Honesty Liège vous propose cet agréable appartement dans un quartier résidentiel calme à Oupeye ! Situé au 4ᵉ étage de la résidence "Panorama" (copropriété saine et bien gérée) avec ascenseur, il vous offre confort et tranquillité, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires (commerces, transports, écoles…) et de la E42/E25. Il se compose d'un hall d'entrée avec débarras et placard de rangement, deux spacieuses chambres, une cuisine semi-équipée fonctionnelle, une salle de douche prête à l'emploi et un beau séjour avec balcon ! En bon état général, belle opportunité pour un premier achat (pas de travaux majeurs) ou pour investissement grâce à sa localisation et son potentiel locatif ! Contactez-nous dès maintenant au ### pour organiser une visite ! Vous vendez pour acheter ? Contactez-nous pour une estimation rapide, offerte et sans engagement. En savoir plus ?
Appartement à vendre - Oupeye
We Invest Liège et Sébastien vous proposent ce superbe duplex 3 chambres situé à Hermée, bénéficiant d’une accessibilité maximale grâce à sa proximité avec les grands axes routiers. Ce bien, en excellent état, allie confort, espace et modernité. L’intérieur offre des volumes généreux et une distribution idéale : - 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, parfaite pour une suite parentale ou un bureau. - Une salle de douche au rez-de-chaussée et une salle de bains à l’étage, pour augmenter le confort familial. - Une cuisine hyper équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux d’environ 50 m². - Deux buanderies, offrant un espace de rangement et d’organisation supplémentaire. - Un WC séparé. - Une cave. - Un garage box fermé. - Une terrasse de 26 m² orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. PEB B : excellente performance énergétique Électricité conforme Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel ! N’attendez plus pour venir découvrir cette perle rare ! Contactez Sébastien pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations au ### ! En savoir plus ?
L'appartement est situé au 5ème étage avec ascenseur et est composé comme suit ; hall d'entrée, séjour de 25 m² avec accès au balcon (orienté sud-ouest), cuisine équipée (taque électrique, hotte, four, frigo, évier et meubles), salle de bains, WC individuel et deux chambres de 11 et 14 m². En face de l'immeuble, il y a un garage en option au prix de 10.000 €. Equipements : Châssis en PVC double vitrage, compteur électrique individuel, chauffage central commun avec calorimètres, chauffe-eau (150 L), parlophone, ascenseur, PEB B n°20220330011224. Charges de 177 € par mois comprenant une provision pour la consommation privée de chauffage et de l'eau, et une provision pour l'entretien et électricité des communs. Charges pour le fonds de réserve d'un montant de 59 € par mois. En savoir plus ?
RED, c’est le viager – Viager LIBRE dans maximum 10 ans - Bouquet : faire offre à partir de 80.000 euros - Rente mensuelle : faire offre à partir de 1.350 euros/mois (maximum sur 15 ans) - Valeur estimée : 350.000 euros - Droit d'occupation limité à 10 ans - En cas de renonciation anticipée à l’usufruit, l’acquéreur pourra disposer du bien contre une indemnité compensatoire mensuelle de 650 €, payable au plus tard à la fin de la 10ᵉ année et jusqu’au décès du vendeur. - Usufruit réservé exclusivement à 1 personne - Date de naissance du bénéficiaire du droit d'occupation : 05/05/1955 (69 ans) - Infos et demandes de rendez-vous : (Via WhatsApp) Philippe – ### – ### Offre unique : investissez sans recours au crédit bancaire ! Achetez un logement neuf sans intérêts financiers grâce au viager. Cet appartement 2 chambres, situé en résidence et offrant une magnifique vue sur la Meuse, représente une opportunité d’investissement à moyen terme. En parfait état, il dispose de 2 emplacements de parking privatifs sous forme de double garage en sous-sol, avec un local fermé pouvant être utilisé comme atelier de bricolage. - Surface habitable : 105 m² - Terrasse : 21 m² - Cuisine : Super-équipée - Chauffage : Au sol - Chambres : 2 chambres lumineuses - 1 salle de douche moderne - Parking : 2 emplacements privatifs - État général : Excellent - Certificat PEB : A (en cours d’enregistrement) - Revenu cadastral indexé : 2.018 euros - Les frais et honoraires de commercialisation sont à charge de l’acquéreur. Toutes les informations sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. En savoir plus ?
EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO – COUP DE CŒUR À HACCOURT ! Vous recherchez un appartement cosy et fonctionnel ? Découvrez ce superbe appartement de 52 m² (selon PEB), situé au 3ᵉ étage , alliant confort moderne et emplacement stratégique, à deux pas de toutes les commodités essentielles. Un espace de vie à découvrir : ✨ Séjour chaleureux de 16 m², idéal pour vos moments de détente. ✨ Kitchenette fonctionnelle. ✨ Chambre confortable, propice à des nuits paisibles. ✨Salle de douche moderne et pratique. Pourquoi ce bien est une opportunité unique ? ✅ Emplacement idéal, proche des commerces, écoles et transports. ✅ Cave privative, un vrai plus pour votre espace de rangement. ✅ Châssis en PVC double vitrage , garantissant une isolation optimale. ✅ Électricité conforme à l'acte, un atout pour votre tranquillité. Informations techniques : Revenu cadastral : 380 € PEB : G (1019 kWh/m².an) Charges de copropriété : 70 €/trimestre Prix : Offre à partir de 99.000 € ( sous réserve d'acceptation des propriétaires ). Ne tardez pas ! Retrouvez toutes les informations, les plans et la visite virtuelle sur ### En savoir plus ?
Située au cœur de MeuseView, la Résidence Edgar représente le bien-être, la convivialité et les services. En effet, bénéficiez d'espaces communs propices à l'échange (séjour, salle polyvalente, salle de sport, ...), d'un cadre de vie apaisant au coeur d'un parc naturel d'environ 20 hectares ainsi que d'une plateforme interactive faisant office de conciergerie virtuelle. Un confort de vie sans pareil ! Au sein de cette résidence, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement neuf avec belle terrasse couverte, jardin et garage. Excellentes performances énergétiques ! Vente sous régime TVA ! Ss-sol : espace garage privatif (porte à placer), espace vélos équipé de vélos électr. à partager. Rez : hall d'entrée commun, hall d'entrée privé donnant sur la pièce de vie avec cuis. équ., 2 ch., sdd, terrasse couverte et jardin privatif. Profitez également d'espaces communs : séjour, salle polyvalente avec coin frigo et pont d'eau que vous pouvez privatiser sur demande, buanderie avec machines prof. et salle de sport. Divers : DV alu., ch. c. sol par pompe à chaleur, compteurs indépendants, électr. conforme, superficie habitable : +/- 54 m² et +/- 22 m² de terrasse, système de ventilation VMC. Infos sur cette résidence : ### . : PEB No. : 20240513500467 , PEB : B , E spec : 100 kWh/m².an, E totale : 6.495 kWh/an. CONCEPT UNIQUE, NE TARDEZ PAS A LE DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### En savoir plus ?
Magnifique appartement-duplex récent de 157 m² d'après les plans avec une qualité de construction exceptionnelle Situé au 1er et 2ème étage d'une petite résidence sans ascenseur comprenant : Au rez-de-chaussée : un parking intérieur et 2 caves. Au 1er étage : Hall d'entrée du duplex avec placard et w.c., un grand séjour de +- 51 m² avec une cuisine équipée intégrée (hotte, cuisinière électrique avec four, frigo, congélateur et lave vaisselle), un hall de nuit donnant accès à 1 chambre et une salle de douche (douche et w.c.), Au 2ème étage : 3 chambres, un coin buanderie et une salle de bains (baignoire, douche, w.c. et double lavabo). Châssis PVC avec triple vitrage, carrelage partout, chauffage par accumulateur électrique (possibilité de placer 8 panneaux photovoltaïques avec une pompe à chaleur) et poêle à pellets. En combinant les panneaux et la pompe à chaleur (devis +- 11.000 €) avec le poêle à pellets, il n’y a pratiquement pas de consommation et pourrait devenir un PEB A. Duplex en parfait état jouissant d'une excellente situation dans un quartier résidentiel avec une belle vue, calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités. RARE ! A VISITER ABSOLUMENT ! En savoir plus ?
