Duplex lumineux avec 2 chambres Elle Real Estate, représentée par Samina Firdous, vous présente ce charmant duplex de 2 chambres à vendre. Au premier niveau, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement rénovée et installée en mars 2026, ainsi qu’un WC séparé. Le deuxième niveau comprend deux chambres, une salle de douche moderne et un espace de rangement. Une buanderie commune est également à disposition. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2002, le bien dispose de fenêtres à double vitrage et d’une classe énergétique E/E. Un grand espace de stationnement se trouve directement devant la résidence. À proximité des écoles, crèches, médecins, commerces et transports en commun, ce duplex offre un cadre de vie pratique et agréable. Certaines photos comprennent un aménagement virtuel présenté uniquement à titre illustratif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Samina Firdous Elle Real Estate ### ###
Élégant appartement entièrement meublé de 2 chambres à Bertrange, à seulement 5 km de Luxembourg-Ville ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce bel appartement entièrement meublé de 2 chambres, idéalement situé à Bertrange, dans un environnement recherché et pratique au quotidien. Situé au 5e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, l’appartement offre environ 90 m² habitables pour une surface totale d’environ 100 m². Lumineux et confortablement agencé, il se compose d’un agréable séjour avec accès à un balcon, d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables, d’une salle de bains avec baignoire et douche, d’un WC séparé ainsi que d’une petite buanderie privative. Une cave privative et un emplacement de parking complètent ce bien. Sa localisation privilégiée permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants, transports en commun et services du quotidien, tout en restant à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville. Si vous recherchez confort, espace et praticité dans l’un des secteurs les plus appréciés du Luxembourg, ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter : Samina Firdous ELLE REAL ESTATE
Adresse : 163 rue Principale, L-5366 Munsbach Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente cet emplacement de parking intérieur de ± 12,10m² situé au 163 rue Principale à Munsbach, Commune de Schuttrange. Dimensions : - Largeur : 2,36m - Longueur : ± 5m Parking facile d’accès par une porte automatique, à l’aide d’une télécommande. La pente de garage est très légère. Allée de circulation large, facilitant le stationnement. Adapté pour tous types de voitures, également pour les voitures de collection et les voitures à faible garde au sol (surbaissées), ainsi que pour des motos. Ce parking est situé proche de l’accès autoroute A1 et de l’aéroport. Disponibilité immédiate. Idéal pour un usage personnel ou un investissement locatif. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. N’hésitez pas à me contacter dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. (+352) 691 738 532 ### ELLE REAL ESTATE vous présente ce lumineux appartement de 64 m², idéalement situé au cœur de Gasperich, l’un des quartiers les plus recherchés et les mieux desservis de Luxembourg-Ville. Initialement conçu comme un appartement spacieux d’une chambre, le bien est actuellement aménagé en deux chambres. Cette configuration flexible permet aux futurs propriétaires de conserver l’agencement actuel avec deux chambres ou de revenir facilement à la disposition d’origine afin de profiter d’un séjour beaucoup plus grand et plus spacieux. Grâce à sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et sa flexibilité, cet appartement représente une excellente opportunité pour un couple, une petite famille, un premier achat ou un investissement. L’appartement a récemment été rafraîchi avec l’installation d’une cuisine entièrement neuve en 2026 ainsi qu’une nouvelle peinture dans l’ensemble du bien, offrant ainsi un intérieur frais et accueillant. L’appartement se compose actuellement de : - Hall d’entrée - Séjour lumineux bénéficiant d’une belle lumière naturelle - Cuisine entièrement neuve installée en 2026 - Deux chambres dans la configuration actuelle - Possibilité de revenir à une configuration d’une chambre avec un grand séjour spacieux - Salle de bains avec WC - Peinture intérieure entièrement refaite en 2026 - Cave privative d’environ 8 m², idéalement située au rez-de-chaussée - Accès à une cour commune sécurisée, offrant un espace extérieur agréable et sécurisé, particulièrement apprécié des familles avec enfants Le bien est soumis à un bail emphytéotique valable jusqu’en 2094. Un emplacement particulièrement pratique L’appartement bénéficie d’une excellente situation à Gasperich, à proximité immédiate des écoles, aires de jeux, commerces, restaurants et transports en commun. Sa localisation stratégique permet également un accès rapide et pratique au centre-ville de Luxembourg, au quartier de la Cloche d’Or ainsi qu’aux principaux axes routiers. Que vous recherchiez la praticité de deux chambres ou le confort d’une chambre avec un vaste espace de vie, cet appartement offre une configuration flexible pouvant facilement s’adapter à votre style de vie et à vos besoins. Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser votre visite privée. Samina FIRDOUS ELLE REAL ESTATE (+352) 691 738 532 ###
Pour visiter, contacter Christine CRIDEL Tél. : ### ELLE REAL ESTATE vous propose en exclusivité cet appartement de +/- 93 m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété, dans le quartier recherché de Luxembourg-Bonnevoie. C'est une opportunité d'investissement rare au cœur de Luxembourg-Bonnevoie. Actuellement exploité en colocation, cet appartement offre un rendement locatif très attractif, un excellent niveau de rentabilité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Situé au 1er étage d'une copropriété, cet appartement développe une surface d'environ 95 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié. Bonnevoie séduit par son dynamisme, ses nombreux commerces, ses restaurants, ses écoles et sa proximité immédiate avec la gare, le tram, les lignes de bus ainsi que le centre-ville. L'appartement se compose de : un hall d'entrée un spacieux salon-salle à manger une cuisine indépendante Deux chambres une salle de bains WC séparés une cave privative de 11 m² Les atouts du bien : Rendement locatif attractif Appartement actuellement loué en colocation Secteur très recherché avec une forte demande locative Excellente accessibilité (gare, tram et bus à proximité) Commerces et commodités accessibles à pied Beaux volumes Cave privative de 11 m² Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement rentable ou que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier dans un secteur à forte demande, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christine CRIDEL ELLE REAL ESTATE Tél. : ### E-mail : ###
ELLE REAL ESTATE vous présente cette belle maison jumelée, libre sur trois côtés, lumineuse et aux volumes généreux, offrant environ 270 m² habitables dans le paisible et recherché village de Canach. Implantée sur un terrain de 3,78 ares, la propriété bénéficie d’une construction solide, de beaux volumes et d’une excellente luminosité naturelle. Soigneusement entretenue et modernisée, elle se présente dans un excellent état, avec aucun travaux à prévoir. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment une cuisine entièrement neuve installée en 2021, des salles de bains rénovées ainsi qu’une façade rénovée, également en 2021. Les salles d’eau sont aussi équipées de douchettes hygiéniques pour plus de confort. Un bien aux multiples possibilités L’un des principaux atouts de cette maison est sa grande polyvalence. Sa configuration conviendra parfaitement à : Une grande famille Une famille multigénérationnelle Un professionnel souhaitant combiner habitation et espace de travail sous le même toit Un investisseur à la recherche d’un potentiel locatif supplémentaire Le rez-de-chaussée offre la possibilité d’être utilisé comme appartement indépendant, offrant ainsi de nombreuses possibilités selon les besoins des futurs propriétaires. Le spacieux séjour lumineux s’ouvre sur un beau balcon, créant une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur, avec de belles vues dégagées sur les alentours. Grâce à ses trois façades libres et à ses grandes fenêtres, la maison profite d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Caractéristiques principales Construction en 1995 Environ 270 m² habitables Terrain de 3,78 ares Maison jumelée, libre sur trois côtés Classe énergétique : E/F Façade rénovée en 2021 Cuisine entièrement neuve installée en 2021 Salles de bains rénovées en 2021 Douchettes hygiéniques Séjour lumineux donnant sur un beau balcon Possibilité d’un appartement indépendant au rez-de-chaussée Garage pour 2 voitures 3 emplacements de parking extérieurs Borne de recharge pour véhicule électrique Espaces de vie généreux et lumineux Construction solide Belles vues dégagées Aucun travaux à prévoir Située à Canach, dans un environnement calme et verdoyant, à environ 16 km de Kirchberg, la propriété bénéficie d’un accès pratique vers Luxembourg-Ville et la région de la Moselle. Une opportunité rare réunissant espace, confort, flexibilité et excellente localisation.
