Samina Firdous Tél. 691 738 532 Email : ### À LOUER restaurant entièrement équipé & climatisé, Bonnevoie Belle opportunité de location d’un restaurant climatisé, en excellent état, situé à Bonnevoie, dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des arrêts de tram et de bus, garantissant une excellente accessibilité pour la clientèle et le personnel. Le restaurant offre environ 150 m² de surface intérieure comprenant la salle, la cuisine professionnelle et les sanitaires clients. Il est en très bon état et prêt à être exploité immédiatement. Les locaux annexes (chambre froide, espaces de stockage, vestiaires et sanitaires du personnel ainsi qu’une cave spacieuse) représentent plus de 100 m², offrant une grande capacité de stockage et une organisation optimale. Caractéristiques : Environ 150 m² (salle, cuisine, sanitaires clients) Plus de 100 m² d’espaces annexes Cuisine professionnelle entièrement équipée Restaurant climatisé et bar équipé Terrasse permettant d’augmenter la capacité d’accueil Sanitaires séparés (hommes, femmes et PMR) Buanderie Vestiaire et sanitaires pour le personnel Une place de parking Conditions financières : Loyer mensuel : 3.500 € Charges mensuelles : 500 € Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel, à la charge du locataire Restaurant clé en main, idéal pour un projet de restauration dans un emplacement stratégique avec d’excellentes connexions aux transports publics. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce studio situé dans le quartier recherché et calme de Cents, à proximité du centre-ville de Luxembourg, des transports et commerces. Description : • Surface habitable : 37 m² • Pièce de vie lumineuse avec accès à un petit balcon • Kitchenette fonctionnelle • Salle de bains • Cave privative • Parking souterrain inclus • Jardin commun à l’arrière de la résidence Le quartier de Cents, situé à l’est de Luxembourg-Ville, est un secteur résidentiel prisé pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec le centre-ville. Il se trouve à quelques minutes du cœur de la capitale tout en offrant un cadre plus tranquille que les zones les plus urbanisées. • Loyer 1300 euros • Disponible 01/02/2026 • Caution = 2 mois de loyer • Avances sur charges = 180 euros • Les animaux ne sont pas autorisés Les frais d’agence sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Je serais ravie de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter. Céline Marmier ### + 352 621 65 69 26 En savoir plus ?
Je serais ravie de vous aider à trouver votre nouveau logement, contactez-moi dès aujourd'hui ! (+352 691 738 532) ### Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 64 m², idéalement situé au cœur de Gasperich, l'un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Caractéristiques principales 2 chambres spacieuses et confortables Séjour lumineux bénéficiant d'une belle lumière naturelle Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire Cour commune sécurisée, idéale pour les enfants Emplacement privilégié Bail emphytéotique (2094) Situé à proximité immédiate des écoles, aires de jeux, commerces et transports publics, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et pratique. Accès rapide au centre-ville et au quartier de la Cloche d'Or. Une opportunité à ne pas manquer Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, trouver un logement familial ou investir dans un secteur dynamique et recherché, ce bien représente une belle opportunité. En savoir plus ?
Penthouse d’exception avec grande terrasse et vue dégagée, Warken, Ettelbruck. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien rare. Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : ### Email : ### Situé dans un quartier calme et résidentiel de Warken (Ettelbruck), à proximité immédiate de l’Hôpital d’Ettelbruck, ce penthouse élégant de 53 m², construit en 2014, séduit par sa luminosité, son confort moderne et sa spacieuse terrasse de 36 m² offrant une vue dégagée et apaisante. Implanté au dernier étage, ce bien bénéficie d’une excellente intimité et d’un cadre de vie privilégié, idéal pour une clientèle à la recherche de standing, de tranquillité et d’un emplacement stratégique. Prestations de qualité Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Cuisine équipée moderne (2017) 1 chambre à coucher Salle de bains avec douche à l’italienne WC séparé Chauffage au sol VMC double flux (ventilation avec récupération de chaleur) Triple vitrage Volets électriques Classe énergétique BB Aucun travaux à prévoir Annexes 1 cave privative 2 emplacements de parking intérieurs Local à vélos commun Situation & commodités Le penthouse bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme et excellente accessibilité : Hôpital d’Ettelbruck à proximité immédiate Commerces, supermarchés et restaurants à proximité Accès facile à la gare d’Ettelbruck Connexion rapide à l’autoroute A7 Écoles, crèches et services médicaux à proximité Espaces verts et chemins de promenade. Un bien rare Ce penthouse offre une parfaite combinaison entre confort moderne, performance énergétique, vaste espace extérieur et situation stratégique, idéal comme résidence principale ou investissement de qualité. En savoir plus ?
