Maison à vendre avec 4 chambres - Cantons de l'Est (Région)

Maison à vendre

4710 Lontzen

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 11 min à pied 11 min

Certaines villas impressionnent par leurs dimensions. D’autres séduisent par leur atmosphère, leur lumière ou la qualité de leur architecture. Cette villa remarquable, située à Herbesthal / Lontzen, réunit avec une rare harmonie l’ensemble de ces qualités. Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 1 715 m², la propriété développe quelque 250 m² de superficie habitable, auxquels viennent s’ajouter environ 150 m² de superficies utilisables. Mais au-delà de ses volumes, c’est surtout la cohérence de l’ensemble qui retient l’attention : une maison où architecture classique et lignes contemporaines dialoguent avec élégance, où les espaces intérieurs s’ouvrent largement sur le jardin et où chaque évolution du bâtiment a été pensée dans une recherche constante de confort et de qualité. La villa bénéficie d’une implantation en retrait qui lui confère une appréciable intimité. Le jardin mature, la végétation abondante et les différentes perspectives sur la nature composent un environnement paisible, presque confidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité vers les commodités et les principaux pôles de la région. Initialement destiné à un autre usage, le bâtiment a été transformé avec soin par ses propriétaires afin de devenir une véritable habitation résidentielle. Au fil des années, la villa a ensuite fait l’objet d’améliorations successives, guidées par une même philosophie : accroître le confort de vie, moderniser les équipements techniques, améliorer l’efficacité énergétique et renforcer la qualité architecturale de l’ensemble. L’intervention la plus marquante est sans conteste l’extension réalisée en 2021. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses lignes épurées, ses vastes surfaces vitrées et son ouverture remarquable sur le jardin. Cette architecture moderne ne cherche pas à effacer le caractère du bâtiment d’origine ; elle lui répond avec justesse, créant un contraste particulièrement élégant entre tradition et modernité. Côté rue, la villa conserve une présence plus classique, caractérisée notamment par une toiture expressive, des accents en pierre naturelle. Côté jardin, le langage architectural se transforme : transparence, grandes baies vitrées et volumes ouverts établissent une relation beaucoup plus directe avec la nature. La villa est située à Herbesthal / Lontzen, dans une région particulièrement appréciée pour son équilibre entre qualité de vie rurale et accessibilité. Les paysages verdoyants, l’environnement préservé et la proximité immédiate de la nature offrent un cadre de vie apaisant, tandis que la proximité d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle confère à l’adresse une dimension transfrontalière particulièrement intéressante. La rue Mitoyenne constitue par ailleurs un axe régional pratique, assurant un accès rapide aux commerces, écoles, services, infrastructures médicales et installations sportives, dont le club de fitness Vitafit. La proximité de la gare de Welkenraedt, nœud important des réseaux ferroviaire et de bus, renforce encore l’attractivité de cette localisation. Cette facilité d’accès ne compromet toutefois en rien la tranquillité de la propriété. Grâce à son implantation en retrait, aux dimensions de la parcelle et à la richesse de ses espaces verts, la villa conserve une véritable sensation de calme et d’intimité. L’accès s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour aménagée. Dès l’arrivée, les proportions de la propriété se dévoilent. L’espace permet de rejoindre confortablement l’habitation et son garage intégré, tout en offrant plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires. L’aménagement extérieur a été pensé comme le prolongement naturel de la maison. Grandes pelouses, arbres matures, végétation dense, terrasses et espaces de détente structurent le jardin en plusieurs ambiances distinctes. À proximité de l’entrée, une première terrasse constitue un endroit agréable pour prendre le petit-déjeuner ou profiter des journées ensoleillées. Plus loin, à l’arrière de la propriété, un pavillon indépendant avec espace de détente enrichit encore les possibilités offertes par le jardin. Les différents espaces extérieurs peuvent ainsi être appréciés au fil de la journée, selon l’orientation du soleil, la saison ou les occasions. L’entrée couverte mène à un vaste hall d’environ 22 m², dont les dimensions donnent immédiatement le ton. Le marbre confère à cet espace une élégance intemporelle et une dimension représentative particulièrement adaptée au standing de la villa Les généreuses proportions permettent d’y intégrer aisément des éléments de vestiaire, des assises ou encore des pièces décoratives de caractère. Un remarquable escalier relie les différents niveaux et constitue à lui seul un bel élément architectural de l’habitation. Depuis le hall, un accès direct mène au garage intégré d’environ 45 m². Carrelé, équipé d’une fenêtre et d’une porte électrique, celui-ci peut accueillir deux véhicules en enfilade, tout en conservant des espaces complémentaires pour le rangement. Sa connexion directe avec l’habitation constitue un confort particulièrement appréciable au quotidien. Au cœur du rez-de-chaussée se déploie une impressionnante cuisine ouverte d’environ 45 m². Ses lignes épurées et son esthétique minimaliste lui confèrent une élégance contemporaine. De nombreux rangements assurent une parfaite organisation de l’espace, tandis que le généreux îlot central devient naturellement le point de rencontre de la pièce. Les équipements intégrés comprennent notamment un four, un four vapeur et une plaque à induction, répondant à des exigences élevées en matière