ELLE REAL ESTATE (2418 Luxembourg)

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59 000 €

Surface commerciale à vendre

4940 Bascharage

Samina Firdous Tél. : 691 738 532 Email : ### Fonds de commerce de restaurant à Bascharage Belle opportunité de reprendre un fonds de commerce de restaurant situé à Bascharage, dans un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, offrant un accès pratique pour la clientèle et le personnel. Le restaurant offre environ 70 m² d'espace principal comprenant une salle accueillante. La cuisine professionnelle entièrement équipée, située au même étage et bénéficiant d'un accès indépendant, permet une organisation optimale du service et des livraisons. Les locaux sont en bon état et prêts à être exploités immédiatement. Le local se prête parfaitement à l'exploitation d'une pizzeria, d'un restaurant traditionnel ou de tout autre concept de restauration, sous réserve des autorisations en vigueur. En complément, vous bénéficierez d'environ 30 m² d'espace de stockage, comprenant plusieurs congélateurs, une buanderie ainsi que des espaces de rangement, offrant une organisation pratique pour l'exploitation quotidienne. Le loyer mensuel est de 2800 €, avec des charges mensuelles de 400 €. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel, à la charge du locataire Caractéristiques : Environ 70 m² de surface principale 30 m² d'espace de stockage Cuisine professionnelle entièrement équipée avec accès indépendant Plusieurs congélateurs Terrasse idéale pour profiter des beaux jours et accueillir davantage de clients Sanitaires séparés pour hommes et femmes Vestiaire et sanitaires pour le personnel Buanderie 3 places de parking privées Arrêt de bus à proximité immédiate Une belle opportunité de reprendre un établissement fonctionnel dans un secteur dynamique de Bascharage, prêt à accueillir votre nouveau projet de restauration. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

1 Place(s) de parking

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545 000 €

Appartement à vendre

8440 Steinfort

Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce bel appartement situé au 85, rue de Luxembourg à Steinfort. Situé au 1er étage d’une petite résidence de six appartements, ce bien très bien entretenu, d’une superficie d’environ 77 m², offre une distribution agréable. Dès l’entrée, un hall dessert les différentes pièces de l’appartement. L’espace de vie se compose d’un salon / salle à manger d’environ 24 m², prolongé par une cuisine ouverte et équipée d’environ 8 m². Cet ensemble forme une grande pièce à vivre conviviale, bénéficiant d’une orientation sud. Un cellier attenant à la cuisine apporte un espace de rangement pratique au quotidien. La partie nuit comprend deux chambres de 15 m² et 10 m², toutes deux accessibles depuis le hall et donnant accès à un balcon de 9 m². Une salle de bains avec WC complète l’agencement intérieur. L’appartement dispose de fenêtres en double vitrage acoustique ainsi que de volets électriques. Une cave privative carrelée d’environ 9,5 m², avec possibilité de raccorder un lave-linge et un sèche-linge, offre un espace supplémentaire de rangement et de buanderie. Un grand garage intérieur privatif, également carrelé, de 19 m², complète ce bien. CARACTÉRISTIQUES - Superficie : ± 77 m² - 2 chambres de 15 m² et 10 m² - Grand espace de vie avec salon / salle à manger et cuisine ouverte équipée - Cellier attenant à la cuisine - Salle de bains avec WC - Balcon d’environ 9 m², accessible depuis les deux chambres - Hauteur sous plafond : 2,50 m - Double vitrage acoustique - Volets électriques - Chauffage au gaz - Cave privative carrelée avec possibilité de raccordement pour lave-linge et sèche-linge - Grand garage intérieur privatif carrelé - Appartement très bien entretenu - 1er étage - Résidence de six appartements, construite en 1994 - Résidence sans ascenseur LOCALISATION Située dans l’ouest du Grand-Duché, à proximité de la frontière belge, Steinfort offre un cadre de vie pratique, entre commerces, services et espaces de promenade. La commune dispose de nombreux commerces, d’établissements scolaires et d’une offre variée d’activités associatives et de loisirs, permettant d’organiser le quotidien sur place. Les déplacements sont facilités par le réseau de bus desservant la commune, la gare de Kleinbettingen et l’accès à l’autoroute A6, qui relie la frontière belge à Luxembourg-Ville. Pour les moments de détente, les sentiers pédestres et pistes cyclables de la commune offrent de belles possibilités de sorties et de balades. Une localisation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent profiter des commodités de Steinfort tout en restant connectés à Luxembourg-Ville et à la Belgique. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean Agent immobilier certifiée ### ### FR | EN | ES

