Appartement à vendre - Wormeldange (Luxembourg)

+++ À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ +++ L'agence immobilière JOE ROCK vous propose en exclusivité un charmant appartement de 65,10 m², idéalement situé à Wormeldange. Ce bien se compose comme suit : -Hall d'entrée -Cuisine -Salle à manger conviviale -Spacieux et lumineux living -1 chambre à coucher -Salle de douche -Grande terrasse -Cave privative -1 emplacement de parking extérieur Proche de toutes les commodités, ce logement offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme. À visiter sans tarder ! Estimation gratuite de votre bien immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information : M. Rock Tél. : ### Email : ### Les informations fournies sont indicatives et non contractuelles. Frais d'agence : 3,51 % TTC à charge du vendeur. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter cet exceptionnel duplex situé au coeur de Wormeldange. Ce bien immobilier unique offre un espace de vie confortable et élégamment distribué sur deux niveaux, complété par un garage privé fermé. Le duplex, construit en 1992, présente une surface utile de 103,31 m2. Il est stratégiquement positionné aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble avec ascenseur, promettant confort et accessibilité. Voici la configuration détaillée de cet espace de vie : * Un salon/salle à manger spacieux ouvrant sur un balcon offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes * Une cuisine équipée séparée * Un WC séparé * Un débarras, idéal pour le rangement supplémentaire * Une salle de bain * Une chambre principale accueillante avec une vue pittoresque sur la Moselle * Un bureau ouvert, parfait pour le travail ou l'étude, avec un escalier menant au niveau supérieur Au niveau supérieur, vous trouverez : * Un hall de nuit, offrant une transition élégante vers les chambres. * Deux chambres à coucher spacieuses, conçues pour maximiser espace et intimité. En plus de son excellent état et de sa propreté impeccable, ce duplex est idéalement situé avec un médecin généraliste, un kinésithérapeute et une pharmacie dans l'immeuble et d'autres commerces à proximité immédiate. Un arrêt de bus situé à 30 mètres offre des liaisons faciles vers Remich, Grevenmacher, et Luxembourg-ville, renforçant ainsi l'attrait de cet emplacement privilégié. Cet appartement est un choix parfait pour ceux qui cherchent à combiner confort, commodité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Duplex im Herzen von Wormeldange präsentieren zu dürfen. Diese einzigartige Immobilie bietet einen komfortablen und elegant verteilten Wohnraum über zwei Ebenen, ergänzt durch eine private abgeschlossene Garage. Das Duplex, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Nutzfläche von 103,31 m2. Es ist strategisch auf dem 2. und 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug positioniert und verspricht Komfort und Zugänglichkeit. Hier ist die detaillierte Konfiguration dieses Wohnraums: * Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das sich zu einem Balkon öffnet und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge bietet * Eine separate ausgestattete Küche * Ein separates WC * Ein Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum * Ein Badezimmer * Ein einladendes Hauptschlafzimmer mit malerischem Blick auf die Mosel * Ein offenes Büro, perfekt für Arbeit oder Studium, mit einer Treppe, die zum Obergeschoss führt Auf der oberen Ebene finden Sie: * Eine Nachthalle, die einen eleganten Übergang zu den Schlafzimmern bietet. * Zwei geräumige Schlafzimmer, entworfen, um Raum und Privatsphäre zu maximieren. Zusätzlich zu seinem ausgezeichneten Zustand und makellosen Sauberkeit ist dieses Duplex ideal gelegen mit einem Allgemeinmediziner, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke im Gebäude und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle, die 30 Meter entfernt liegt, bietet einfache Verbindungen nach Remich, Grevenmacher und Luxemburg-Stadt und erhöht somit die Attraktivität dieser erstklassigen Lage. Diese Wohnung ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität in einem der begehrtesten Viertel kombinieren möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ---------- We are pleased to present this exceptional duplex located in the heart of Wormeldange. This unique property offers a comfortable and elegantly distributed living space across two levels, completed by a private enclosed garage. The duplex, built in 1992, has a usable area of 103.31 m2. It is strategically positioned on the 2nd and 3rd floors of a building with an elevator, promising comfort and accessibility. Here is the detailed configuration of this living space: * A spacious living/dining room opening onto a balcony offering a breathtaking view of the surrounding vineyards * A separate equipped kitchen * A separate WC * A storage room, ideal for additional storage * A bathroom * A welcoming master bedroom with a picturesque view of the Moselle * An open office, perfect for work or study, with a staircase leading to the upper level On the upper level, you will find: * A night hall, offering an elegant transition to the bedrooms. * Two spacious bedrooms, designed to maximize space and privacy. In addition to its excellent condition and impeccable cleanliness, this duplex is ideally located with a general practitioner, a physiotherapist, and a pharmacy in the building, and other shops in the immediate vicinity. A bus stop located 30 meters away offers easy connections to Remich, Grevenmacher, and Luxembourg City, further enhancing the appeal of this prime location. This apartment is a perfect choice for those looking to combine comfort, convenience, and quality of life in one of the most sought-after neighborhoods. For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. En savoir plus ?

