Te koop aangeboden: een commercieel pand gelegen aan de Gruusswiss 2 in Bollendorf-Pont, op de Luxemburgse zijde nabij de Duitse grens. Deze locatie biedt goede bereikbaarheid en ligt op een strategische plek voor zakelijke activiteiten die profiteren van de grensregio. Het gebouw wordt momenteel verhuurd als kapsalon en heeft een huurovereenkomst die maandelijkse inkomsten van €1.989 inclusief btw oplevert, aangevuld met €230 aan maandelijkse servicekosten. Het pand beschikt over een bruikbare oppervlakte van ongeveer 106 m², verdeeld over een ruime salon van 87,50 m² met een balkon, een kitchenette, twee sanitaire ruimtes en een hall. Daarnaast is er een praktische kelderruimte van 4,86 m² en een garage van 15,72 m², met daarnaast een externe parkeerplaats voor klanten of personeel. De bouwmaterialen en afwerking zijn van degelijke kwaliteit, met onder andere triple beglaasde PVC-ramen, elektrische rolluiken, een warmtepomp voor de verwarming en een waterontharder. De gevels bestaan uit crepi en betonplaten, terwijl het dak bedekt is met traditionele dakpannen. Het gebouw is voorzien van moderne technische installaties zoals dubbele ventilatie en energiezuinige systemen. Het pand is toegankelijk voor mindervaliden en ligt in een rustige omgeving zonder overstromingsrisico's. Dit object combineert zakelijke potentie met praktische voorzieningen en is geschikt voor gebruik of verdere investering. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?
Open Immovlan