Maison à vendre avec 2 façades - Région de la Lys (Région) (page 10)

LIGGING Laat je verrassen door deze charmante en instapklare woning, ideaal gelegen in een sfeervolle, met platanen omzoomde éénrichtingsstraat langs de Leie. Hier woon je in het kloppend hart van Gent, op wandelafstand van historische trekpleisters zoals de Vrijdagmarkt, Sint-Jacobs, de Vlasmarkt, het Belfort en de Korenmarkt.Dankzij de centrale ligging geniet je van een uitstekende bereikbaarheid met winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Bovendien bevind je je vlak bij het Baudelopark en het idyllische Portus Ganda — ideaal voor wie graag geniet van groen en water in de stad. De uitstekende mobiscore van 9,4/10 bevestigt de uitzonderlijke bereikbaarheid en ligging. INDELING U betreedt de woning via een centrale inkomhal met gastentoilet, waarna u uitkomt in de leefruimte met eetplaats en volledig uitgeruste keuken. De raampartijen zorgen hier voor een warme, gezellige sfeer. Op het gelijkvloers vindt u ook nog twee praktische bergruimtes, ideaal voor extra opslag of wasplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. De master bedroom biedt een adembenemend uitzicht op de Leie — een absoluut unicum in het centrum van Gent. Aanpalend bevindt zich een zonnig terras, waar u vanaf de namiddag tot zonsondergang heerlijk kan vertoeven. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers én een tweede badkamer, ideaal voor gezinnen, gasten of co-housing. Daarnaast beschikt de woning over een droge kelder en een handige zolder, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. TROEVEN - Unieke ligging aan de Leie, in het historische centrum van Gent - Leuk zonovergoten terras - Ideaal als woonst voor een gezin of als investering met goede verhuurmogelijkheden Laat deze kans niet liggen! Neem vandaag nog contact op met Bram via ### om een afspraak in te plannen. En savoir plus ?

Op wandelafstand van het station te Menen, vinden we deze gerenoveerde woning terug. Achter de charmante gevel schuilt heel wat ruimte en bovendien een instapklare woonst! De indeling is als volgt: => Op het gelijkvloers: + inkomhal + ruime open woonkamer/leefruimte + open keuken + ruime badkamer + stadstuin/stadskoer => op de eerste verdieping: + ruime masterbedroom + slaapkamer => op de tweede verdieping: + ruime doorloopkamer + (4de) slaapkamer => extra troeven: + ruime zolder + droge kelder + elektriciteit conform + gunstig EPC -> label B Kortom heeft deze woning heel wat te bieden en is bovendien instapklaar! Vraag dan ook snel je bezoek aan via ### of ### Bij Albert kom je thuis! En savoir plus ?

Propriété avec 3 (éventuellement 4) chambres, jardin et garage avec sortie arrière. Cette propriété située au calme dispose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'une véranda, d'un débarras et d'une cave. A l'arrière, vous trouverez une terrasse et un jardin avec accès. Trois chambres à coucher se trouvent au premier étage, tandis que le grenier isolé du deuxième étage offre la possibilité d'une quatrième chambre à coucher. La propriété est également équipée d'un garage et d'un grand jardin derrière le garage. Une maison familiale idéale avec beaucoup de potentiel et d'intimité. L'obligation de rénovation s'applique En savoir plus ?

Située à Kortrijk, cette résidence récente, construite en 2024, offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme tout en étant proche des commodités urbaines. La propriété, entièrement finie, se trouve dans l'enceinte sécurisée du woonerf Pieter Schaeken, accessible via une porte fermée. Elle dispose d'une superficie habitable de 175 m² répartie sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle et moderne. L’intérieur comporte trois chambres spacieuses, de 13 à 17 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’une double vasque, d’une douche à l’italienne et d’un WC supplémentaire. La pièce principale de 32 m² combine salon et espace repas, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, pratique pour la vie quotidienne. L'ensemble bénéficie de prestations énergétiques avantageuses, notamment un excellent classement EPC de 47 kWh/m²/an, un système de ventilation, une isolation performante et un chauffage par sol. À l’extérieur, la propriété possède une terrasse de 20 m² orientée plein sud, ainsi qu’un jardin privé de 144 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain dispose également d’un stationnement privé avec possibilité d’installer une borne de recharge électrique, d’un espace de rangement fermé et d’un stationnement à vélo. La localisation stratégique permet d’accéder rapidement aux écoles, commerces, transports en commun et au centre-ville, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et sécurisé. En savoir plus ?