de fonctionnalité et de confort. Un espace repas directement intégré à l’îlot renforce le caractère convivial de la cuisine, qui se prête aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception. Dans son prolongement immédiat s’ouvre une généreuse salle à manger. Son parquet de qualité, posé selon un motif décoratif, introduit chaleur et caractère et crée un contraste particulièrement harmonieux avec l’écriture plus minimaliste de la cuisine. C’est dans l’extension contemporaine que la maison exprime pleinement son caractère architectural. De vastes surfaces vitrées occupent plusieurs façades et ouvrent généreusement les espaces de vie sur le jardin. La lumière naturelle y est omniprésente, tandis que les perspectives vers les terrasses et la végétation donnent aux pièces une sensation d’ouverture et de fluidité remarquable. La frontière entre intérieur et extérieur semble presque disparaître. L’architecture et le paysage ne sont plus simplement juxtaposés : ils se répondent et se prolongent. Un espace d’environ 45 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et peut notamment accueillir une vaste salle à manger et une agréable zone de séjour. Au centre de cette composition, une cheminée au gaz intégrée et visible depuis les deux côtés constitue un élément particulièrement intéressant. À la fois objet architectural et source de chaleur visuelle, elle structure l’espace tout en créant une atmosphère chaleureuse. Des niches murales et des rangements intégrés réalisés avec soin complètent l’ensemble et renforcent encore le caractère personnalisé et haut de gamme de cette pièce de vie. Le confort est complété par un chauffage par le sol, des moustiquaires ainsi qu’un système étudié de protection solaire et d’intimité. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce indépendante d’environ 11 m². Sa configuration permet de l’adapter facilement aux besoins de ses occupants : bureau pour le télétravail, chambre d’amis, chambre supplémentaire, bibliothèque ou espace de loisirs. Un hall indépendant d’environ 4 m² dessert par ailleurs un WC séparé. L’élégant escalier conduit à l’étage, où l’impression d’espace se poursuit. Un vaste hall central d’environ 30 m² constitue le véritable cœur de ce niveau. Loin de se limiter à une fonction de circulation, il offre suffisamment de volume pour devenir un espace de vie à part entière : coin lecture, bureau, bibliothèque ou salon familial peuvent aisément y prendre place. Une grande lucarne dotée d’une large fenêtre diffuse une abondante lumière naturelle et confère à cet étage une signature architecturale singulière. Une structure vitrée intégrée et réalisée sur mesure permet par ailleurs d’isoler l’accès à l’étage, renforçant aussi bien l’intimité que la sécurité de la zone nuit. L’étage accueille quatre chambres, développant respectivement environ 15 m², 17 m², 18 m² et 21 m². Leurs grandes fenêtres favorisent un excellent apport de lumière naturelle, tandis que les parquets contribuent à créer une atmosphère sobre, paisible et intemporelle. Un espace dressing indépendant complète ce niveau. La générosité de cette distribution rend la maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, mais également à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs chambres d’amis, de bureaux privés ou d’espaces de retrait personnels. La salle de bains de l’étage développe environ 9 m² et associe une esthétique contemporaine à un excellent niveau de confort. De grands carrelages clairs renforcent la sensation d’espace et de sérénité.Elle comprend une douche vitrée, une baignoire ainsi qu’un généreux meuble vasque équipé de deux points d’eau. Un WC se trouve immédiatement à proximité. La générosité se poursuit bien au-delà des espaces habitables. Le sous-sol comprend un hall de cave d’environ 21 m², ainsi que trois pièces supplémentaires d’approximativement 21 m², 23 m² et 22 m². Au total, près de 88 m² de caves et surfaces utilisables sont ainsi disponibles. Ces espaces carrelés offrent une polyvalence remarquable : buanderie, stockage, cave à provisions, atelier, salle de fitness, espace de loisirs ou vastes zones de rangement peuvent y être aménagés selon les besoins. Le grenier apporte encore des possibilités de stockage supplémentaires. Au fil de son évolution, la villa a également bénéficié d’importantes améliorations sur le plan technique. Selon les informations disponibles, les équipements comprennent notamment une chaudière moderne au gaz naturel à condensation, un chauffage par le sol ainsi qu’une importante installation photovoltaïque. La propriété est majoritairement équipée de châssis modernes en PVC à double vitrage haute performance, tandis que l’extension contemporaine dispose de châssis en aluminium de qualité supérieure. Des volets assurent une protection solaire et visuelle complémentaire. Ils sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. Les fenêtres de l’étage sont également pourvues de moustiquaires. À l’extérieur, deux raccordements électriques haute puissance de 36 ampères chacun offrent la possibilité de recharger des véhicules électriques. Associés à l’installation photovoltaïque, ces équipements constituent une infrastructure contemporaine particulièrement intéressante pour la mobilité électrique et une gestion énergétique plus responsable. Le véritable caractère de cette villa réside dans l’équilibre qui s’en dégage. Équilibre entre l’architecture d’origine et la transparence de son extension contemporaine. Entre volumes généreux et atmosphère intime. Entre proximité des principaux axes et sentiment de retrait. Entre lumière, nature, technologie et confort. Une villa destinée à celles et ceux qui ne mesurent pas le luxe uniquement en mètres carrés, mais également en espace, en lumière, en exclusivité, en sérénité et en qualité de vie.

