Christine CRIDEL E-mail : ### ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente une cave de 20 m² avec un emplacement de parking privatif, situés au 75, rue de Strasbourg, à Luxembourg-Gare. Une opportunité intéressante pour un commerçant, un restaurateur ou toute personne recherchant un espace de stockage complémentaire avec stationnement en ville. La cave dispose d’un raccordement à l’eau et à l’électricité, offrant un potentiel intéressant pour différents besoins professionnels ou commerciaux. Elle peut notamment convenir pour du stockage lié à une activité de restauration ou à tout autre commerce, selon le projet envisagé. L’emplacement de parking privatif constitue un avantage supplémentaire dans ce quartier central de la capitale, à proximité des commerces, des transports en commun et des principales commodités. Les atouts : Cave de 20 m² avec eau et électricité Potentiel d’utilisation pour les besoins d’un restaurant ou d’une autre activité commerciale. Emplacement de parking privatif de 16 m² Adresse centrale à Luxembourg-Gare Proximité des commerces et des transports en commun Contactez Christine CRIDEL pour toute information complémentaire. Christine CRIDEL E-mail : ###
Disponibilité au 01/01/2027 Non meublé Situé 500 Route de Thionville, juste à côté du parc d'Hespérange ELLE REAL ESTATE vous propose un bel appartement spacieux et lumineux non meublé à louer avec 2 chambres, d’une superficie de +/- 75m², au 1er étage avec ascenseur dans une résidence datant de 2021. L’appartement, très bien agencé et disposant de beaux volumes, se compose comme suit : - Un hall d’entrée et couloir qui distribuent toutes les pièces - Un spacieux salon/séjour/cuisine très lumineux par sa double exposition, d’une superficie de +/- 29m² avec accès à un balcon - 2 chambres confortables de +/- 14m² et 10,7m² - Une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains - Un débarras de +/- 2,7m² pouvant aussi accueillir votre machine à laver Un emplacement de parking intérieur avec borne de recharge électrique et une cave viennent compléter ce bel appartement. Disponibilité au 1er Janvier 2027 Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés. Avances sur charges = 250€ Caution = 2 mois de loyer Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Possibilité de racheter certains meubles au propriétaire sur demande. N’attendez plus ! Contactez moi afin d'organiser une visite.
Appartement disponible immédiatement (il n'en reste plus que 3 en vente sur les 14 de la résidence) Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce très bel appartement neuf livré en 2026, d'une surface de ± 103m² et disposant de 2 chambres, situé au 1er étage et au rez-de-jardin à l'arrière de la résidence se trouvant idéalement placée au cœur de la Commune de Schifflange, proche de toutes les commodités et à 2 minutes à pied de la Gare ! La « résidence du Parc » dispose d'une belle architecture moderne, à proximité directe du nouveau parc public. L'appartement se compose de la manière suivante : - Hall d'entrée - Séjour très spacieux de ± 53m² avec cuisine ouverte (à installer) et accès direct vers la terrasse et le jardin - Terrasse de ± 21m² et petite bande de jardin de ± 7m² (orientation sud-sud-est) - Hall de nuit - 2 chambres de ± 16,1m² et 12,1m² - Une salle de douche avec WC - Un WC séparé avec lave-mains - Un débarras Viennent compléter l'appartement : - Parking intérieur pour un supplément de 60 000 € TVA 17% comprise - Cave de ± 5,5m² - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Local commun à vélos et poussettes Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement neuf, pour 1ère habitation - Passeport énergétique A/A/A, vous permettant d'avoir les meilleures conditions de taux d'intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Triple vitrage avec volets électriques - VMC Prix TVA 3% : 847 513,12 € Prix TVA 17% : 897 513,12 € Photos de home staging virtuel non contractuelles. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Appartement disponible immédiatement (il n'en reste plus que 3 en vente sur les 14 de la résidence) Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce très bel appartement neuf livré en 2026, d'une surface de ± 107m² et disposant de 3 chambres, situé au 1er étage et au rez-de-jardin à l'arrière de la résidence se trouvant idéalement placée au cœur de la Commune de Schifflange, proche de toutes les commodités et à 2 minutes à pied de la Gare ! La « résidence du Parc » dispose d'une belle architecture moderne, à proximité directe du nouveau parc public. L'appartement se trouve à l'arrière de la résidence et se compose de la manière suivante : - Hall d'entrée - Séjour spacieux de ± 36m² avec cuisine ouverte (à installer) et accès direct vers la terrasse et le jardin - Terrasse