ARD'IMMO & CONSEILS (6880 Bertrix)

Bel appartement avec terrasse et emplacement de parking, situé à deux pas du centre de Bertrix. Composition du bien (2ème étage) : Séjour avec cuisine équipée (four, taques à induction, hotte, lave-vaisselle, frigo, congélateur), une chambre avec accès vers la terrasse, une 2ème petite chambre/bureau et salle de douche. Cave privative et emplacement de parking à l’arrière de l’immeuble. Quelques renseignements complémentaires: Compteur électrique bi-horaire, châssis en PVC avec doubles vitrages, chauffage central au mazout (calorimètre par appartement), compteur d’eau individuel, raccordements téléphone, internet et télédistribution, … Bonne situation à proximité des commerces et des transports en commun. Disponible immédiatement. PEB : Classe B Consommation totale d’énergie primaire : 8324 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 137 kWh/m².an N° du certificat : 20260409006176 Prix du loyer : 780 € / mois Charges: 105 € / mois (avances pour les consommations de chauffage avec décompte annuel) + 30 € / mois (assurance et charges communes) Garantie locative : 2 mois de loyer. Frais d’état des lieux d’entrée à prévoir ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix ### – ### – ### – ### - ### – ### En savoir plus ?

Spacieuse maison comprenant deux logements touristiques prêts à l’emploi (+- 210 m² au total), nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 4 ares et 02 centiares. Les logements sont entièrement meublés et équipés, décorés avec soin pour offrir un confort immédiat à vos futurs hôtes. Un fort potentiel touristique pour développer une activité rentable dès l’acquisition. À visiter sans plus attendre ! Composition des biens : Logement de 8 personnes (+/- 145 m²) : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine full équipée, buanderie, débarras, salle de douche et 2 WC. 1er étage : Hall de nuit, WC et 4 chambres dont 2 avec une douche. 2ème étage : Grenier de stockage. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 148 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 19974 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017289 Logement 4 personnes (+/- 65 m²) : Rez-de-chaussée : Sas d’entrée, séjour avec cuisine full équipée, 2 chambres, buanderie, salle de douche et WC séparé. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 167 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 11211 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017188 Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises artificielles, chauffage central au mazout, électricité conforme, châssis PVC double vitrage, fosse septique raccordée aux égouts communaux… Les autorisations relatives à l’exploitation des deux logements en hébergements touristiques sont actuellement en cours de renouvellement. Très belle situation dans une rue calme située sur les hauteurs du village, à proximité du centre avec ses commerces et restaurants et de la Semois. Revenu cadastral : 619 € + 357 € Prix de vente : 390.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### ### - ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Spacieuse maison comprenant deux logements touristiques prêts à l’emploi (+- 210 m² au total), nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 4 ares et 02 centiares. Les logements sont entièrement meublés et équipés, décorés avec soin pour offrir un confort immédiat à vos futurs hôtes. Un fort potentiel touristique pour développer une activité rentable dès l’acquisition. À visiter sans plus attendre ! Composition des biens : Logement de 8 personnes (+/- 145 m²) : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine full équipée, buanderie, débarras, salle de douche et 2 WC. 1er étage : Hall de nuit, WC et 4 chambres dont 2 avec une douche. 2ème étage : Grenier de stockage. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 148 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 19974 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017289 Logement 4 personnes (+/- 65 m²) : Rez-de-chaussée : Sas d’entrée, séjour avec cuisine full équipée, 2 chambres, buanderie, salle de douche et WC séparé. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 167 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 11211 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017188 Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises artificielles, chauffage central au mazout, électricité conforme, châssis PVC double vitrage, fosse septique raccordée aux égouts communaux… Les autorisations relatives à l’exploitation des deux logements en hébergements touristiques sont actuellement en cours de renouvellement. Très belle situation dans une rue calme située sur les hauteurs du village, à proximité du centre avec ses commerces et restaurants et de la Semois. Revenu cadastral : 619 € + 357 € Prix de vente : 390.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### ### - ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Bel appartement (+-80m²) avec balcon, parking privatif intérieur et cave, situé dans le centre-ville de Bertrix, dans un immeuble avec ascenseur. Composition du bien (2ème étage) : Hall, spacieux séjour (+- 39m²) avec coin cuisine équipée et accès vers le balcon, 2 chambres, salle de bains (baignoire-douche, lavabo avec meuble), WC séparé et buanderie. Cave privative. Emplacement de parking privatif intérieur. Quelques renseignements complémentaires : Bon état d’entretien, immeuble construit en 2015, chauffage central au mazout, châssis PVC doubles vitrages, compteur électrique bihoraire (installation conforme jusque 2040), système de ventilation simple flux, ascenseur dans l’immeuble, raccordement aux égouts, téléphone, internet … Montant du fonds de roulement : +- 375€ / trimestre Très bonne situation en plein centre-ville, à proximité des commerces, supermarchés, banques, écoles, transports en commun / gare, piscine, … PEB : Classe A Consommation spécifique d’énergie primaire : 74 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 6739 kWh/an N° du rapport PEB : 20260115025498 Revenu cadastral : 803 € Prix demandé : 210.000 € + Prévoir le rachat du fonds de réserve. Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### – ### En savoir plus ?