Surplombant le charmant petit village campagnard de Heure-le-Romain, l'Immobilière Wolfs a le privilège de vous proposer ce magnifique appartement érigé en 2022 proposant des prestations haut de gamme et de hautes performances énergétiques A++. Disposant d'un superbe jardin dévoilant une vue dégagée, vous profiterez également de lumineux espaces de vie ainsi que d'une situation calme. Laissez-vous séduire par cet appartement d'exception vous offrant un confort de vie sans pareil ! Rez-de-ch. : emplac. de parking privé. Rez-de-jd : hall commun, hall d'entrée privatif et 2ème hall avec meuble vestiaire/placard sur mesure chacun, w-c, bel espace de vie lumineux de +/- 43 m² avec cuis. hyper-équ. et gdes baies vitrées vers le jardin, une chambre avec bureau et meubles dressing sur mesure, sdd (douche), suite parentale donnant vers jardin avec meubles-dressing sur mesure, dressing et sdb, 2 terrasses, magnifique jardin paysager privatif clôturé, jouissance d'un parc commun de +/- 5.000 m², emplac. de parking intér. et cave priv. Divers : DV alu. avec moust., ch. au sol par ppe à chaleur (PAC), 22 pann. photov. privés avec 2 onduleurs (voiture électr.), électr. OK jusqu'en 2048, éclairage LED basse consommation dans tout l'appart., adouc. d'eau commun, sup. hab. : +/- 150 m², charges communes : +/- 155 €/m. Infos énerg. : PEB No. : 20231016511673 , PEB : A++, E spec : -26 kWh/m².an, E tot. : - 3.878 kWh/an. BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL ! Plus d'infos et plans sur ### En savoir plus ?
Découvrez cet appartement d'exception, réalisé par le promoteur de renom Spits en 2015, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie confortable et élégant. Situé dans une résidence contemporaine de haute qualité, ce bien se distingue par son design moderne et ses finitions soignées. Lumineux et spacieux, il dispose d'une belle terrasse couverte où vous pourrez profiter de moments de détente tout au long de l'année, avec une vue dégagée sur les environs. Le jardin commun apporte un agréable espace de verdure, idéal pour se ressourcer ou partager des moments conviviaux. L’appartement dispose, en option d'achat, un emplacement de parking intérieur et un extérieur, garantissant un quotidien pratique et serein. Un bien rare, où modernité et qualité de vie se rencontrent. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant confort, design et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! En savoir plus ?
Parfaitement situé en plein centre d'Oupeye, à l'avant du Carrefour Market et proche de nombreux autres commerces et commodités, l'Immobilière Wolfs vous présente cet appartement-duplex trois chambres (possibilité quatre), avec cave et garage privatif. Profitez d'une copropriété bien tenue et sécurisée, de confortables espaces de vie ainsi qu'une pièce de vie emplie de luminosité ! Sous-sol : une cave privative et un garage. Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, ascenseur. 3ème étage : hall d'entrée avec pièce dressing/rangement, toilette indépendante, living de +/- 40 m² avec cuisine équipée donnant sur une terrasse avant, hall de nuit, deux chambres de +/- 13 et 15 m², salle de douches (douche, lavabos, toilette). 4ème étage (grenier) : chambre de +/- 44 m² (possibilité de la séparer en deux chambres). Divers : double vitrage aluminium, vélux avec volets, chauffage central au gaz de ville, superficie habitable : +/- 132 m², appartement actuellement loué 730 € / mois, R.C. : 1.065 €, charges communes (eau,..) : 186 €/mois. Informations énergétiques : PEB No. : 20240909013762, PEB : C, E spec : .180 kWh/m².an, E totale : 30157 kWh/an. BELLE SITUATION ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### En savoir plus ?