2 Chambre(s) 77 m²

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847 513 €

Appartement à vendre

3850 Schifflange

Appartement disponible immédiatement (il n'en reste plus que 2 en vente sur les 14 de la résidence) Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce très bel appartement neuf livré en 2026, d'une surface de ± 103m² et disposant de 2 chambres, situé au 1er étage et au rez-de-jardin à l'arrière de la résidence se trouvant idéalement placée au cœur de la Commune de Schifflange, proche de toutes les commodités et à 2 minutes à pied de la Gare ! La « résidence du Parc » dispose d'une belle architecture moderne, à proximité directe du nouveau parc public. L'appartement se compose de la manière suivante : - Hall d'entrée - Séjour très spacieux de ± 53m² avec cuisine ouverte (à installer) et accès direct vers la terrasse et le jardin - Terrasse de ± 21m² et petite bande de jardin de ± 7m² (orientation sud-sud-est) - Hall de nuit - 2 chambres de ± 16,1m² et 12,1m² - Une salle de douche avec WC - Un WC séparé avec lave-mains - Un débarras Viennent compléter l'appartement : - Parking intérieur pour un supplément de 60 000 € TVA 17% comprise - Cave de ± 5,5m² - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Local commun à vélos et poussettes Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement neuf, pour 1ère habitation - Passeport énergétique A/A/A, vous permettant d'avoir les meilleures conditions de taux d'intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Triple vitrage avec volets électriques - VMC - Charges faibles (estimation = 276 € / mois) Le prix annoncé comprend la TVA réduite de 3% (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des domaines). Prix TVA 3% : 847 513,12 € Prix TVA 17% : 897 513,12 € Photos de home staging virtuel non contractuelles. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###

2 Chambre(s) 103 m²

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1 390 000 €

Maison à vendre

8561 Schwebach

ELLE REAL ESTATE vous propose de découvrir cette maison individuelle située à Schwebach, dans la commune de Saeul, au cœur d’un lotissement écologique où nature, sérénité et qualité de vie occupent une place centrale. Pensée pour conjuguer confort contemporain et respect de l’environnement, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses équipements énergétiques performants et son cadre de vie singulier. Ici, la circulation automobile est maintenue à l’entrée du lotissement, laissant place à un environnement paisible où les espaces extérieurs et la tranquillité reprennent toute leur importance. Un intérieur lumineux et fonctionnel: Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces agréables et bien agencés. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, un WC séparé ainsi qu’une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée contemporaine. Baigné de lumière, cet espace s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin privatif, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Une arrière-cuisine (grand cellier) complète ce niveau, pour un quotidien organisé et fonctionnel. À l’étage, trois chambres de belles dimensions, d’environ 11 m², 14 m² et 16 m², offrent un espace nuit confortable. Une grande salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC et d’un lavabo, ainsi qu’une buanderie avec rangements, complètent cet étage. Un dernier niveau à aménager selon vos envies : Le deuxième étage constitue un véritable atout supplémentaire. Actuellement à l’état brut, cet espace offre le potentiel de créer une quatrième chambre, accompagnée de sa salle de bains, pour imaginer une suite parentale, un espace privé ou un aménagement adapté à vos besoins. Les raccordements nécessaires à la salle de bains sont déjà prévus, tout comme une chute à linge reliée à la buanderie du premier étage. Un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Le sous-sol propose deux caves spacieuses, représentant environ 48 m² au total, ainsi qu’un espace bien-être avec salle de douche et sauna privatif. Une conception tournée vers la performance énergétique: Cette maison se distingue par une conception qui privilégie la maîtrise des consommations et une approche plus durable de l’habitat. Elle bénéficie notamment de : - Une pompe à chaleur géothermique; - Des panneaux photovoltaïques installés sur la toiture, dans le cadre d’une coopérative de propriétaires; - Un système domotique permettant une gestion intelligente du confort thermique et de l’énergie; - Un dispositif de récupération de chaleur sur les eaux de douche. Des équipements qui contribuent à un confort de vie moderne, tout en accordant une attention particulière à l’efficacité énergétique. Un cadre de vie rare, entre nature et mobilité: À Schwebach, le quotidien prend une autre dimension. Le lotissement a été pensé pour favoriser un environnement apaisé, avec les voitures stationnées à son entrée afin de préserver la tranquillité des lieux et la place accordée à la nature. La station P+R de Schwebach se trouve à environ 100 mètres et permet de rejoindre Luxembourg-Ville grâce aux lignes de bus desservant le secteur. Vous profitez ainsi d’un cadre résidentiel verdoyant, tout en conservant une solution de mobilité pratique pour vos déplacements. Caractéristiques principales - Maison individuelle - Surface habitable : environ 185 m² - Surface totale : environ 280 m² - Terrain : 5,67 ares - 3 chambres existantes + potentiel pour une 4ème chambre - Possibilité d’aménager une salle de bains au dernier étage - Salle de bains familiale