Maison à vendre

4710 Lontzen

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 16 min à pied 16 min
• Supermarché · 6 min à pied 6 min

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, une situation géographique attractive et un potentiel de valorisation à moyen ou long terme ? Situé rue Mitoyenne 26 à Lontzen, cet immeuble de rapport constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé, aux revenus locatifs existants et bénéficiant d’agréables espaces extérieurs. Implanté en retrait de la chaussée, sur un terrain de 429 m², dans un environnement calme tout en restant proche des principales commodités, le bâtiment développe une superficie totale approximative de 145 m², répartie sur trois niveaux. Il se compose actuellement de trois unités d’habitation, totalisant quatre chambres et trois salles d’eau. Deux de ces unités sont autorisées sur le plan urbanistique, tandis que le studio du rez-de-chaussée ne dispose pas d’une autorisation en tant que logement distinct. L’un des principaux atouts de cet immeuble réside dans sa situation locative actuelle. Les trois unités sont occupées et génèrent ensemble un revenu mensuel de 1 550 €, soit 18 600 € par an, hors éventuelles charges. Les baux sont enregistrés et les loyers peuvent faire l’objet d’une indexation annuelle. L’acquéreur pourra ainsi envisager la reprise des locations existantes, sous réserve du respect des droits et obligations liés aux baux en cours. Ces revenus correspondent à l’occupation actuelle des trois unités, y compris celle du studio non autorisé sur le plan urbanistique. Cette particularité devra naturellement être prise en considération dans l’analyse de l’investissement. Accessible depuis la rue Mitoyenne, le bâtiment bénéficie d’une implantation en deuxième ligne, à distance de la circulation principale. Cette configuration lui confère un cadre de vie plus paisible, tant dans les logements que dans les espaces extérieurs. L’immeuble présente une façade revêtue d’un crépi gris à l’aspect soigné, associée à des châssis en PVC blanc équipés de double vitrage. À l’arrière, un jardin entièrement clôturé offre aux occupants un espace extérieur particulièrement appréciable. Celui-ci est commun aux logements, chaque locataire profitant actuellement d’une partie définie en pratique, sans délimitation par des clôtures individuelles. Une place de stationnement située dans la cour avant est également mise à la disposition de l’un des locataires. Les différents logements sont accessibles par un hall d’entrée commun, assurant une distribution indépendante des espaces d’habitation. Au rez-de-chaussée – Studio d’environ 25 m² (PEB E – E-spec 409 kWh/m².an – E-Total 10 440 kWh/an – N° 20260917021958 – 17/09/2026) Le rez-de-chaussée accueille un studio composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipement simple, ainsi que d’une salle de douche. Il bénéficie également d’un accès au jardin, offrant un prolongement extérieur agréable. Il convient toutefois de souligner que ce studio ne dispose d’aucune installation de chauffage et n’est pas autorisé urbanistiquement en tant qu’unité d’habitation indépendante. Au premier étage – Appartement d’environ 60 m² avec deux chambres (PEB C – E-spec 191 kWh/m².an – E-Total 13 649 kWh/an – N° 20260917024813– 17/09/2026) Accessible par l’escalier commun, cet appartement offre une distribution pratique et équilibrée. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, des dégagements menant à deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de douche. L’un de ses avantages réside dans son accès direct au jardin, permettant aux occupants de profiter facilement de l’extérieur. Cette caractéristique représente un réel atout pour le confort quotidien et l’attrait locatif du logement. Au deuxième étage – Appartement mansardé d’environ 55 m² (PEB G– E-spec 841 kWh/m².an – E-Total 42 888 kWh/an – N° 20260917024305– 17/09/2026) Le dernier niveau accueille un appartement mansardé présentant une configuration similaire. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres à coucher et d’une salle de douche. Les fenêtres de toit assurent un apport appréciable de lumière naturelle et contribuent à l’atmosphère agréable des espaces sous toiture. Depuis l’une des chambres, les occupants accèdent à une terrasse, à partir de laquelle quelques marches permettent de rejoindre le jardin. Les logements présentent des finitions simples et fonctionnelles, avec des revêtements de sol principalement carrelés. Sur le plan technique, l’immeuble dispose de compteurs distincts pour l’électricité et le gaz, ainsi que d’un compteur d’eau principal complété par des décompteurs permettant le suivi des consommations. Bien que les appartements soient actuellement occupés et habitables, des travaux de rénovation partiels pourraient être envisagés afin d’améliorer progressivement le confort général du bâtiment et de renforcer son attractivité locative. Une attention particulière pourrait notamment être portée aux performances énergétiques, dont l’amélioration représenterait une piste de valorisation à étudier en fonction des caractéristiques techniques de l’immeuble et du budget disponible. Lontzen bénéficie d’une situation géographique intéressante, à proximité immédiate de plusieurs pôles d’activité et de services de la région. Les centres d’Eupen et de Welkenraedt sont facilement accessibles, tout comme les commerces de proximité, les supermarchés et les principaux axes routiers, notamment les accès autoroutiers. Cette localisation offre aux locataires un équilibre appréciable entre la tranquillité d’un logement implanté à l’écart de la route et la facilité d’accès aux infrastructures indispensables au quotidien. Pour un investisseur, cette combinaison constitue un élément favorable à l’attractivité locative du bien. Avec ses locations en cours, ses espaces extérieurs et son implantation avantageuse, cet immeuble réunit plusieurs caractéristiques recherchées dans le cadre d’un investissement locatif. Sa taille relativement contenue peut également faciliter la gestion quotidienne du bâtiment, tandis que les possibilités d’amélioration offrent des perspectives d’évolution à plus long terme. Que vous souhaitiez compléter un portefeuille immobilier existant ou réaliser un premier investissement dans un immeuble de rapport, ce bien mérite une attention particulière.

