Espace professionnel à louer - Wasserbillig (Luxembourg)

VAN MAURITS, votre agence immobilière, vous propose à la location ce BUREAU situé à WASSERBILLIG. Ce local commercial d'une surface de ± 62 m² est idéalement située dans la grande rue de Wasserbillig, en face d'un parking de la ville. Situé au rez-de-chaussée de la résidence "OP DE SPATZ" datant de 2007 et comprenant 73 lots dont 20 lots d'habitation, le local se décompose comme suit : - un bureau de ± 60 m² - un WC de ± 2 m² Le local est dans un excellent état. Détails complémentaires : - Passeport énergétique "D/D" - 2 emplacements de parking privé - 1 cave privative de 10 m². En savoir plus ?

Situé dans une zone résidentielle, AIRIMMO vous propose à la location ce Duplex-Bureau d’environ 245 m², réparti sur les 1er et 2e étages d'une maison transformée en bâtiment de bureaux. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, des commerces et de l'autoroute, ce bâtiment est parfait pour accueillir un grand nombre d'employés. Le duplex se compose des espaces suivants : **1er étage (144 m²) :** - 6 bureaux spacieux - Une cuisine individuelle entièrement équipée avec coin repas - Une salle de bains - Un WC séparé **2e étage (100 m²) :** - 2 grands bureaux de +/− 35 m² et +/− 48 m² - Une salle de bains avec WC À l’arrière du bâtiment, vous disposerez de 2 places de parking, et vos visiteurs pourront facilement se garer dans la rue. Disponible début 2025. **Extras :** - Connexion internet - Systèmes de gestion des câbles - Bureaux lumineux - Possibilité de louer chaque étage séparément - Certains meubles peuvent être repris Le loyer est indiqué hors TVA. **Frais à prévoir lors de la remise des clés :** - Caution équivalente à deux mois de loyer - Premier loyer avec TVA + charges - Commission d’agence équivalente à un demi-mois de loyer + TVA Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant ! - Annonce non contractuelle - Vous souhaitez une évaluation précise du marché ? Besoin de conseils immobiliers sérieux et fiables ? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter. ---------- In einem Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen AIRIMMO dieses Duplex-Büro mit einer Fläche von ca. 245 m² zur Miete an. Die Fläche verteilt sich auf die erste und zweite Etage eines Hauses, das in ein Bürogebäude umgewandelt wurde. Ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Geschäfte und der Autobahn, ist dieses Gebäude perfekt für eine große Anzahl von Mitarbeitern geeignet. Die Maisonette besteht aus den folgenden Räumen: **1. Stock (144 m²) :** - 6 geräumige Büros - Eine individuelle, voll ausgestattete Küche mit Essbereich - Ein Badezimmer - Ein separates WC **2. Stock (100 m²):** - 2 große Büros von +/− 35 m² und +/− 48 m². - Ein Badezimmer mit WC Auf der Rückseite des Gebäudes stehen Ihnen 2 Parkplätze zur Verfügung, und Ihre Besucher können problemlos auf der Straße parken. Verfügbar Anfang 2025. **Extras:** - Internet-Anschluss - Kabelmanagementsysteme - Helle Büroräume - Möglichkeit, jede Etage einzeln zu mieten - Einige Möbel können übernommen werden Die Miete ist ohne Mehrwertsteuer angegeben. **Kosten, die bei der Schlüsselübergabe zu erwarten sind:**. - Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten. - Erste Miete mit MwSt. + Nebenkosten - Vermittlungsprovision in Höhe einer halben Monatsmiete + MwSt. Interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt! - Nicht vertragliche Anzeige - Wünschen Sie eine genaue Markteinschätzung? Brauchen Sie eine seriöse und zuverlässige Immobilienberatung? AIRIMMO, Ihr Immobilienpartner seit 2011. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- Located in a residential area, AIRIMMO offers this 245 m² office duplex on the 1st and 2nd floors of a house converted into an office building. Ideally located close to all amenities, shops and the freeway, this building is perfect for accommodating a large number of employees. The duplex comprises the following spaces: **1st floor (144 m²):** - 6 spacious offices - Individual, fully-equipped kitchen with dining area - a bathroom - Separate WC **2nd floor (100 m²):** - 2 large offices (+/− 35 m² and +/− 48 m²) - Bathroom with WC At the rear of the building, you'll have 2 parking spaces, and your visitors can easily park on the street. Available early 2025. **Extras:** - Internet connection - Cable management systems - Bright offices - Each floor can be rented separately - Certain items of furniture can be taken over Rent is exclusive of VAT. **Fees to be paid when keys are handed over:** - Deposit equivalent to two months' rent - First rent with VAT + charges - Agency commission equivalent to half a month's rent + VAT If you're interested, contact us now! - Non-contractual ad - Would you like an accurate market assessment? Do you need reliable real estate advice? AIRIMMO, your real estate partner since 2011. Don't hesitate to contact us. En savoir plus ?