4 Chambre(s) 185 m² 1 Salle(s) de bain

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170 000 €

Parking à vendre

2561 Luxembourg

Christine CRIDEL E-mail : ### ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente une cave de 20 m² avec un emplacement de parking privatif, situés au 75, rue de Strasbourg, à Luxembourg-Gare. Une opportunité intéressante pour un commerçant, un restaurateur ou toute personne recherchant un espace de stockage complémentaire avec stationnement en ville. La cave dispose d’un raccordement à l’eau et à l’électricité, offrant un potentiel intéressant pour différents besoins professionnels ou commerciaux. Elle peut notamment convenir pour du stockage lié à une activité de restauration ou à tout autre commerce, selon le projet envisagé. L’emplacement de parking privatif constitue un avantage supplémentaire dans ce quartier central de la capitale, à proximité des commerces, des transports en commun et des principales commodités. Les atouts : Cave de 20 m² avec eau et électricité Potentiel d’utilisation pour les besoins d’un restaurant ou d’une autre activité commerciale. Emplacement de parking privatif de 16 m² Adresse centrale à Luxembourg-Gare Proximité des commerces et des transports en commun Contactez Christine CRIDEL pour toute information complémentaire. Christine CRIDEL E-mail : ###

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1 310 €

Appartement à louer

1731 Luxembourg

Contactez Johanna GROSJEAN pour visiter Tél : ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer à la location cette agréable chambre meublée d'environ 16 m², idéalement située dans un quartier recherché de Luxembourg, à proximité immédiate de la Gare, du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Située au 1er étage d'une résidence calme, cette chambre lumineuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une personne seule à la recherche d'un logement pratique et bien desservi. Son orientation côté jardin garantit un environnement paisible, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de Luxembourg. La chambre est entièrement meublée et dispose d'un lit double, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une armoire de rangement ainsi que d'un réfrigérateur privatif. Vous profiterez également d'une agréable vue dégagée sur le jardin. La salle de douche avec WC est privative, assurant confort et intimité au quotidien. Les espaces communs comprennent : • Cuisine équipée à partager • Lave-linge commun • Accès au jardin • Connexion Wifi / Internet incluse Les atouts du bien : • Chambre meublée d'environ 16 m² • Située au 3ème étage • Lit double • Bureau • Armoire de rangement • Réfrigérateur privatif • Salle de douche avec WC privatifs • Vue côté jardin • Environnement calme • Cuisine commune équipée • Lave-linge commun • Accès au jardin • Internet/Wifi inclus • Situation idéale à proximité de la Gare, et du centre-ville • Disponible immédiatement Conditions de location : • Loyer mensuel : 1.310 € charges incluses • Internet inclus • Garantie locative : 2 mois de loyer (2620 €) • Commission d'agence : 818.75 € + TVA 17 % soit 957.94€ TTC à la charge du locataire • Profil recherché : personne seule, non-fumeur • Animaux non admis Cette chambre représente une excellente opportunité pour toute personne souhaitant bénéficier d'un logement confortable, calme et parfaitement connecté aux principaux axes de transport de Luxembourg. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Johanna GROSJEAN ELLE REAL ESTATE Tél : ### ###