Située dans la commune d'Ingelmunster, cette résidence à vendre offre une localisation centrale à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. L'adresse exacte est Weststraat 76, dans un quartier résidentiel calme et accessible. La maison bénéficie d’un accès pratique à toutes les commodités locales tout en étant suffisamment isolée pour profiter d’un cadre de vie agréable. Ce bien immobilier propose une superficie habitable de 142 m² avec un agencement pratique. La pièce principale, lumineuse, comprend un espace salon et salle à manger. La cuisine, entièrement équipée et de 15 m², dispose d’un espace repas intégré. La maison possède également une salle de bain avec baignoire, douche, lavabos et WC, ainsi qu’une pièce pour le linge ou le stockage. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, allant de 12 à 18 m², ainsi qu'une quatrième chambre située en mezzanine ou au deuxième niveau, accessible via une escalier fixe. Un sous-sol de 14 m² et une zolder complètent ces espaces de vie. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin de 65 m² orienté à l’est avec un terrasse de 20 m², idéal pour profiter des beaux jours. La maison est équipée d’un chauffage au gaz, de double vitrage et d’un certificat électrique conforme. Le terrain, d’une surface totale de 142 m², inclut également une cave et bénéficie d’un permis de construire en règle. Convient parfaitement à ceux recherchant une maison prête à vivre sans travaux majeurs, dans un environnement résidentiel paisible et bien desservi. En savoir plus ?

Cette résidence à vendre située au 19 Wolvenstraat à Harelbeke offre une superficie habitable de 201 m², répartie sur un bâtiment construit en 1956. La maison se compose de trois chambres spacieuses situées à l'étage, accessibles via une échelle intérieure, ainsi qu’un salon convivial donnant sur une cuisine lumineuse, équipée de suffisamment d’espace pour une salle à manger. La salle de bain située au rez-de-chaussée comprend une douche, un lavabo, un WC et une baignoire, apportant un confort pratique pour une famille. Le bien dispose également d’un sous-sol sec, idéal pour le rangement, ainsi que d’une toiture entièrement isolée. La propriété bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage, contribuant à une bonne isolation thermique. La chaudière permet le chauffage central, et les installations électriques nécessitent toutefois une vérification pour répondre aux normes en vigueur. À l’extérieur, une petite cour intérieure orientée au sud offre un espace privé pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que le terrain total de 172 m² englobe une façade sur deux côtés. Située dans un quartier résidentiel central à Harelbeke, cette maison est à proximité immédiate d’écoles, de commerces et des transports en commun, facilitant la vie quotidienne. La zone est classifiée en secteur résidentiel avec une destination urbaine, et la propriété ne se trouve pas dans une zone inondable. Avec son bon potentiel d’aménagement et sa localisation pratique, cette maison représente une option intéressante pour ceux recherchant un logement fonctionnel dans un environnement calme et accessible. En savoir plus ?

Située au cœur de Kortrijk, cette propriété polyvalente offre un espace de 405 m² réparti sur cinq niveaux, avec une architecture caractéristique datant de 1950. La maison dispose de six chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour une utilisation professionnelle, grâce à ses nombreux espaces de bureaux situés au rez-de-chaussée. L'entrée principale impose par une imposante traphal, qui donne accès à l'étage supérieur ou à la zone de bureau située à l'avant du bâtiment. Au niveau du rez-de-chaussée, on trouve une entrée vestiaire, plusieurs bureaux dont deux avec vue sur le jardin, une buanderie et une grande garage pouvant accueillir un véhicule. La cuisine entièrement équipée est attenante à une salle à manger qui donne sur un terrasse ensoleillée, idéale pour profiter du jardin privé avec sa fontaine d’eau. L’extérieur offre également un espace vert bien entretenu, accessible via une sortie arrière, parfait pour des moments de détente ou des activités extérieures. Les étages supérieurs comprennent une salle de bains en marbre avec baignoire, lavabo double et toilettes, ainsi que quatre chambres. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain se trouvent au dernier étage, avec une pièce supplémentaire pouvant servir de stockage ou de dressing. La propriété dispose aussi d’un chauffage au gaz et d’un double vitrage simple. Son emplacement central à Kortrijk facilite l’accès aux commodités urbaines tout en offrant un environnement résidentiel calme. En savoir plus ?

