Deux bureaux professionnels à louer, Résidence Manhattan à Belval Installez votre activité dans un environnement professionnel de qualité au sein de la prestigieuse Résidence Manhattan à Belval. Deux bureaux lumineux et modernes de 15 m² et 26 m² sont actuellement disponibles à la location. Ils conviennent parfaitement aux professions médicales et paramédicales telles que médecins généralistes, spécialistes, thérapeutes, psychologues, dentistes, ainsi qu'aux activités liées à la beauté et au bien-être : institut de beauté, onglerie, soins esthétiques, services de bien-être, etc. Situés au sein d'un cabinet pluridisciplinaire déjà occupé par une psychothérapeute, ces bureaux offrent une excellente opportunité de développer votre activité dans un cadre calme, professionnel et collaboratif. D'une superficie totale d'environ 95 m², les locaux ont été aménagés avec soin afin de garantir confort, fonctionnalité et accueil de qualité pour les professionnels comme pour leur clientèle. Caractéristiques principales Deux bureaux disponibles : 15 m² et 26 m² Espaces modernes, lumineux et immédiatement exploitables Salle d'attente spacieuse et accueillante Espaces communs fonctionnels (cuisine et vestiaire) Accessibilité PMR Climatisation et chauffage réversible Environnement professionnel de standing Situation idéale Idéalement situés à proximité de l'Université du Luxembourg et du parc de Belval, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en plein développement du Luxembourg. Gare de Belval à moins de 5 minutes à pied Accès facile aux transports en commun Commerces, restaurants et services à proximité L'emplacement idéal pour implanter et développer votre activité professionnelle. Loyer 2.500 € par mois Conditions Les honoraires d'agence s'élèvent à 15 % du loyer annuel + TVA, à la charge du locataire. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?
Johanna Grosjean ### Bienvenue dans ce petit bijou. situé en plein cœur de Luxembourg-Ville. au sein de la très prisée Ville-Haute. ELLE REAL ESTATE a l’honneur de vous présenter ce magnifique local commercial de ± 118 m². niché dans un bâtiment historique de caractère. au cœur d’une rue piétonne recherchée du centre-ville. Dès l’entrée. le charme opère : volumes chaleureux. ambiance feutrée. touches de bois. pierres apparentes. plafonds voûtés et détails architecturaux préservés créent une atmosphère rare. élégante et profondément authentique. Certaines cabines bénéficient de superbes hauteurs sous plafond pouvant atteindre environ 4 mètres.renforçant encore la sensation d’espace et de prestige. Actuellement exploité comme institut de beauté. ce local a été aménagé avec soin afin d’offrir une véritable expérience client. alliant confort. fonctionnalité et raffinement. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace d’entrée et de réception. plusieurs cabines de soins. des toilettes séparées. ainsi qu’un magnifique escalier ouvert. véritable élément de caractère reliant les deux niveaux. Au niveau inférieur. l’espace se poursuit avec un second accueil. plusieurs cabines supplémentaires. une kitchenette. trois vestiaires. des toilettes. ainsi que des espaces de circulation fonctionnels. Avec ses multiples cabines. ses lavabos intégrés. ses 3 douches. ses espaces d’accueil et sa distribution sur deux niveaux. ce local offre une configuration idéale pour recevoir une clientèle dans un cadre prestigieux. discret et qualitatif. Parfaitement adapté à une activité de beauté ou de bien-être. il conviendra également à de nombreuses professions libérales ou activités haut de gamme : cabinet de kinésithérapie. centre de massage. cabinet médical ou paramédical. cabinet dentaire. espace de soins. showroom confidentiel. bureau de représentation ou activité de conseil premium. Sans aucun doute. l’un des lieux les plus raffinés et exclusifs de Luxembourg-Ville. Un emplacement parklift est également disponible à l’achat. au prix de 155 000 €. Caractéristiques principales – Local commercial d’environ 118 m² – Adresse prestigieuse en Ville-Haute – Rue piétonne prisée du centre-ville – Bâtiment historique de caractère – Atmosphère élégante. intime et raffinée – Plafonds voûtés. pierre. bois et cachet ancien – Belles hauteurs sous plafond. jusqu’à environ 4 mètres selon les espaces – Actuellement aménagé en institut de beauté – Plusieurs cabines de soins – Lavabos intégrés – 3 douches – Espaces d’accueil sur deux niveaux – Vestiaires – Kitchenette – Toilettes séparées – Idéal professions libérales. bien-être. médical. paramédical ou activité haut de gamme – Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en supplément Pour plus d’informations ou pour organiser une visite. contactez : Johanna Grosjean Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE ### En savoir plus ?