Duplex en Bord de Rivière avec Vues Imprenables Découvrez un duplex bien entretenu niché le long de la rivière Moselle, offrant environ 150 m² d'espace de vie (surface totale d'environ 170 m²), 3 à 4 chambres et deux salons. Le duplex bénéficie d'un agencement spacieux avec un salon, une cuisine ouverte, des chambres et des balcons offrant une vue panoramique sur la rivière. Le stationnement et le stockage comprennent un garage, une chaufferie et une place de parking extérieure. Emplacement pratique à proximité de Grevenmacher et de l'autoroute A1, avec un accès facile aux commodités telles que les magasins, les établissements médicaux, les crèches et les écoles. Les vues époustouflantes sur la rivière créent un cadre idyllique pour la vie quotidienne. - Possibilité de convertir l'étage supérieur en studio pour une flexibilité accrue. - Des intérieurs ensoleillés créent une atmosphère lumineuse et accueillante. - À seulement 20 minutes du centre-ville et de Kirchberg, assurant un accès facile aux commodités urbaines. Contact: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Riverside Duplex with Stunning Views Discover a well-maintained duplex nestled along the Mosel River, offering approximately 150 m² of living space (total surface approximately 170 m²), 3-4 bedrooms, and two living rooms. The duplex boasts a spacious layout with a living room, open kitchen, bedrooms, and balconies offering panoramic river views. Parking and storage include a garage, boiler room, and outdoor parking space. Convenient location with close proximity to Grevenmacher & the A1 motorway, with easy access to amenities including shops, medical facilities, nurseries & schools. The breathtaking river views create an idyllic backdrop for daily living. - Potential to convert the upper floor into a studio for added flexibility. - Sunlit interiors throughout create a bright and inviting atmosphere. - Just 20 minutes from the city centre and Kirchberg, ensuring easy access to urban amenities. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Riverside-Duplex mit atemberaubender Aussicht Entdecken Sie ein gepflegtes Duplex, das entlang der Mosel liegt und etwa 150 m² Wohnfläche bietet (Gesamtfläche etwa 170 m²), 3-4 Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Das Duplex verfügt über ein geräumiges Layout mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmern und Balkonen mit Panoramablick auf den Fluss. Parken und Lagerung umfassen eine Garage, einen Heizraum und einen Außenparkplatz. Die günstige Lage in der Nähe von Grevenmacher und der Autobahn A1 ermöglicht einen einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die atemberaubende Flussaussicht schafft eine idyllische Kulisse für das tägliche Leben. - Flexibles Layout: Möglichkeit, das Obergeschoss in ein Studio umzuwandeln, um die Flexibilität zu erhöhen. - Natürliches Licht: Sonnendurchflutete Innenräume schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. - Top-Lage: Nur 20 Minuten vom Stadtzentrum und Kirchberg entfernt, was einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?