Nouvelle construction : appartement à louer - Heisdorf (Luxembourg)

!!! 1ère mise en location - Appartement neuf !!! Avant toute demande de visite, merci de décrire brièvement votre situation globale (familiale, professionnelle et salariale) par mail sur: ### SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un nouvel appartement idéalement situé à HEISDORF dans la commune de STEINSEL. Appartement de haut standing composé de 1 chambre à coucher contenant une surface habitable de 60m2 et se trouvant au 1er étage d'une nouvelle et moderne copropriété récemment achevée (2025) L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée & placard - Cuisine équipée ouverte sur le living & salle à manger - Grande terrasse de 14m2 bien orientée - Chambre à coucher avec dressing - Salle de douche & WC - Buanderie privative dans l'appartement - Cave privative - Emplacement intérieur Données techniques & informations complémentaires: - CPE A-A - Chauffage au sol - Triple vitrage & stores électriques - Porte d'entrée sécurisée Les PLUS de cet appartement: - 1ère mise en location - Placard & dressing - Grande terrasse - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité : immédiate Avant toute demande de visite, merci de décrire brièvement votre situation globale (familiale, professionnelle et salariale) par mail sur: ### Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à la demande de notre clientèle existante. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement : Tiago MENDES | ### | ### | ### LOYER : 2 000.- € CHARGES : 250.- € CAUTION : 4 000.- € FRAIS D'AGENCE LOCATAIRE: 1 170.- € FRAIS D'AGENCE BAILLEUR: 1 170.- € En savoir plus ?

Appartement neuf, spacieux (65m2) et lumineux au RDCH avec 1 chambre à coucher (chambre avec coin dressing et sdd), living avec cuisine ouverte (35m2), la terrasse (23m2), jardin et un emplacement intérieur. L'appartement se trouve à l'arrière d'une résidence à 10 unités à Steinsel / Heisdeirf au 18-20 Rue de Mullendorf. La résidence HARDY se trouve à 2 pas des arrêts de bus ainsi qu'à 5 minutes de la gare ferroviaire de Heisdorf. Finitions haut de gamme et modernes. Classe énergétique A / A *** DISPONIBILITÉ : IMMÉDIATE *** *** LES ANIMAUX NE SONT PAS ACCEPTES *** *** IDÉAL POUR UNE PERSONNE SEULE OU UN COUPLE *** L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024. Points forts : - Appartement neuf, 1ère occupation - Lumineux et spacieux - Finitions haut de gamme et modernes. - Chauffage au sol - VMC - Alarme - Luminaires, railles à rideaux et détecteurs de fumées installés - Cuisine entièrement équipée ouverte sur le living - Terrasse et jardin accessible par le living, ainsi que par la chambre - Salle de douches avec raccordement pour lave- & sèche-linge - Hall d'entrée avec armoire sur mesure - Emplacement intérieur - À 2 pas des arrêts de bus ainsi que de la gare de Heisdorf - À 5 minutes de la gare ferroviaire de Heisdorf - À proximité de tous commerces et transports en commun - À proximité de la forêt et nature (balades, mountainbike/VTT) DISPOSITION : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec armoire sur mesure, vidéophone et alarme - Débarras - Living ouvert sur cuisine ouverte et entièrement équipée (35m2) - Terrasse (23m2)et jardin - 1 chambre à coucher (16m2) avec coin dressing et salle de douche - Coin dressing - Salle de douche avec WC et évier avec raccordement pour lave- & sèche-linge - WC séparé Sous-sol : - Cave privative - Emplacement intérieur - Local poubelles - Local vélo La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%) SITUATION : - Arrêts de bus à 2 pas (bus vers Luxembourg-ville toutes les 10 minutes) (lignes 111, 112 vers Luxembourg-Centre, ligne 11 vers Luxembourg-Centre-Strassen-Bertrange-Mamer, ligne 26 vers Luxembourg-Centre et Kirchberg) - À 5 minutes à pied de la gare de Heisdorf (arrêts de Pfaffenthal (ascenseur centre-ville et funiculaire Kirchberg), 12 minutes de Lux-Gare, 15 minutes de Mersch, 35 minutes Esch-Belval, 45 minutes Clervaux - En bus à 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, - À 10 minutes de tous les réseaux autoroutiers Nord, Sud, Est et Ouest du pays FACILITÉS : - À 2 minutes en voiture du Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) et à proximité d'autres commerces, restaurants, centres médicaux, kinésithérapeutes, pharmacies, banques, fitness, de l'espace de bien-être PIDAL avec son Wellness, Sauna, Piscine, Fitness et son restaurant gastronomique - Dans la commune de Steinsel hall sportif, terrain de football, dans la commune avoisinante de Walferdange Complexe Multisports - À proximité des pistes cyclables, des sentiers de randonnée, forêt et nature En savoir plus ?