Découvrez cette belle maison individuelle située à Mondercange sur un vaste terrain de 9 ares et 73 centiares, offrant une intimité rare. Nichée au cœur d’un environnement arboré, cette propriété de 257m² au total pour 150 m² de surface habitable, respire le charme et l’authenticité, et vous invite à imaginer la vie qui s’y épanouira après quelques rénovations. À votre arrivée, un large escalier vous mène à l’entrée de la maison. Rez-de-chaussée: Le hall spacieux de 18 m² vous accueille et vous oriente vers plusieurs espaces de vie. Le lumineux salon-salle à manger de 34 m², baigné de lumière naturelle, est un véritable cœur de la maison, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. À gauche, vous trouverez une première chambre polyvalente de 16 m², parfaite pour un bureau, un deuxième salon ou une bibliothèque. La cuisine séparée de 16 m², avec son agencement pratique, saura séduire les familles en quête d'espace. Etage: L'espace nuit se compose d’un couloir de 13 m² desservant deux chambres confortables de 15 et 13 m². La spacieuse salle de bain de 12 m², avec toilettes séparées, offre un espace de détente bien mérité. Le grenier non aménagé, d’environ 32 m², représente une opportunité incroyable pour augmenter la surface habitable. Imaginez y créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, le tout à votre goût après des travaux d’aménagement, d’isolation et d’installation de VELUX (sous réserve d'accord communal préalable) Sous-sol: La maison dispose également d’une grande cave avec cuisine d’été de 18 m², d’un local technique de 16 m², d’une salle de douche avec WC de 6 m², ainsi qu’un garage spacieux et un espace de bricolage de 34 m². Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, notamment pour le remplacement de la chaudière, la mise à jour de l’électricité, des sanitaires, et l’aménagement du grenier, cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de créer un foyer sur mesure. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère, entourée de verdure et de tranquillité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien à ne pas manquer. Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ### En savoir plus ?
Notre agence ELLE REAL ESTATE vous présente cette magnifique maison entièrement rénovée en novembre 2021 et 2022, avec 5 chambres, garage fermé, buanderie, jardin privatif et 3 terrasses. Cette maison de +/- 236 m² habitables se compose comme suit : - Hall d’entrée donnant accès directement sur la cuisine ouverte +/- 17m², et le grand salon de +/- 53m² très lumineux avec accès à la terrasse de +/- 7m², vue très dégagée. Magnifique carrelage en finition. La cuisine possède de nouveaux électroménagers. Vous accèderez aux 2 étages par un magnifique escalier en colimaçon doté également de ce carrelage haut de gamme. - Au 1er étage : la suite parentale de +/- 27m², avec sa salle de douche à l’italienne, double vasque et WC, accès à sa terrasse de +/- 16m² et 1 chambre au même étage de +/- 16m² + WC indépendant. - Au 2nd étage : 2 chambres +/- 13m² et de +/- 15m² au sol, une salle de bain Toutes les chambres sont en finition parquet. - Un grenier - Au sous-sol : le garage fermé de +/- 15m² avec porte automatique, la buanderie de +/- 13m², avec point d’eau et plusieurs prises électriques, espace de stockage, une très grande chambre de +/- 31m², avec sa salle de douche privative avec WC et son accès à une très grande terrasse de +/- 25m² donnant sur le jardin de 150m2. - Possibilité d’acquérir le terrain juxtaposé (me contacter pour plus de détails). Volets électriques Dalles béton Chauffage au gaz Nombreuses commodités à proximité : école et crèche, pharmacie, restaurants, etc… Gare routière de Belvaux-soleuvre à 6min et Belval Plaza à 5min en voiture. Tout proche accès autoroute. Arrêt de bus à 3min à pied directions Belvaux, Esch … Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Laura Légier (+352) 621 599 540 – ### En savoir plus ?
