Villa à vendre - Polleur VBD94778

Rue Xhavée 49 4910 Polleur

àpd 400 000 €

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VBD94778

  • 4 Chambre(s)
  • 334 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

SOUS OPTION - nous n'organisons plus de visite. Superbe villa offrant une vue imprenable, idéalement située à Polleur. Cette villa se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, bureau, grand séjour avec accès à la terrasse offrant une superbe vue sur l’arrière, cuisine, salle de bains, une chambre et une toilette séparée. - Au premier étage : trois chambres spacieuses (dont deux avec point d’eau) et rangements sous toiture. - Au sous-sol : plusieurs caves sous toute la superficie de la maison, dont une buanderie, une chaufferie, une cave compteurs (avec toilette) ainsi qu’un grand garage avec espace atelier. - À l’extérieur : grand jardin, seconde terrasse et carport. D’un point de vue technique : châssis bois double vitrage, trois systèmes de chauffage (électrique, mazout et bois), fosse septique, puits artésien, boiler à remplacer, installation électrique non conforme, deux points d’eau extérieurs. Vous serez séduits par ses grands espaces, sa vue, sa situation et la qualité des matériaux utilisés. PEB : catégorie D – 271 kWh/m².an – 90.650 kWh/an – 334 m² de surface de plancher chauffé Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 400 000 €
  • Revenu cadastral: 1 554 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1969

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

19 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface habitable

334 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

13 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

1127 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1325 m²

Profondeur du terrain

65 m

Largeur du terrain à rue

19 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

271 kWh/m²/an

Référence PEB

20260213020637

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD94778 Réf. vendeur: AdId:293429 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Chez Loly

1,5 km 9' 2 km 2' 59'' 866 m 17' 1,4 km 17'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 7' 1,2 km 1' 36'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 7' 1,2 km 1' 36'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

5,5 km 21' 5,8 km 7' 4,5 km 1º 1' 5,5 km 1º 6'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

973 m 12'

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

973 m 12'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

973 m 12'

Gares

Franchimont

5,6 km 22' 6,4 km 7' 4,7 km 1º 7' 5,6 km 1º 7'

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

9,2 km 10'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers Park Sncb

6,7 km 25' 5,3 km 59' 6,6 km 1º 20'

Supermarchés

Colruyt Sart-Jalhay

5,3 km 28' 6,2 km 6' 3,9 km 1º 3' 5,3 km 1º 3'

Proxy Delhaize Tiege (Jalhay)

4,8 km 25' 5,4 km 6' 3,9 km 56' 4,7 km 56'

Intermarché Heusy

4,6 km 17' 4,8 km 5' 4 km 47' 4,5 km 54'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

9,8 km 11'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

8 km 8'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

26,9 km 20'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,3 km 8'

Châteaux

Château De Franchimont

7,3 km 8'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

7,4 km 8'

Éducation

Vivre près de la Rue Xhavée offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Notre-Dame" est accessible en 7 minutes.Le trajet vers la crèche "Chez Loly" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec une station située à 12 minutes à pied.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 4 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Franchimont" : 7 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.

Tourisme

À 8 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Vous trouverez "Thermes De Spa" à 11 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 8 minutes."Abbaye De Stavelot" se trouve à 20 minutes de voiture.Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 8 minutes en voiture.À 8 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Sart-Jalhay" (6 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Tiege (Jalhay)" (6 minutes en voiture), "Intermarché Heusy" (5 minutes en voiture).Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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