1 Chambre(s) 16 m²

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895 000 €

Duplex à vendre

8181 Kopstal

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous présente ce beau duplex rénové de 3 chambres, avec une grande terrasse orientée sud-est et un très beau jardin arboré, duplex situé dans une maison bi-familiale libre de 3 côtés dans la charmante et bucolique Commune de Kopstal ! Toutes les pièces du duplex se situent à l’arrière de la maison, au calme. Il dispose d’une surface habitable de ± 153m² et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : - Séjour de ± 39m² avec une belle cheminée au bois - Double accès à la grande terrasse de ± 70m² disposant d’une marquise (stockage sous la terrasse) - Accès au jardin privatif de ± 432m² : c’est le paradis des fruits ! Cerises, pêches, figues, raisins, quetsches, noisettes, noix, pommes, poires, coings, châtaignes ! Le ruisseau « le Mamer » se situe au fond du jardin - Cuisine semi-ouverte de 2017 - Actuellement utilisée comme bureau, cette pièce peut servir de 3ème chambre (± 10m²) - Salle de douche avec WC - Buanderie Au rez-de-chaussée : - 1ère chambre de ± 19m² - 2ème chambre de ± 13,3m² - Salle de bains disposant d’une fenêtre, avec baignoire, 2 lavabos, WC et bidet - Entrée et palier menant au rez-de-jardin - Entrée de ± 10m² commune aux 2 appartements mais est privatif au duplex au niveau du cadastre Viennent compléter ce très beau duplex : - Garage spacieux de ± 29m² pour une voiture et du stockage (hauteur porte de garage = 1,84m) - Accès à une fosse de ± 28m² sous le garage (hauteur ± 1,50m) - 3 emplacements extérieurs (2 devant le garage et 1 devant la maison) - Cave de ± 16m² dont partie fermée de ± 5,5m² De nombreuses rénovations ont eu lieu à partir de 2014 lors de la création d’une maison bi-familiale : - Extension de la maison en 2014 (partie arrière où se trouve le séjour et les 2 chambres au-dessus) - Façade isolée en 2014 - Electricité en 2014 - Salle de bains en 2015 et cuisine en 2017 - Terrasse en 2017 - Chaudière gaz en 2019 - Toiture en 2020/2021 Charges = 260€ / mois (comprend le gaz, l’électricité, l’eau et les poubelles) Passeport énergétique F/E 4 caméras extérieures Vidéophone aux 2 étages Fibre internet + prises ethernet Kopstal est située à 10kms de Luxembourg-Ville avec de nombreuses commodités à proximité. Le duplex est dans un bel écrin de verdure, entouré de forêts, un vrai havre de paix ! Venez le découvrir, vous serez conquis ! Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ###

3 Chambre(s) 153 m² 2 Salle(s) de bain

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599 000 €

Appartement à vendre

1130 Luxembourg

### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter cet appartement de +/- 74 m², idéalement situé dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare, à proximité immédiate du tram, de la gare et de toutes les commodités. Situé au 1er étage, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des espaces agréables, adaptés aussi bien à un investissement qu’à une résidence principale. Composition du bien : Un salon-séjour de +/- 26 m² offrant un bel espace de vie Une cuisine séparée de +/- 8,62 m² avec accès à un petit balcon Une première chambre de +/- 15,5 m² Une deuxième chambre de +/- 12,2 m² Une salle de douche avec toilettes Des toilettes séparées Viennent compléter ce bien : Une cave privative de +/- 5 m² Un investissement intéressant : L’appartement est actuellement loué et bénéficie d’une belle rentabilité, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif dans un secteur recherché de la capitale. Grâce à sa situation privilégiée dans le quartier de Luxembourg-Gare, il bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, aux restaurants et à l’ensemble des commodités du quotidien. Sa configuration avec deux chambres et sa localisation centrale constituent de véritables atouts sur le marché locatif luxembourgeois. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Christine CRIDEL Email : ### Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