de ± 22m² et jardin de ± 42m², accessible aussi depuis les chambres (orientation sud-sud-est) - 3 chambres de ± 16,3m², 12,7m² et 12,5m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un WC séparé avec lave-mains Viennent compléter l'appartement : - Parking intérieur pour un supplément de 60 000 € TVA 17% comprise - Cave de ± 5,5m² - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Local commun à vélos et poussettes Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement neuf, pour 1ère habitation - Passeport énergétique A/A/A, vous permettant d'avoir les meilleures conditions de taux d'intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Triple vitrage avec volets électriques - VMC Prix TVA 3% : 865 943,55 € Prix TVA 17% : 915 943,55 € Photos de home staging virtuel non contractuelles. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de caractère jumelée d’un côté située à Steinfort. Construite dans les années 1920, cette maison familiale offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec environ 177 m² habitables pour ±190 m² de surface totale, auxquels s’ajoute une cave d’environ 20 m². Pensée pour accueillir une famille, elle séduit par sa distribution particulièrement fonctionnelle, avec peu de perte de place, quatre grandes chambres, un bureau, deux salles de bains et des espaces de vie généreux. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années et ne nécessite pas de gros travaux. Des travaux de rafraîchissement sont uniquement à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts. Le rez-de-chaussée Dès l’entrée, les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond participent au caractère de la maison et à la sensation d’espace. Ce niveau accueille : - un hall d’entrée, - un salon / séjour avec cheminée électrique, - une cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en pierre, - une extension aménagée avec espace bar et accès à la terrasse et au jardin, - une buanderie, - un WC séparé, La configuration est particulièrement fonctionnelle, avec des espaces bien exploités et peu de perte de place en circulation. Le premier étage: L’espace nuit se compose de trois très grandes chambres ainsi que d’une salle de bains avec douche. Les dimensions généreuses des chambres permettent à chacun de disposer d’un véritable espace personnel, particulièrement appréciable pour une vie de famille. Le deuxième étage Le dernier niveau, partiellement mansardé, complète la maison avec : - une très grande chambre, - un bureau - une salle de bains avec baignoire. Cet étage offre une belle indépendance et peut facilement devenir un espace parental, un espace pour un adolescent, une chambre d’amis. Les extérieurs et annexes À l’arrière de la maison, une terrasse d’environ 23 m² prolonge directement les espaces de vie et donne accès au jardin avec maisonnette. Une maison entretenue au fil des années: Plusieurs éléments de la maison ont fait l’objet de rénovations ou d’améliorations : - sols rénovés dans leur intégralité, - chauffage au gaz installé en 2005, - fenêtres double vitrage de 2005, - plomberie rénovée en 2020, - installation électrique aux normes, - toiture nettoyée en 2026. Vivre à Steinfort: Située à l’ouest du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière belge, Steinfort excellente connexion vers Luxembourg-Ville et la Belgique, notamment grâce à l’accès à l’autoroute A6. La maison est située sur la route principale à proximité des écoles, commerces et supermarché sont facilement accessibles, le Pall Center se trouvant juste en face, et plusieurs stations-service sont situées à +/- 3 km. Un emplacement pratique pour une famille souhaitant concilier espace, fonctionnalité, services du quotidien et accessibilité. Caractéristiques principales - ±177 m² habitables - ±190 m² de surface totale - Cave ±20 m² - 4 très grandes chambres + bureau - Salle de bains avec douche au 1er étage - Salle de bains avec baignoire au 2e étage - 3 niveaux - Belle hauteur sous plafond - Cuisine moderne avec îlot central - Cheminée électrique - Extension avec espace bar - Terrasse ±23 m² - Jardin - Double vitrage - Chauffage au gaz - Sols rénovés - Pas de gros travaux à prévoir – rafraîchissement uniquement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Johanna GROSJEAN Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE ### ### FR | EN | ES
