Appartement à vendre - Mertert (Luxembourg)

AVIS AUX INVESTISSEURS ET PRIMO ACQUEREURS ! Découvrez ce beau studio avec loggia idéalement situé dans le Domaine des Vignes à Mertert, offrant un cadre de vie calme, verdoyant et recherché. CPE: A/A Contact direct: ### Avec une surface habitable de 42,56m² et une loggia de 3,72m²,il se compose comme suit: -Hall d'entrée -Salle de douche -Pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et accès à la loggia Inclus dans le prix de vente: -une cave -un emplacement de parking intérieur Le studio est actuellement loué pour un montant de 1.200€/mois. Les avances sur charge sont de 180€/mois. Transports publics : Arrêt de bus à 100m. Gare CFL Mertert à 750m et gare Wasserbillig à 1.3km A proximité immédiate des commerces (COPAL) et crèche. Accès autoroute A1 à moins de 3km. À 20 minutes du Kirchberg en voiture. Frais d'agence à charge des vendeurs. En savoir plus ?

Magnifique Appartement tout neuf (2023) à Mertert offrant à ses futurs propriétaires: Accès PMR, hall d'entrée, living avec cuisine équipée (ouverte) avec accès direct vers belle terrasse et grand jardin idéalement sorientés, chambre à coucher, salle de bains, débarras avec système de ventilation, cave, emplacement dans buanderie et emplacement intérieur pour voiture. Classe énergétique: A+, commerces et restaurants à toute proximité, parfait état, matériaux haut de gamme, libre de suite, à découvrir! En savoir plus ?

MERTERT - Vie de village et mobilité idéale Appartement 2 chambres avec loggia, 2e étage Situé à Mertert, charmant village mosellan offrant un cadre de vie agréable et parfaitement connecté, ce bel appartement au 2? étage séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des transports et commodités. Composition : Hall d'entrée avec sol en carrelage clair WC séparé Salon / salle à manger lumineux avec accès direct à la loggia Cuisine équipée, sol en carrelage, avec accès à la loggia Salle de bains avec douche et paroi vitrée, double lavabo et WC 2 chambres à coucher, sols en carrelage Sous-sol : Buanderie commune Cave privative Parking Prestations : Chauffage au gaz Double vitrage bois Situation & atouts : Gare accessible à pied 15 minutes du Kirchberg Arrêt de bus juste en face de l'immeuble Commodités accessibles à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, etc. Idéal pour un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie pratique entre ville et nature. En savoir plus ?