Adresse : 7 cité Rosenberg, L-8445 Steinfort Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE est fière de vous présenter cette très belle maison lumineuse et récente livrée en 2016, libre de 3 côtés sur un terrain de 2,76 ares, d’une surface habitable de ± 150m² et totale de ± 180m², disposant de 5 chambres et 2 salles de bains, un garage, une terrasse et un jardin, et située dans une impasse au calme dans la Commune prisée de Steinfort ! La maison, agencée de manière très efficace, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée (chauffage au sol) : - Hall d’entrée - Vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 40m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, orientés sud et ouest - WC séparé avec lave-mains, disposant d’une fenêtre - Buanderie / débarras de ± 7m² avec lavabo. Accès au jardin et au garage - Garage spacieux de ± 19m² pour une voiture Au 1er étage : - Joli palier distribuant toutes les pièces - 4 chambres de ± 12,5m² chacune, dont 3 disposent d’armoires sur-mesure - Grande salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, douche et WC Au 2ème étage : - Très belle et grande suite parentale avec dressing sur-mesure et salle de douche communicante - WC séparé - Chaufferie A l’extérieur : - Terrasse disposant d’une pergola avec toile motorisée et beau jardin accessibles directement depuis le séjour - Abri de jardin spacieux - 2 emplacements de parking extérieurs côte à côte devant la maison Voici les nombreux atouts de cette maison : - Maison livrée en 2016, libre de 3 côtés - Promoteur et constructeur : Movilliat - Maison située au calme en impasse, proche de toutes commodités - Maison lumineuse avec jardin et terrasse orientés sud et ouest - Passeport énergétique B/B - Fenêtres triple vitrage et volets électriques - Chauffage au gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée - VMC double flux - Charges faibles de ± 162€ / mois pour le chauffage et l’électricité, grâce aux panneaux photovoltaïques et à une batterie de 10kW pour la production d’électricité installés en 2024 et des panneaux solaires pour l’eau chaude - 2 salles de bains et 3 WC (un à chaque étage) La maison se situe au cœur de Steinfort, proche de toutes les commodités. Je serais ravi de vous présenter cette très belle maison alors contactez-moi ! ### ###
Notre agence ELLE REAL ESTATE vous présente cette magnifique maison entièrement rénovée en novembre 2021 et 2022, avec 5 chambres, garage fermé, buanderie, jardin privatif et 3 terrasses. Cette maison de +/- 236 m² habitables se compose comme suit : - Hall d’entrée donnant accès directement sur la cuisine ouverte +/- 17m², et le grand salon de +/- 53m² très lumineux avec accès à la terrasse de +/- 7m², vue très dégagée. Magnifique carrelage en finition. La cuisine possède de nouveaux électroménagers. Vous accèderez aux 2 étages par un magnifique escalier en colimaçon doté également de ce carrelage haut de gamme. - Au 1er étage : la suite parentale de +/- 27m², avec sa salle de douche à l’italienne, double vasque et WC, accès à sa terrasse de +/- 16m² et 1 chambre au même étage de +/- 16m² + WC indépendant. - Au 2nd étage : 2 chambres +/- 13m² et de +/- 15m² au sol, une salle de bain Toutes les chambres sont en finition parquet. - Un grenier - Au sous-sol : le garage fermé de +/- 15m² avec porte automatique, la buanderie de +/- 13m², avec point d’eau et plusieurs prises électriques, espace de stockage, un studio aménagé de +/- 31m², avec sa salle de douche privative avec WC et son accès à une très grande terrasse de +/- 25m² donnant sur le jardin de 150m2. - Possibilité d’acquérir le terrain juxtaposé (me contacter pour plus de détails). Volets électriques Dalles béton Chauffage au gaz Nombreuses commodités à proximité : école et crèche, pharmacie, restaurants, etc… Gare routière de Belvaux-soleuvre à 6min et Belval Plaza à 5min en voiture. Tout proche accès autoroute. Arrêt de bus à 3min à pied directions Belvaux, Esch … Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Laura Légier (+352) 621 599 540 – ###
Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue. Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante. Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger. Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant. Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire. CARACTÉRISTIQUES Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années : - cuisine équipée installée en 2020, - salle de bains rénovée en 2023, - chaudière au gaz remplacée en 2024, - grenier aménagé avec parquet, - 2 balcons, - exposition Sud-Ouest, - vue dégagée sur les champs, - garage box fermé, - cave privative. Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m². LOCALISATION Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente. Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles. Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES
Laura Légier : ### / (+352) 621 599 540 Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison individuelle libre des quatre côtés développe une surface habitable d'environ 212 m² et séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'intimité. Construite en 1977, la propriété s'étend sur un terrain total de 14,30 ares, composé d'une parcelle principale de 7,30 ares accueillant la maison, complétée par un superbe jardin de 7 ares. Véritable havre de paix, cet espace extérieur soigneusement aménagé comprend une élégante fontaine anglaise ainsi qu'un charmant jardin japonais arboré, offrant un cadre unique et reposant tout au long de l'année. La maison est répartie sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle et généreuse : 4 belles chambres à coucher Cuisine séparée Véranda lumineuse 1 salle de douche avec WC 1 salle de bains avec douche 1 WC séparé Le vaste rez-de-chaussée offre de nombreuses pièces annexes permettant de répondre à tous les besoins de rangement ou d'aménagement. Vous y trouverez notamment une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage. Côté stationnement, le bien dispose de trois garages individuels fermés et de deux emplacements extérieurs privatifs, un véritable atout pour les familles ou les amateurs de véhicules. Le confort est assuré par un chauffage au gaz, alimenté par une chaudière récemment remplacée. Cette propriété rare sur le marché offre un potentiel remarquable grâce à ses volumes généreux, son magnifique terrain paysager et sa situation privilégiée. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de caractère avec de vastes espaces extérieurs. Disponible immédiatement. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Contactez-moi ! Laura Légier : ### / (+352) 621 599 540
Johanna GROSJEAN ### ### ELLE REAL ESTATE, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose ce fonds de commerce à vendre. C’est une opportunité rare à Luxembourg-Howald. Au sein d’une superbe villa classée, découvrez cet institut de beauté et de bien-être niché dans un véritable havre de paix, à l’abri des regards. Le lieu séduit par son atmosphère chaleureuse, raffinée et élégante, et propose à sa clientèle une expérience sur mesure, haut de gamme, avec un véritable sens du service, de la confidentialité et du bien-être. Description : L’institut de beauté et de bien-être est cédé entièrement équipé, avec l’ensemble de ses machines haute technologie incluses. Aucun travaux n’est à prévoir. Il s’agit d’un fonds de commerce complet, clé en main, opérationnel et en constante croissance depuis 4 ans. Matériel inclus : Machines (valeur estimée à 138000 €) : • Microdermabraison Laser led -Medcos • IPL Rajeunissement peau/angiomes • LASER GME • Mésothérapie sans aiguilles • EMS/Radiofréquence/Ultrasons • HIFU UTIMS A3 visage et corps • Appareil Oxygène-visage • Skin Tense - 3D Ultrasons focalisés • Pressotherapie • Radiofrequence fractionée • Microdermabrazy-visage • Mesojet combo – Hydro + Radiofréquence • Theramagnetic corps et visage Autres équipements : • Tables thérapeutiques, fauteuils, mobilier d’accueil, etc. (détails sur demande) Bail commercial : Le local, situé dans cette magnifique villa, est à reprendre en location. Vous disposerez d’un espace spacieux d’environ 112 m², comprenant 3 belles pièces dédiées exclusivement aux soins, ainsi qu'un espace accueil et une terrasse/balcon pour les beaux jours. 2 places de parking privatif pour les clients et personnel. Le lieu bénéficie d’un cadre silencieux proche de la ville, unique, propice à une activité axée sur le bien-être, la qualité de service et l’expérience client. Conditions attractives (détails sur demande). Personnel : 1 esthéticienne salariée, formée et expérimentée, est également disponible pour assurer la continuité de l’activité et continuer à prendre soin de la clientèle existante. La clientèle : Transfert de la clientèle existante, soit environ 500 clients. Partenariats et marketing : Transfert des partenariats actifs et outils marketing clés en main. Informations complémentaires : Loyer mensuel : 2.500 € HTVA Charges : 400€ Pour les visites et pour tous renseignements, contactez : Johanna GROSJEAN ### ### Les frais d’agence de 8 % + TVA sont à la charge de la partie venderesse.
