Appartement à vendre avec 3 chambres - Belvaux (Luxembourg) (page 3)

Résidence Nest à Belval - Duplex 3 chambres - Lot 5.06.DU3 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. Le duplex Lot5.06.DU3 se situe aux 6 et 7ème étages et dispose d’une surface cadastrale de ±142m², d’une terrasse de ±10m² et se compose comme suit: - séjour-cuisine de ±39,55m² avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±18,36m², ±16,96m² et ±13,90m² - 2 salles de douches de ±5m² - Buanderie / Débarras de ±7,05m² Prix avec cave incluse : 1.429.479€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 1.527.648€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76.050€ TVAC 17%. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 3-bedroom duplex - Lot 5.06.DU3 Engel & Völkers is pleased to offer the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe sanitary ware. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The Lot5.06.DU3 duplex is located on the 6th and 7th floors and has a cadastral area of ±142m², a terrace of ±10m² and is composed as follows: - living room-kitchen of ±39.55m² with large bay windows and terrace access. - 3 bedrooms: ±18.36m², ±16.96m² and ±13.90m² - 2 shower rooms of ±5m² - Laundry room/storage room of ±7.05m² Price including cellar: €1,429,479 including VAT at 3%/17% (main residence) €1,527,648 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be purchased additionally at a price of 76,050€ VAT included 17%. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the "15-minute city" principle is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transportation, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-Université train station, located just 450 meters from the residence, allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a truly vibrant heart: a pedestrian-friendly area enlivened by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a set of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Furthermore, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong appreciation potential. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - City of Luxembourg: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - Duplex mit 3 Zimmern - Einheit 5.06.DU3 Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros im Zentrum von Belval besteht. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarmodulen der neuen Generation, einer urbanen Farm und einem Regenwassernutzungssystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit Variovlies gestrichen, hochwertige Innentüren und Bäder ausgestattet mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftung gewährleistet, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre garantieren. Das Duplex Lot5.06.DU3 befindet sich im 6. und 7. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±142 m², eine Terrasse von ±10 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer-Küche von ±39,55 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±18,36 m², ±16,96 m² und ±13,90 m² - 2 Duschbäder mit ±5 m² - Waschküche/Abstellraum mit ±7,05 m² Preis inklusive Keller: 1.429.479 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 1.527.648 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. 17% erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der "15-Minuten-Stadt" voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wichtige Ziel - Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeit oder Dienstleistungen - weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausgewogene urbane Lebensqualität. Die baldige Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit der Stadt Luxemburg verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation mischt - ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einer Reihe wichtiger Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sichert eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhaus: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 3 chambres - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 6.04.C.3CH se situe au 6ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±92,05m², de deux loggia de ±4,2m²/ ±5,08m² et se compose comme suit: - séjour/cusine de ±25,68m², avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±15,78m², ±10,96m²et ±14,57m² - 2 salles de douches : ±4,84m² et ±3,33m² Prix cave incluse : 797.130€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 847.128€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 3-bedroom apartment - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 6.04.C.3CH is located on the 6th floor and has a cadastral area of ±92.05m², two loggias of ±4.2m²/±5.08m² and is composed as follows: - living room/kitchen of ±25.68m², with large bay windows and access to the terrace. - 3 bedrooms: ±15.78m², ±10.96m² and ±14.57m² - 2 shower rooms: ±4.84m² and ±3.33m² Price including cellar: €797,130 including VAT at 3%/17% (main residence) €847,128 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 3-Zimmer-Wohnung - Los 6.04.C.3CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 6.04.C.3CH befindet sich im 6. Stock und hat eine Katasterfläche von ±92,05 m², zwei Loggien von ±4,2 m²/ ±5,08 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±25,68 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±15,78 m², ±10,96 m² und ±14,57 m² - 2 Duschbäder: ±4,84 m² und ±3,33 m² Preis inklusive Keller: 797.130 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 847.128 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Résidence Nest à Belval - Appartement 3 chambres - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable composé de 64 unités de logements, commerces et bureaux implantés en plein centre de Belval. L’achèvement est prévu pour fin de l’année 2028. L’immeuble de classe énergétique AAA sera équipé de châssis et vitrages performants, d’un toit de panneaux solaires nouvelle génération, d’une ferme urbaine, d’un système de recyclage d’eau de pluie. Les appartements de NEST se distinguent par des finitions intérieures soignées : sols en carrelage ou parquet au choix, murs en Variovlies peints, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires premium Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage au sol et une ventilation double-flux garantissant une atmosphère saine et agréable. L’appartement Lot 6.04.C.3CH se situe au 6ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±92,05m², de deux loggia de ±4,2m²/ ±5,08m² et se compose comme suit: - séjour/cusine de ±25,68m², avec de grandes baies vitrées et accès terrasse. - 3 chambres : ±15,78m², ±10,96m²et ±14,57m² - 2 salles de douches : ±4,84m² et ±3,33m² Prix cave incluse : 797.130€ TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) 847.128€ TVAC 17% (investisseurs) Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 76 050€ TVAC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d’un emplacement privilégié où s’exprime pleinement le principe de la “ville en 15 minutes”. À Belval, chaque destination essentielle — commerces, restaurants, espaces verts, équipements culturels, transports, loisirs ou services — se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L’arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-Ville viendra renforcer une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : un espace piétonnier animé par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation — un lieu pensé pour favoriser le lien social, l’activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un ensemble d’infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, vaste espace vert idéal pour les promenades et activités extérieures, la Rockhal, salle de concerts emblématique du Luxembourg, le Belval Plaza Shopping Center, ses commerces, restaurants et son cinéma Kinepolis. Belval est par ailleurs l’un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel de valorisation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Belval Plaza Shopping Center : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare ferroviaire : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroutier (A4, A13) : 900m - Centre hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Ville de Luxembourg : 22 km ENGLISH VERSION Residence Nest in Belval - 3-bedroom apartment - Lot 6.04.C.3CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 housing units, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy-class building will feature high-performance frames and glazing, a new-generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out for their meticulous interior finishes: tiling or parquet floors of your choice, painted Variovlies walls, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a double-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. Apartment Lot 6.04.C.3CH is located on the 6th floor and has a cadastral area of ±92.05m², two loggias of ±4.2m²/±5.08m² and is composed as follows: - living room/kitchen of ±25.68m², with large bay windows and access to the terrace. - 3 bedrooms: ±15.78m², ±10.96m² and ±14.57m² - 2 shower rooms: ±4.84m² and ±3.33m² Price including cellar: €797,130 including VAT at 3%/17% (main residence) €847,128 including VAT at 17% (investors) An indoor parking space can be acquired additionally at the price of 76,050€ VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative districts in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a privileged location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination — shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services — is less than a 15-minute walk away, offering a rare, smooth, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will enhance an already exemplary mobility, complemented by the Belval-University station, located just 450 meters from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation — a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The district also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center, its shops, restaurants, and the Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the most promising economic hubs in the country, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures sustainable attractiveness and strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Résidence Nest in Belval - 3-Zimmer-Wohnung - Los 6.04.C.3CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST vorzustellen, ein neues, zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnprojekt, das aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros besteht und im Herzen von Belval liegt. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einem städtischen Bauernhof und einem Regenwasserrecyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Böden aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, Wände mit gestrichenem Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitärausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine doppelte Lüftungsanlage verstärkt, die ein gesundes und angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Wohnung Lot 6.04.C.3CH befindet sich im 6. Stock und hat eine Katasterfläche von ±92,05 m², zwei Loggien von ±4,2 m²/ ±5,08 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±25,68 m² mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse. - 3 Schlafzimmer: ±15,78 m², ±10,96 m² und ±14,57 m² - 2 Duschbäder: ±4,84 m² und ±3,33 m² Preis inklusive Keller: 797.130 € inkl. 3 %/17 % MwSt. (Hauptwohnsitz) 847.128 € inkl. 17 % MwSt. (Investoren) Ein Innenparkplatz kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. Mehrwertsteuer erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zur Geltung kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel — Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, Kultureinrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen oder Dienstleistungen — weniger als 15 Gehminuten entfernt und bietet eine seltene, flüssige und perfekt ausbalancierte städtische Lebensqualität. Die baldige Ankunft der schnellen Straßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter stärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt ist und eine Verbindung ins Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten ermöglicht. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem echten pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich, belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation vereint — ein Ort, der darauf ausgelegt ist, soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch unmittelbaren Zugang zu einem Ensemble bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, ein weitläufiger grüner Raum, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle Luxemburgs, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und seinem Kinepolis-Kino. Belval ist zudem einer der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes, in dem namhafte Institutionen wie die Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie der Universitätscampus Belval mit seinen Forschungszentren beheimatet sind. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem sorgt für eine dauerhafte Attraktivität und ein hohes Wertsteigerungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Krankenhaus Emile Mayrisch: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