Situé au 5 ᵉ étage d’un immeuble de 2023, cet appartement de 47 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L’appartement se compose comme suit : • Entrée avec placard et WC séparés • Une pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine équipée, coin bureau) • Une chambre avec lit et placards intégrés • Une salle de douche • Un balcon de 10 m² • Une cave • Un emplacement de parking souterrain • Une buanderie en sous-sol avec lave-linge et sèche-linge Finitions haut de gamme : cuisine équipée et nombreux rangements, placards encastrés, domotique, chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce. Performance énergétique AA : isolation optimale et faible consommation. Environnement privilégié : Lumineux, proche du tram, du centre commercial, du lycée Vauban. Disponibilité immédiate Loyer 2100 euros + 200 euros de charges 50 % des frais d’agence à charge du locataire Caution 2 mois de loyer Un appartement idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d’un logement moderne, fonctionnel et bien situé. Contactez Céline Marmier au ### ###
Elle Real Estate a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 75 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de standing construite en 2021, Bénéficiant d'une excellente performance énergétique AAA, ce bien allie élégance, confort et prestations de qualité dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg. Idéalement situé à Strassen, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, cet appartement profite d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. Situé au rez-de-chaussée, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement harmonieux, conçu pour offrir une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le vaste séjour s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse et un magnifique jardin privatif paysager, tandis que les deux chambres disposent chacune de leur propre balcon offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, un atout rare qui renforce le caractère exclusif de cette propriété. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée accueillant. - Une cuisine ouverte entièrement équipée, aux finitions soignées. - Un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un balcon privatif avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une spacieuse salle de douche contemporaine, aménagée avec des matériaux et équipements de qualité. - Un WC séparé avec lave-mains. Les prestations sont complétées par : - Un emplacement de parking intérieur privatif. - Une cave privative avec accès direct depuis le parking. - Une buanderie commune. - Un local vélos et poussettes. Alliant architecture contemporaine, excellente performance énergétique et emplacement privilégié, ce bien rare représente une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie raffiné, confortable et exclusif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez : Samina Firdous Conseillère en immobilier ### ###
Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue. Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante. Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger. Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant. Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire. CARACTÉRISTIQUES Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années : - cuisine équipée installée en 2020, - salle de bains rénovée en 2023, - chaudière au gaz remplacée en 2024, - grenier aménagé avec parquet, - 2 balcons, - exposition Sud-Ouest, - vue dégagée sur les champs, - garage box fermé, - cave privative. Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m². LOCALISATION Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente. Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles. Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES *Photos non contractuelles
Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue. Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante. Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger. Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant. Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire. CARACTÉRISTIQUES Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années : - cuisine équipée installée en 2020, - salle de bains rénovée en 2023, - chaudière au gaz remplacée en 2024, - grenier aménagé avec parquet, - 2 balcons, - exposition Sud-Ouest, - vue dégagée sur les champs, - garage box fermé, - cave privative. Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m². LOCALISATION Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente. Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles. Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES *photos non contractuelles
ELLE REAL ESTATE vous présente ce spacieux studio de 38 m² idéalement situé au cœur de Luxembourg-Ville. Grâce à son emplacement central et recherché, ce bien bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun, commerces, restaurants, cafés et à toutes les commodités du quotidien. Un parking public se trouve également à proximité, offrant un confort supplémentaire en plein centre-ville. Le studio est situé dans une résidence très bien entretenue, entièrement rénovée en 2018, et offre un espace de vie agréable et généreux. Grâce à sa belle superficie et à sa situation privilégiée, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Disponible à partir du mois de mars. Une belle opportunité d’acquérir un studio spacieux dans un emplacement particulièrement recherché de Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Samina Firdous ELLE REAL ESTATE ### ###