NEW LIFE IMMO Sarl vous présente un local commercial en plein c?ur de la ville de Wasserbillig. Le local se trouve au centre de Wasserbillig avec une surface de +/- 220 m2 avec des emplacements de parking juste en face du local. Possibilité de louer pour restauration. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, veuillez contacter votre agent immobilier Volkan BILSEL au 621 490 737 ou par e-mail : ### . En savoir plus ?

DEUTSCH / FRANCAIS / ENGLISH Die Bürofläche in einem ist ausgestattet wie folgt: Bodenbelag: Teppichboden Verkabelung: Bodendosen frei versetzbar Beleuchtung: integriert Klimatisierungsart: Deckenkühlung, klimatisiert Verschattung: Raffstore, elektrisch, extern komplett Fenster: zum Öffnen, zweifachverglast Sanitär: WC geteilte Nutzung, ein Sanitärblock pro Etage, getrennte Toiletten Barrierearm: Nein Aufzug: Personenaufzug Abgehängte Decken: Ja Effizienzklasse: H CO2 Emissionsklasse :G FRANCAIS La surface de bureau située dans est équipée comme suit: Revêtement au sol: moquette Cablâge: boîtes de sol librement mobiles Lumière: intégré Type de climatisation: refroidissement par le plafond, climatisé Ombrage: stores vénitiens, électrique, externe complet Fenêtres: à ouvrir, double vitrage Sanitaires: utilisation partagée des WC, un bloc sanitaire par étage, toilettes pour dames et messieurs Mobilité réduite: Non Ascenseur: ascenseur pour personnes Faux plafonds: oui Classe d'efficacité énergétique: H Classe d'émission de CO2: G ENGLISH The office located in a is outfitted as follows: Type of flooring: carpet Cabling: floor boxes freely moveable Lightning: integrated Air-conditioning type: ceiling cooling system, air-conditioned Shading: Venetian blind, electrical, extern komplett Windows: to open, double-glazed Sanitary: shared WC use, one sanitary block per floor, ladies and gents toilets Reduced mobility: No Elevator: passenger elevator False ceilings: Yes Efficiency class: H CO2 emission class: G En savoir plus ?