2 Chambre(s) 74 m²

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1 050 000 €

Maison à vendre

3938 Mondercange

Découvrez cette belle maison individuelle située à Mondercange sur un vaste terrain de 9 ares et 73 centiares, offrant une intimité rare. Nichée au cœur d’un environnement arboré, cette propriété de 257m² au total pour 150 m² de surface habitable, respire le charme et l’authenticité, et vous invite à imaginer la vie qui s’y épanouira après quelques rénovations. À votre arrivée, un large escalier vous mène à l’entrée de la maison. Rez-de-chaussée: Le hall spacieux de 18 m² vous accueille et vous oriente vers plusieurs espaces de vie. Le lumineux salon-salle à manger de 34 m², baigné de lumière naturelle, est un véritable cœur de la maison, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. À gauche, vous trouverez une première chambre polyvalente de 16 m², parfaite pour un bureau, un deuxième salon ou une bibliothèque. La cuisine séparée de 16 m², avec son agencement pratique, saura séduire les familles en quête d'espace. Etage: L'espace nuit se compose d’un couloir de 13 m² desservant deux chambres confortables de 15 et 13 m². La spacieuse salle de bain de 12 m², avec toilettes séparées, offre un espace de détente bien mérité. Le grenier non aménagé, d’environ 32 m², représente une opportunité incroyable pour augmenter la surface habitable. Imaginez y créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, le tout à votre goût après des travaux d’aménagement, d’isolation et d’installation de VELUX (sous réserve d'accord communal préalable) Sous-sol: La maison dispose également d’une grande cave avec cuisine d’été de 18 m², d’un local technique de 16 m², d’une salle de douche avec WC de 6 m², ainsi qu’un garage spacieux et un espace de bricolage de 34 m². Bien que des travaux soient à prévoir, notamment pour le remplacement de la chaudière, la mise à jour de l’électricité, des sanitaires, l'isolation des combles et l’aménagement du grenier, cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de créer un foyer sur mesure. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère, entourée de verdure et de tranquillité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien à ne pas manquer. Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ###

3 Chambre(s) 150 m² 1 Salle(s) de bain

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3 000 €

Bureaux à louer

5850 Howald

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter à la location un ensemble de bureaux d’environ 114 m², situé au 1er étage d’une élégante maison de maître à Howald, à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Nichée dans un environnement exclusif et privé, la Villa Küborn, également connue sous le nom de « Schlösschen », séduit par son architecture historique, son charme authentique et son atmosphère singulière avec une agréable vue sur un environnement verdoyant et paisible, offrant un cadre de travail calme et privé. Avec ses impressionnantes hauteurs sous plafond de 3,40 m, ses grandes fenêtres cintrées, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux de caractère, cette propriété offre un cadre de travail lumineux et raffiné, où le charme historique se conjugue au confort d’un espace professionnel. AGENCEMENT DES ESPACES Situés au premier étage, les bureaux disposent d’une superficie d’environ 114 m², répartie comme suit : Bureau 1 : ± 34,13 m² Bureau 2 : ± 21,38 m² Bureau 3 : ± 19,58 m² Cuisine : ± 13,25 m² Salle de bain avec douche et WC : ± 6,27 m² Couloir : ± 16,53 m² 2 emplacements de parking Les trois bureaux indépendants offrent une configuration fonctionnelle et modulable, permettant d’aménager des espaces de travail individuels, une salle de réunion ou un espace de réception selon les besoins de votre activité. Située à Howald, la propriété bénéficie également d’une localisation stratégique, à proximité de Luxembourg-Ville, des principaux axes routiers et des commodités. . CONDITIONS DE LOCATION - Loyer mensuel : 3 000 € - Provision sur charges : 500 €/mois (chauffage,eau et électricité inclus) - Garantie locative : 9000€ - Disponibilité : immédiat - Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel + TVA (17 %), à la charge du locataire. INFORMATIONS ET VISITES Johanna Grosjean Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE Tél. : ### Email : ### Note : Certaines photographies ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’améliorer la luminosité et de retirer des effets personnels. Elles sont présentées à titre illustratif. Le mobilier, la décoration et certains détails visuels peuvent différer de l’état réel des lieux.