C'est à Bettembourg, à l'écart de la rue principale, au calme d'une rue avec vue sur la campagne, que votre agence ELLE Real Estate vous propose à la location ce bel appartement meublé, équipé, et entièrement rénové avec de beaux matériaux en 2023. D'une superficie habitable de 77m², il vous offrira un cadre de vie très confortable grâce à sa luminosité et ses pièces spacieuses. Disponible dès le 1er avril 2026, cet appartement est idéal pour 2 personnes. Les charges de copropriété comprennent également l'électricité et internet. Chaque chambre dispose de tout le matériel nécessaire : - un lit double - un chevet + lampe de chevet - une armoire penderie + étagères - un miroir - quelques objets de décoration Les parties communes très cosy se composent comme suit: - une cuisine ouverte entièrement équipée (four, lave vaisselle, frigo, un congélateur, un micro-onde, lave linge, sèche linge, tous les ustensiles nécessaires) - une salle de douche avec douche à l'italienne et toilette - une pièce à vivre de plus de 37 m² proposant un coin salon, une salle à manger et une grande cuisine ouverte de toute beauté. Cuisine entièrement meublée et équipée (poêles, casseroles, vaisselle, verre, etc) micro-onde, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche linge, plaque de cuisson, hotte aspirante… Commerces de proximité: Station service, Restaurants, Salle de sport Proximité immédiate des grands axes routiers et autoroutiers. Bus: ligne 513, 621, D17 Gare de Bettembourg à 1,4 km Loyer: 2150 € / mois Charges: 350€ / mois incluant les charges de copropriété, chauffage, eau, ainsi que l'électricité et internet Caution 2 mois de loyer hors charge: 4300 € Honoraires d'agence 125% d'1 mois de loyer+ 17% TVA, partagés 50/50 entre propriétaire et locataire, soit 1572,19 € à charge locataire. Colocation acceptée! répartie comme suit: -CHAMBRE 1 de 14,20 m²: Loyer: 1150 € / mois Charges : 175 € / mois Caution 2 mois de loyer hors charge : 2300 € Honoraires d'agence 840,94 € à charge locataire -CHAMBRE 2 de 13 m²: Loyer: 1000 € / mois Charges : 175 € / mois Caution 2 mois de loyer hors charge : 2000 € Honoraires d'agence 731,25 € à charge locataire Contrat de location longue durée souhaité. Contrat de travail demandé. Un grenier privatif est également à votre disposition. Buanderie dans l'appartement. Etat impeccable. Informations et visites au (+352) 621 661 588 ou ### En savoir plus ?
Contactez Pierrick Dhellemmes au ### pour une visite ! Possibilité de louer : - l’étage entier de ± 471m² pour 11 000 € - l’autre moitié partiellement aménagée de ± 231m² pour 5 500 € ELLE REAL ESTATE vous propose ces bureaux lumineux et spacieux datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, d’une surface de ± 240m² disponibles immédiatement ! Ces locaux sont actuellement séparés en 2 mais sont voisins au même étage. La 1ère moitié de ± 240m² est entièrement aménagée et la plupart des meubles peuvent rester. La 2ème moitié de ± 231m² est partiellement aménagée. Composition de la 1ère moitié aménagée pour 6 240 € : - Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à l’extérieur - Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à l’extérieur - Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur - 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m² - Grande cuisine équipée de ± 25m² - Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours) Composition de la 2ème moitié partiellement aménagée pour 5 500 € : - Accueil de ± 13m² avec juste derrière un 1er bureau de ± 13,5m² - Très grand open space de ± 145m² dont une partie de ± 17m² peut être convertie facilement en bureau - 3 autres bureaux de ± 21m², 14m² et 8m² - kitchenette semi-équipée de ± 10m² - salle de douche avec lavabo - Accès à la même passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours) Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de l’étage, sont non compris dans la superficie totale et sont partagés avec l’autre bureau (2ème moitié). Voici les différentes caractéristiques techniques : - Passeport énergétique E/D - Belle hauteur sous plafond de 2,75m - Chauffage gaz - Climatisation - Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol - Double vitrage, stores intérieurs - Détection incendie / RIA - Accès sécurisé par badge Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois. Possibilité de louer une salle d’archives de ± 38m². Loyer assujetti à la TVA à 17% Durée de location 3/6/9 avec flexibilité Caution de 3 mois de loyer Charges = 846 € / mois Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée. Accès rapide à l’autoroute direction France et Allemagne et à l’aéroport. Arrêt de bus à proximité directe. Les frais d’agence de 15% d’un loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles d’accès pour vos salariés ? Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ### En savoir plus ?