Un bureau lumineux et moderne de 26 m² est actuellement disponible à la location, idéal pour les professionnels médicaux et paramédicaux tels que médecins généralistes, spécialistes, thérapeutes, psychologues, dentistes, mais également pour des activités liées au bien-être et à l’esthétique comme un institut de beauté, un salon d’onglerie, des soins esthétiques ou des services de wellness. Situé au sein d’un cabinet pluridisciplinaire déjà occupé par une psychothérapeute, ce bien représente une excellente opportunité pour développer votre activité dans un cadre calme, professionnel et collaboratif. Avec une surface totale d’environ 95 m², les espaces ont été soigneusement aménagés afin d’offrir confort, fonctionnalité et une atmosphère accueillante aussi bien pour les professionnels que pour les clients/patients. Caractéristiques principales Bureau moderne, lumineux et prêt à l’emploi Salle d’attente spacieuse et accueillante Espaces communs fonctionnels (cuisine, vestiaire) Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Climatisation & chauffage réversible Environnement professionnel de qualité Emplacement idéal Idéalement situé à proximité de Université du Luxembourg et de Belval Park, dans un quartier dynamique et en plein développement. Gare de Belval à seulement 5 minutes à pied Accès facile aux transports en commun Commerces et services à proximité L’emplacement parfait pour développer et valoriser votre activité professionnelle. Conditions Les frais d’agence s’élèvent à 15 % du loyer annuel + TVA, à charge du locataire. Contact Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : 691 738 532 E-mail : ### En savoir plus ?
Contact : Johanna Grosjean (+352) 661 792 510 ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres situé à Roeser / Berchem, au sein d’une résidence haut de gamme terminée en 2023. Idéalement situé face à la gare de Berchem, permettant de rejoindre la gare de Luxembourg en seulement 10 à 15 minutes, ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable, à proximité de nombreux parcs, d’une pharmacie, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme, ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond de ± 3,20 m, sa grande terrasse privative de ± 43 m² avec accès direct au jardin commun, ainsi que par sa luminosité et ses finitions contemporaines. L’appartement dispose de ± 84 m² de surface habitable, complétés par une grande terrasse privative de ± 43 m². Il se compose de 2 chambres, de 2 salles de bains avec douches à l’italienne, dont une avec baignoire, d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, d’une buanderie séparée, d’une cave privative et de 2 emplacements de parking intérieurs. Possibilité d’acquérir l’appartement entièrement meublé, avec un mobilier contemporain sélectionné avec soin, en parfaite harmonie avec les prestations haut de gamme du bien. L’appartement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Bel espace de vie lumineux avec accès direct à la terrasse - Cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée - Îlot central avec cave à vin intégrée - Électroménager haut de gamme AEG - Grand four et micro-ondes - Système d’extraction premium BORA - 1ère chambre - 2ème chambre - 1ère salle de bains avec douche à l’italienne - 2ème salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire - Buanderie séparée À l’extérieur : - Grande terrasse privative de ± 43 m² - Accès direct au jardin commun - Cadre agréable, calme et verdoyant - Nombreux parcs à proximité Annexes : - Cave privative - 2 emplacements de parking intérieurs - Ascenseur dans la résidence En savoir plus ?
Christine CRIDEL Tél : ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique loft situé à Bettembourg, à deux pas de la gare et du centre-ville, au sein d’une résidence récente livrée en avril 2021. Un bien d’exception, alliant modernité, confort et prestations premium, idéal pour les amateurs de volumes et de design contemporain. Niché au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare se distingue par son volume exceptionnel et son ambiance contemporaine. Avec une hauteur sous plafond allant de 3,20 m à 4,07 m, il offre une sensation d’espace incomparable et une luminosité exceptionnelle avec calme et intimité. Cet appartement atypique est composé ainsi : - Une entrée avec placards intégrés , - un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme Poliform, incluant îlot central en céramique doublé, cave à vin et plaque de cuisson Novy Panorama avec hotte escamotable De grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse plein sud de 10,47 m², idéale pour profiter du soleil Un espace nuit : - une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains attenante de 4,60 m² - une deuxième chambre climatisée - une salle de douche indépendante de 3,70 m² Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave privative de 5 m² viennent compléter ce bien ainsi qu'une buanderie commune et un local à vélos. tél : ### ### Les frais d'agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Opportunité exceptionnelle de reprendre un restaurant renommé idéalement situé au cœur de Dudelange. Exploité avec succès depuis plus de 20 ans, cet établissement bénéficie d’une excellente réputation, d’une clientèle fidèle ainsi que d’une visibilité remarquable dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. Sa situation stratégique garantit un passage régulier et une excellente accessibilité. Le restaurant est en très bon état général, entièrement équipé et immédiatement opérationnel, offrant une véritable opportunité clé en main pour restaurateurs ou investisseurs souhaitant poursuivre l’activité actuelle ou développer un nouveau concept. Caractéristiques du bien : • Emplacement premium en plein centre de Dudelange • Restaurant reconnu et exploité avec succès depuis plus de 20 ans • Entièrement équipé et prêt à être repris immédiatement • 56 places assises à l’intérieur réparties sur deux salles • Deuxième salle lumineuse au sous-sol avec lumière naturelle et accès direct à la terrasse • Terrasse spacieuse de 24 places • Local parfaitement entretenu avec fort potentiel commercial Une occasion rare d’acquérir un établissement de qualité avec une activité reconnue et un fort potentiel de développement. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : 691 738 532 Email : ### En savoir plus ?