Découvrez cette belle maison individuelle située à Mondercange sur un vaste terrain de 9 ares et 73 centiares, offrant une intimité rare. Nichée au cœur d’un environnement arboré, cette propriété de 257m² au total pour 150 m² de surface habitable, respire le charme et l’authenticité, et vous invite à imaginer la vie qui s’y épanouira après quelques rénovations. À votre arrivée, un large escalier vous mène à l’entrée de la maison. Rez-de-chaussée: Le hall spacieux de 18 m² vous accueille et vous oriente vers plusieurs espaces de vie. Le lumineux salon-salle à manger de 34 m², baigné de lumière naturelle, est un véritable cœur de la maison, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. À gauche, vous trouverez une première chambre polyvalente de 16 m², parfaite pour un bureau, un deuxième salon ou une bibliothèque. La cuisine séparée de 16 m², avec son agencement pratique, saura séduire les familles en quête d'espace. Etage: L'espace nuit se compose d’un couloir de 13 m² desservant deux chambres confortables de 15 et 13 m². La spacieuse salle de bain de 12 m², avec toilettes séparées, offre un espace de détente bien mérité. Le grenier non aménagé, d’environ 32 m², représente une opportunité incroyable pour augmenter la surface habitable. Imaginez y créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, le tout à votre goût après des travaux d’aménagement, d’isolation et d’installation de VELUX (sous réserve d'accord communal préalable) Sous-sol: La maison dispose également d’une grande cave avec cuisine d’été de 18 m², d’un local technique de 16 m², d’une salle de douche avec WC de 6 m², ainsi qu’un garage spacieux et un espace de bricolage de 34 m². Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, notamment pour le remplacement de la chaudière, la mise à jour de l’électricité, des sanitaires, et l’aménagement du grenier, cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de créer un foyer sur mesure. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère, entourée de verdure et de tranquillité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien à ne pas manquer. Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ###
Au cœur du quartier le plus prisé et dynamique du Luxembourg, découvrez cette opportunité rare au sein d’une résidence de prestige livrée en 2018. Alliant performance énergétique exemplaire (Classe A-A) et architecture contemporaine, cet appartement incarne le raffinement absolu. Situé au 4ème étage, ce bien de près de 100 m² baigne dans une lumière naturelle constante grâce à ses larges ouvertures, offrant une atmosphère sereine et élégante. Le joyau de cette propriété réside dans sa vue imprenable et totalement dégagée sur le parc du Ban de Gasperich, véritable tableau vivant qui s'invite au quotidien dans votre espace de vie. -L’art de vivre au quotidien : L’agencement a été pensé pour offrir une fluidité parfaite. Le vaste séjour, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, où chaque matériau a été sélectionné pour son esthétique et sa durabilité. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une superbe loggia de 13m² avec vue sur le parc, et accessible depuis le salon et l'une des chambres. L'espace nuit accueille 3 chambres conçues comme de véritables havres de paix. La suite principale bénéficie de sa propre salle de douche privative, offrant un confort et une intimité absolus. Une seconde salle de bain, élégamment aménagée avec une superbe baignoire îlot, complète cet espace avec une touche de bien-être digne des plus belles réalisations contemporaines. Le couloir, entièrement optimisé grâce à un vaste placard sur mesure, intègre un espace dédié pouvant accueillir discrètement une machine à laver et un sèche-linge, alliant fonctionnalité et esthétisme. Les finitions soignées et les nombreux rangements sur mesure soulignent le caractère résolument haut de gamme de cet intérieur. -Des prestations à la hauteur de vos exigences : * Près de 100 m² de confort parfaitement optimisés. * Vue panoramique sur le parc. * Cuisine haut de gamme PERENE aux finitions irréprochables. * Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche privative. * Salle de bain élégante avec baignoire îlot. * Nombreux rangements sur mesure, dont un espace buanderie intégré. * Une très grande cave privative de près de 15 m². * Un emplacement de parking privatif au sein de la résidence. -Une adresse privilégiée : Vivre à la Cloche d’Or, c’est s’offrir le luxe de la proximité immédiate des commerces, des infrastructures scolaires tel que l'école Vauban (4 minutes à pied), des espaces verts et des principaux axes autoroutiers, tout en profitant d'un environnement paisible où la nature s'invite à votre fenêtre. Ce bien rare s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un cadre de vie alliant élégance, confort et dynamisme urbain. Une visite s'impose pour découvrir toute la qualité de ses prestations et l'atmosphère unique qui s'en dégage. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Céline Kreder (+352) 621 661 588 Christine Cridel (+352) 691 228 668