Spacious and Peaceful Apartment with Terrace Overlooking the Vineyards of Mertert Located in the charming and well-connected town of Mertert, this bright 2-bedroom apartment offers 96 m² of interior living space plus a 12m² covered terrace, for a total of 108m² of comfortable living. The heart of the home is the large living room with a big open kitchen (45 m²) - a bright, airy space where you can sit and enjoy stunning views of the vineyards right from your sofa. The spacious open kitchen is ideal for cooking and entertaining, blending seamlessly with the living area to create a welcoming, light-filled atmosphere. The covered terrace extends your living area outdoors, offering the perfect spot to relax, dine, or unwind while admiring the surrounding greenery - protected from both sun and rain. A hallway (3 m²) leads to two bedrooms (15 m² and 13 m²), a shower room (4 m²), a bathroom with WC (5 m²), a separate WC (2 m²), and a storage room (1 m²). An additional storage area (1 m²) is positioned next to the entrance hall. In the basement, the property includes a private parking space, dedicated bicycle storage, and a separate storage room for prams. A communal laundry room provides space for both a washing machine and a dryer. Just steps from your door, you'll find the bus stop for Bus 303 (to Kirchberg) - a smooth ~20-minute journey into the city. For everyday life, everything you need is within easy reach: a shopping centre with supermarket, pharmacy, fashion, optical store and more. Healthcare amenities including a medical centre, physiotherapy, restaurants, dental practice and a laboratory. Surrounded by nature yet close to all amenities, this apartment combines spacious modern living, a big open kitchen, and beautiful vineyard views - offering the perfect blend of comfort, sustainability, and tranquility in the heart of Mertert. Additional features include: - Located in a small, well-maintained residence with only 9 apartments - 2 indoor parking spaces with electric charger - A large private cellar (8 m²) with electric chargers - Convenient first-floor location - Terrace (12 m2) Contact: Juha Ahonen ### ### Appartement spacieux et calme avec terrasse et vue sur les vignobles de Mertert Situé dans la charmante commune bien desservie de Mertert, cet appartement lumineux de 2 chambres offre (96 m²) d'espace intérieur ainsi qu'une terrasse couverte (12 m²), soit (108 m²) de confort au total. Le cœur de l'appartement est un vaste séjour avec grande cuisine ouverte (45 m²) - un espace clair et aéré d'où l'on profite d'une superbe vue sur les vignobles, confortablement installé dans le salon. La cuisine, généreuse et conviviale, se fond naturellement dans la pièce de vie pour créer une atmosphère accueillante et baignée de lumière, idéale pour cuisiner et recevoir. La terrasse couverte prolonge votre espace de vie à l'extérieur, parfaite pour se détendre, déjeuner ou simplement profiter du cadre verdoyant - à l'abri du soleil comme de la pluie. Un couloir (3 m²) dessert deux chambres (15 m² et 13 m²), une salle de douche (4 m²), une salle de bains avec WC (5 m²), un WC séparé (2 m²) et un débarras (1 m²). Un second espace de rangement (1 m²) est situé à côté du hall d'entrée. Au sous-sol, la copropriété met à disposition une place de stationnement privée, un local vélos dédié et un local séparé pour poussettes. Une buanderie commune offre l'emplacement pour une machine à laver et un sèche-linge. À quelques pas de chez vous, l'arrêt du bus 303 (vers Kirchberg) assure un trajet fluide d'environ 20 minutes vers la ville. Pour le quotidien, tout est à portée de main : centre commercial avec supermarché, pharmacie, prêt-à-porter, opticien, etc. Côté santé et services : centre médical, kinésithérapie, restaurants, cabinet dentaire et laboratoire. Entouré de nature tout en restant proche de toutes les commodités, cet appartement allie espace moderne, grande cuisine ouverte et magnifique vue sur les vignes - l'équilibre idéal entre confort, praticité et sérénité au cœur de Mertert. Atouts supplémentaires : - Petite résidence soignée de 9 appartements - 2 emplacements intérieurs avec borne de recharge - Grande cave privative (8 m²) - Situation pratique au 1er étage - Terrasse couverte (12 m²) Contact : Juha Ahonen ### ### Großzügige, ruhige Wohnung mit Terrasse und Weinberg-Blick in Mertert In der charmanten, verkehrsgünstig angebundenen Gemeinde Mertert gelegen, überzeugt diese helle 2-Schlafzimmer-Wohnung mit (96 m²) Innenfläche und einer überdachten Terrasse (12 m²) - insgesamt (108 m²) komfortables Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Küche (45 m²): ein lichtdurchfluteter, luftiger Raum, in dem Sie den Blick auf die Weinberge direkt vom Sofa aus genießen. Die großzügige, offen integrierte Küche eignet sich ideal zum Kochen und Bewirten und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich - für eine einladende, helle Atmosphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen: perfekt zum Entspannen, Essen oder Abschalten - geschützt vor Sonne und Regen. Ein Flur (3 m²) führt zu zwei Schlafzimmern (15 m² und 13 m²), einem Duschbad (4 m²), einem Badezimmer mit WC (5 m²), einem separaten WC (2 m²) sowie einem Abstellraum (1 m²). Ein weiterer Abstellbereich (1 m²) befindet sich direkt neben dem Entrée. Im Untergeschoss stehen zwei Innenstellplätze mit Lademöglichkeit, ein separater, großer Privatkeller (8 m²), ein Fahrradraum sowie ein eigener Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Lage ist alltagsfreundlich und bestens angebunden: Die Bushaltestelle der Linie 303 (nach Kirchberg) befindet sich nur wenige Schritte entfernt - die Fahrt in die Stadt dauert rund 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf sind alle Einrichtungen schnell erreichbar: Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Mode, Optiker u. a., medizinisches Zentrum, Physiotherapie, Restaurants, Zahnarzt und Labor. Umgeben von Natur und dennoch nah an allen Annehmlichkeiten verbindet diese Wohnung großzügiges, modernes Wohnen, eine große offene Küche und einen wunderschönen Weinberg-Blick - die ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe im Herzen von Mertert. Zusätzliche Highlights: - Kleine, gepflegte Residenz mit nur 9 Einheiten - 2 Innenstellplätze mit Ladeanschluss - Großer privater Keller (8 m²) - Bequeme Lage im 1. Obergeschoss - Überdachte Terrasse (12 m²) Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

? À Saisir ! Appartement Neuf en Cours de Rénovation ? Terrasse 40 m² ? Suite Parentale ? Accès PMR ? Notre agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement d'exception, actuellement en cours de rénovation complète. Situé au rez-de-chaussée, il offre un confort optimal et une accessibilité idéale pour tous, y compris les personnes à mobilité réduite. Ce bien rare sur le marché se distingue par ses volumes généreux, sa terrasse de 40 m² et la possibilité unique de personnaliser les finitions selon vos goûts. ?? Composition : Espace living moderne avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 40 m² WC séparé avec hall aménageable pour le rangement Buanderie privative Salle de douche contemporaine 3 chambres spacieuses Suite parentale luxueuse avec dressing et salle de douche privative Débarras de 5 m² Grande cave de 18 m² Place de parking extérieure ?? Personnalisation : un appartement à votre image Le futur acquéreur aura le choix des matériaux : Revêtement de sol Portes intérieures Appareils sanitaires Revêtement mural Un avantage rare qui vous offre la possibilité de créer un intérieur totalement conforme à vos envies. ?? Atouts majeurs : Rez-de-chaussée avec accès facilité (idéal PMR) Terrasse de 40 m² Suite parentale Rénovation complète Grands espaces de rangement (cave 18 m² + débarras 5 m²) Personnalisation incluse ?? Un bien unique, une opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations. En savoir plus ?

Le Domaine des Vignes a Merter( 18,CITE HERRENBERG) vous propose ses appartements au design chaleureux et moderne. Au cœur du projet des jardins communs et des espaces piétons feront le bonheur des familles. RESIDENCE : Jurançon LOT 44A.1.6 Appartement de 96,42m2, comprenant 3 chambres et deux terrasse de 19,16m2 et 14,50m2, situé au 1 Ière étage de la résidence. Composé de : - une hall d`entrée de 6,22m2 - un couloir de 3,22m2 - espace cuisine/living/sàm 30,49m2 avec accès terrasse de 19,16m2 - 3 chambre (17,24;12,36 et 11,37m2)chacune avec accès à une terrasse - salle de bains 6,29m2 - WC sép. 1,79m2 - débarras 2,97m2 Transports publics : Arrêt de bus en face de la Phase II Gares à Mertert et Wasserbillig Accès autoroute A1 à 1km (20min du Kirchberg en voiture) Commerces à proximité : Centre commercial COPAL en face du Domaine des Vignes, Crèches et professions libérales en rez-de-chaussée des immeubles du Domaine -Prix de vente TVAC 3%( TVA réduite à 3% sous certaines conditions) -une cave privative inclus - deux places de parking intérieure non incluses dans le prix de vente de l'appartement d'une valeur de 78.330,00 € TVA 17% IMAGES NON CONTRACTUELLES Contact : EFFEKT S.A. Tél. : ### Email : ### En savoir plus ?