COUP DE COEUR ASSURÉ! Elle Real Estate, votre spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, a le plaisir de vous présenter cette ravissante maison située dans une rue paisible à Belvaux. Construite en 1957, cette propriété aménagée avec goût a été presque entièrement rénovée entre 2020 et 2025. Elle offre une surface habitable d’environ 140 m² (surface totale +/-202 m²) répartie sur trois niveaux, comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée accueillant de +/-13m² -Spacieux salon/salle à manger +/- 29 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin -Cuisine ouverte entièrement équipée +/- 10m² avec accès à la terrasse/jardin -WC séparé 1er étage : -A l’origine trois chambres à coucher lumineuses. Deux d'entre elles ont aujourd'hui été transformées en une seule grande chambre parentale de +/-17m² avec dressing individuel de +/-9 m². L'autre présente une surface de +/-14m². -Salle de douche avec WC de +/- 5m² 2ème étage : -Un espace complet composé d’une grande chambre de +/-19 m², d’une salle de bain lumineuse de +/- 5m², d’un WC séparé, et d’un bureau de +/- 11m² Sous-sol : -Garage +/- 30m² pour 1 à 2 voitures -Chaufferie équipée d’une chaudière VIESSMANN (1995) -Cave - Buanderie de +/- 9m² Extérieur : -Terrasse d’environ 37 m² rénovée en 2025 -Jardin soigné, entièrement clôturé -Cabane de jardin +/- 9m² Située dans un environnement calme, la maison bénéficie également d’une excellente situation géographique, à proximité de la gare de Belval, des principaux axes routiers, et de tous les commerces de proximité. brochure et vidéo disponible sur demande Informations supplémentaires et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ### En savoir plus ?
Situé au deuxième étage d'une résidence de 10 appartements avec ascenseur construite en 1998, découvrez ce charmant appartement alliant confort et fonctionnalité. Caractéristiques principales : - Entrée : Hall d'entrée spacieux et accueillant d'environ 9,5m² - Salon-salle à manger : Belle pièce de vie spacieuse de près de 27 m² avec accès au balcon - Cuisine : Semi-ouverte de plus de 10 m² - Chambres : Deux belles chambres offrant un espace agréable de 13,50 et 10,50 m² - Salle de douche avec toilettes: Rénovée en 2016, elle allie modernité et élégance avec sa douche à l'italienne et sa double vasque - Extérieur : Balcon de près de 4 m² donnant à l’arrière de la résidence, parfait pour profiter des beaux jours au calme Atouts supplémentaires : - Cave privative pour un rangement optimal - Grand garage privatif de 16m² avec porte motorisée - Emplacement de parking extérieur privatif Localisation : À seulement 20 minutes de Luxembourg-Kirchberg, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal avec une gare à 2 minutes, et parfaitement desservie par les transports en commun. Le parc de Sanem avec son château fait partie des incontournables de la localité! Bien que nécessitant un petit rafraichissement, notamment les peintures, il s'agit d'une réelle opportunité d'acquérir un bien lumineux et fonctionnel dans un environnement calme et pratique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ### En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE Living vous présente ce local, entièrement rénové et idéalement placé ! Ce local d’une surface de +/- 37 m² met à disposition cet espace coiffure et se compose comme suit : - Un espace accueil - Un espace vitrine avec 2 chaises de coiffure et miroirs déjà installés Sont mis à disposition et partagés avec les autres professionnels : - Des toilettes séparés homme/femme - Une cuisine séparée ainsi qu’un espace cleaning avec machine à laver Le quartier Luxembourg-Gare est l’un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg ! Le local se trouve à côté du PANAME, idéal pour prendre un café après vos soins effectués. Proche de toutes commodités : pharmacie, commerces, la gare se trouve à 2 min à pied, bus et accès facile à l’autoroute. PRIX : 2300€ HT + 250€ charges Les charges mensuelles comprennent l’électricité, l’eau, le chauffage et internet. Les frais d’agence de 125% d'un loyer mensuel + TVA sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Contactez-moi pour plus d’informations : Laura LEGIER - (+352) 621 599 540 ### En savoir plus ?
