Villa te koop - Polleur VBD94778

Rue Xhavée 49 4910 Polleur

Voorstel vanaf 400 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD94778

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 334 m²
  • 2 Parkeerplaats(en)
  • 1 Badkamer(s)
Rue Xhavée 49 4910 Polleur
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Villa te koop - Polleur?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze indrukwekkende villa te koop in Polleur, een prachtige woning die zowel ruimte als comfort biedt in een rustige en landelijke omgeving. Gelegen aan de Rue Xhavée 49, biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van 334 m², gelegen op een perceel van maar liefst 1325 m². De villa is gebouwd in 1969 en wordt momenteel als te renoveren verkocht, waardoor u de mogelijkheid hebt om het volledig naar eigen wens te moderniseren en aan te passen. Met een vraagprijs van 400.000 euro is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met potentieel, gelegen in een groene omgeving met veel privacy. De indeling van de woning is bijzonder veelzijdig. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een bureau, een groot woon- en eetgedeelte dat toegang biedt tot een terras met een adembenemend uitzicht, een functionele keuken, een badkamer, een slaapkamer, en een apart toilet. Het eerste verdiep bestaat uit drie ruime slaapkamers, waarvan twee beschikken over een wateraansluiting, plus praktische bergruimte onder het dak. Het ondergrondse gedeelte omvat meerdere kelders, waaronder een wasruimte, stookruimte, meter-kelder en een grote garage met werkplaats. Buiten wordt u verwelkomd door een groot tuinoppervlak van 1127 m², inclusief een tweede terras en een carport voor meerdere voertuigen. De ligging biedt volop privacy en rust, terwijl de zuidoostligging van de gevel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Wat de technische staat betreft, beschikt deze villa over houten kozijnen met dubbel glas en drie verschillende verwarmingssystemen: elektrisch, mazout en hout. Verder zijn er enkele aandachtspunten, zoals de elektrische installatie die niet conform is en een boiler die vervangen moet worden. De woning beschikt bovendien over een septische put en een artesische bron. Het EPC-label D met een verbruik van 271 kWh/m² jaar geeft aan dat er nog enkele energetische verbeteringen mogelijk zijn. Deze villa is ideaal voor wie bovendien waarde hecht aan ruimte, natuur en de mogelijkheid tot personalisatie. Neem contact met ons op om deze unieke woning te bezichtigen en de kansen te bespreken die het biedt voor uw toekomstige woonproject.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 400 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 554 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1969

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Oppervlakte slaapkamer 1

19 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

14 m²

Bewoonbare opp.

334 m²

Garage

Ja

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Nee

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

13 m

Aantal verdiepingen

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

1127 m²

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

1325 m²

Diepte perceel

65 m

Breedte voorkant terrein

19 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

271 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20260213020637

Certificaat - elektrische installatie

Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD94778 Ref. verkoper: AdId:293429 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Chez Loly

1,5 km 9' 2 km 2' 59'' 866 m 17' 1,4 km 17'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 7' 1,2 km 1' 36'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 7' 1,2 km 1' 36'' 1,1 km 13' 1,1 km 13'

Middelbare scholen

Institut Notre-Dame

5,5 km 21' 5,8 km 7' 4,5 km 1º 1' 5,5 km 1º 6'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

973 m 12'

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

973 m 12'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

973 m 12'

Treinstations

Franchimont

5,6 km 22' 6,4 km 7' 4,7 km 1º 7' 5,6 km 1º 7'

Laadstations

Nissan - Schyns Motor Sprl

9,2 km 10'

Autodelen

Cambio - Verviers Park Sncb

6,7 km 25' 5,3 km 59' 6,6 km 1º 20'

Winkels

Colruyt Sart-Jalhay

5,3 km 28' 6,2 km 6' 3,9 km 1º 3' 5,3 km 1º 3'

Proxy Delhaize Tiege (Jalhay)

4,8 km 25' 5,4 km 6' 3,9 km 56' 4,7 km 56'

Intermarché Heusy

4,6 km 17' 4,8 km 5' 4 km 47' 4,5 km 54'

Pretparken

Thermes De Spa

9,8 km 11'

Musea

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

8 km 8'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

26,9 km 20'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,3 km 8'

Kastelen

Château De Franchimont

7,3 km 8'

Golfen

Royal Golf Club Des Fagnes

7,4 km 8'

Openbaar vervoer

Wonen bij Rue Xhavée biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts met een halte op 12 minuten loopafstand waarderen.

Nabijgelegen steden

Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 39 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Onderwijs

Op korte rijafstand is "Chez Loly" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 3 minuten.Op slechts 7 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.De rit naar de middelbare school "Institut Notre-Dame" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 7 minuten met de auto.

Toerisme

Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 8 minuten.U vindt een "Thermes De Spa" op 11 minuten afstand met de auto.Het "Château De Franchimont" kasteel is in 8 minuten bereikbaar.Op slechts 8 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 20 minuten met een auto.De "Royal Golf Club Des Fagnes" golf bereikt u in 8 minuten met de auto.

Transporten

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Franchimont" ligt op minder dan 7 minuten met de auto.Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 4 minuten.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Colruyt Sart-Jalhay (6 minuten rijden), Proxy Delhaize Tiege (Jalhay) (6 minuten rijden), Intermarché Heusy (5 minuten rijden).Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen