Appartement à vendre avec 4 chambres - Fentange (Luxembourg)

Superbe duplex inversé à Fentange ? 4 chambres, terrasse, jardin et garage double Surface habitable : 173 m² | Résidence de standing (2005) avec seulement 2 unités | Garage fermé : 45 m² Dans un cadre verdoyant et recherché de Fentange, ce magnifique duplex inversé allie avec élégance volumes généreux, luminosité et fonctionnalité. Un bien rare sur le marché, idéal pour les familles en quête de confort et d'intimité, tout en étant proche de toutes les commodités. Extérieurs soignés?? Grande terrasse avec accès direct au jardin commun (possibilité de division)?? Résidence paisible dans un quartier résidentiel verdoyant Agencement intérieur ? parfaitement pensé sur deux niveaux Étage supérieur ?? Spacieux living de 45 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour vos moments de détente et de réception?? Cuisine indépendante et entièrement équipée de 14 m²?? WC invités?? Chambre 1 de 17 m²?? Chambre 2 de 20.5 m²?? Salle de bain Niveau inférieur ?Chambre 3 de 16.5 m²?? Chambre 4 de 18.5 m²?? Salle de bain Annexes et stationnement?? Garage fermé de 45 m², pouvant accueillir deux véhicules, avec espace de rangement supplémentaire Localisation privilégiée?? À proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et transports en commun?? Accès rapide à Luxembourg-ville et aux axes autoroutiers Ce duplex combine parfaitement espace, fonctionnalité et confort, le tout dans un environnement résidentiel recherché. Avec ses 4 chambres, ses beaux volumes et son jardin, il représente une opportunité exceptionnelle pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Intéressé ? N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Elena Beiner? ### 77? ### Stunning Inverted Duplex in Fentange ? 4 Bedrooms, Terrace, Garden & Double Garage Living area: 173 m² | High-standard residence (2005) with only 2 units | Private garage: 45 m² Nestled in the sought-after and green surroundings of Fentange, this beautiful inverted duplex perfectly combines generous volumes, natural light, and functional layout. A rare gem on the market, ideal for families seeking comfort, privacy, and proximity to all amenities. Well-maintained outdoor spaces ? Large terrace with direct access to the shared garden (division possible) ? Quiet residence in a peaceful and leafy neighborhood Interior layout ? smartly divided over two levels Upper floor ? Bright and spacious living room of 45 m², ideal for relaxing or entertaining ? Separate, fully equipped kitchen of 14 m² ? Guest WC ? Bedroom 1 ? 17 m² ? Bedroom 2 ? 20.5 m² ? Family bathroom Lower floor ? Bedroom 3 ? 16.5 m² ? Bedroom 4 ? 18.5 m² ? Additional bathroom Garage and storage ? Private garage of 45 m² accommodating two vehicles, plus extra storage space Prime location ? Immediate proximity to schools, shops, restaurants, and public transport ? Quick access to Luxembourg City and main highways This duplex perfectly balances space, functionality, and comfort in a highly desirable residential environment. With 4 bedrooms, generous volumes, and garden access, it represents an exceptional opportunity for families or those seeking tranquility. Interested? Don't miss this chance to visit and discover the full potential of this exceptional property. Elena Beiner ### ### En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### . Disponibilité : Immédiate Distribution 1er étage : hall d'entrée (16 m²) - salon/salle à manger avec cuisine ouverte sur le séjour (24,8m²) - 3 chambres à coucher (16,54 m² + 16,45 m²+ 15,14 m²) - salle de bain (6,7 m²) Distribution 2ème étage : living avec accès à la terrasse orientée est (40 m²) - chambre (15 m²) - salle de bain (12 m²) Extérieur : terrasse (29 m²) Inclus : garage (22 m²) - cave (17 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - machine à laver dans l'appartement - toiture, façade, électricité (2022) - volets électriques - chauffage au sol Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l'talienne - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme - parc pour enfants à 500m à pied - supermarché et commerces à la Cloche d'Or Ecoles : crèches à 500m - Lycées à Luxembourg-Ville ? Lycée Vauban à 1km Ce beau duplex à légèrement été dénaturé en comparaison avec les plans initiaux (splité en 2 appartements distincts). Un petit budget travaux est donc nécessaire pour le remettre en l'état (destruction d'une cloison et de la 2ème cuisine). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### . Availability: Immediate Distribution 1st floor: entrance hall (16 m²) - living/dining room with open-plan kitchen (24.8 m²) - 3 bedrooms (16.54 m² + 16.45 m² + 15.14 m²) - bathroom (6.7 m²) Distribution 2nd floor: living room with access to the east-facing terrace (40 m²) - bedroom (15 m²) - bathroom (12 m²) Outside: terrace (29 m²) Included: garage (22 m²) - cellar (17 m²) Additional information: Comfort: PVC triple-glazed windows - washing machine in the flat - roof, facade, electricity (2022) - electric shutters - underfloor heating Sanitary facilities: 1 bath - 2 walk-in showers - 2 WCs Heating: gas Environment: quiet residential area - children's park 500 m away on foot - supermarket and shops at ?La Cloche d'Or? Schools: crèches 500 m away - secondary schools in Luxembourg City - Lycée ?Vauban? 1 km away This beautiful duplex has been slightly altered compared with the original plans (split into 2 separate flats). A small budget is therefore required to restore it to its original state (destruction of a wall and the 2nd kitchen). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?