1 Place(s) de parking

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170 000 €

Parking à vendre

2561 Luxembourg

Christine CRIDEL E-mail : ### ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente une cave de 20 m² avec un emplacement de parking privatif, situés au 75, rue de Strasbourg, à Luxembourg-Gare. Une opportunité intéressante pour un commerçant, un restaurateur ou toute personne recherchant un espace de stockage complémentaire avec stationnement en ville. La cave dispose d’un raccordement à l’eau et à l’électricité, offrant un potentiel intéressant pour différents besoins professionnels ou commerciaux. Elle peut notamment convenir pour du stockage lié à une activité de restauration ou à tout autre commerce, selon le projet envisagé. L’emplacement de parking privatif constitue un avantage supplémentaire dans ce quartier central de la capitale, à proximité des commerces, des transports en commun et des principales commodités. Les atouts : Cave de 20 m² avec eau et électricité Potentiel d’utilisation pour les besoins d’un restaurant ou d’une autre activité commerciale. Emplacement de parking privatif de 16 m² Adresse centrale à Luxembourg-Gare Proximité des commerces et des transports en commun Contactez Christine CRIDEL pour toute information complémentaire. Christine CRIDEL E-mail : ###

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2 400 €

Appartement à louer

5886 Alzingen

Disponibilité au 01/01/2027 Non meublé Situé 500 Route de Thionville, juste à côté du parc d'Hespérange ELLE REAL ESTATE vous propose un bel appartement spacieux et lumineux non meublé à louer avec 2 chambres, d’une superficie de +/- 75m², au 1er étage avec ascenseur dans une résidence datant de 2021. L’appartement, très bien agencé et disposant de beaux volumes, se compose comme suit : - Un hall d’entrée et couloir qui distribuent toutes les pièces - Un spacieux salon/séjour/cuisine très lumineux par sa double exposition, d’une superficie de +/- 29m² avec accès à un balcon - 2 chambres confortables de +/- 14m² et 10,7m² - Une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains - Un débarras de +/- 2,7m² pouvant aussi accueillir votre machine à laver Un emplacement de parking intérieur avec borne de recharge électrique et une cave viennent compléter ce bel appartement. Disponibilité au 1er Janvier 2027 Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés. Avances sur charges = 250€ Caution = 2 mois de loyer Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Possibilité de racheter certains meubles au propriétaire sur demande. N’attendez plus ! Contactez moi afin d'organiser une visite.

2 Chambre(s) 75 m² 1 Salle(s) de bain

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865 943 €

Appartement à vendre

3850 Schifflange

Appartement disponible immédiatement (il n'en reste plus que 3 en vente sur les 14 de la résidence) Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce très bel appartement neuf livré en 2026, d'une surface de ± 107m² et disposant de 3 chambres, situé au 1er étage et au rez-de-jardin à l'arrière de la résidence se trouvant idéalement placée au cœur de la Commune de Schifflange, proche de toutes les commodités et à 2 minutes à pied de la Gare ! La « résidence du Parc » dispose d'une belle architecture moderne, à proximité directe du nouveau parc public. L'appartement se trouve à l'arrière de la résidence et se compose de la manière suivante : - Hall d'entrée - Séjour spacieux de ± 36m² avec cuisine ouverte (à installer) et accès direct vers la terrasse et le jardin - Terrasse de ± 22m² et jardin de ± 42m², accessible aussi depuis les chambres (orientation sud-sud-est) - 3 chambres de ± 16,3m², 12,7m² et 12,5m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un WC séparé avec lave-mains Viennent compléter l'appartement : - Parking intérieur pour un supplément de 60 000 € TVA 17% comprise - Cave de ± 5,5m² - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Local commun à vélos et poussettes Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement neuf, pour 1ère habitation - Passeport énergétique A/A/A, vous permettant d'avoir les meilleures conditions de taux d'intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Triple vitrage avec volets électriques - VMC Prix TVA 3% : 865 943,55 € Prix TVA 17% : 915 943,55 € Photos de home staging virtuel non contractuelles. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###