Votre agence Elle Real Estate - Luxury Properties vous propose à la vente cette magnifique maison jumelée, véritable perle rare datant de 1972 et entièrement rénovée en 2025, alliant avec brio le charme intemporel de l'ancien aux tendances les plus modernes. Nichée sur un vaste terrain de 8,55 ares, cette propriété d'exception vous offre une superficie habitable généreuse de +/- 167 m² ainsi qu'un espace total de 286 m². Caractéristiques remarquables de la maison : Au rez-de-chaussée: - 1 grand salon séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte et cheminée à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Accès direct à la terrasse et au jardin. -2 belles chambres de +/- 13m² chacune -1 salle de douche moderne aux finitions haut de gamme, avec wc et douche à l'italienne, alliant élégance et fonctionnalité. Au 1er étage: - 2 chambres spacieuses de 17 et 24m² au sol, baignant de lumière naturelle, - 1 deuxième salle de douche spacieuse et élégante, avec wc, bidet, et douche à l'italienne, - 1 espace de rangement sous combles de +/-22 m² au sol Au sous-sol: - Une vaste cave fonctionnelle de près de 100m² comprenant une nouvelle buanderie, plusieurs espaces de stockage, ainsi que deux garages pour votre confort. Caractéristiques techniques: - Chaudière à gaz à condensation, chapes isolantes avec chauffage au sol. - Électricité refaite à neuf. - Nouvelle toiture en tuiles de béton protégées par goudron et fibre de bois projetées, garantissant une excellente efficacité énergétique. - Façade isolée, assurant confort et performance thermique. - Cuisine sur-mesure haut de gamme et salles de douche raffinées, conçues pour sublimer votre quotidien. - Ventilation simple flux dans la cuisine et les salles de douche. - Fenêtres en triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. - Volets électriques pour une commodité accrue au quotidien. - Porte d'entrée sécurisée avec un système à six points et technologie d'empreinte digitale, alliant sécurité et modernité. Cette maison a été soigneusement conçue pour offrir des espaces de vie lumineux et accueillants, le tout agrémenté d'une vue imprenable sur un jardin verdoyant. Ce dernier inclut un charmant chalet aménagé avec cuisine équipée, parfait pour vos soirées estivales. Bien que la majorité des travaux aient été finalisés, un espace de la cave reste à rénover ainsi que les extérieurs et la terrasse, offrant ainsi aux acheteurs la possibilité de personnaliser les derniers détails selon leurs goûts. Cette propriété unique est proposée telle quelle, ou finie selon vos besoins, vous offrant ainsi une flexibilité précieuse. Côté pratique, vous trouverez à quelques minutes de marche: école fondamentale et préscolaire, maison relais, crèche, piscine...La gare de Kleinbettingen se trouve à moins de 3 minutes en voiture. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien d'une qualité incroyable, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant modernité et charme traditionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ### ou ### En savoir plus ?
Votre agence immobilière spécialisée ELLE REAL ESTATE vous présente un véritable coup de cœur pour cet espace de vie de colocation alliant confort moderne et charme ancien. Cette magnifique maison, idéalement située dans un quartier calme à Esch-sur-Alzette a été entièrement rénovée cet été ! Les travaux sont en cours de finalisation pour une disponibilité au courant du mois de décembre. Caractéristiques de la Maison : - Chambres : 7 chambres privatives spacieuses, lumineuses et meublées (lit, table de chevet, penderie, table et chaise ) - Cuisines communes : 2 nouvelles cuisines modernes, parfaites pour préparer vos repas et partager des moments conviviaux avec les autres colocataires. - Salles de douche : 4 salles de douche flambant neuves, alliant fonctionnalité et esthétisme - 1 WC séparé - Terrasse et petit jardin pour profiter d'un extérieur en toute intimité - Buanderie commune Répartition : -RDC : hall d'entrée, WC séparé, accès à la terrasse et au jardin, 2 salles de douche -Étage +1 : hall, 1 salle de douche avec WC, grande cuisine -Étage +2 : 1 étage complet pour plus d'intimité, cuisine, et salle de douche avec WC. Détails financiers : -chambre n°1 : 920 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) -chambre n°2 : 1.270 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) -chambre n°3 : 1.020 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) -chambre n°4 : 1.120 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) -chambre n°5 : 1.070 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) -chambre n°6 : 1.020 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) -chambre n°7 : 1.020 euros/mois + 80€ charges/mois (Eau, Électricité, Chauffage, Wi-Fi ) Caution = 2 mois de loyer Les animaux ne sont pas autorisés. Les frais d'agence de 100% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Inclus dans la Location : - Charges : le ménage hebdomadaire des communs, l'électricité, le chauffage, l'eau, les poubelles, le Wi-Fi, l'assurance habitation, avec régularisation annuelle. Emplacement : Située à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, librairie, médecins etc) et des transports en commun, cette maison est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant ! Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ### En savoir plus ?
Samina Firdous Tél. 691 738 532 Email. ### Fonds de commerce restaurant, Entièrement équipé & climatisé | Bonnevoie Belle opportunité d’acquérir un fonds de commerce de restaurant climatisé, bien entretenu, situé à Bonnevoie, dans un quartier dynamique à proximité immédiate d’arrêts de tram et de bus, offrant une excellente accessibilité pour les clients et le personnel. Le restaurant dispose d’environ 150 m² d’espace intérieur, comprenant la salle, la cuisine professionnelle et les sanitaires clients, et se trouve en très bon état, prêt à être exploité immédiatement. Les locaux annexes regroupant la chambre froide, les espaces de stockage, le vestiaire/sanitaires du personnel ainsi qu’une cave spacieuse représentent plus de 100 m², offrant une grande capacité de stockage et une bonne organisation des flux. Loyer mensuel 3.500 € Charges mensuelles 500 € Environ 150 m² pour la salle, la cuisine et les sanitaires Plus de 100 m² d’espaces annexes (chambre froide, stockage, sanitaires personnel, cave) Cuisine professionnelle entièrement équipée Restaurant climatisé et bar équipé Terrasse, idéale pour augmenter la capacité d’accueil et proposer un service extérieur Sanitaires séparés pour hommes, femmes et personnes à mobilité réduite Buanderie Vestiaire / sanitaires pour le personnel Une place de parking Un restaurant clé en main dans un emplacement recherché avec d’excellentes connexions aux transports publics. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?
Contactez-moi pour visiter Christine CRIDEL ### ELLE REAL ESTATE vous propose à la location au sein d'une maison médicale, 3 cellules médicales pour dentiste ou médecin généraliste ou spécialisé entièrement équipées ; une belle opportunité à Bettembourg, route de Luxembourg. les cellules seront proposées à la location avec les conditions suivantes : Loyer mensuel : 2.400 € charges comprises pour la cellule de 18 m² ou 2.200 € X 2 pour la grande cellule de 41 m² pouvant être divisée et cloisonnée en 2 petites cellules. Ces cellules seront complètement équipées à l'usage de la spécialité exercée et fournies avec le logiciel médical EMED et le service Doctena pour les rdv en ligne. Chaque cellule sera fournie avec un bureau, un PC portable, une table d'examen et tout le matériel médical nécessaire. Les charges incluses sont notamment : Eau, électricité, gaz, frais de nettoyage, ordures ménagères, internet, frais de syndic, fontaine à eau, logiciel médical EMED, serveur de stockage, draps de consultation, fournitures de bureau, cafetière, etc. Le local comprend également : un hall d'accueil avec espace salle d'attente, un bureau secrétariat, une cuisine entièrement équipée, des toilettes pour les patients. Son emplacement et sa configuration en font un espace à fort potentiel, au sein d'un quartier dynamique et attractif. La commission s’élève à 15% d’un loyer annuel + TVA 17% payable par le locataire à l’agence ELLE REAL ESTATE. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-moi Christine CRIDEL ### ### En savoir plus ?
Contactez-moi pour visiter Christine CRIDEL tel ### ### C’est bien plus qu’un appartement. C’est un art de vivre, une invitation à profiter pleinement de chaque instant. C’est l’opportunité de changer de vie et d'harmoniser travail et bien-être. Un pied-à-terre idéal, un cocon pour une personne seule ou un couple, ou encore un investissement premium dans un cadre privilégié. ELLE REAL ESTATE vous présente en exclusivité ce cocon lumineux de 52 m², niché dans une résidence de standing entièrement pensée pour le bien-être et la vie citadine. Ici, tout est conçu pour faire de votre quotidien une parenthèse de sérénité : piscine intérieure, hammam, sauna, salle de sport… un véritable univers wellness accessible sans sortir de chez vous. Une expérience de vie unique Oubliez la simple notion de logement : ce lieu propose un mode de vie, un équilibre parfait, entre élégance, confort, détente et vie citadine. Un appartement pour celles et ceux qui veulent vivre mieux, vivre autrement, vivre plus facilement. L’appartement comprend : Un espace lumineux et parfaitement agencé : une entrée un WC visiteurs, joli un séjour clair et accueillant donnant sur le joli balcon de 6m², une chambre spacieuse de 16 m², une salle de douche avec WC, une cave privative de 8 m². Le lifestyle inclus : Piscine intérieure chauffée Sauna Hammam Salle de sport Ambiance paisible et raffinée Prestations dignes d’un hôtel haut de gamme avec sa conciergerie et son accès au shopping center Christine CRIDEL tel ### ### Les frais d’agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE SUPERBE MAISON SITUÉE À MULLENDORF – COMMUNE DE STEINSEL - LUXEMBOURG, 5 CHAMBRES, TERRASSE, JARDIN, GARAGE. Cette maison spacieuse vous propose une surface habitable de +/- 281 m² sur un terrain de 12 ares. Elle se compose ainsi : Au RDC de la maison : - Un spacieux hall d’entrée de +ou-22m² - Un grand salon de +ou-60m² avec cheminée avec accès au jardin - Une chambre de +ou-15m² avec salle de douche de +ou-3m² - Une cuisine séparée entièrement équipée de +ou-25m² avec cuisinière La Cornue, frigo américain et une verrière avec accès à la terrasse et au jardin - Un grand arrière cuisine de +ou-16m² pour vos stockages - Accès direct au garage fermé de +ou-20m² - Un WC séparé Au 1er étage : - Un couloir de +ou-9m² - Une grande chambre de +ou-34m² avec balcon de +ou-5m² (divisible en deux chambres si besoin) - Une chambre de +ou-23m² avec terrasse de +ou-32m² - Un chambre de +ou-20m² utilisée actuellement en dressing - Une chambre de +ou-20m² comprenant un débarras - Une salle de bain avec baignoire et WC de +ou-11m² - Un WC séparé - Accès au grenier Au sous-sol : - Un pallier/couloir de +ou-28m² - Un premier bureau de +ou-17m² pouvant faire office de chambre. - Un second bureau de +ou-20m² pouvant faire office de chambre. - Une salle de bain avec baignoire et WC de +ou-5m² - Une Buanderie de +ou-22m² - Une cave à vin de +ou-5m² - Une première cave de +ou-5m² - Une seconde cave de +ou-20m² - Une salle de fitness de +ou-26m² - La pièce de chaufferie de +ou-10m² Extérieur : - Une belle terrasse donnant sur la piscine - Un grand jardin exposé OUEST sans vis-à-vis avec un abris de jardin, des vignes et plusieurs arbres fruitiers. - Une piscine de 12m de long orientée sur le côté OUEST - Un local technique de piscine - Un sauna - Un jacuzzi de la marque Villeroy et Boch - 2 places de parking extérieur Superbes finitions avec matériaux de qualité ! Caractéristiques supplémentaires : - Fenêtres double vitrage - Chaudière au gaz (installation en 2022, révision annuelle) Steinsel est une commune de Luxembourg très bien désservie et offrant toutes les commodités dont vous aurez besoin : proximité d’un parc, des vergers de Steinsel : ### Pour la visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – ### Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Christine CRIDEL Tél : ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique loft situé à Bettembourg, à deux pas de la gare et du centre-ville, au sein d’une résidence récente livrée en avril 2021. Un bien d’exception, alliant modernité, confort et prestations premium, idéal pour les amateurs de volumes et de design contemporain. Niché au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare se distingue par son volume exceptionnel et son ambiance contemporaine. Avec une hauteur sous plafond allant de 3,20 m à 4,07 m, il offre une sensation d’espace incomparable et une luminosité exceptionnelle avec calme et intimité. Cet appartement atypique est composé ainsi : - Une entrée avec placards intégrés, - un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme Poliform, incluant îlot central en céramique doublé, cave à vin et plaque de cuisson Novy Panorama avec hotte escamotable De grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse plein sud de 10,47 m², idéale pour profiter du soleil Un espace nuit : - une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains attenante de 4,60 m² - une deuxième chambre climatisée - une salle de douche indépendante de 3,70 m² Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave privative de 5 m² viennent compléter ce bien ainsi qu'une buanderie commune et un local à vélos. Possibilité de louer un second emplacement de parking tél : ### ### Les frais d'agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
Informations et visites: Céline Kreder ### ou ### ELLE REAL ESTATE votre partenaire immobilier, vous présente ce bel appartement à vendre, avec 2 chambres, 1 balcon, 1 jardin, 2 places de parking (dont 1 en garage box fermé), situé à Bettange-sur-Mess (commune de Dippach)! Il se situe au dernier étage d'une petite résidence cmposée de 3 appartements seulement. Cet appartement de 74m² habitables se compose comme suit: -un hall d'entrée -Une cuisine américaine, équipée, plan de travail en granit -Une chambre spacieuse de +/- 19m² -Une seconde chambre de +/-14m² avec accès balcon -Une salle de bain de +/-5m² avec WC. L'appartement est en finition carrelage et marbre. -Au dessus de l'appartement vous avez un grenier privé pour vos rangements de +/- 27m² -Au sous-sol se trouvent une buanderie commune ainsi qu'une cave privative. -Un jardin privatif de +/- 25m² complète ce bien avec four ä pizza. -Un garage intérieur pour 1 voiture et 1 emplacement extérieur pour une seconde voiture. -Volets électriques et manuels -Dalle en béton -Chauffage au mazout -Passeport énergétique G/H -Charges mensuelles: 200€ Possibilité d'acheter ce bien meublé. Nombreuses commodités à proximité: gare de Dippach à 2min à pied, supermarché et restaurant à 2min en voiture, arrêts de bus juste à côté. Les frais d'agence de 3% + TVA sOnt à la charge de la partie venderesse. Informations et visites: Céline Kreder ### ou ### En savoir plus ?
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce magnifique bien ! Samina Firdous Tel : ### Email : ### Appartement moderne au rez-de-chaussée avec jardin, 3 chambres, Classe énergétique A, Construction 2017, Aucun travaux à prévoir Situé à Belvaux, à proximité immédiate de Belval, cet appartement spacieux de 123,05 m² au rez-de-chaussée offre un confort moderne ainsi que la sensation unique de vivre comme dans une maison. Construit en 2017, l’immeuble compte 3 étages et ne nécessite aucune rénovation. L’un des grands atouts de ce bien est son magnifique jardin privatif de 56,07 m², complété par une grande terrasse, offrant un extérieur rare qui procure véritablement une ambiance de maison. La chambre parentale bénéficie de sa propre salle de bain privative, offrant un confort optimal et une parfaite intimité. Confort supplémentaire : vous avez le choix de mettre vos machines à laver dans votre buanderie privative dans l'appartement ou dans la buanderie commune au sous-sol. Caractéristiques de l’appartement : - Hall d'entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 53,16 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin - Couloir menant aux chambres - Chambre parentale : 14,89 m² (avec sa salle de bain privative de +/- 5 m²), accès direct au jardin - Chambre 2 : 12,20 m² - Chambre 3 : 12,20 m² - 2ème salle de bains - Buanderie - WC séparé - Terrasse : 27,15 m² - Jardin privatif : 56,07 m² — offrant une véritable sensation de maison (avec abri de jardin) Hauteur sous plafond : 2,60 m Équipements & confort : Passeport énergétique A/A Volets électriques, programmables et centralisés Triple vitrage Excellente isolation thermique et acoustique Grande cave privative d'environ 12m² 2 emplacements de parking intérieur privatif, avec double borne de recharge électrique Buanderie commune + possibilité d’installer une machine à laver dans l’appartement Aucun travaux à prévoir Atouts de la localisation : À proximité de l’école primaire et de l’école secondaire À quelques minutes de l’Université du Luxembourg – Campus Belval Accès direct aux commerces, restaurants, cinéma et gare de Belval Accès rapide au réseau autoroutier Un bien rare offrant l’espace, le confort et les extérieurs d’une maison, tout en profitant des avantages d’une résidence moderne. En savoir plus ?
