Villa à vendre - Strassen RBT68785
8020 Strassen
3 499 000 €
Description
Correia Brice et Novin'Real Estate vous présentent un immeuble de rapport à usage mixte (profession libérale + habitation), situé à Strassen, dans une impasse d’un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la piscine thermale. Ce bien permet d’exercer une activité professionnelle (type fiduciaire, avocat, médecin, dentiste, psychologue…) tout en offrant un cadre de vie pour une habitation avec deux entrées distinctes.
Le bien se distingue comme suit :
Partie habitable :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60 m² avec accès à une véranda chauffée de 30,7 m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22 m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité
En souplex : 3 chambres à coucher (14,8 m² / 14,6 m² / 13,4 m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22 m²
Garage double de 41 m²
Locaux techniques et buanderie
Partie professionnelle (entrée indépendante) :
Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1 m² / 26,7 m² / 15,5 m² / 15,4 m² / 13,3 m²
Informations techniques et caractéristiques :
Surface habitable : 335 m²
Surface brute : 438 m²
Terrain : 6,76 ares
4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités
5 bureaux
Véranda chauffée de 30,7 m²
Jardin arboré
Garage double + 2 emplacements extérieurs + 2 sous carport
Usage mixte possible (profession libérale et habitation)
Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée)
Stationnement client et privé
La localité de Strassen :
Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux.
Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés.
Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics.
Visites et informations, contactez :
Correia Brice / Novin' Real Estate / Tel +352.26.19.21.1 Tout voir Réduire
Le bien se distingue comme suit :
Partie habitable :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60 m² avec accès à une véranda chauffée de 30,7 m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22 m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité
En souplex : 3 chambres à coucher (14,8 m² / 14,6 m² / 13,4 m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22 m²
Garage double de 41 m²
Locaux techniques et buanderie
Partie professionnelle (entrée indépendante) :
Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1 m² / 26,7 m² / 15,5 m² / 15,4 m² / 13,3 m²
Informations techniques et caractéristiques :
Surface habitable : 335 m²
Surface brute : 438 m²
Terrain : 6,76 ares
4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités
5 bureaux
Véranda chauffée de 30,7 m²
Jardin arboré
Garage double + 2 emplacements extérieurs + 2 sous carport
Usage mixte possible (profession libérale et habitation)
Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée)
Stationnement client et privé
La localité de Strassen :
Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux.
Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés.
Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics.
Visites et informations, contactez :
Correia Brice / Novin' Real Estate / Tel +352.26.19.21.1 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 3 499 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Cave(s)
Non
Grenier
Non
Véranda
Non
Salle à manger
Non
Dressing
Non
Buanderie
Non
Local vélo
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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