Duplex lumineux de 2 chambres dans un emplacement idéal ! Elle Real Estate vous présente un charmant duplex de 2 chambres à vendre. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose, au premier étage, d’un séjour spacieux et baigné de lumière, d’une cuisine séparée et équipée ainsi que d’un WC invité. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de douche moderne et un espace de rangement. Une buanderie commune est également à disposition des résidents. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2002, ce bien dispose de fenêtres à double vitrage et d’une classe énergétique D/E. Un grand parking est disponible juste devant l’immeuble, facilitant le stationnement. Idéalement situé à proximité des écoles, crèche, médecins, commerces et avec un accès facile aux transports en commun, ce duplex offre un cadre de vie pratique et agréable. Certaines images incluent un home staging virtuel à titre illustratif uniquement. Je serai ravie de vous fournir de plus amples informations ou d’organiser une visite. N’hésitez pas à me contacter : 📞 ### 📧 ### En savoir plus ?
Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 Copier/coller le lien de la vidéo pour vivre une expérience immersive ! ### ELLE REAL ESTATE est fière de vous présenter cette magnifique maison libre de 3 côtés sur un terrain de 6,49 ares, rénovée entièrement en 2011, avec vue imprenable sur le château de Schoenfels, d’une surface habitable de ± 243m² et totale de ± 410m², disposant de 5 chambres, une grande terrasse avec jardin en espaliers et un grand sous-sol pouvant notamment accueillir 4 voitures ! La maison alliant charme, confort et prestations modernes haut de gamme se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée qui s’ouvre vers une superbe pièce de vie de ± 100 m² avec cuisine moderne ouverte, offrant des volumes exceptionnels et une belle luminosité ! - Vue exceptionnelle sur le château de Schoenfels ! - Accès au balcon de ± 7m² côté rue et à l’arrière, à la spacieuse terrasse de ± 71m² et au jardin en espaliers, arboré, équipé d’éclairage et arrosage (abri de jardin) - 1ère chambre de ± 15,5m² avec accès à la terrasse (possibilité de créer une salle de douche) - 2ème chambre de ± 13,2m² actuellement utilisée comme bureau - WC séparé avec lave-mains - Cellier/stockage au niveau de la cuisine Au 1er étage : - Palier distribuant toutes les pièces et disposant d’un placard encastré - 3ème chambre : suite parentale avec sa salle de douche de ± 29m² et son balcon de ± 3,5m² avec vue sur le jardin - 4ème chambre de ± 22,3m² avec grande armoire intégrée et un rangement de ± 10m² (bas de plafond) - 5ème chambre de ± 13m² actuellement utilisée comme dressing avec ses armoires sur-mesure, disposant également d’un petit rangement de ± 5m² (bas de plafond) - 2ème salle de douche - WC séparé avec lave-mains Au sous-sol : - Garage de ± 80m² pour 3 voitures - 2ème garage de ± 23m² pour 1 voiture - Grande cave avec buanderie et chaudière de ± 33,5m² - Douche - Accès à la terrasse et au jardin 4 voitures peuvent également être stationnées devant la maison. Voici les nombreux atouts et les rénovations effectuées : - Réhabilitation complète en 2011 avec des matériaux et équipements haut de gamme : - Toiture et façade avec isolation complète => passeport énergétique E/D - Fenêtres et baies vitrées Aron triple vitrage - Volets électriques connectés et programmables, velux électriques connectés - Parquet chêne massif 27mm / Carrelage Marazzi - Portes intérieures Dana en bois exotique - Portes de garages électriques avec batteries de secours - Alarme type professionnelle - Chaudière gaz de 2014 - Très grande pièce de vie lumineuse avec vue imprenable sur le château de Schoenfels Schoenfels fait partie de la Commune de Mersch qui offre de nombreuses commodités. Elle se situe dans un magnifique cadre bucolique avec accès direct à la forêt. A 6min en voiture du Topaze Shopping Center de Mersch et à 4min du très beau parc de Mersch. A proximité de l’autoroute A7. A seulement 15kms (± 20min) de Luxembourg-Ville. Arrêt de bus n° 824 vers Mersch et Luxembourg-Ville Stäreplaz. Photos de home staging non contractuelles. Disponible immédiatement ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous faire découvrir cette magnifique maison ! ### En savoir plus ?