Maison à vendre

4720 La Calamine

• Arrêt de bus · 3 min à pied 3 min
• École · 23 min à pied 23 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

Très belle maison semi-jointive proche du centre de La Calamine avec grand garage , jardin , et espace salon de coiffure , sise rue des Sports 4 . Située dans une ruelle calme de La Calamine, cette maison offre un très bel espace de vie et bénéficie de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, … ainsi que de la proximité des frontières allemande et néerlandaise . Composition du bien : L’entrée se fait par le côté droit du bien, le hall d’entrée est accueillant et comprend la cage d’escalier en bois agrémentée d’un beau mur de briquettes. Le spacieux rez-de-chaussée se compose d’un agréable salon équipé d’un poêle à pellets , d’une salle à manger et dans son prolongement une spacieuse cuisine équipée qui donne accès à la terrasse et au jardin . Chaque pièce est séparée par une large ouverture décorée de superbes poutres en bois qui donnent un cachet à ce bel espace de vie. Le wc séparé se trouve sur le premier palier, et l’étage se compose d’un hall de nuit , d’une chambre parentale avec espace dressing , d’une salle de douche avec lavabo et douche, et de trois autres chambres à coucher . Le sous-sol est accessible tant par la cage d’escalier intérieure que par l’escalier extérieur qui donne l’accès séparé au salon de coiffure joliment agencé et totalement équipé, cet espace permet également tout autre activité professionnelle d’indépendant, artisan ou autre. Le sous-sol comprend également une seconde salle de bain avec baignoire, douche, wc et accès pour machine à laver, une cave chaufferie avec la chaudière centrale au mazout, une grande cave de rangement , et une cave comprenant la cuve à mazout . Le grenier est accessible par une trappe escamotable et pourrait être transformé en chambres à coucher si nécessaire, un velux donne déjà l’avantage d’une luminosité extérieure. La longue allée privative sur le côté du bien permet l’accès au garage tout comme à l’arrière de la maison et son jardin, et permet aussi l’emplacement de 3 voitures . Le grand garage pour deux voitures a l’avantage de posséder un grenier sur toute sa superficie (accessible par une trappe escamotable). Equipements : Chauffage central au mazout dont la chaudière a été remplacée en 2011 Poêle à pellets dans le salon +- 4 ans Nouvelle toiture Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets partout Espace salon de coiffure ou toute autre activité d’indépendant avec accès séparé 2 salles de bain 4 chambres actuellement Les sols sont recouverts de laminés partout dans les pièces de vie (il y a toujours un ancien carrelage en-dessous du stratifié au rez) Le jardin et sa terrasse sont idéalement ensoleillés Le garage spacieux (29m²) avec grenier 3 à 5 emplacements de parkings possible suivant la grandeur des voitures Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###

