Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg

Opportunité d'investissement exceptionnelle! Projet immobilier autorisé de 12 appartements à Harlange (Luxembourg) Un projet, prêt à être développé Au cœur de la commune prisée de Harlange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez une opportunité d'investissement unique : une ancienne ferme bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires pour sa transformation en un ensemble résidentiel de 12 appartements, répartis sur trois résidences indépendantes. Un projet pensé pour répondre aux attentes du marché immobilier luxembourgeois, offrant un excellent potentiel de valorisation dans une région où la demande en logements ne cesse de croître. Le projet comprend : Lot 1 Résidence A 4 appartements Lot 2 Résidence B 2 appartements Lot 3 Résidence C 6 appartements Soit un total de 12 appartements, répartis en trois bâtiments distincts, garantissant une intégration harmonieuse dans le paysage local et une commercialisation optimisée. Un véritable gain de temps pour votre investissement L'un des principaux atouts de cette opération réside dans son niveau d'avancement administratif. Les autorisations de construire ont déjà été obtenues, permettant au futur acquéreur de lancer rapidement les travaux sans devoir engager les longues démarches administratives généralement nécessaires pour ce type de développement. Ce gain de temps représente une valeur ajoutée considérable et réduit significativement les risques liés à la phase de préparation du projet. Un investissement à fort potentiel Que vous soyez promoteur, investisseur privé, marchand de biens ou société de développement immobilier, ce projet constitue une excellente opportunité de créer un ensemble résidentiel moderne dans une commune recherchée du nord du Luxembourg. Grâce à la répartition en trois résidences, le projet offre une grande flexibilité en matière de développement, de commercialisation et de gestion patrimoniale. Les points forts: Ancienne ferme à réhabiliter avec fort potentiel de valorisation Projet autorisé pour 12 appartements Trois résidences indépendantes Lot 1 : 4 appartements Lot 2 : 2 appartements Lot 3 : 6 appartements Autorisations de construire obtenues Démarrage rapide du chantier possible Projet idéal pour promoteurs et investisseurs Secteur résidentiel recherché au Luxembourg Investissez dans un projet d'avenir Les opportunités de développement bénéficiant d'autorisations déjà délivrées sont particulièrement rares sur le marché luxembourgeois. Cette opération représente une occasion unique d'acquérir un projet prêt à être concrétisé, avec un important potentiel de création de valeur dans une région attractive. Dossier complet, plans, autorisations et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce projet immobilier d'exception. En savoir plus ?

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble de rapport construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, cet immeuble récent développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et se compose de deux appartements spacieux disposant chacun de leurs propres espaces fonctionnels. Sa configuration particulièrement intéressante pour un investissement immobilier comprend également deux grands garages avec accès indépendants, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin ainsi qu'un grenier non aménagé de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Grâce à ses deux unités d'habitation, à sa construction récente, à ses faibles besoins d'entretien et à ses équipements énergétiques modernes, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport récent et polyvalent. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, propose un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage et constitue ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Construit avec des matériaux de qualité, l'immeuble bénéficie également d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble de rapport composé de deux appartements Deux unités d'habitation indépendantes ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Construction récente limitant les besoins de rénovation Environnement calme et verdoyant Configuration idéale pour un investissement locatif Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier récent, spacieux et fonctionnel, composé de deux logements indépendants et bénéficiant de nombreux espaces annexes, d'équipements énergétiques modernes et d'un environnement résidentiel agréable. English version: RECENT INVESTMENT PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb investment property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this recent property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and consists of two spacious apartments, each benefiting from its own functional spaces. Its particularly attractive configuration for a real estate investment also includes two large garages with independent access, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and a non-converted attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property benefits from a calm and pleasant environment while remaining close to essential amenities. Thanks to its two residential units, recent construction, limited maintenance requirements and modern energy-efficient equipment, this property represents an attractive opportunity for investors seeking a recent and versatile income-producing real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious and functional residential unit perfectly suited for independent occupancy. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. Built with quality materials, the property also benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Investment property composed of two apartments Two independent residential units ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Recent construction limiting renovation requirements Calm and green environment Ideal configuration for a rental investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity for investors looking for a recent, spacious and functional real estate asset composed of two independent residential units and benefiting from generous ancillary spaces, modern energy-efficient equipment and a pleasant residential environment. Agent à contacter : Jonathan Probst En savoir plus ?