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 107,58m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose d’une terrasse privative attenante de ± 24,20m² et d’un jardinet en bordure de ± 12,77m². Il dispose également d’une cave de ± 15,76m², accessible directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. 2 autres locaux commerciaux également au rez-de-chaussée sont disponibles dans ce bâtiment : - Une surface de ± 106,34m² avec une cave attenante de ± 13,89m² - Une surface de ± 95,78m² avec une cave attenante de ± 19,01m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 95,78m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose d’une grande terrasse privative attenante de ± 74,25m² et d’un jardinet en bordure de ± 21,28m². Il dispose également d’une cave de ± 19,01m², accessible directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. 2 autres locaux commerciaux également au rez-de-chaussée sont disponibles dans ce bâtiment : - Une surface de ± 107,58m² avec une cave attenante de ± 15,76m² - Une surface de ± 106,34m² avec une cave attenante de ± 13,89m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Découvrez cet appartement duplex situé dans une résidence bien entretenue datant de 2004. Avec une surface habitable d'environ 93 m², cet espace allie confort, fonctionnalité et luminosité. Le bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée accueillant avec toilettes séparées. - Une cuisine équipée, donnant sur un balcon de près de 4 m², parfait pour vos moments de détente. - Un spacieux salon-séjour de 32 m² actuellement décloisonné, offrant la possibilité de recréer une chambre supplémentaire selon vos besoins. A l'étage, profitez de : - Une très grande chambre de près de 20 m² avec accès à un balcon de presque 5 m², idéal pour profiter du soleil. - Une seconde chambre d'un peu plus de 11 m², parfaite pour votre enfant ou pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. - Une salle de bain agréable, classique mais fonctionnelle de plus de 6 m², baignée de lumière. Les atouts de cet appartement incluent : - Un grand garage de près de 30 m², pouvant accueillir deux voitures, avec eau et électricité. - Une cave privative intégrée au garage pour un espace de stockage supplémentaire. Emplacement privilégié : Situé à proximité de l'hôpital, vous bénéficierez également de services variés tels qu'une pharmacie, une boulangerie, un laboratoire d'analyses, une école primaire, une crèche, un centre sportif, et le parc de fond de gras. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à la gare et à l'arrêt de bus à proximité. L'appartement, bien que nécessitant quelques rafraichissements, constitue une opportunité rare d'acquérir un bien alliant confort et commodité, dans un cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Céline Kreder ### ou ###
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 106,34m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose également d’une cave de ± 13,89m², accessible directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. 2 autres locaux commerciaux également au rez-de-chaussée sont disponibles dans ce bâtiment : - Une surface de ± 107,58m² avec une cave attenante de ± 15,76m² - Une surface de ± 95,78m² avec une cave attenante de ± 19,01m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce grand local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 203,36m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose d’une très grande terrasse privative attenante de ± 98,45m² et d’un jardinet en bordure de ± 34,05m². Il dispose également de 2 caves de ± 19,01m² et ± 15,76m², accessibles directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. Ce grand local commercial peut être vendu séparément en 2 parties : - Une surface de ± 107,58m² avec une cave attenante de ± 15,76m² - Une surface de ± 95,78m² avec une cave attenante de ± 19,01m² Vous avez la possibilité d’acquérir 1 autre local commercial également au rez-de-chaussée dans ce bâtiment : - Une surface de ± 106,34m² avec une cave attenante de ± 13,89m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 106,34m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose également d’une cave de ± 13,89m², accessible directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. 2 autres locaux commerciaux également au rez-de-chaussée sont disponibles dans ce bâtiment : - Une surface de ± 107,58m² avec une cave attenante de ± 15,76m² - Une surface de ± 95,78m² avec une cave attenante de ± 19,01m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###