Samina Firdous Tél. : 691 738 532 Email : ### Fonds de commerce de restaurant à Bascharage Belle opportunité de reprendre un fonds de commerce de restaurant situé à Bascharage, dans un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, offrant un accès pratique pour la clientèle et le personnel. Le restaurant offre environ 70 m² d'espace principal comprenant une salle accueillante. La cuisine professionnelle entièrement équipée, située au même étage et bénéficiant d'un accès indépendant, permet une organisation optimale du service et des livraisons. Les locaux sont en bon état et prêts à être exploités immédiatement. Le local se prête parfaitement à l'exploitation d'une pizzeria, d'un restaurant traditionnel ou de tout autre concept de restauration, sous réserve des autorisations en vigueur. En complément, vous bénéficierez d'environ 30 m² d'espace de stockage, comprenant plusieurs congélateurs, une buanderie ainsi que des espaces de rangement, offrant une organisation pratique pour l'exploitation quotidienne. Le loyer mensuel est de 2.500 €, avec des charges mensuelles de 350 €. Caractéristiques : Environ 70 m² de surface principale 30 m² d'espace de stockage Cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès indépendant Plusieurs congélateurs Terrasse idéale pour profiter des beaux jours et accueillir davantage de clients Sanitaires séparés pour hommes et femmes Vestiaire et sanitaires pour le personnel Buanderie 3 places de parking privées Arrêt de bus à proximité immédiate Une belle opportunité de reprendre un établissement fonctionnel dans un secteur dynamique de Bascharage, prêt à accueillir votre nouveau projet de restauration. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Contactez Christine CRIDEL pour visiter ! ELLE REAL ESTATE vous propose cette charmante maison de ville, idéalement située dans le quartier très recherché de Luxembourg-Bonnevoie, à quelques minutes seulement de la gare, du tram, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Développant une surface habitable d'environ 133 m² (pour une surface totale d'environ 200 m²), cette maison offre également un beau potentiel d'agrandissement grâce à la possibilité de surélever la toiture. Elle séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur à la recherche d'un bien à personnaliser selon ses envies, qu'un investisseur. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée Hall d'entrée Spacieux salon/salle à manger de +/- 30 m², baigné de lumière Cuisine indépendante Premier étage Trois belles chambres de 11,1 m², 11,3 m² et 12 m² Salle de bains Agréable terrasse d'environ 8,8 m², idéale pour profiter des beaux jours Deuxième étage Studio indépendant comprenant un espace de vie avec cuisine et une salle de bains, parfait pour accueillir un membre de la famille, un adolescent, un espace professionnel ou pour envisager un revenu locatif. Dernier niveau Grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'aménagement ou de surélévation, permettant la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de loisirs ou d'une suite parentale. Sous-sol Deux caves offrant un vaste espace de rangement. Les atouts du bien : Situation privilégiée au cœur de Bonnevoie Quartier vivant et très recherché Maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Studio indépendant Grenier aménageable Terrasse Deux caves Parquet Chauffage au gaz Double vitrage Écoles, crèches, commerces, restaurants, espaces verts et transports en commun accessibles à pied Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Son potentiel d'évolution et son emplacement en font un bien particulièrement attractif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christine CRIDEL ELLE REAL ESTATE Tél. : ### E-mail : ###