Bel appartement rénové (+- 65m² habitables) dans un petit immeuble avec ascenseur et vue sur la Semois. Composition du bien 2ème étage (1 chambre / 1 salle de bains) : Hall d’entrée, couloir, grand séjour avec nouvelle cuisine équipée, chambre, salle de bains (douche, meuble lavabo, WC). Etat d’entretien impeccable ! Quelques renseignements complémentaires : Installation électrique conforme (2047), nouveau chauffage électrique, boiler électrique, châssis PVC double vitrage 1995, raccordement aux égouts, internet, … L’appartement est vendu meublé. Libre d’occupation. Situation favorable au cœur de Bouillon, située le long de la Semois, à proximité immédiate des commerces, restaurants et attractions touristiques. PEB : Classe B Consommation spécifique d’énergie primaire : 164 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 11870 kWh/an N° du rapport PEB : 20251209012489 Renseignements copropriété : Montant du fonds de roulement permanent : 303 € (à payer une seule fois lors de l’achat) Montant du fonds de roulement : 168,33 € / mois Montant du fonds de réserve : 6.985,02 € Revenu cadastral : 401 € Prix demandé : 195.000 €* * mobilier suivant inventaire Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### – ### En savoir plus ?

Cet immeuble de rapport se compose de trois unités : deux appartements et un rez-de-chaussée commercial, avec la possibilité de l’aménager en troisième appartement moyennant un accord urbanistique. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bien représente une excellente opportunité d’investissement. Composition du bien : Rez-de-chaussée (+- 120 m²) : Bar/café, véranda solaire, cuisine, WC. 1er étage : appartement 1 (+- 101 m²) : Séjour, 3 chambres, cuisine, salle de bains avec WC. 2ème étage : appartement 2 (+- 105 m²) : Séjour, cuisine, chambre, débarras, salle de bains avec WC. Caves sous toute la surface. Quelques renseignements complémentaires : Toiture en Ardoises naturelles, châssis en PVC double vitrage, installation électrique conforme, installation de gaz conforme, attestation pompier, chauffage central au mazout, … PEB 1 : Classe C Consommation spécifique d’énergie primaire : 214 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 21626 kWh/an N° du rapport PEB : 20220523017873 PEB 2 : Classe C Consommation spécifique d’énergie primaire : 234 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 24635 kWh/an N° du rapport PEB : 20220523017108 Revenu cadastral : 1292 € Prix demandé : faire offre à partir de 380.000€ (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Beau terrain à bâtir de 19 ares et 43 centiares, avec une superbe vue, situé dans un petit hameau calme à proximité de La Roche et de Tenneville. LOT 8 : 19a 43ca Largeur à rue : +- 26,57 mètres Profondeur : +- 87,20 à 82,04 mètres Orientation arrière : EST Eau et électricité présents dans la rue, pas d’égouttage (prévoir station d’épuration individuelle). Superbe situation au calme, avec belle vue dégagée, à proximité de La Roche (commerces, restaurants, activités touristiques, banques, écoles, transports en commun), de Tenneville et de la N4. Prix demandé : 110.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Beau terrain avec belle vue, d’une superficie de 22 ares et 30 centiares, situé au calme dans le village de Herbeumont. Largeur à rue : +- 23,50 mètres Profondeur : +- 123 à 147 mètres Orientation arrière du terrain : nord Eau, électricité et égouts présents dans la rue. Terrain situé hors lotissement, pas d’obligation de construction. Plan de secteur : zone d’habitat + partie en ZACC Très belle situation dans la Vallée de la Semois, à proximité de Bouillon, Bertrix et Florenville. Revenu cadastral : 141 € Prix demandé : 65.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils - 6880 BERTRIX. TEL/GSM : ### – ### – ### – ### - ### En savoir plus ?

