Immeuble de rapport à vendre - Rumelange (Luxembourg)

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Immeuble de rapport classé – 5 unités existantes – Rumelange centre Nous vous proposons un immeuble de rapport authentique du début du 20ième siècle, classé monument national depuis 2016, situé au cœur de Rumelange, face à l’église. Le bâtiment offre env. 341 m² habitables répartis en 5 logements existants, qui peuvent être maintenus et loués dans leur configuration actuelle, sous réserve des adaptations courantes pour bâtiments classés (sécurité incendie, caves/débarras, etc.). Aucune création d’unités supplémentaires ni changement d’affectation n’est autorisé, ce qui garantit un usage clair et stable : → Maison de rapport dans sa configuration actuelle, avec un potentiel de valorisation important grâce aux aides étatiques destinées aux bâtiments classés. L’immeuble se distingue par ses éléments historiques d’origine : façade sculptée, plafonds en stuc, escaliers en bois, parquets, vitraux colorés, jardin d’hiver et couloir voûté. Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien patrimonial authentique, stable et éligible à des subventions importantes. En savoir plus ?

Produit très rare sur le marché, situé en plein centre de Rumelange, proche de la frontière française, un immeuble de rapport de 432m2 entièrement loué à ce jour en bureau avec une excellente rentabilité (14 500,00€ de loyers mensuel) Immeuble de 2014 sur 4 étages, avec des qualités de matériaux exceptionnels, ascenseur, climatisations dans les bureaux, terrasses et balcons pour certains bureaux. Un grand garage en sous terrain avec de nombreuses places de parkings et de stockage. L'immeuble est entièrement chauffé au GAZ. Chaque étage sauf le RDC(52m2) a 90m2 très bien agencé. Il est également possible de spliter chaque étage par un appartement indépendant, soit 5 appartements au total avec entrées indépendantes pour chacun. Vente obligatoire en share deal. Ne tardez pas pour visiter et vous projetez dans ce bel investissement. Pour plus d'infos n'hésitez pas à nous joindre via Mail ou sur notre site MDC IMMO David Cognoli ### ### ### En savoir plus ?

**Maison de rapport - 6 chambres actuellement louées - Autorisation par la commune** Revenu locatif : 5 550 euros / mois La rentabilité brute pour un investissement de 825 000 € est de 7,75 % et la rentabilité nette est de 6,79 %. La maison se compose comme suit : RDC : Une grande chambre - Cuisine - Salle de douche - Grand salon partagé - Buanderie - Accès terrasse et jardin Etage 1 : Deux chambres - kitchenette - Salle de douche Etage 2 : Trois chambres - Grande salle de douche Contactez-vous pour plus d'informations sur ### ou par téléphone 691 30 30 91. Frais d'agence : Vendeur En savoir plus ?