Maison nouvellement construite dans une oasis de verdure à vendre ! LOT 1 La maison est composée d'un hall d'entrée avec toilettes et vestiaire, d'un espace de vie ouvert et spacieux avec un espace bureau/jeu, un coin salon et, à l'arrière de la maison, une cuisine ouverte avec un îlot et un espace de rangement. Au premier étage, il y a 3 chambres, des toilettes séparées et une salle de bains avec douche et baignoire. Un escalier fixe mène au grenier aménageable (46m2). Le jardin dispose d'un abri de jardin, sortie par un sentier pédestre surplombant l'oasis de verdure. TROEVEN : epc favorable, choix et composition de la salle de bain et de la cuisine peuvent être changés selon votre goût ! CHAUFFAGE PAR LE SOL, PANNEAUX SOLAIRES, et situation tranquille ! (Prix d'achat total incluant les frais, la TVA et le raccordement : 479 088 euros) Si vous souhaitez plus d'informations, envoyez un mail à ### En savoir plus ?

Maison nouvellement construite dans une oasis de verdure à vendre ! LOT 1 La maison est composée d'un hall d'entrée avec toilettes et vestiaire, d'un espace de vie ouvert et spacieux avec un espace bureau/jeu, un coin salon et, à l'arrière de la maison, une cuisine ouverte avec un îlot et un espace de rangement. Au premier étage, il y a 3 chambres, des toilettes séparées et une salle de bains avec douche et baignoire. Un escalier fixe mène au grenier aménageable (46m2). Le jardin dispose d'un abri de jardin, sortie par un sentier pédestre surplombant l'oasis de verdure. TROEVEN : epc favorable, choix et composition de la salle de bain et de la cuisine peuvent être changés selon votre goût ! CHAUFFAGE PAR LE SOL, PANNEAUX SOLAIRES, et situation tranquille ! (Prix d'achat total incluant les frais, la TVA et le raccordement : 479 088 euros) Si vous souhaitez plus d'informations, envoyez un mail à ### En savoir plus ?

Maison nouvellement construite dans une oasis de verdure à vendre ! LOT 1 La maison est composée d'un hall d'entrée avec toilettes et vestiaire, d'un espace de vie ouvert et spacieux avec un espace bureau/jeu, un coin salon et, à l'arrière de la maison, une cuisine ouverte avec un îlot et un espace de rangement. Au premier étage, il y a 3 chambres, des toilettes séparées et une salle de bains avec douche et baignoire. Un escalier fixe mène au grenier aménageable (46m2). Le jardin dispose d'un abri de jardin, sortie par un sentier pédestre surplombant l'oasis de verdure. TROEVEN : epc favorable, choix et composition de la salle de bain et de la cuisine peuvent être changés selon votre goût ! CHAUFFAGE PAR LE SOL, PANNEAUX SOLAIRES, et situation tranquille ! (Prix d'achat total incluant les frais, la TVA et le raccordement : 479 088 euros) Si vous souhaitez plus d'informations, envoyez un mail à ### En savoir plus ?

TOFFE WONING met 3 SLK, GARAGE en TUIN met UITWEG op een topligging in WAREGEM, vlakbij het centrum en tal van invalswegen. INDELING: inkomhal, apart gastentoilet, lichtrijke leefruimte, traphal, geïnstalleerde keuken, ruime wasruimte en badkamer (lavabo, bad en douche). Leuke tuin met terras en garagebox (uitweg langsachter) en tuinhuis. KELDER! Op het eerste verdiep bevinden zich de 3 slaapkamers en nachthal. TROEVEN: dubbele beglazing, GOEDE ligging op wandelsafstand van het centrum van Waregem, uitweg achteraan met GARAGE en OPRIT! Bezoek of meer informatie: ### of ### En savoir plus ?

Située au cœur de Lauwe, cette résidence à vendre offre un cadre paisible dans un environnement rural. La propriété est implantée sur un terrain de 240 m², avec une façade de 5 mètres, comprenant une maison spacieuse de 179 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. La maison dispose d'une entrée accueillante, d'une cuisine lumineuse avec espace repas, ainsi que d’un salon chaleureux. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, et un escalier mène à une troisième chambre ainsi qu'à une zone de stockage en mezzanine. L’extérieur de la propriété comprend un jardin bien entretenu avec un terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance pour le rangement. La maison est équipée de double vitrage, garantissant une meilleure isolation thermique. La gestion énergétique est classée en catégorie D, avec un certificat de performance énergétique indiquant une consommation annuelle de 355 kWh/m². La propriété possède également une connexion à l’eau et ne se trouve pas dans une zone à risque d’inondation. Ce logement est à rénover et ne bénéficie pas actuellement d’un certificat pour l’installation électrique. Il n’est pas loué et conviendrait parfaitement à un acheteur recherchant un projet dans un environnement calme avec une bonne accessibilité aux commodités locales. Une option pour ajouter une garage est disponible moyennant un supplément de 20 000 euros. Pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter directement le propriétaire au ### En savoir plus ?