*OPTION* VISITE VIRTUELLE : ### . Au 1er étage d'une résidence bien tenue et avec ascenseur, cet appartement présente un hall d'entrée avec espace penderie/buanderie, une agréable et lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée avec une baie vitrée et une terrasse à l'abris des regards, un hall de nuit avec une salle de douche et 2 chambres. au niveau -1: une cave. L'appartement contient également un emplacement de parking privé sur le côté de la résidence. D'un point de vue technique: chauffage central par le sol (chaudière à condensation), châssis en double vitrage ALU, électricité CONFORME, RC: 950€ Appartement actuellement loué pour 700€/mois + 90€ de charges (location stable et désireux de rester). A DECOUVRIR au 04/366.00.26!! En savoir plus ?
L'Immobilière Wolfs vous présente cet appartement deux chambres avec garage, au deuxième étage d'une résidence parfaitement tenue. Bénéficiant d'une situation idéale dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités, découvrez un appartement lumineux avec de gros postes récemment rénovés (électricité conforme, châssis KOMMERLING de 2016). Actuellement loué au même locataire depuis 1995, cette offre se présente également comme une excellente opportunité d'investissement ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, garage privatif avec arrivées d'eau et électricité. 2ème étage : hall d'entrée, toilette indépendante, living (salon, salle à manger), pièce cuisine à équiper avec balcon, hall de nuit, deux chambres, salle de bains (baignoire, lavabo). Divers : superficie totale : +/- 80 m², R.C. : 788 €, double vitrage en PVC, électricité en conformité, chauffage central au mazout commun, nouveau boiler, charges communes : 154,26 € / mois avec provisions de mazout comprises. Informations énergétiques : PEB No. : 20240322021803, PEB : D, E spec : 307 kWh/m².an, E totale : 26112 kWh/an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### En savoir plus ?
Bel appartement au 1er étage d'une ancienne ferme divisée en 10 logements, articulés autour d'une cour empirée *accès via porche & portail électrique*, comprenant, au 1er étage : un grand séjour ouvert avec cuisine équipée, une salle de bain, un wc séparé, 2 chambres et un emplacement de parking (compris dans le prix ;-)) RC modeste (possibilité frais réduits), parfait pour un 1er achat et/ou investissement locatif - actuellement loué 695 € (hors charges) Plans, visites et détails au ### En savoir plus ?
VENDU ! Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités au rez-de-chaussée d'une petite résidence magnifique appartement de +- 89 m² (d'après les plans) avec une qualité de construction exceptionnelle (construction 2014) situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence sans ascenseur avec un jardin de +- 130m² comprenant un hall d'entrée avec un débarras et w.c., un grand séjour de +- 34 m² avec une cuisine équipée intégrée (hotte, cuisinière électrique avec four, frigo, congélateur et lave vaisselle), un hall de nuit donnant accès à deux chambres 4.00x3.60 - 2.85x3.80, un débarras-buanderie, une salle de bains 3.30x2.85 (baignoire, douche, w.c. et double lavabo), un Divers : Châssis PVC avec triple vitrage, carrelage partout, chauffage par accumulateur électrique (possibilité de placer 7 panneaux photovoltaïques avec une pompe à chaleur), installation électrique conforme. Appartement en parfait état jouissant d'une excellente situation dans un quartier résidentiel avec une belle vue, calme et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités. RARE ! A VISITER ABSOLUMENT ! En savoir plus ?
Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Oupeye (4680) + Localités.
