Opbrengsteigendom te koop - Rumelange (Luxemburg)

Produit très rare sur le marché, situé en plein centre de Rumelange, proche de la frontière française, un immeuble de rapport de 432m2 entièrement loué à ce jour en bureau avec une excellente rentabilité (14 500,00€ de loyers mensuel) Immeuble de 2014 sur 4 étages, avec des qualités de matériaux exceptionnels, ascenseur, climatisations dans les bureaux, terrasses et balcons pour certains bureaux. Un grand garage en sous terrain avec de nombreuses places de parkings et de stockage. L'immeuble est entièrement chauffé au GAZ. Chaque étage sauf le RDC(52m2) a 90m2 très bien agencé. Il est également possible de spliter chaque étage par un appartement indépendant, soit 5 appartements au total avec entrées indépendantes pour chacun. Vente obligatoire en share deal. Ne tardez pas pour visiter et vous projetez dans ce bel investissement. Pour plus d'infos n'hésitez pas à nous joindre via Mail ou sur notre site MDC IMMO David Cognoli ### ### ### Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid in Rumelange biedt een indrukwekkend totaaloppervlak van ongeveer 400 m², bestaande uit een commercieel gedeelte en twee ruime appartementen, wat het tot een zeer aantrekkelijke gelegenheid maakt voor beleggers of ondernemers. Het commercieel deel omvat een hall van circa 100 m² met een capaciteit van ongeveer 30 zitplaatsen, uitgerust met professionele keukenfaciliteiten die geschikt zijn voor diverse horecagelegenheden of andere commerciële activiteiten. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich telkens ongeveer 100 m² woonruimte, ideaal voor het verhuren of eigen gebruik. Daarnaast beschikt het pand over een kelder, gescheiden sanitaire voorzieningen voor dames en heren, een opslagruimte en een grote terras die buitenruimte biedt voor klanten of bewoners. Een openbare parkeerplaats is ook aanwezig, wat de bereikbaarheid verder versterkt. Gelegen in de gemeente Rumelange, combineert deze onroerend goed een strategische locatie met veelzijdigheid en potentieel voor groei. De prijs van €1.855.000 is inclusief alle elementen die deze investering aantrekkelijk maken, terwijl de huurinkomsten van €5.000 per maand zorgen voor een stabiele cashflow. Het pand is momenteel niet verhuurd en de beschikbaarheid kan in onderling overleg worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor nieuwe eigenaar of gebruiker. De situatie biedt volop mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, verhuur of herbestemming, afhankelijk van de wensen en strategische plannen van de koper. Rumelange ligt in een regio met goede infrastructuur en faciliteiten, waardoor het vastgoed nog aantrekkelijker wordt voor potentiële huurders of klanten. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een waardevolle investering met zowel commercieel als residentieel potentieel, is dit eigendom een unieke kans. Neem contact op met MIN IMMO voor meer informatie en plan een bezoek om de locatie en de mogelijkheden zelf te ervaren. Met een professionele aanpak en uitgebreide dienstverlening begeleiden wij u graag bij elke stap van uw aankoopproces. Of u nu wilt investeren, uitbreiden of herontwikkelen, deze locatie in Rumelange biedt u de ideale basis om uw vastgoedplannen te realiseren. Aarzel niet om ons te contacteren; wij staan klaar om uw vragen te beantwoorden en u verder te helpen bij deze interessante aankoopgelegenheid. Meer weten?