Province de Hainaut, à deux pas de la frontière française 6594 BEAUWELZ (Commune de Momignies) Beau terrain à bâtir de 10 ares et 75 centiares, situé à Beauwelz, un joli village à proximité de Chimay et de la frontière française. Possibilité de construire une maison 4 façades. LOT 9 : 10a 75ca Largeur à rue : +- 21,45 mètres Profondeur : +- 50 mètres Orientation arrière : OUEST Situé dans un lotissement. Eau et électricité présents dans la rue. Prévoir une station d’épuration individuelle. Le village de Beauwelz est situé à proximité de la frontière française et à 15 kms de la ville touristique de Chimay (commerces, écoles, restaurants, …). Prix demandé : 65.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard'Immo & Conseils - 6880 Bertrix ### – ### – ### – ### – ### En savoir plus ?

Terrain à bâtir d’une superficie de 14 ares et 79 centiares, pour la construction d’une habitation 4 façades. LOT 7 : 14a 79ca Orientation arrière : SUD Largeur parcelle : +- 16,15 mètres Profondeur parcelle : +- 60,81 à +- 69,14 mètres Eau et électricité présents dans la rue. Pour construction d’une habitation 4 façades. Bonne situation avec belle vue dégagée, dans une rue avec peu de passage, à proximité de la N4 et de lieux touristiques comme Saint-Hubert, La Roche, Bastogne, … Prix demandé : 105.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Charmant immeuble composé de deux maisons de commerce communicantes, idéalement situé en plein cœur de Bouillon. Composition du bien (Superficie totale +-220m²): Sous-sol : Cave et chaufferie couvrant l’ensemble de la surface commerciale. Rez-de-chaussée : (+/- 78m²) : Premier commerce équipé d’une installation brasserie, deuxième commerce (anciennement exploité comme friterie). 1er étage : (+/- 55m²) : Chambre, toilette avec urinoir double, 2 WC, hall, salon. 2ème étage : (+/- 48m²) : Palier, grande chambre avec douche, salon, seconde chambre. 3ème étage (+/- 39m²) : Combles aménagés. Quelques renseignements complémentaires : Chauffage centrale au mazout (chaudière à remplacer), châssis bois avec double vitrage (2005), compteur électrique simple horaire, installation électrique non conforme, toiture en ardoises naturelles, connexion aux égouts, … PEB : Classe F Consommation spécifique d’énergie primaire : 433 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 70868 kWh/an N° du rapport PEB : 20221104015376 Revenu cadastral : 2.500 € Prix demandé : 179.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Charmant immeuble composé de deux maisons de commerce communicantes, idéalement situé en plein cœur de Bouillon. Composition du bien (Superficie totale +-220m²): Sous-sol : Cave et chaufferie couvrant l’ensemble de la surface commerciale. Rez-de-chaussée : (+/- 78m²) : Premier commerce équipé d’une installation brasserie, deuxième commerce (anciennement exploité comme friterie). 1er étage : (+/- 55m²) : Chambre, toilette avec urinoir double, 2 WC, hall, salon. 2ème étage : (+/- 48m²) : Palier, grande chambre avec douche, salon, seconde chambre. 3ème étage (+/- 39m²) : Combles aménagés. Quelques renseignements complémentaires : Chauffage centrale au mazout (chaudière à remplacer), châssis bois avec double vitrage (2005), compteur électrique simple horaire, installation électrique non conforme, toiture en ardoises naturelles, connexion aux égouts, … PEB : Classe F Consommation spécifique d’énergie primaire : 433 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 70868 kWh/an N° du rapport PEB : 20221104015376 Revenu cadastral : 2.500 € Prix demandé : 179.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Magnifique terrain de 92 ares et 30 centiares, bordé par un petit ruisseau, situé au calme dans le village d’Orgeo. Largeur à rue : +/- 54 mètres Profondeur : +/- 140 mètres Orientation : sud-est Plan de secteur : zone d’habitat à caractère rural + zone agricole Accès par 2 rues. PASH : zone d’assainissement collective, égouts dans la rue. Eau et électricité présents dans la rue. Aléa d’inondation faible le long du ruisseau « La Vierre » + axe de ruissellement. Schéma de développement communal : zone de centre villageois + zone agricole + zone agricole à reconversion forestière autorisée + cœur de village Très belle situation au calme, au cœur d’un village typiquement ardennais, à quelques kms du centre de Bertrix (écoles, commerces, restaurants, gare / transports en commun, supermarchés, centre commercial, piscine, banques, …). Prix demandé : 145.