3 Chambre(s) 107 m² 1 Salle(s) de bain

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950 000 €

Maison à vendre

8440 Steinfort

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de caractère jumelée d’un côté située à Steinfort. Construite dans les années 1920, cette maison familiale offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec environ 177 m² habitables pour ±190 m² de surface totale, auxquels s’ajoute une cave d’environ 20 m². Pensée pour accueillir une famille, elle séduit par sa distribution particulièrement fonctionnelle, avec peu de perte de place, quatre grandes chambres, un bureau, deux salles de bains et des espaces de vie généreux. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années et ne nécessite pas de gros travaux. Des travaux de rafraîchissement sont uniquement à prévoir, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts. Le rez-de-chaussée Dès l’entrée, les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond participent au caractère de la maison et à la sensation d’espace. Ce niveau accueille : - un hall d’entrée, - un salon / séjour avec cheminée électrique, - une cuisine moderne avec îlot central et plan de travail en pierre, - une extension aménagée avec espace bar et accès à la terrasse et au jardin, - une buanderie, - un WC séparé, La configuration est particulièrement fonctionnelle, avec des espaces bien exploités et peu de perte de place en circulation. Le premier étage: L’espace nuit se compose de trois très grandes chambres ainsi que d’une salle de bains avec douche. Les dimensions généreuses des chambres permettent à chacun de disposer d’un véritable espace personnel, particulièrement appréciable pour une vie de famille. Le deuxième étage Le dernier niveau, partiellement mansardé, complète la maison avec : - une très grande chambre, - un bureau - une salle de bains avec baignoire. Cet étage offre une belle indépendance et peut facilement devenir un espace parental, un espace pour un adolescent, une chambre d’amis. Les extérieurs et annexes À l’arrière de la maison, une terrasse d’environ 23 m² prolonge directement les espaces de vie et donne accès au jardin avec maisonnette. Une maison entretenue au fil des années: Plusieurs éléments de la maison ont fait l’objet de rénovations ou d’améliorations : - sols rénovés dans leur intégralité, - chauffage au gaz installé en 2005, - fenêtres double vitrage de 2005, - plomberie rénovée en 2020, - installation électrique aux normes, - toiture nettoyée en 2026. Vivre à Steinfort: Située à l’ouest du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière belge, Steinfort excellente connexion vers Luxembourg-Ville et la Belgique, notamment grâce à l’accès à l’autoroute A6. La maison est située sur la route principale à proximité des écoles, commerces et supermarché sont facilement accessibles, le Pall Center se trouvant juste en face, et plusieurs stations-service sont situées à +/- 3 km. Un emplacement pratique pour une famille souhaitant concilier espace, fonctionnalité, services du quotidien et accessibilité. Caractéristiques principales - ±177 m² habitables - ±190 m² de surface totale - Cave ±20 m² - 4 très grandes chambres + bureau - Salle de bains avec douche au 1er étage - Salle de bains avec baignoire au 2e étage - 3 niveaux - Belle hauteur sous plafond - Cuisine moderne avec îlot central - Cheminée électrique - Extension avec espace bar - Terrasse ±23 m² - Jardin - Double vitrage - Chauffage au gaz - Sols rénovés - Pas de gros travaux à prévoir – rafraîchissement uniquement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Johanna GROSJEAN Agent Immobilier Certifiée ELLE REAL ESTATE ### ### FR | EN | ES

4 Chambre(s) 177 m² 2 Salle(s) de bain

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915 000 €

Appartement à vendre

8008 Strassen

Elle Real Estate a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 75 m², situé au sein d'une résidence contemporaine de standing construite en 2021, Bénéficiant d'une excellente performance énergétique AAA, ce bien allie élégance, confort et prestations de qualité dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg. Idéalement situé à Strassen, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg, cet appartement profite d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. Situé au rez-de-chaussée, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement harmonieux, conçu pour offrir une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le vaste séjour s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse et un magnifique jardin privatif paysager, tandis que les deux chambres disposent chacune de leur propre balcon offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, un atout rare qui renforce le caractère exclusif de cette propriété. L'appartement se compose de : - Un hall d'entrée accueillant. - Une cuisine ouverte entièrement équipée, aux finitions soignées. - Un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un balcon privatif avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une spacieuse salle de douche contemporaine, aménagée avec des matériaux et équipements de qualité. - Un WC séparé avec lave-mains. Les prestations sont complétées par : - Un emplacement de parking intérieur privatif. - Une cave privative avec accès direct depuis le parking. - Une buanderie commune. - Un local vélos et poussettes. Alliant architecture contemporaine, excellente performance énergétique et emplacement privilégié, ce bien rare représente une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie raffiné, confortable et exclusif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez : Samina Firdous Conseillère en immobilier ### ###

