Espace professionnel à vendre - Bollendorf-Pont (Luxembourg)

Lieu d'implantation : Bollendorf-Pont, Luxembourg Type d'objet : Unité commerciale Utilisation : Actuellement salon de coiffure - également idéal comme bureau, cabinet ou studio Loué : Oui - loyer mensuel net : 1.989 €. Surface : environ 106 m². Pièces : zones de travail/traitement, salle de séjour Installations sanitaires : 2 WC Particularités : balcon, garage, place de stationnement extérieure Technique & équipement : chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau, triple vitrage, volets roulants électriques Description : Dans un endroit attrayant de Bollendorf-Pont (Luxembourg), cette unité commerciale moderne et de haute qualité avec une surface d'environ 106 m² est à vendre. Le bien est actuellement loué à un salon de coiffure et génère un loyer mensuel net de 1.989 €, ce qui en fait un investissement intéressant dans la région frontalière luxembourgeoise. Grâce à la répartition bien pensée des pièces, le bien se prête idéalement à une multitude d'utilisations commerciales - que ce soit comme bureau, cabinet, studio ou étude. Points forts de l'équipement : Pompe à chaleur air-eau à haute efficacité énergétique Chauffage au sol pour un climat ambiant agréable Fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques Deux WC séparés - idéal pour la séparation des clients et du personnel Salle de séjour avec possibilité de cuisine Balcon - espace extérieur supplémentaire pour le personnel ou les clients 1 garage + 1 place de parking extérieur inclus dans le prix Avantages de la situation - Bollendorf-Pont, Luxembourg : Bollendorf-Pont est situé directement à la frontière germano-luxembourgeoise et est bien desservi par les transports. La proximité d'Echternach, de Trèves et d'autres régions économiquement fortes rend ce site attractif aussi bien pour les prestataires de services régionaux que pour les frontaliers et les clients internationaux. Conclusion : Un bien immobilier commercial attractif, bien entretenu et à l'avenir assuré à Luxembourg, qui attire aussi bien les investisseurs que les propriétaires occupants. Profitez de la bonne situation locative et de l'équipement de qualité dans le meilleur emplacement frontalier. En savoir plus ?

Commerce à vendre à Bollendorf-Pont, du côté luxembourgeois, directement à la frontière Allemagne. Le commerce a une surface utile de 106 m2, un garage, un emplacement extérieur et une cave. Le bien se compose comme suit: au rez-de-chaussée: hall (5.86 m2), salon (87.50 m2), kitchenette (9.52 m2), 2 WC (1.90 + 1.86 m2), balcon (9.27 m2) cave: 4.86 m2 garage: 15.72 m2 1 emplacement extérieur Actuellement, la surface est louée et utilisée comme salon de coiffure. Loyer actuel : 1.989 € TTC par mois + 230 € charges mensuelles détails techniques: façades: crépi, dalles en béton, maçonnerie en poroton, recouv. toit: tuiles, chauffage au sol - pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, VMC double flux, fenêtres en PVC triple vitrage avec volets roulants électriques, antenne POST veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?