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Magnifique propriété comprenant deux maisons de caractère et vaste bâtiment « wellness » avec piscine/jacuzzi/cabines infra-rouge (+- 430m² au total), le tout sur un beau terrain aménagé de +- 33 ares et 53 centiares, dans un environnement calme et boisé. Entretien impeccable ! Les maisons sont vendues entièrement meublées et équipées, aménagées avec un soin particulier pour les détails, dans une ambiance chaleureuse. La propriété est actuellement exploitée en tant que gîte(s) avec un très bon rendement, mais peut également convenir pour de la cohabitation, habitation avec espace professionnel, maison de vacances privative, investissement pour de la location à long terme … Composition des biens : Maison n° 24 : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec magnifique volée d’escalier en pierre bleue, agréable pièce de séjour (salon + salle à manger) avec poêle à bois et accès vers une grande véranda, cuisine entièrement équipée, salle de jeux, WC séparé et buanderie. 1er étage : Hall de nuit, 4 chambres dont deux avec douche et lavabo, salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, meuble avec vasque) et WC séparé. Terrasse couverte sur le côté de la maison. Maison n° 26 : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec magnifique volée d’escalier en pierre bleue, agréable pièce de séjour (salon + salle à manger) avec poêle à bois et accès vers une grande terrasse couverte, cuisine entièrement équipée, une 1ère chambre avec douche et lavabo + accès vers une petite terrasse couverte, WC séparé et buanderie. 1er étage : Hall de nuit, 3 belles chambres dont deux avec douche et lavabo, salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, meuble avec double vasque) et WC séparé. Bâtiment annexe avec grande terrasse couverte : Magnifique piscine intérieure chauffée (7.5 x 3.5) avec volet de protection, espace détente avec jacuzzi, douche italienne et 2 cabines infra-rouge, vestiaire, coin bar, débarras et grande terrasse couverte avec barbecue maçonné. 2ème annexe avec espace détente : Jacuzzi, cabine infrarouge et douche Très grand jardin aménagé avec plusieurs terrasses dont certaines couvertes, 2 plaines de jeux et terrain de pétanque, offrant une belle vue dégagée sur la campagne ardennaise. Quelques renseignements complémentaires : Constructions de 2014 avec finitions soigneuses, matériaux de haute qualité (chêne massif, pierre bleue, parquet en céramique pour les étages, rampes et balustrades en fer forgé, portes intérieures à l’ancienne …), chauffage sol avec pompe à chaleur dans chaque maison (+ radiateurs électriques à l’étage), chauffage central au mazout pour le bâtiment annexe avec la piscine, production eau chaude par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques (96 panneaux), raccordement internet, raccordement aux égouts communaux, … Très bonne situation dans un village calme, à proximité de Bièvre et des commerces, supermarché, boucheries, boulangeries, médecins, gare, … et de lieux touristiques tels que Redu, Daverdisse, Bouillon, Rochehaut, Vresse-sur-Semois, Beauraing, … et à +- 30kms de l’E411. Lieu de départ idéal pour de nombreuses promenades dans la forêt ardennaise. PEB maison 24 : Classe A Consommation spécifique d’énergie primaire : 58 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 13345 kWh/an N° du rapport PEB : 20241210502240 PEB maison 26 : Classe A++ Consommation spécifique d’énergie primaire : -7 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : -1.467 kWh/an N° du rapport PEB : 20241210502084 Revenu cadastral : 2124 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Terrain à bâtir d’une superficie de 18 ares et 34 centiares, idéalement situé entre Florenville et Virton. LOT 1 : 18a 34ca Largeur à rue : +- 37 mètres Profondeur : +- 50 mètres Eau, électricité et égouts présents dans la rue. Terrain situé hors lotissement. Pas d’obligation de construction. Orientation arrière : Nord Très bonne situation entre Florenville et Virton, à 15km des commerces, écoles, supermarchés, transports en commun … et à proximité de l’Abbaye d’Orval et divers lieux touristiques ainsi que la frontière française. Prix demandé : 120.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### – ### En savoir plus ?