Christine CRIDEL ### Contactez-moi pour visiter ce bien Posez vos valises et profitez... ce bien est vendu entièrement meublé ! Je vous présente cet élégant penthouse idéalement situé à proximité immédiate du Shopping center de la cloche d'or, du tram, du lycée Vauban et du parc. ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous convier à visiter ce magnifique appartement aux finitions raffinées situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de grand standing et très bien entretenue. Ce penthouse exceptionnel, haut de gamme, dispose d'une belle luminosité car traversant, d'un aménagement sur mesure, de deux terrasses, d'un parking intérieur (2ème en option) et une cave privative. Il est proposé entièrement meublé. Ce penthouse de 104 m² prêt à vivre est composé de : - une entrée desservant des espaces jour et nuit distinctement séparés, - un vaste salon avec une cheminée à vapeur d'eau et d' un système audio/tv encastré de +/-.21 m² avec baie vitrée donnant accès direct à la terrasse de +/- 13 m² et ouvert sur : - un séjour et une cuisine équipée avec îlot central et cave à vin de +/- 28,5 m², - un WC séparé avec buanderie et colonne lave-linge et sèche-linge, Un espace nuit composé de : - une suite parentale comprenant une chambre avec dressing sur mesure de +/- 16 m², et une salle de bains avec baignoire, douche double vasque et WC de +/- 7 m², - une deuxième chambre enfant avec placards et salle de douche à l'italienne de +/- 14 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien ainsi qu'une cave privative de +/- 7 m². Une buanderie commune est également à votre disposition et une possibilité d'acquérir un second emplacement de parking. L'appartement est équipé d'un système d'alarme et d'un système domotique permettant diverses fonctions de réglage du chauffage sol, de l'éclairage et du système d'alarme. Atouts supplémentaires : - tram 3 minutes à pied, lycée Vauban 3 minutes à pied, shopping center 3 minutes à pied, pour un quotidien fluide même sans voiture. Autoroutes à 2 mn en voiture Pour toute visite, contactez : Christine Cridel Tél : ### mail : ### Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Christine CRIDEL ### Contactez-moi pour visiter ce bien Posez vos valises et profitez... ce bien est vendu entièrement meublé ! Je vous présente cet élégant penthouse idéalement situé à proximité immédiate du Shopping center de la cloche d'or, du tram, du lycée Vauban et du parc. ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous convier à visiter ce magnifique appartement aux finitions raffinées situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de grand standing et très bien entretenue. Ce penthouse exceptionnel, haut de gamme, dispose d'une belle luminosité car traversant, d'un aménagement sur mesure, de deux terrasses, de 2 places de parking intérieures (en option) et une cave privative. Il est proposé entièrement meublé. Ce penthouse de 104 m² prêt à vivre est composé de : - une entrée desservant des espaces jour et nuit distinctement séparés, - un vaste salon avec une cheminée à vapeur d'eau et d' un système audio/tv encastré de +/-.21 m² avec baie vitrée donnant accès direct à la terrasse de +/- 13 m² et ouvert sur : - un séjour et une cuisine équipée avec îlot central et cave à vin de +/- 28,5 m², - un WC séparé avec buanderie et colonne lave-linge et sèche-linge, Un espace nuit composé de : - une suite parentale comprenant une chambre avec dressing sur mesure de +/- 16 m², et une salle de bains avec baignoire, douche double vasque et WC de +/- 7 m², - une deuxième chambre enfant avec placards et salle de douche à l'italienne de +/- 14 m². 2 places de parking en sous-sol complètent ce bien (en option) ainsi qu'une cave privative de +/- 