Maison à vendre

4730 Hauset

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 87 min à pied 87 min
• Supermarché · 24 min à pied 24 min

Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.

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4730 Hauset

Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.

Maison à vendre

4730 Hauset

Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.

Maison à vendre

4710 Lontzen

• Arrêt de bus · 12 min à pied 12 min
• École · 36 min à pied 36 min
• Supermarché · 39 min à pied 39 min

Beschreibung: Entdecken Sie ein vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte eröffnet. Das Angebot umfasst ein großzügiges Haupthaus aus dem Jahr 1967 sowie einen separaten Bungalow aus dem Jahr 1989 auf einem insgesamt ca. 1.446 m² großen Grundstück. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume, drei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen sowie eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten. Eine Besonderheit ist der Souterrainbereich mit eigenem Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier bietet sich insbesondere die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden und gleichzeitig eine räumliche Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dieser verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Ofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses besondere Immobilienensemble bietet vielfältige Perspektiven in naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)

Maison à vendre

4770 Amblève

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 100 min à pied 100 min

Cette maison bien entretenue, située dans un quartier calme de Herresbach, offre environ 166 m² de surface habitable et un agencement agréable et moderne. Actuellement utilisée comme maison de vacances, cette propriété se prête tout aussi bien à une occupation permanente et ouvre de nombreuses possibilités pour différents concepts d’aménagement. La maison dispose au total de quatre chambres confortables et offre ainsi suffisamment d’espace pour accueillir une famille, des invités ou pour un aménagement flexible. Le vaste espace de vie invite à la détente et crée une atmosphère agréable. La terrasse constitue un atout particulier, d’où l’on peut profiter d’une vue magnifique sur le village de Herresbach – l’endroit idéal pour se détendre et découvrir les environs. Son emplacement calme garantit repos et intimité, tandis que les environs charmants de l’Eifel offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Ce bien immobilier allie espace, flexibilité et emplacement attrayant – idéal pour un usage personnel, la location saisonnière ou comme investissement.

Immeuble mixte à vendre

4720 La Calamine

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 25 min à pied 25 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

KELMIS rue de l’Eglise, 30: Un immeuble mixte au coeur du dynamique village de la Calamine : immeuble avec 2 rez-commerciaux libres et 2 appartements actuellement loués (un appartement par niveau), avec chacun deux chambres à coucher. Le rez-de-chaussée est remis libre de toute occupation. Les compteurs sont séparés et le bien dispose d’un grand jardin à l’arrière avec des terrasses généreuses. Un grand volume à saisir pour votre nouveau projet. Ce projet convient partiellement bien à tout indépendant cherchant un emplacement commercial de tout 1er ordre ou à tout investisseur à la recherche d’un immeuble avec 4 unités possibles! N’hésitez pas à nous contacter! Nous sommes à votre disposition.

Maison à vendre

4770 Amblève

• Arrêt de bus · 7 min à pied 7 min
• École · 116 min à pied 116 min
• Supermarché · 38 min à pied 38 min

HEPPENBACH Am Allerberg, 10 : Vous êtes à la recherche de charme et d’authenticité ? Nous avons ce qu’il vous faut. Située sur le point culminant de l’Allenberg, cette maison de campagne dans son style « vintage » est chargée d’histoire… elle abritait en son temps la première maison communale. Le grand garage avec l’accès à la cave, les 4 chambres à coucher, le grenier aménageable qui donne la possibilité d’agrandir la superficie habitable ainsi que le beau jardin profitant d’un bon ensoleillement complètent le tout. Chauffage central au mazout + présence de 4 conduits de cheminée laissant la possibilité d’installer des poêles à bois complémentaires. Belles et agréables hauteurs sous plafonds et portes en bois de cèdre. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir. Vous avez des questions ? Nous sommes à votre disposition !

Maison à vendre

4731 Eynatten

• Arrêt de bus · 5 min à pied 5 min
• École · 104 min à pied 104 min
• Supermarché · 19 min à pied 19 min

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).