Appartement (1er étage, +-66m²) avec cave et parking privatif, situé à proximité du centre-ville. Idéal comme investissement, emplacement favorable ! Composition du bien (2 chambres, 1 salle de bains) : Petit hall d’entrée, séjour (+-25m²) avec coin cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains (douche, lavabo, WC, coin buanderie). Cave et emplacement de Parking privé. Quelques renseignements complémentaires : Façade isolante, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, châssis et vélux en PVC/1 Bois avec doubles vitrages, installation électrique conforme avec compteur bihoraire, ventilation mécanique dans la salle de bains, … Bonne situation à proximité du centre-ville, de l’hôpital, des écoles, de la gare et des différents commerces et supermarchés. PEB : Classe B Consommation spécifique d’énergie primaire : 116 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 7719 kWh/an N° du rapport PEB : 20171028003224 Revenu cadastral : 596€ Prix demandé : 150.000 € Montant du fonds de roulement et réserve : 35 €/mois Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### – ### En savoir plus ?

Charmante maison 3 façades (+/- 80m² habitables ; +/- 110m² au total) avec jardin et garage, sur 1 are et 71 centiares. Composition du bien (2 chambres, possibilité 3): Rez-de-chaussée : (+/- 60 m²) : Hall d’entrée avec WC, cuisine semi-équipée, spacieux et charmant séjour/living (mur en pierres apparentes et poêle à bois), salle de bains (baignoire avec possibilité de transformer en douche « style Italienne » et lavabo), garage. 1er étage : (+/- 30 m²) : Hall de nuit, 2 chambres 2ème étage : (+/- 20 m²) : Combles aménagés. Quelques renseignements complémentaires : Carrelages au sol (rez-de-chaussée) et plancher (étages), électricité avec compteur bi-horaire, toiture en ardoises naturelles et tôles ondulées, chauffage via un poêle à pellets, châssis PVC avec double vitrages, raccordement à l’égout, télédistribution, téléphone,… Très bonne situation à proximité du centre de Paliseul et des commerces, écoles, restaurants, … PEB : Classe G Consommation spécifique d’énergie primaire : 523 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 54 888 kWh/an N° du rapport PEB : 20260313032753 Revenu cadastral : 245 € Prix demandé : 155.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### En savoir plus ?

Agréable maison avec jardin, située à proximité du centre et de la gare. Composition du bien (+- 142 m² habitables) : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine équipée avec poêle à bois et WC séparé. 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de douche (douche, lavabo sur meuble). 2ème étage : Grenier isolé. Sous-sol : 2 caves et chaufferie. Quelques renseignements complémentaires: Compteur électrique simple horaire, châssis en bois avec doubles vitrages + volets, chauffage central au mazout, raccordements téléphone, internet et télédistribution, … Disponible immédiatement. PEB : Classe E Consommation totale d’énergie primaire : 55224 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 368 kWh/m².an Code unique: 20210923013630 Prix du loyer : 800 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer. Frais d’état des lieux d’entrée à prévoir ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix ### – ### – ### ### – ### En savoir plus ?

