Appartement à vendre avec 4 chambres - Bereldange (Luxembourg)

*** DUPLEX NEUF AVEC TERRASSE ET ACCÈS DIRECT PAR ASCENSEUR *** Avantage fiscal jusqu'à 50'000 € DALPA vous propose à la vente ce magnifique duplex 4 chambres neuf, avec accès direct par ascenseur, situé aux 1er et 2e étages d'une résidence bi-familiale achevée en 2026, offrant une surface nette habitable de 150m², complété par une terrasse de 31m². Implantée dans une rue à faible passage, la résidence bénéficie d'un environnement calme et propose des prestations modernes ainsi que des espaces extérieurs généreux, idéale pour les personnes recherchant tranquillité, confort de vie et proximité du centre-ville. Le bien est situé au : 25, rue de la Forêt, L-7227 Bereldange Le Duplex s'étendant du 1er au 2e étage est accessible directement par l'ascenseur et se compose comme suit : Au 1er étage : - 1 hall d'entrée / couloir (10,05m²) - 1 chambre (17,25m²) avec salle de douche (5,44m²) - 2 chambres à coucher (17,89m², 16,97m²) - 1 salle de douche (2,57m²) - 1 WC séparé (1,21m²) Au 2e étage : - 1 vaste séjour avec cuisine ouverte (56,00m²) donnant accès direct à la terrasse (30,92m²) - 1 WC séparé (+/- 1,50m²) - 1 chambre parentale (11,85m²) avec salle de douche (5,08m²) et dressing (3,56m²) Deux emplacements de parking dans le garage privatif (33,04m²), une cave (10,42m²), un emplacement privatif dans la buanderie commune complètent ce magnifique projet contemporain. Possibilité de bénéficier du taux super-réduit de TVA à 3 %, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, représentant un avantage fiscal pouvant aller jusqu'à environ 50'000 €. Nous sommes à votre entière disposition pour tous renseignements et documentation complémentaires. Veuillez nous contacter sous le numéro ### ou par mail sur ### . Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, nous mettons à votre disposition notre professionnalisme, savoir-faire et qualité de service. Nous vous proposons des estimations rapides, gratuites et réalistes. En savoir plus ?

*** DUPLEX NEUF AVEC TERRASSE ET JARDIN - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR *** Avantage fiscal jusqu'à 50'000 € DALPA vous propose à la vente ce magnifique duplex 4 chambres neuf situé au rez-de-chaussée d'une résidence bi-familiale achevée en 2026, offrant une surface nette habitable de 145 m², complété par une terrasse de 31 m² et un jardin privatif. Implantée dans une rue à faible passage, la résidence bénéficie d'un environnement calme et propose des prestations modernes ainsi que des espaces extérieurs généreux, idéale pour les personnes recherchant tranquillité, confort de vie et proximité du centre-ville. Le bien est situé au : 25, rue de la Forêt, L-7227 Bereldange L'appartement se compose comme suit : Au RDC étage : - 1 hall d'entrée / couloir (20,05m²) - 1 vaste séjour avec cuisine ouverte (56,11m²) et accès direct à la terrasse (31,24m²) et au jardin - 1 chambre parentale (14,30m²) avec salle de douche (6,20m²) et dressing (4,38m²) - 1 chambre à coucher (11,67m²) avec salle de douche (5,51m²) - 1 WC séparé (1,64m²) À l'étage : - 1 hall (1,54m²) - 2 chambres à coucher (12,80m², 11,19m²) - 1 salle de douche avec WC (4,80m²) Deux emplacements de parking dans le garage privatif (30,53m²), une cave (10,42m²), un emplacement privatif dans la buanderie commune complètent ce magnifique appartement. Possibilité de bénéficier du taux super-réduit de TVA à 3 %, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, représentant un avantage fiscal pouvant aller jusqu'à environ 50'000 €. Nous sommes à votre entière disposition pour tous renseignements et documentation complémentaires. Veuillez nous contacter sous le numéro ### ou par mail sur ### . Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, nous mettons à votre disposition notre professionnalisme, savoir-faire et qualité de service. Nous vous proposons des estimations rapides, gratuites et réalistes. En savoir plus ?

L’Agence Property Invest vous propose en vente : Un superbe appartement situé au deuxième étage, idéalement implanté route de Luxembourg à Bereldange. Construit en 1980, cet appartement offre une surface habitable d’environ 136m² et bénéficie d’un agencement lumineux, fonctionnel et moderne. Composition du bien : L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec armoires encastrées, d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, d’un vaste living, ainsi que d’une salle à manger avec accès direct au balcon. Il comprend également un WC séparé, une salle de bains, quatre chambres à coucher, dont deux ont leur propre balcon, ainsi qu’un débarras/buanderie. Un garage privatif et une cave privative viennent compléter ce bien. Informations complémentaires : - Double vitrage - Chauffage au gaz - Chaudière remplacée en 2020 - Volets entièrement neufs - Passeport énergétique : classe F/G Cet appartement est idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d’un logement spacieux, confortable et bien situé, à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux. Disponibilité : À convenir Property Invest Tél.: ### Email: ### Web: ### En savoir plus ?

Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant. Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables, entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité, il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée). L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2,70 m. Trois chambres meublées (15, 14 et 12 m2), actuellement louées, garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne, un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie. Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2, avec entrée séparée, offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. Deux parkings privatifs ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire. Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle, renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Situé à Bereldange, commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg, ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité. Un investissement clé en main, réunissant espace, confort et rendement locatif attractif. Prix de vente : 980 000 EUR. Surface habitable : 150 m2. Composition : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 emplacement de parking extérieur Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois. Rentabilité & investissements : Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois, et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif. Il y a la possibilité de faire une 4è chambre. Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant : ### Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement). Points forts : Rénovation complète en 2023 Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante 2 emplacements de parking extérieurs inclus Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale. En savoir plus ?