Pour visiter contactez moi. Christine CRIDEL Tél. : ### ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial moderne de +/- 116 m², idéalement à Luxembourg-Gare, dans un quartier central et particulièrement bien desservi. Construit en 2019, ce bien offre un espace fonctionnel et polyvalent, bénéficiant notamment d'une belle hauteur sous plafond dans la salle principale, d'une installation complète de chauffage et de climatisation ainsi que de deux WC. Actuellement aménagé pour une activité de restauration, le local a précédemment été exploité comme restaurant végétarien. Sa configuration permet toutefois d'envisager différents projets professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. Le local se compose notamment de : Surface commerciale d'environ 116 m² Grande salle principale avec double hauteur sous plafond Installation complète de chauffage et climatisation Deux WC Locaux commerciaux vides ou entièrement aménagés à déterminer ensemble. Des options complémentaires sont également disponibles : Emplacement de parking privatif intérieur d'environ 16 m² et espace de stockage d'environ 20 m², disposant de sa propre alimentation électrique et de son arrivée d'eau Équipement complet de restauration, disponible séparément. Le local bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier de la Gare, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de nombreuses activités professionnelles. Son aménagement actuel et ses infrastructures techniques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant disposer d'un local prêt à l'emploi, tout en offrant une réelle flexibilité quant à son utilisation future. Parmi les activités pouvant convenir au local, sous réserve des autorisations nécessaires : restauration légère, café, boulangerie, bar à jus, commerce ou showroom, laverie, galerie, studio photo ou vidéo, espace de yoga, Pilates ou fitness, wellness, activité paramédicale, formation, coworking ou encore espace événementiel. Les équipements spécifiques à l'activité de restauration sont proposés séparément du prix de vente du bien. Les modalités concernant leur maintien, leur acquisition ou leur retrait pourront être convenues entre vendeur et acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christine CRIDEL ELLE REAL ESTATE Tél. : ### E-mail : ###
Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE vous présente en exclusivité la cession d’une Maison de joaillerie reconnue, implantée au cœur de Luxembourg Ville-Haute. Depuis plus de cinq décennies, cette Maison développe son savoir-faire autour de la joaillerie, de créations originales et du sur-mesure, avec une attention particulière portée à la qualité, au conseil et à l’expérience client. Son univers s’articule notamment autour des créations joaillières, des diamants, des pierres précieuses et des perles. Une adresse au cœur de Luxembourg Située rue du Marché-aux-Herbes, à proximité immédiate du Palais grand-ducal, la Maison bénéficie d’une adresse particulièrement prestigieuse au cœur de la Ville-Haute. Son emplacement la place au sein de l’un des environnements les plus emblématiques et recherchés de la capitale, au cœur d’un quartier animé par les commerces, les enseignes haut de gamme et les principaux points d’intérêt du centre historique. Installée dans ces locaux actuels depuis 2019, la boutique développe une surface totale indicative d’environ 169 m², répartie entre près de 100 m² au rez-de-chaussée, des espaces de bureaux et des surfaces annexes en sous-sol. Un espace entièrement pensé pour la joaillerie Pensée dans les moindres détails pour l’exercice d’une activité de joaillerie haut de gamme, la boutique a bénéficié d’environ 600 000 € d’investissements dans sa mise en état, son aménagement et ses installations professionnelles. Elle dispose notamment d’équipements et d’installations de sécurité spécifiquement adaptés à l’activité, permettant à un futur repreneur de bénéficier d’un outil de travail déjà structuré et opérationnel. Une transmission aux multiples possibilités. Cette cession constitue une opportunité pour une Maison de joaillerie ou d’horlogerie souhaitant s’implanter au Luxembourg, une enseigne premium souhaitant développer sa présence au cœur de la capitale, ou un entrepreneur désireux de reprendre et développer une activité établie. Les modalités de la transmission pourront être étudiées en fonction du profil et du projet du futur repreneur. Prix & informations Le prix ainsi que les informations détaillées relatives à la cession sont communiqués exclusivement sur demande. Les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous, après un premier échange permettant de qualifier le projet d’acquisition. Pour toute demande d’information, connaître les conditions de cession ou organiser une visite : Johanna GROSJEAN Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE ### ###