Cette propriété située au 4 rue Sabbestraat, à Waregem, offre une surface habitable d'environ 109 m² répartie sur deux niveaux principaux. La maison comprend une entrée spacieuse pouvant accueillir un espace pour les vélos, un salon lumineux, ainsi qu'une cuisine ouverte récente adaptée aux besoins modernes. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux de taille plus grande, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau ou une chambre d'amis. La salle de bain est équipée d'une douche et le logement dispose également d’un toilette indépendant. À l'arrière de la maison, une petite ville jardin avec un abri de jardin permet de profiter d'un espace extérieur privé, idéal pour se détendre ou pour des activités en plein air. La propriété bénéficie de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. La maison a été en partie rénovée récemment, notamment au niveau des fenêtres, des volets roulants, de l’électricité, de la cuisine et des travaux de plâtrerie. Cependant, certains travaux de finition restent à prévoir, comme la pose de sols, la peinture ou l'aménagement de la salle de bain. Située à proximité du centre-ville et de la gare, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique dans un quartier résidentiel calme. La zone est classée en zone résidentielle, avec une consommation énergétique modérée (423 kWh/m²/an). La propriété ne dispose pas actuellement d’un certificat électrique mais est raccordée au réseau de gaz et d'eau. Son prix fixé à 179 000 € en fait une opportunité intéressante pour un acheteur prêt à réaliser quelques travaux d'amélioration pour personnaliser cette maison selon ses goûts. En savoir plus ?

Située à Rumbeke, cette maison familiale rénovée offre un espace de vie spacieux de 296 m² selon l’attestation de performance énergétique, sur un terrain de 450 m². L’adresse, Izegemsestraat 15, bénéficie d’une proximité avec les principales voies de communication, notamment l’autoroute E403 (Izegem), facilitant ainsi les déplacements vers les environs et vers les villes voisines. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux avec vue et accès à la terrasse orientée nord-ouest, ainsi qu’une cuisine ouverte spacieuse. Un WC séparé et une buanderie complètent cet étage. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une dressing, ainsi qu’une salle de bain récemment rénovée équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. La mezzanine isolée offre la possibilité d’aménager une quatrième pièce selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété dispose d’un agréable jardin, d’un terrassé convivial et d’un abri de jardin. Un garage avec accès direct à la maison, une place de parking supplémentaire devant la propriété, ainsi qu’une porte électrique renforcent la praticité de ce bien. La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants et d’un chauffage central au gaz, avec une isolation performante notamment au niveau du toit et des murs extérieurs. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet résidentiel dans un environnement calme et bien connecté. En savoir plus ?

TOPGELEGEN aan de LEIE, ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUW ARCHITECTENWONING (architecten Caan) met TUIN, 3 SLK, 2 badkamers. LAATSTE! + 21% BTW. Voorzien van ZONNEPANELEN. INDELING: inkom, apart toilet, handige grote bergingen, geïnstalleerde luxe-keuken, leuke leefruimte uitgevend op aangelegd terras en omheinde tuin met overdekt terras, tuinhuis en UITWEG voor de fiets. Op het 1ste verdiep bevinden zich een leuke extra zithoek (met vide), geïnstalleerde bureau, slaapkamer met ensuite badkamer. Op het 2de verdiep 2 slaapkamers en extra badkamer. TOPKWALITEIT en DIRECT INSTAPKLAAR! Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison de maître entièrement rénovée avec trois chambres à coucher complètes et un jardin ensoleillé en ville, située dans la très recherchée Vaartstraat 37 - à distance de marche de la Place et de la Grand-Place, et avec un accès facile à la ceinture et aux autoroutes. Disposition & atouts: • Le grenier a été transformé en une suite parentale luxueuse avec salle de bains attenante et dressing spacieux - un véritable atout. • Le premier étage comprend deux grandes chambres à coucher, une élégante salle de bains, un bureau aménagé et un dressing et une buanderie sur mesure. • Le salon et la salle à manger sont baignés de lumière naturelle et sont finis avec des matériaux de haute qualité. • La cuisine équipée sur mesure offre une belle vue sur le jardin étonnamment grand et magnifiquement aménagé. • La maison dispose d'un espace entièrement sous-sol sec de 60 m² - idéal pour du stockage supplémentaire ou une salle de loisirs. • Le stationnement est facile grâce aux places de stationnement réservées dans la rue et à un garage loué (avec possibilité d'achat de 2 unités). Caractéristiques techniques: • Entièrement rénové: les techniques, les fenêtres et le toit ont été entièrement rénovés à neuf ! Façade restaurée en concertation avec le patrimoine. • Économe en énergie avec un label EPC B (UC: 2860738) • Électricité entièrement conforme Prix demandé: 795.000 € En savoir plus ?