Samina FIRDOUS ### ### Votre partenaire immobilier de confiance vous propose un appartement haut de gamme à Lintgen, situé au dernier étage d'une résidence de standing construite en 2021. Environ 120 m² de surface habitable et une terrasse de 15 m² avec vue dégagée font de ce bien une opportunité rare. Caractéristiques principales : Spacieux séjour ±65 m² WC invités ±3.15 m² Débarras à l'entrée ±3 m² Salle de bains avec jacuzzi, douche à l'italienne et WC ±8.55 m² Chambre principale ±20 m² avec dressing ±9.15 m² Deuxième chambre ±12.5 m² Buanderie commune Cave privative ±5 m² Parking intérieur avec borne de recharge Parking extérieur Local à vélos Grenier privé Prestations et équipements : Orientation est, hauts plafonds, classe énergétique AA, chauffage au sol, cuisine équipée haut de gamme (avec cave à vin, eau filtrée, four vapeur), éclairage réglable, VMC, triple vitrage avec volets électriques, terrasse avec vue panoramique. Localisation & Option meublée : À 3 minutes à pied de la gare, avec accès rapide aux autoroutes, Kirchberg et Luxembourg-ville. Disponible meublé, avec des meubles élégants et neufs pour un emménagement immédiat. En savoir plus ?
ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente vous présente une belle opportunité à Esch-sur-Alzette, dans la rue du Canal. Ce local commercial lumineux de ±90 m² bénéficie de grandes vitrines donnant sur rue, offrant une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle, idéal pour une boutique, les professions libérales, un bureau ou un showroom. Le local possède 2 entrées indépendantes. Le bien comprend également un espace de stockage privatif de ±32 m² au sous-sol, ainsi qu'un WC séparé, alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Son emplacement et sa configuration en font un espace à fort potentiel, au sein d'un quartier dynamique et attractif. Idéal investisseurs pour mise en location avec un rendement attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ### (+352) 621 546 190 Les frais d'agence sont payés par la partie venderesse. En savoir plus ?
Votre partenaire immobilier ELLE REAL ESTATE Dippach vous présente : Un magnifique duplex, Votre futur coup de cœur Découvrez ce charmant duplex d'une surface totale de 142 m² (dont 130 m² habitables), situé dans une petite copropriété de 9 appartements, construite en 2002. Spacieux et lumineux, il comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un WC séparé, 2 emplacements de parking couverts ainsi qu'une cave privative. Disposition : Premier niveau : Chambre 1 : +/-16 m² Chambre 2 : +/-11 m², avec accès direct au balcon WC séparé Salle de bains avec double vasque Cuisine moderne et équipée Salon spacieux : +/-22 m², avec accès au balcon Étage supérieur (suite parentale) : Chambre parentale : +/-16 m² Salle de douche privative Dressing walk-in Atouts supplémentaires : 2 parkings couverts Cave privative Buanderie commune Classe énergétique : E/E Proche de toutes les commodités Écoles et crèches accessibles à pied Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. Note: Certaines photos présentent du home staging afin de mieux visualiser le potentiel En savoir plus ?
