartier résidentiel prisé du Sart-Tilman, à deux pas du CHU et de l’Université de Liège. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle séduira les amateurs de calme tout en offrant une excellente accessibilité vers les grands axes et commodités. En bon état d’entretien, cette maison dispose d'un agréable jardin bordant le bois. Une opportunité rare dans un cadre recherché, à découvrir sans tarder ! Sous-sol : vide ventilés. Rez-de-chaussée : hall d'accueil, toilette indépendante, agréable living de +/- 45 m² sur parquet massif avec K7 à bois, cuisine équipée de +/- 11 m², buanderie avec coin chaufferie, garage, terrasse, jardin entièrement clôturé avec abri de jardin. Etage : hall de nuit, 4 chambres de +/- 2 x 17, 18 et 22 m² (la plus grande est actuellement en enfilade avec celle de 18 m², possibilité de cloisonner un hall dans la chambre de 18 m² de manière à les rendre indépendantes), les deux chambres de 17 m² disposent chacune d'un point d'eau et de placards, sdb. Grenier : grenier de rangement +/- 45 m². Divers : ch. c. gaz de ville, DV PVC avec des persiennes, sup. tot. : 667 m², sup. hab. : +/- 175 m². Infos énerg. : PEB No. : 20260108016482, PEB : D, E spec : 267 kWh/m².an, E totale : 57 267 kWh/an. ENDROIT PRIVILEGIE ! A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 450 000 €
  • Revenu cadastral: 1 826 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1972

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface chambre à coucher 4

21 m²

Surface habitable

220 m²

Surface du séjour

45 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

11 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

587 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

667 m²

Largeur du terrain à rue

10 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

267 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

57267 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD91727 Réf. vendeur: 7588309 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale - Sart Tilman

417 m 4' 963 m 1' 56'' 417 m 5' 417 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Marie Sart-Tilman

913 m 3' 911 m 1' 46'' 567 m 11' 885 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Marie Sart-Tilman

913 m 3' 911 m 1' 46'' 567 m 11' 885 m 11'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing

1,8 km 7' 2,9 km 4' 1,3 km 22' 1,8 km 22'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,8 km 10'

A602 / E25: A3 <-> A26

7,4 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 59 - Amphithéâtres - Liege Science Park - Boncelles

552 m 7'

TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique

880 m 11'

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

880 m 11'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

4,7 km 56'

Gares

Y.renory

1,8 km 19' 5,5 km 5' 1,5 km 22' 1,8 km 22'

Aéroports

Liège Airport

11,2 km 57' 12,9 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Avenue Du Pré-Aily 20

1,3 km 2' 19''

Voitures en libre-service

Cambio - Val-Benoît

4,6 km 44' 2,8 km 25' 4,4 km 53'

Supermarchés

Carrefour Market Ougrée

2,7 km 10' 3 km 4' 1,6 km 25' 2,7 km 33'

Lidl Lüttich

4,4 km 27' 5,7 km 6' 1,9 km 26' 4,3 km 52'

Aldi Boncelles

3,7 km 17' 4,1 km 5' 0 m 0'' 3,7 km 44'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

11,3 km 16'

Musées

Boverie

7,5 km 10'

Activités

Maison De La Science

7,5 km 9'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

28,5 km 28'

Châteaux

Fort De Lantin

22,9 km 19'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

4,3 km 5'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue des Nations, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien."Site Source O Rama" se trouve à 16 minutes.À 19 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Le musée "Boverie" se trouve à proximité (10 minutes de route).Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 28 minutes de là.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 9 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 5 minutes de route.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 59 - Amphithéâtres - Liege Science Park - Boncelles avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique avec une station située à 11 minutes à pied.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Seraing est tout proche : seulement 10 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 32 minutes en voiture.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing", une école secondaire à seulement 22 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Crèche Communale - Sart Tilman" est accessible en 2 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Marie Sart-Tilman" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Y.renory" : 5 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 7 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 10 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 11 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Ougrée" (4 minutes en voiture), "Lidl Lüttich" (6 minutes en voiture), "Aldi Boncelles" (5 minutes en voiture).La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

plan sart tilman .pdf

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