Cette propriété multifamiliale a été créée en deux unités d'habitation licencieés : Un appartement d'une chambre à coucher avec terrasse au rez-de-chaussée et un duplex de deux chambres à coucher au dessus, chacun avec ses compteurs individuels. Pas de syndic et pas d'ascenseur ! Les 2 entités disposent chacune d'un certificat de conformité, l'électricité est conforme et il n'y a AUCUN besoin de rénovation. Ce bien est la maison idéale pour vos enfants étudiants (3 chambres) ou pour vivre et travailler à une seule adresse. Vous pouvez installer votre bureau/atelier au rez-de-chaussée et habiter à l'étage. En bref, ce bien possède de nombreux atouts et peut donc servir de maison familiale, de maison multifamiliale ou de projet d'investissement. AMÉNAGEMENT : Appartement au rez-de-chaussée n° 34 - 32 m² - Certificat EPC : 391 kWh/m² - label D. Par le hall d'entrée commun, on accède à la chambre avec lit en mezzanine, puis au séjour, à la kitchenette, à la salle de bains, au débarras et à la terrasse. Duplex No 34- 49 m² - Certificat EPC : 250 kWh/m² - label C. Cet appartement de 2 chambres à coucher est situé aux 1er et 2ème étages. Le duplex se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, suivi d'une salle de bains et d'une chambre ou d'un coin repas/salon. On accède au 2ème étage par un escalier fixe et on y trouve une grande chambre qui pourrait facilement être convertie en 2 chambres. TROEF = L'EMPLACEMENT - Mobiscore = 9.3/10 ! Toutes les écoles, les magasins, les transports en commun et le centre de Gand sont accessibles à pied ! Pour toute information ou visite, appelez Ruben ### En savoir plus ?

Situé au cœur d'Izegem, cette résidence à vendre offre une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principales voies d’accès. La propriété est implantée sur un terrain de 629 m² avec une façade d'environ 19 mètres, offrant une visibilité remarquable dans cette zone centrale et dynamique. Son emplacement en fait un lieu idéal pour un commerce, un bureau ou une pratique professionnelle, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel. L’ensemble immobilier comprend un espace commercial au rez-de-chaussée, qui peut être aménagé selon les besoins du futur acquéreur. La superficie commerciale dispose d'une grande salle ouverte, d’une porte de garage, d’un atelier et d’une cave, permettant diverses configurations pour une activité commerciale ou artisanale. À l’étage, se trouve une habitation duplex prête à être rénovée, composée d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, de trois chambres et d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Construite en 1954, la propriété n’est pas actuellement louée et nécessite des travaux de rénovation. Elle présente cependant un potentiel important grâce à ses nombreux espaces et à sa localisation stratégique. Son certificat de performance énergétique a été établi en mars 2023, avec une consommation annuelle estimée à 542 kWh/m². La propriété ne possède pas de certificat électrique valide mais reste une opportunité intéressante pour un projet mixte résidentiel et commercial dans une commune en plein développement. En savoir plus ?

Charmante maison de maître à Menin – Alliance parfaite entre cachet d’antan et confort contemporain Située au cœur de la ville historique de Menin, cette élégante maison de maître séduit par son architecture authentique et ses prestations modernes. Une demeure unique où chaque détail a été pensé pour allier charme, fonctionnalité et confort. Rez-de-chaussée spacieux et lumineux Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et mène vers un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Sur la gauche, une salle à manger chaleureuse s’ouvre sur un grand séjour baigné de lumière, avec vue sur le jardin arboré. À droite, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. Une seconde entrée indépendante donne accès à un espace professionnel, parfait pour une profession libérale ou une habitation kangourou. Premier étage : espace nuit raffiné À l’étage, le palier distribue trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Une salle de bain élégante complète cet étage, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et d’un WC. Une pièce supplémentaire, modulable selon vos besoins, peut faire office de salle de jeux, bureau ou chambre d’amis. Deuxième étage polyvalent Sous les combles, une charmante chambre mansardée offre de multiples possibilités : chambre(s) d’enfants, salle de loisirs, atelier ou espace de détente. Extérieurs soignés À l’arrière, une grande terrasse ensoleillée invite à la détente, tandis que le jardin clôturé ravira les amateurs de verdure. L’accès à la propriété se fait par un portail automatique et un emplacement de parking privé est prévu. Points forts Idéal pour habitation kangourou ou profession libérale Deux entrées indépendantes Jardin et terrasse orientés plein sud Prestations de qualité : cuisine équipée, dressing sur mesure, salle de bain haut de gamme Parking privé avec portail automatique En savoir plus ?