Contactez Pierrick Dhellemmes au ### pour une visite ! ELLE REAL ESTATE vous propose ces bureaux lumineux, spacieux et aménagés datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, d’une surface de ± 240m² disponibles immédiatement ! Voici comment se composent les bureaux, dont la plupart des meubles peut rester : - Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à l’extérieur - Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à l’extérieur - Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur - 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m² - Grande cuisine équipée de ± 25m² - Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours) Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de l’étage, sont non compris dans la superficie totale et sont partagés avec l’autre bureau situé au même étage. Voici les différentes caractéristiques techniques : - Passeport énergétique E/D - Belle hauteur sous plafond de 2,75m - Chauffage gaz - Climatisation - Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol - Double vitrage, stores intérieurs - Détection incendie / RIA - Accès sécurisé par badge Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois. Possibilité de louer une salle d’archives de ± 38m². Loyer assujetti à la TVA à 17% Durée de location 3/6/9 avec flexibilité Caution de 3 mois de loyer Charges = 846 € / mois Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée. Accès rapide à l’autoroute direction France et Allemagne et à l’aéroport. Arrêt de bus à proximité directe. Les frais d’agence de 15% d’un loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles d’accès pour vos salariés ? Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ###
Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce bel appartement situé au 16. rue Principale à Sandweiler. Situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence. cet appartement d’environ 91 m² séduit par ses beaux volumes. sa luminosité et sa distribution agréable. Dès l’entrée. un hall dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. L’espace de vie se compose d’un salon / salle à manger d’environ 29 m². particulièrement lumineux grâce aux nombreuses fenêtres qui s’étendent sur une grande partie de la façade. Le parquet apporte chaleur et caractère à cette pièce aux dimensions généreuses. La cuisine séparée et équipée d’environ 12 m² offre un espace fonctionnel et confortable pour les repas du quotidien. La partie nuit comprend deux chambres. dont une grande chambre principale d’environ 21 m² et une seconde chambre d’environ 14 m² avec armoire encastrée. Les belles ouvertures et le parquet contribuent là encore à créer des espaces lumineux et agréables à vivre. La salle de bains. équipée d’une baignoire. a récemment bénéficié de plusieurs améliorations avec l’installation d’une nouvelle paroi de douche et d’un nouveau meuble de salle de bains. L’appartement bénéficie d’une double exposition. Sud à l’arrière et Nord à l’avant. ainsi que de fenêtres en triple vitrage. Un garage box fermé ainsi qu’une cave privative viennent compléter le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. CARACTÉRISTIQUES • Surface habitable : ± 91 m² • 2 chambres • Salon / salle à manger d’environ 30 m² • Cuisine séparée et équipée • Salle de bains avec baignoire • Nouvelle paroi de douche et nouveau meuble de salle de bains • Parquet dans les principales pièces • Nombreuses fenêtres sur la façade • Triple vitrage • Double exposition : Sud à l’arrière / Nord à l’avant • Chaudière remplacée en 2024 • Garage box fermé • Cave privative • 2ᵉ étage • Résidence sans ascenseur • Passeport énergétique : G / G LOCALISATION L’appartement se situe à Sandweiler. un village apprécié pour son équilibre entre proximité de Luxembourg-Ville. nombreux services et tranquillité au quotidien. La vie de tous les jours peut facilement s’organiser à proximité : supermarché à environ 5 minutes à pied. boulangerie. poste. écoles. kinésithérapeute. parc pour enfants. commerces et arrêts de bus sont accessibles dans le village. Sandweiler offre également un environnement agréable pour profiter de l’extérieur. avec des promenades et parcours en forêt. tout en restant bien connecté à Luxembourg-Ville et aux principaux axes. Une localisation pratique pour celles et ceux qui recherchent la proximité des commerces et services sans renoncer au calme et à un environnement plus verdoyant. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux. contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES
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