Magnifique propriété comprenant une spacieuse maison en pierres du pays avec piscine couverte sous véranda et pergola, l’ensemble sur un beau terrain aménagé avec plan d’eau et verger sur 30a 61ca, offrant une vue à couper le souffle sur le paysage ardennais. Idéal pour les amoureux du calme et de la nature. Composition du bien (+- 350m² habitables): Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec volée d’escalier avec coin vestiaire, spacieux séjour (+- 35m²) avec cheminée en pierres et cassette à bois, cuisine équipée avec coin repas et accès vers un 2ème séjour sous véranda avec accès vers la terrasse et le jardin, bureau (poss. chambre), WC, buanderie, grand garage et magnifique extension vitrée avec piscine (10m x 5m, vestiaire, douche et WC). 1er étage : Hall de nuit avec mezzanine et vue sur le hall d’entrée, grande chambre parentale avec armoires intégrées, 1ère salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, double lavabo sur meuble, WC), 3 chambres dont 2 avec mobilier intégré, bureau (poss. petite chambre), dressing, 2ème salle de bains (douche, lavabo sur meuble, WC), débarras (poss. WC). Sous-sol : Grand garage, différentes caves de rangement, cave à vin, chaufferie, 2 belles pièces polyvalentes dont une avec escalier vers la piscine, local technique de la piscine (avec chaudière individuelle). Terrain aménagé avec belle terrasse (+-120m²) et pergola, plan d’eau, verger et abri de jardin en pierres, profitant d’une orientation ouest et vue dégagée sur le paysage. Quelques renseignements complémentaires : Construction de la maison datant de 1996 (très bon état d’entretien), toiture en ardoises naturelles, châssis PVC double vitrage avec volets partout et moustiquaires sur une partie, châssis aluminium double vitrage pour l’extension couvrant la piscine, pergola de 2012, installation panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme jusque 2040 (compteur bi-horaire), système d’alarme, chauffage central au mazout, raccordement internet, système d’aspirateur centralisé, … Très belle situation au calme, dans un village niché dans la Vallée de la Houille, à proximité de Gedinne (commerces, écoles, supermarchés, gare, banques, …), la frontière française et de Beauraing / E411. PEB : Classe C Consommation spécifique d’énergie primaire : 246 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 133578 kWh/an N° du rapport PEB : 20241007013215 Revenu cadastral : 1379 € Prix demandé : 975.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### – ### En savoir plus ?

Magnifique propriété comprenant une spacieuse maison en pierres du pays avec piscine couverte sous véranda et pergola, l’ensemble sur un beau terrain aménagé avec plan d’eau et verger sur 30a 61ca, offrant une vue à couper le souffle sur le paysage ardennais. Idéal pour les amoureux du calme et de la nature. Composition du bien (+- 350m² habitables): Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec volée d’escalier avec coin vestiaire, spacieux séjour (+- 35m²) avec cheminée en pierres et cassette à bois, cuisine équipée avec coin repas et accès vers un 2ème séjour sous véranda avec accès vers la terrasse et le jardin, bureau (poss. chambre), WC, buanderie, grand garage et magnifique extension vitrée avec piscine (10m x 5m, vestiaire, douche et WC). 1er étage : Hall de nuit avec mezzanine et vue sur le hall d’entrée, grande chambre parentale avec armoires intégrées, 1ère salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, double lavabo sur meuble, WC), 3 chambres dont 2 avec mobilier intégré, bureau (poss. petite chambre), dressing, 2ème salle de bains (douche, lavabo sur meuble, WC), débarras (poss. WC). Sous-sol : Grand garage, différentes caves de rangement, cave à vin, chaufferie, 2 belles pièces polyvalentes dont une avec escalier vers la piscine, local technique de la piscine (avec chaudière individuelle). Terrain aménagé avec belle terrasse (+-120m²) et pergola, plan d’eau, verger et abri de jardin en pierres, profitant d’une orientation ouest et vue dégagée sur le paysage. Quelques renseignements complémentaires : Construction de la maison datant de 1996 (très bon état d’entretien), toiture en ardoises naturelles, châssis PVC double vitrage avec volets partout et moustiquaires sur une partie, châssis aluminium double vitrage pour l’extension couvrant la piscine, pergola de 2012, installation panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme jusque 2040 (compteur bi-horaire), système d’alarme, chauffage central au mazout, raccordement internet, système d’aspirateur centralisé, … Très belle situation au calme, dans un village niché dans la Vallée de la Houille, à proximité de Gedinne (commerces, écoles, supermarchés, gare, banques, …), la frontière française et de Beauraing / E411. PEB : Classe C Consommation spécifique d’énergie primaire : 246 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 133578 kWh/an N° du rapport PEB : 20241007013215 Revenu cadastral : 1379 € Prix demandé : 975.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### – ### En savoir plus ?