DEUTSCH Effizienzklasse: G CO2 Emissionsklasse: H Die günstige Bürofläche in einem funktionalen Gebäude ist ausgestattet wie folgt: Bodenbelag: Teppichboden Ausbau: ist ausgestattet Verkabelung: Wandverkabelung Klimatisierungsart: keine Verschattung: Rolllaeden Fenster: zum Öffnen Küche: Küchenmitbenutzung Sanitär: WC geteilte Nutzung Internet: ca. 50 MBit/s Sicherheit: Videoueberwachung Barrierearm: Nein Aufzug: Kein Aufzug Abgehängte Decken: Nein Parken: Parkplätze öffentlich kostenpflichtig ÖPNV: Bahnhof, Grenzbus In direkter Lage zum Objekt befinden sich: Baecker, Hotel, Kinderbetreuung, Metzger, Restaurant, Schule, Supermarkt, Tankstelle FRANCAIS Classe d\'efficacité énergétique: G Classe d\'émission de CO2: H La surface de bureau bon marché située dans un bâtiment fonctionnel est équipée comme suit: Revêtement au sol: moquette Aménagement: est équipé Cablâge: câblage mural Type de climatisation: aucun Ombrage: volets Fenêtres: à ouvrir Cuisine: cuisine commune Sanitaires: utilisation partagée des WC Internet: env. 50 MBit/s Sécurité: surveillance vidéo Mobilité réduite: Non Ascenseur: pas d\'ascenseur Faux plafonds: Non Parking: emplacements publics payants Transports en commun: gare, bus frontalier À proximité directe se trouvent: boulangerie, hôtel, crèche, boucherie, restaurant, école, supermarché, station-service ENGLISH Efficiency class: G CO2 emission class: H The inexpensive office located in a functional building is outfitted as follows: Type of flooring: carpet Outfitting: is equipped Cabling: wall cabling Air-conditioning type: none Shading: shutters Windows: to open Kitchen: kitchen sharing Sanitary: shared WC use Internet: approx. 50 MBit/s Security: video surveillance Reduced mobility: No Elevator: no elevator False ceilings: No Parking: public fee parking Public transports: train station, border bus In the vicinity to the object there are: bakery, hotel, childcare, butchery, restaurant, school, supermarket, gas station En savoir plus ?

DEUTSCH Effizienzklasse: G CO2 Emissionsklasse: H Die hochwertige Bürofläche in einem großen Bürokomplex ist ausgestattet wie folgt: Bodenbelag: Teppichboden Ausbau: wird ausgestattet Beleuchtung: LED, integriert Klimatisierungsart: klimatisiert Küche: Küche auf Wunsch Sanitär: getrennte Toiletten Internet: ca. 50 MBit/s Barrierearm: Nein Aufzug: Personenaufzug Abgehängte Decken: Nein Parken: Parkplätze privatisiert kostenpflichtig ÖPNV: Bahnhof, Grenzbus, Regionalbus In direkter Lage zum Objekt befinden sich: Baecker, Einkaufsmoeglichkeit, Hotel, Kinderbetreuung, Metzger, Restaurant, Schule, Supermarkt, Tankstelle FRANCAIS Classe d\'efficacité énergétique: G Classe d\'émission de CO2: H La surface de bureau de haute qualité située dans un grand complexe de bureaux est équipée comme suit: Revêtement au sol: moquette Aménagement: sera équipée Lumière: LED, intégré Type de climatisation: climatisé Cuisine: cuisine sur demande Sanitaires: toilettes pour dames et messieurs Internet: env. 50 MBit/s Mobilité réduite: Non Ascenseur: ascenseur pour personnes Faux plafonds: Non Parking: parking privatisé payant Transports en commun: gare, bus frontalier, bus régional À proximité directe se trouvent: boulangerie, commerces, hôtel, crèche, boucherie, restaurant, école, supermarché, station-service ENGLISH Efficiency class: G CO2 emission class: H The high quality office located in a large office space is outfitted as follows: Type of flooring: carpet Outfitting: will be equipped Lightning: LED, integrated Air-conditioning type: air-conditioned Kitchen: kitchen on request Sanitary: ladies and gents toilets Internet: approx. 50 MBit/s Reduced mobility: No Elevator: passenger elevator False ceilings: No Parking: Parking privatized chargeable Public transports: train station, border bus, regional bus In the vicinity to the object there are: bakery, shops, hotel, childcare, butchery, restaurant, school, supermarket, gas station En savoir plus ?

FRANCAIS/DEUTSCH/ENGLISH DEUTSCH beheizter Keller als Lagerraum -1 FRANCAIS cave pour entreposage, chauffee -1 ENGLISH heated cellar room as stock -1 En savoir plus ?