Agréable appartement à rafraîchir (+/- 84m² d'après PEB) 1 chambre avec terrasse et garage bien situé à Herstal au 2ème étage d'un immeuble à proximité de toutes les commodités. Il se compose comme suit : hall d'entrée, toilette indépendante, spacieux et lumineux séjour (+/- 42 m²) avec cuisine semi-équipée ouverte (taque vitrocéramique, hotte, évier), 1 chambre (+/-15m²), salle de bains (baignoire, lavabo). Cet appartement dispose d'un petit balcon à l'avant et d'une terrasse à l’arrière (+/- 5m²) offrant une vue dégagée et d'un garage privatif. Châssis double vitrage PVC, chauffage central au gaz, compteurs individuels. Charges communes : +/- 60€/mois (toutefois, nous sommes en attente des derniers documents actualisés du Syndic). PEB : D: E spec: 340kWh/m².an, E totale: 28536 kWh/an n° 20230817004551. Le bien est actuellement loué 550€/mois. R.C. : 847€. Opportunité à saisir ! A ne pas manquer ! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. ### En savoir plus ?
We Invest Liège et Milla sont ravis de vous présenter cet appartement situé au 11e étage, offrant une vue imprenable sur le quartier dynamique de Coronmeuse, en pleine expansion. Grâce à la nouvelle ligne de tram ainsi que les nombreux arrêts de bus, l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité au centre-ville de Liège. Il se compose de : - 1 chambre - 1 coin cuisine - 1 espace salon/salle à manger - 1 salle de bain - 1 WC séparé - 1 balcon orienté plein sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées - 1 cave pour un rangement supplémentaire Sur le plan technique, l'appartement dispose d’un chauffage au gaz (chaudière commune), d’un PEB B, de châssis en PVC à double vitrage, et l’électricité est non-conforme. Le confort est également renforcé par la présence d’un concierge. Ne tardez plus à découvrir cet appartement ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Milla au ### En savoir plus ?
Implanté dans un petit parc privatif entouré de verdure, à deux pas du centre de Visé, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 2021 situé au dernier étage d'une résidence flambant neuve. Bénéficiez d'une agréable terrasse, d'un emplacement de parking, de lumineux espaces de vie et d'excellentes prestations énergétiques en classe B ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, emplacement de parking extérieur en façade. 2ème étage : hall d'entrée, lumineux living de +/- 30 m² profitant de grandes baies vitrées vers la terrasse de +/- 9 m² exposée plein sud, cuisine équipée ouverte, hall de nuit, toilette indépendante, deux chambres de +/- 10 et 14 m², buanderie, espace de rangement, salle de bains (lavabo et douche). Divers : surface de plancher chauffé (selon PEB) : +/- 87 m² + terrasse, R.C. : 842 €, double vitrage en PVC, chauffage central au gaz de ville, charges communes : +/- 185,52 €/mois (comprenant assurance incendie, provision pour charges eaux et chauffage des communs, syndic, fonds de réserve, fonds de roulement,...), électricité conforme, ascenseur. Informations énergétiques : PEB No. : 20210427502664, PEB : B, E spec : 101 kWh/an, E totale : 8 773 kWh/ m².an. ETAT IMPECCABLE ! EXCELLENTE SITUATION PROCHE DE TOUTES COMMODITES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### En savoir plus ?
Superbe et lumineux appartement neuf (+/- 126 m² brut selon plan d'architecte) 2 chambres, terrasse orientée Sud (+/- 18m²), un emplacement de parking extérieur, une cave et un box garage privatif situé au premier étage d'un immeuble récent de 2024. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces de Visé et des accès autoroutiers tout en étant dans un cadre verdoyant et calme. Il se compose comme suit : hall d’entrée, lumineux séjour (+/- 50m²) avec cuisine ouverte équipée (four, taque induction, hotte Novy, lave-vaisselle, cave à vin), buanderie, hall de nuit, 2 chambres (+/- 12 et 15m²), salle de douches et wc indépendant. Cet appartement dispose également d’une terrasse, d’un emplacement de parking extérieur, d'une cave en sous-sol et d'un box garage individuel. Châssis double vitrage ALU, chauffage sol au gaz de ville, VMC double flux, ascenseur, techniques installées pour climatisation, moustiquaires, compteurs individuels (eau, électricité et gaz). PEB provisoire: RWPEB-105776 . Charges communes et R.C non définis. Belle opportunité ! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. ### En savoir plus ?