2 Chambre(s) 75 m²

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599 000 €

Duplex à vendre

4527 Oberkorn

Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue. Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante. Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger. Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant. Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire. CARACTÉRISTIQUES Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années : - cuisine équipée installée en 2020, - salle de bains rénovée en 2023, - chaudière au gaz remplacée en 2024, - grenier aménagé avec parquet, - 2 balcons, - exposition Sud-Ouest, - vue dégagée sur les champs, - garage box fermé, - cave privative. Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m². LOCALISATION Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente. Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles. Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES *Photos non contractuelles

3 Chambre(s) 94 m² 1 Salle(s) de bain

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599 000 €

Duplex à vendre

4527 Oberkorn

Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue. Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante. Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger. Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant. Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire. CARACTÉRISTIQUES Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années : - cuisine équipée installée en 2020, - salle de bains rénovée en 2023, - chaudière au gaz remplacée en 2024, - grenier aménagé avec parquet, - 2 balcons, - exposition Sud-Ouest, - vue dégagée sur les champs, - garage box fermé, - cave privative. Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m². LOCALISATION Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente. Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles. Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES *photos non contractuelles

2 Chambre(s) 94 m² 1 Salle(s) de bain

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425 000 €

Studio à vendre

2230 Luxembourg

ELLE REAL ESTATE vous présente ce spacieux studio de 38 m² idéalement situé au cœur de Luxembourg-Ville. Grâce à son emplacement central et recherché, ce bien bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun, commerces, restaurants, cafés et à toutes les commodités du quotidien. Un parking public se trouve également à proximité, offrant un confort supplémentaire en plein centre-ville. Le studio est situé dans une résidence très bien entretenue, entièrement rénovée en 2018, et offre un espace de vie agréable et généreux. Grâce à sa belle superficie et à sa situation privilégiée, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Disponible à partir du mois de mars. Une belle opportunité d’acquérir un studio spacieux dans un emplacement particulièrement recherché de Luxembourg-Ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Samina Firdous ELLE REAL ESTATE ### ###

1 Chambre(s) 38 m²

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848 874 €

Bureaux à vendre (Nouvelle construction)

3850 Schifflange

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 107,58m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose d’une terrasse privative attenante de ± 24,20m² et d’un jardinet en bordure de ± 12,77m². Il dispose également d’une cave de ± 15,76m², accessible directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. 2 autres locaux commerciaux également au rez-de-chaussée sont disponibles dans ce bâtiment : - Une surface de ± 106,34m² avec une cave attenante de ± 13,89m² - Une surface de ± 95,78m² avec une cave attenante de ± 19,01m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###

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887 326 €

Surface commerciale à vendre (Nouvelle construction)

3850 Schifflange

Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 ELLE REAL ESTATE vous propose à la vente ce local commercial situé au rez-de-chaussée, d’une surface de ± 95,78m² disposant de grandes baies vitrées offrant une belle visibilité sur l’avenue de la Libération, artère commerçante la plus importante de Schifflange ! Local commercial idéal pour une activité dans le secteur de l’HORESCA. Il dispose d’une grande terrasse privative attenante de ± 74,25m² et d’un jardinet en bordure de ± 21,28m². Il dispose également d’une cave de ± 19,01m², accessible directement depuis le local commercial. Ce local commercial est facile d’accès pour vos clients et salariés avec un très grand parking couvert de près de 200 places situé juste derrière le bâtiment et la Gare de Schifflange se situe à 2min à pied ! Vous avez la possibilité d’acheter des emplacements de parking intérieur au prix unitaire de 60 000 €. 2 autres locaux commerciaux également au rez-de-chaussée sont disponibles dans ce bâtiment : - Une surface de ± 107,58m² avec une cave attenante de ± 15,76m² - Une surface de ± 106,34m² avec une cave attenante de ± 13,89m² Les prix de vente comprennent la TVA à 17%. Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. ### ###

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