Samina Firdous ### ### Je serais ravie de vous accompagner dans l'achat de votre maison de rêve. ELLE REAL ESTATE vous présente cette villa contemporaine exceptionnelle à Bertrange : Une œuvre d'art conçue par l'architecte Christophe Felten de CFA, achevée en 2022, alliant élégance moderne et qualité intemporelle. 650 m² habitables sur 7,38 ares de terrain paysager, entièrement clôturé avec portail électrique et système d'entrée intelligent Façade en céramique italienne KEOPE, durable, élégante et facile d'entretien Intérieur -Spectaculaire séjour en double hauteur, baigné de lumière naturelle -Hall d'entrée avec vestiaire et toilettes invités intelligentes -Cuisine ouverte et moderne avec plans de travail en granit -Seconde cuisine discrète, idéale pour le rangement et le service -Salle à manger élégante avec plafonds hauts, lustre sur mesure et cheminée contemporaine -Ascenseur ThyssenKrupp, intégré derrière un mur en chêne avec éclairage LED subtil, desservant les étages -Rez-de-chaussée avec garage double et accès direct à l'espace principal Chambres et Suites -5 chambres, conçues pour le confort et la confidentialité -Deux suites spacieuses avec dressing et salles de bains privatives -Chambres supplémentaires/bureau partageant une salle de bains moderne avec baignoire et douche -Dernier étage dédié à la suite parentale : dressing complet, deux salles de bains privatives (pour elle et pour lui) avec douches à l'italienne, jacuzzi, sauna et grande terrasse orientée sud-ouest -Parquets en bois massif dans toutes les chambres Espaces Bien-être et Loisirs -Sous-sol lumineux et entièrement aménagé pour le divertissement et la détente -Espace bar et cave à vin climatisée -Grande salle de cinéma, également adaptée pour le personnel -Salle de sport avec lumière naturelle -Salle de bain supplémentaire avec douche, buanderie, rangements et pièces techniques Extérieurs -Piscine chauffée au sel avec finitions haut de gamme -Annexe avec sauna au bois et salle de douche -Jardin paysager, automatisé et irrigué, offrant un véritable oasis privé -Parking sécurisé pour 3 véhicules supplémentaires Avantages Supplémentaires -Classe énergétique A/A -Chauffage au sol et climatisation complète -Système domotique complet Gira Situation prestigieuse à Bertrange, proche de Luxembourg-Ville, écoles internationales, commerces et commodités En savoir plus ?
Christine CRIDEL ### Contactez-moi pour visiter ce bien Posez vos valises et profitez... ce bien est vendu entièrement meublé ! Je vous présente cet élégant penthouse idéalement situé à proximité immédiate du Shopping center de la cloche d'or, du tram, du lycée Vauban et du parc. ELLE REAL ESTATE a le privilège de vous convier à visiter ce magnifique appartement aux finitions raffinées situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de grand standing et très bien entretenue. Ce penthouse exceptionnel, haut de gamme, dispose d'une belle luminosité car traversant, d'un aménagement sur mesure, de deux terrasses, d'un parking intérieur (2ème en option) et une cave privative. Il est proposé entièrement meublé. Ce penthouse de 104 m² prêt à vivre est composé de : - une entrée desservant des espaces jour et nuit distinctement séparés, - un vaste salon avec une cheminée à vapeur d'eau et d' un système audio/tv encastré de +/-.21 m² avec baie vitrée donnant accès direct à la terrasse de +/- 13 m² et ouvert sur : - un séjour et une cuisine équipée avec îlot central et cave à vin de +/- 28,5 m², - un WC séparé avec buanderie et colonne lave-linge et sèche-linge, Un espace nuit composé de : - une suite parentale comprenant une chambre avec dressing sur mesure de +/- 16 m², et une salle de bains avec baignoire, douche double vasque et WC de +/- 7 m², - une deuxième chambre enfant avec placards et salle de douche à l'italienne de +/- 14 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien ainsi qu'une cave privative de +/- 7 m². Une buanderie commune est également à votre disposition et une possibilité d'acquérir un second emplacement de parking. L'appartement est équipé d'un système d'alarme et d'un système domotique permettant diverses fonctions de réglage du chauffage sol, de l'éclairage et du système d'alarme. Atouts supplémentaires : - tram 3 minutes à pied, lycée Vauban 3 minutes à pied, shopping center 3 minutes à pied, pour un quotidien fluide même sans voiture. Autoroutes à 2 mn en voiture Pour toute visite, contactez : Christine Cridel Tél : ### mail : ### Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?
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