7 m². Une buanderie commune est également à votre disposition et une possibilité d'acquérir un second emplacement de parking. L'appartement est équipé d'un système d'alarme et d'un système domotique permettant diverses fonctions de réglage du chauffage sol, de l'éclairage et du système d'alarme. Atouts supplémentaires : - tram 3 minutes à pied, lycée Vauban 3 minutes à pied, shopping center 3 minutes à pied, pour un quotidien fluide même sans voiture. Autoroutes à 2 mn en voiture Pour toute visite, contactez : Christine Cridel Tél : ### mail : ### Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Découvrez cet appartement duplex situé dans une résidence bien entretenue datant de 2004. Avec une surface habitable d'environ 93 m², cet espace allie confort, fonctionnalité et luminosité. Le bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée accueillant avec toilettes séparées. - Une cuisine équipée, donnant sur un balcon de près de 4 m², parfait pour vos moments de détente. - Un spacieux salon-séjour de 32 m² actuellement décloisonné, offrant la possibilité de recréer une chambre supplémentaire selon vos besoins. A l'étage, profitez de : - Une très grande chambre de près de 20 m² avec accès à un balcon de presque 5 m², idéal pour profiter du soleil. - Une seconde chambre d'un peu plus de 11 m², parfaite pour votre enfant ou pour accueillir vos proches ou aménager un bureau. - Une salle de bain agréable, classique mais fonctionnelle de plus de 6 m², baignée de lumière. Les atouts de cet appartement incluent : - Un grand garage de près de 30 m², pouvant accueillir deux voitures, avec eau et électricité. - Une cave privative intégrée au garage pour un espace de stockage supplémentaire. Emplacement privilégié : Situé à proximité de l'hôpital, vous bénéficierez également de services variés tels qu'une pharmacie, une boulangerie, un laboratoire d'analyses, une école primaire, une crèche, un centre sportif, et le parc de fond de gras. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à la gare et à l'arrêt de bus à proximité. L'appartement, bien que nécessitant quelques rafraichissements, constitue une opportunité rare d'acquérir un bien alliant confort et commodité, dans un cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Céline Kreder ### ou ### En savoir plus ?
Une belle opportunité, espace commercial de 122 m² à Esch-sur-Alzette, rue du Canal. Ce bien offre une surface totale de ±122 m², comprenant ±90 m² au rez-de-chaussée avec un accès direct par escalier au sous-sol de ±32 m², pouvant être aménagé en salle de réunion, espace de stockage ou surface de travail complémentaire. Le rez-de-chaussée bénéficie de grandes vitrines donnant sur rue, offrant une excellente visibilité ainsi qu’une belle luminosité naturelle, idéale pour développer votre activité et attirer une clientèle. Ce local polyvalent convient à de nombreuses activités : bureaux, agences, boutiques, showroom, professions libérales ou encore espace de stockage. Il offre de nombreuses possibilités pour créer et développer de nouveaux projets professionnels. Le bien dispose également de deux entrées indépendantes, permettant une grande flexibilité d’aménagement ou une éventuelle division des espaces. Un WC séparé complète ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. Situé dans un quartier dynamique et attractif, ce bien représente une opportunité à fort potentiel, idéale aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur à la recherche d’un rendement attractif. Remarque: Certaines images incluent un home staging virtuel à titre illustratif uniquement. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Samina Firdous (+352) 691 738 532 ### Les frais d’agence sont à la charge du vendeur En savoir plus ?