EXCLUSIVITÉ – SUPERBE PENTHOUSE À BELVAL AVEC TERRASSE PANORAMIQUE Groupe Iris Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique penthouse situé au 6ᵉ étage d'une résidence moderne à Belval, à deux pas de Belval Plaza 1 & 2, des écoles, crèches, transports en commun et principaux axes routiers. Avec une surface habitable de 144 m², ce bien exceptionnel séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le penthouse se compose comme suit : - Hall d’entrée - Spacieux living ouvert avec salle à manger et cuisine entièrement équipée, donnant accès à une agréable terrasse - WC séparé - Grande buanderie pratique et fonctionnelle - Trois chambres à coucher confortables - À l'étage supérieur : un vaste palier offrant la possibilité d’aménager un espace bureau, donnant sur une splendide terrasse d’environ 50 m² avec raccordements eau et électricité, idéale pour une cuisine d’été ou des moments de détente. Une pergola est déjà installée pour votre confort. Le bien se complète avec : - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Un bien rare sur le marché, offrant espace, confort et une vue imprenable depuis ses terrasses. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 28 66 65 27 ou par mail à ### . En savoir plus ?

15% DE REMISES SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. Appartement 510 - 3 chambres NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Cet appartement lot 510 situé au cinquième étage a une surface habitable de 92.05 m². La pièce de vie donne accès à une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement est composé de 3 chambres. Il comprend également deux salles de douche modernes et des toilettes. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Ref : 6131 En savoir plus ?

15% DE REMISES SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. Duplex 506 - 3 chambres NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Ce duplex lot 506 situé au cinquième étage a une surface habitable de 142.05 m². La pièce de vie donne accès à une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement est composé de 3 chambres reparties sur 2 niveaux. Il comprend également une buanderie-débarras pratique, ainsi que deux salles de douche modernes et des toilettes. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Ref : 6127 En savoir plus ?

15% DE REMISES SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. Duplex 504 - 3 chambres NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Ce duplex lot 504 situé au cinquième étage a une surface habitable de 128.07 m². La pièce de vie donne accès à une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement est composé de 3 chambres reparties sur 2 niveaux. Il comprend également deux buanderies-débarras pratiques, ainsi que deux salles de douche modernes et des toilettes. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Ref : 6125 En savoir plus ?

15% DE REMISES SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. Duplex 505 - 3 chambres NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Ce duplex lot 505 situé au cinquième étage a une surface habitable de 118.32 m². La pièce de vie donne accès à une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement est composé de 3 chambres reparties sur 2 niveaux. Il comprend également deux buanderies-débarras pratiques, ainsi que deux salles de douche modernes et des toilettes. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Ref : 6126 En savoir plus ?