Bedrijfsvastgoed te koop - Bollendorf-Pont (Luxemburg)

Deze commerciële unit gelegen in het aantrekkelijke Bollendorf-Pont in Luxemburg biedt een uitstekende kans voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig vastgoed in een strategische locatie. Deze moderne en goed onderhouden ruimte beschikt over een oppervlakte van circa 106 m² en is momenteel verhuurd aan een salonsalon, wat een stabiele huuropbrengst genereert van €1.989 netto per maand. De veelzijdige indeling met werk- en behandelruimtes, een lounge en keukenfaciliteiten maakt dit pand uitermate geschikt voor diverse commerciële toepassingen zoals kantoorruimte, praktijk of studio's. Dankzij de slimme inrichting en hoogwaardige voorzieningen zoals een energie-efficiënte lucht-water warmtepomp, vloerverwarming, triple glas en elektrische rolluiken, biedt deze unit niet alleen comfort, maar ook een toekomstbestendige investering. Het pand is uitgerust met twee aparte toiletten, wat het gebruiksnut voor zowel klanten als personeel optimaliseert. De aanwezigheid van een garage en een extra parkeerplaats buiten maken het gemakkelijk voor bezoekers en medewerkers om te parkeren. De locatie in Bollendorf-Pont, direct aan de grens tussen Duitsland en Luxemburg, is bijzonder aantrekkelijk door de goede bereikbaarheid en nabijheid van belangrijke economische centra zoals Echternach en Trier. Dit gebied trekt frequente bezoekers en zakelijke activiteiten aan, waardoor de waarde van deze investering verder wordt versterkt. De omgeving combineert rust en bereikbaarheid met een internationale dimensie, ideaal voor bedrijven die grensoverschrijdend willen opereren. Met een vraagprijs van €549.000 biedt deze unit niet alleen een solide investering vanwege de bestaande huurovereenkomst, maar ook de mogelijkheid om zelf gebruik te maken of verder te verhuren. Het ontbreken van btw maakt het voor kopers nog aantrekkelijker, terwijl de aantrekkelijke ligging binnen het internationale economische knooppunt de potentie voor waardestijging biedt. Voor wie op zoek is naar een representatief commercieel vastgoed in Luxemburg met goede verhuurmogelijkheden en voorzieningen, vormt dit pand een uitzonderlijke gelegenheid. Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze unieke locatie te bieden heeft. Meer weten?

Te koop aangeboden: een commercieel pand gelegen aan de Gruusswiss 2 in Bollendorf-Pont, op de Luxemburgse zijde nabij de Duitse grens. Deze locatie biedt goede bereikbaarheid en ligt op een strategische plek voor zakelijke activiteiten die profiteren van de grensregio. Het gebouw wordt momenteel verhuurd als kapsalon en heeft een huurovereenkomst die maandelijkse inkomsten van €1.989 inclusief btw oplevert, aangevuld met €230 aan maandelijkse servicekosten. Het pand beschikt over een bruikbare oppervlakte van ongeveer 106 m², verdeeld over een ruime salon van 87,50 m² met een balkon, een kitchenette, twee sanitaire ruimtes en een hall. Daarnaast is er een praktische kelderruimte van 4,86 m² en een garage van 15,72 m², met daarnaast een externe parkeerplaats voor klanten of personeel. De bouwmaterialen en afwerking zijn van degelijke kwaliteit, met onder andere triple beglaasde PVC-ramen, elektrische rolluiken, een warmtepomp voor de verwarming en een waterontharder. De gevels bestaan uit crepi en betonplaten, terwijl het dak bedekt is met traditionele dakpannen. Het gebouw is voorzien van moderne technische installaties zoals dubbele ventilatie en energiezuinige systemen. Het pand is toegankelijk voor mindervaliden en ligt in een rustige omgeving zonder overstromingsrisico's. Dit object combineert zakelijke potentie met praktische voorzieningen en is geschikt voor gebruik of verdere investering. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?