Lumineux appartement neuf (+/- 88m² d'après PEB) 2 chambres avec jardin situé au rez-de-chaussée d'une agréable résidence, elle-même implantée au coeur d'un quartier résidentiel calme. Il se compose comme suit: hall d'entrée, séjour (+/- 34m²) avec cuisine équipée ouverte (frigo/congel, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, four, évier), buanderie, 2 chambres (+/- 9 et 12m²), salle de douches (douche, lavabo), toilette indépendante, terrasse (+/- 10m²) et beau jardin orienté Ouest (+/- 150 m² d'après acte). Châssis triple vitrage PVC, chauffage sol via pompe à chaleur (DAIKIN), VMC simple flux, vidéo-parlophone, électricité conforme, local vélo commun. Cet appartement dispose également de 2 emplacements de parking. Provisions charges communes : +/- 80,25€/mois. PEB: A: E. spec: 81kWh/m².an ,E. totale: 7.116kWh/an, n° 20231109500361. Prix hors frais (TVA 21%, droits d'enregistrement sur quote-part terrain, frais de raccordement, honoraires notariaux et frais d'acte de base).Quartier résidentiel calme ! Belle opportunité! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. ### En savoir plus ?
Visite virtuelle : ### .). Cet appartement lumineux se compose d’un hall d’entrée avec WC indépendant, d’un vaste séjour salon/salle à manger donnant accès à une terrasse, d’une cuisine équipée récente (installée en 2023), de deux belles chambres et d’une salle de douche avec évier et espace pour machine à laver. Une cave privative complète le bien location d'un 'emplacement de voiture possible. D’un point de vue technique, l’appartement dispose de châssis en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique par accumulation, de panneaux photovoltaïques et d’une installation électrique conforme jusqu’en 2033. Le revenu cadastral est de 768€. Les charges communes s’élèvent à environ 85€/mois (provision) et 15€/mois pour le fonds de réserve. Un atout majeur : le PEB actuel est de classe E, mais **une amélioration en classe C est possible** grâce à l’installation d’une pompe à chaleur AIR-AIR pour un coût estimé à environ 2.000€, un investissement déjà accepté par la copropriété. Une opportunité idéale pour réduire la consommation énergétique et améliorer le confort du logement. Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, contactez-nous au ### En savoir plus ?
Appartement à vendre à Oupeye
Acheter un appartement à Oupeye représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une vie urbaine dans un cadre plus détendu. La commune dispose d'environ 15,1% d'immeubles à appartements, ce qui offre une sélection restreinte mais qualitative sur le marché. Les appartements disponibles se vendent en moyenne à 246 214€, avec des options allant de 159 000€ à 349 500€, permettant ainsi de répondre aux attentes variées des acheteurs potentiels.
Vivre en appartement à Oupeye signifie profiter des avantages d'une commune bien desservie par les transports en commun. La présence de plusieurs lignes de bus TEC facilite l'accès aux villes voisines comme Liège et Maastricht. De plus, la proximité des gares telles que "Milmort" et "Wezet/Visé" offre des solutions pratiques pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Ces infrastructures font d'Oupeye un lieu idéal pour ceux qui veulent concilier tranquillité rurale et commodités urbaines.
La vie en appartement à Oupeye est également enrichie par la variété des services locaux disponibles. Avec une forte présence de commerces tels que les supermarchés et une bonne sélection d'activités professionnelles (coiffure, restauration), les résidents bénéficient d'un cadre de vie dynamique tout en profitant du calme environnant. En outre, l'absence actuelle d'écoles secondaires peut être compensée par l'accès facile aux établissements scolaires dans les communes environnantes.