Découvrez cette charmante propriété partiellement rénovée, au fort potentiel, située sur un terrain de 5a71ca. Un duo exceptionnel entre maison familiale et annexe indépendante, idéale pour votre activité professionnelle ou un rendement locatif immédiat! Maison principale — 224 m² au total, 168 m² habitables. Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 4 grandes chambres et ses 3 salles de bain, elle dispose de suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille, tout en préservant l'intimité de chacun. Bien que des rafraîchissements soient à prévoir, la propriété a déjà bénéficié de rénovations importantes en 2019. Terrasse ensoleillée Profitez d'une très grande terrasse, dotée également d'un bassin à poissons, parfaite pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou les jeux en famille. C'est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées et accueillir vos amis. En plus de sa fonction principale en tant que résidence familiale, cette propriété offre également des possibilités de revenus locatifs intéressants, grâce à ses espaces supplémentaires: Local commercial +/- 45 m² : revenu actuel 1 350 €/mois - Actuellement occupé par un prothésiste dentaire, ce local commercial bénéficie d’une clientèle stable et sérieuse. - Idéalement placé, il constitue une source de revenus sécurisée et immédiate dès l'acquisition, offrant un excellent rendement pour le propriétaire. Bureau indépendant au sous-sol avec salle de bain et cuisine: potentiel locatif : 1 000 €/mois - Cet espace totalement indépendant peut être aménagé pour divers usages, sous réserve d'autorisation communale. Ces multiples sources de revenus font de cette propriété une excellente opportunité d'investissement, offrant à la fois un lieu de vie spacieux pour une famille et une rentabilité financière appréciable. Parfait pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un équilibre entre habitation et revenu locatif, cet ensemble immobilier présente un potentiel fiscal et économique très attractif dans un marché dynamique. Vidéo disponible en copiant le lien ci-dessous: ### Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou celine.krederellerealestate.lu
Elle Real Estate a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 75 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de standing construite en 2019. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique A/A, ce bien allie élégance, confort et prestations de qualité dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg. Idéalement situé à Strassen, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, cet appartement profite d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. Situé au rez-de-chaussée, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement harmonieux, conçu pour offrir une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le vaste séjour s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse et un magnifique jardin privatif paysager, tandis que les deux chambres disposent chacune de leur propre balcon offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, un atout rare qui renforce le caractère exclusif de cette propriété. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée accueillant. - Une cuisine ouverte entièrement équipée, aux finitions soignées. - Un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un balcon privatif avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une spacieuse salle de douche contemporaine, aménagée avec des matériaux et équipements de qualité. - Un WC séparé avec lave-mains. Les prestations sont complétées par : - Un emplacement de parking intérieur privatif. - Une cave privative avec accès direct depuis le parking. - Une buanderie commune. - Un local vélos et poussettes. Alliant architecture contemporaine, excellente performance énergétique et emplacement privilégié, ce bien rare représente une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie raffiné, confortable et exclusif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez : Samina Firdous Conseillère en immobilier ### ###
IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE À HESPERANGE, RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF Découvrez cette belle opportunité d’investissement située dans la commune très recherchée de Hesperange. Ce bien offre des revenus locatifs immédiats, une excellente capacité d’accueil ainsi qu’un intéressant potentiel de développement futur. Actuellement, le bien génère un revenu locatif de 5 300 € par mois, soit 63 600 € par an, et bénéficie d’une autorisation officielle pour accueillir jusqu’à 9 occupants. Le bien se compose de : - 4 chambres spacieuses - 2 salles de douche séparées - 2 studios indépendants, chacun disposant de sa propre cuisine privative et de sa salle de douche privative - Une buanderie entièrement équipée - Une cour arrière privative - Un garage - Un grand parking public situé à proximité immédiate Entièrement rénové en 2012 et soigneusement entretenu depuis, le bien se trouve en très bon état général et ne nécessite pas de travaux de rénovation immédiats. Le futur propriétaire pourra ainsi bénéficier d’un revenu locatif existant dès l’acquisition. Le bien offre également une possibilité d’extension, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation et de développement à long terme. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une forte attractivité locative. Avec un revenu locatif annuel actuel de 63 600 €, une autorisation d’accueil pour 9 occupants, deux studios indépendants et un potentiel d’extension, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un actif immobilier rentable à Hesperange. Une opportunité rare combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Samina Firdous Elle Real Estate ### Tél. : ###
Découvrez ce magnifique appartement duplex. idéalement situé à l’entrée de Mondercange. offrant un cadre de vie serein avec une vue imprenable sur un paysage verdoyant à l'arrière de la résidence (terrain non constructible). Détails de l'appartement : - Superficie : Environ 145 m² habitables - Etage 1: Entrée indépendante - Etage 2: Une lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine. un WC séparé. et un agréable espace de rangement. le tout s’ouvrant sur une jolie terrasse parfaite pour vos moments de détente. - Étage 3 : Trois belles chambres à coucher. toutes équipées de placards intégrés. ainsi qu'une spacieuse salle de bain complète avec baignoire. douche et toilettes. Avantages supplémentaires : - Garage privatif pour 2 voitures et 1 emplacement de parking extérieur - Jardin privatif +/- 102 m² - Cave privative Qualité et confort : L'appartement est conçu avec des matériaux de haute qualité : meubles sur-mesure, séparation vitrée dans la cuisine, carrelage sol 1mx1m... Profitez d'une ventilation double flux et d'un chauffage au sol pour un confort optimal. le tout complété par des fenêtres à triple vitrage et des stores à lamelles électriques. Emplacement privilégié : Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du sud du pays. cet appartement allie luxe et confort. offrant une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour visiter ce bien d’exception qui saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ###
Installez votre activité dans un environnement professionnel haut de gamme au sein de la Résidence Manhattan à Belval. Un bureau lumineux et moderne de 15 m² est actuellement disponible à la location, idéal pour les professionnels médicaux et paramédicaux tels que médecins généralistes, spécialistes, thérapeutes, psychologues, dentistes, mais également pour des activités liées au bien-être et à l’esthétique comme un institut de beauté, un salon d’onglerie, des soins esthétiques ou des services de wellness. Situé au sein d’un cabinet pluridisciplinaire déjà occupé par une psychothérapeute, ce bien représente une excellente opportunité pour développer votre activité dans un cadre calme, professionnel et collaboratif. Avec une surface totale d’environ 95 m², les espaces ont été soigneusement aménagés afin d’offrir confort, fonctionnalité et une atmosphère accueillante aussi bien pour les professionnels que pour les clients/patients. Caractéristiques principales Bureau moderne, lumineux et prêt à l’emploi Salle d’attente spacieuse et accueillante Espaces communs fonctionnels (cuisine, vestiaire) Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Climatisation & chauffage réversible Environnement professionnel de qualité Emplacement idéal Idéalement situé à proximité de Université du Luxembourg et de Belval Park, dans un quartier dynamique et en plein développement. Gare de Belval à seulement 5 minutes à pied Accès facile aux transports en commun Commerces et services à proximité L’emplacement parfait pour développer et valoriser votre activité professionnelle. Conditions Les frais d’agence s’élèvent à 15 % du loyer annuel + TVA, à charge du locataire. Contact Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : 691 738 532 E-mail : ###
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