Johanna GROSJEAN ### ### ELLE REAL ESTATE, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose ce fonds de commerce à vendre. C’est une opportunité rare à Luxembourg-Howald. Au sein d’une superbe villa classée, découvrez cet institut de beauté et de bien-être niché dans un véritable havre de paix, à l’abri des regards. Le lieu séduit par son atmosphère chaleureuse, raffinée et élégante, et propose à sa clientèle une expérience sur mesure, haut de gamme, avec un véritable sens du service, de la confidentialité et du bien-être. Description : L’institut de beauté et de bien-être est cédé entièrement équipé, avec l’ensemble de ses machines haute technologie incluses. Aucun travaux n’est à prévoir. Il s’agit d’un fonds de commerce complet, clé en main, opérationnel et en constante croissance depuis 4 ans. Matériel inclus : Machines (valeur estimée à 138000 €) : • Microdermabraison Laser led -Medcos • IPL Rajeunissement peau/angiomes • LASER GME • Mésothérapie sans aiguilles • EMS/Radiofréquence/Ultrasons • HIFU UTIMS A3 visage et corps • Appareil Oxygène-visage • Skin Tense - 3D Ultrasons focalisés • Pressotherapie • Radiofrequence fractionée • Microdermabrazy-visage • Mesojet combo – Hydro + Radiofréquence • Theramagnetic corps et visage Autres équipements : • Tables thérapeutiques, fauteuils, mobilier d’accueil, etc. (détails sur demande) Bail commercial : Le local, situé dans cette magnifique villa, est à reprendre en location. Vous disposerez d’un espace spacieux d’environ 112 m², comprenant 3 belles pièces dédiées exclusivement aux soins, ainsi qu'un espace accueil et une terrasse/balcon pour les beaux jours. 2 places de parking privatif pour les clients et personnel. Le lieu bénéficie d’un cadre silencieux proche de la ville, unique, propice à une activité axée sur le bien-être, la qualité de service et l’expérience client. Conditions attractives (détails sur demande). Personnel : 1 esthéticienne salariée, formée et expérimentée, est également disponible pour assurer la continuité de l’activité et continuer à prendre soin de la clientèle existante. La clientèle : Transfert de la clientèle existante, soit environ 500 clients. Partenariats et marketing : Transfert des partenariats actifs et outils marketing clés en main. Informations complémentaires : Prix de vente société: 250.000 € Prix de vente fonds de commerce : 230.000€ Loyer mensuel : 2.500 € HTVA Charges : 400€ Pour les visites et pour tous renseignements, contactez : Johanna GROSJEAN ### ### Les frais d’agence de 8 % + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Mael GUILLOU tél : ### ### 133m² surface habitable + 64m² de surface utile aménageable. ELLE Real Estate a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison unifamiliale idéalement située au bord de l’Alzette, rénovée en 2021, dans un environnement verdoyant et paisible, à deux pas de la forêt et des promenades en bordure de rivière, offrant un véritable cadre de vie nature tout en restant proche des commodités urbaines d’Hesperange et de Luxembourg-Ville. Cette maison se compose de : • 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour créer des espaces bureau / chambre d’amis. • 64m² de combles aménageables : travaux de rénovation déjà entamés par les anciens propriétaires – fort potentiel d’agrandissement et de personnalisation (suite parentale, bureau, salle de jeux…). • Cour extérieure privative, idéale pour profiter du soleil, repas en plein air ou détente au calme. • Situation attractive au bord de la forêt et de la rivière, parfait pour les amoureux de nature, balades, jogging et sorties en plein air. • Exposition lumineuse, avec des pièces bien orientées pour bénéficier d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée. • Accès facile aux transports, bus et axes routiers vers Luxembourg-Ville. La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques et solaires, qui offrent des économies d'énergie significatives, tout en respectant l'environnement. Ce bien profite d’un emplacement exceptionnel : dans un quartier résidentiel calme d’Hesperange, à proximité immédiate de la forêt pour des promenades quotidiennes et des activités de plein air, ainsi que des berges de l’Alzette qui offrent un cadre naturel paisible. Les services, commerces, écoles et transports publics sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce lieu un emplacement rare et recherché pour une vie de famille harmonieuse. Photos de home staging virtuel non contractuelles. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien lors d’une visite. Contactez-moi : Mael GUILLOU tél : ### ### Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Christine CRIDEL Tél : ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement situé à Mersch, au sein d’une résidence récente livrée en 2018. Un bien rare et élégant, alliant modernité, volumes impressionnants et prestations haut de gamme — idéal pour les amateurs d’architecture contemporaine et de luminosité exceptionnelle. Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement atypique séduit par sa hauteur sous plafond spectaculaire allant jusqu’à 6 mètres, offrant une sensation d’espace incomparable et une atmosphère résolument moderne. Composition du bien : Une entrée avec placards intégrés Un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec îlot central et cave à vin De larges baies vitrées donnant accès à une belle terrasse d’environ 18,5 m², idéale pour profiter des beaux jours 3 chambres, dont une actuellement aménagée en dressing Une salle de douche moderne Des toilettes visiteurs Un spacieux cellier offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Un grand espace surplombe la pièce de vie Prestations complémentaires : L’appartement dispose également d’une colonne lave-linge / sèche-linge privative, intégrée avec discrétion pour un confort optimal. Une place de parking sécurisée en sous-sol Une cave privative d’environ 8,8 m² Une buanderie commune Ce bien d’exception conjugue volumes, lumière et confort dans un environnement recherché à Mersch. Je serai ravie de vous faire découvrir ce bien lors d’une visite. Contactez-moi : tél : ### ### Les frais d'agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
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