Maison à vendre - Berchem (Luxembourg)

+++ NOUVEAU PROJET A BERCHEM +++ Le projet Kraizhiel, charmant ensemble de 6 maisons idéalement situé à Berchem, village calme et verdoyant, tout en étant à proximité des principales infrastructures et axes de transport. Berchem bénéficie d’un accès facile aux autoroutes et se trouve à quelques minutes de la gare. Le projet Kraizhiel est une opportunité unique pour les amateurs de la vie de village. Les maisons seront construits selon les normes les plus récentes, avec des matériaux de qualité, pour offrir un cadre de vie à la fois pratique et confortable. D'une architecture sobre et moderne la maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Grand garage deux voitures (plus 1 emplacement devant la maison) - Buanderie/Cave/Local Technique - Débarras - Accès jardin Au premier étage: - Living spacieux avec cuisine ouverte d'une superficie de plus de 45m2 avec une belle baie vitrée donnant sur terrasse et jardin - un débarras pratique complète le rangement derrière la cuisine - un WC invité - une grande chambre avec sa salle d'eau privative de 20m2 Au deuxième étage: - deux belles chambres donnant sur l'arrière avec accès à une spacieuse terrasse - une salle d'eau - un WC individuel - une chambre parentale Cette maison d'une superficie de 193,54m2 totale sera érigée sur une parcelle de 3,35ares et profitera d'une surface habitable de 133,66 m2. Le prix affiché s'entend hors TVA. Le prix 3% TVA s'élève à 1.266.280 EUR, sous réserve d'acceptation de l'administration de l'Enregistrement. Le prix TTC 17% est de 1.316.280 EUR. Contactez le bureau immobilier Marc Hoffstetter Immobilier pour recevoir une documentation complète au ### ou par email: ### Vous cherchez à vendre ou à louer votre bien immobilier ? Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise professionnelle. Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien. * Les frais d'agence de vente sont à charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

--- Belle Maison Mitoyenne à vendre--- Contactez André dès aujourd'hui au ### VEVALO a le plaisir de vous proposer cette maison mitoyenne unifamiliale spacieuse, située sur un terrain de 1,85 ares et comprenant 7 chambres à coucher. Ce bien est idéalement situé dans un quartier prisé et calme de Berchem, dans la commune de Roeser. La maison est en bon état général. Elle se trouve également à proximité de toutes les commodités souhaitées, telles que les écoles, crèches, supermarchés, transports en commun (train et bus), médecin, pharmacie et autoroutes (Croix de Bettembourg), etc. La maison dispose d'une surface habitable d'environ 260 m². Un atout majeur de cette maison est qu'elle peut être utilisée comme résidence normale, ou bénéficier de l'avantage d'être déjà divisée en trois appartements, chacun comprenant des chambres à coucher, salle de bains/WC, cuisine, etc. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée de +/ 11,23m2 - Un WC séparé de +/− 1,03m2 Premier "appartement" : - Un beau living de +/− 15,77m2 - Une cuisine de +/− 5,42m2 - Une chambre à coucher de +/−12,74m2 - Une salle de bain/WC de +/− 3,67m2 - La buanderie/cuisine donne accès à la grande terrasse de +/− 11,13m2 - Une grande terrasse de +/− 49,92m2 Premier étage : Deuxième "appartement" : - Un hall de nuit de 15,25m2 - Un WC séparé de +/− 1,11m2 - Un débarras de +/− 2,02m2 - Une cuisine ouverte avec salon de +/− 19,85m2 - Un Hall de +/− 4,25m2 - Une salle de bain/WC de +/− 2,88m2 - Une première chambre à coucher de +/− 9,61m2 - Une deuxième chambre à coucher de +/− 12,82m2 - Une troisième chambre à coucher de +/− 14,11m2 Deuxième étage et sous les combles: Le troisième appartement/duplexe dispose : - Un hall de nuit de +/−8,80 m2 - Un WC séparé de +/− 1,10m2 - Une première chambre à coucher de +/− 12,64m2 - Une deuxième chambre à coucher de +/− 13,45m2 - Une salle de bain avec baignoire et douche de +/− 10,42m2 dans la salle de bains se trouve une préparation pour la machine a laver et séchoir - Un salon avec cuisine équipée de +/− 26,75m2 sous les combles: - Sous toute la toiture se trouve une chambre à coucher avec sa propre salle de bains/WC de +/− 39,51m2 Sous-sol : - Une pièce pour la chaudière - Une cave de +/− 50m2 - Une buanderie - Un accès vers la cour arrière du bâtiment - Un garage pour une voiture Spécifications de la maison : - Située dans une rue calme de Berchem - En bon état général, mais nécessitant quelques travaux de rénovation - Emplacements pour 2 à 3 voitures devant la maison - Emplacements publics disponibles dans la rue - Chauffage au gaz ---Libre suivant accord--- Sur demande : Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir une documentation complète sur la maison, incluant des photos, etc. Pour plus d'informations, veuillez contacter André Galvao au ### ou par email à ### . --- Images non contractuelles --- ---------- --- Beautiful Terraced House for Sale --- Contact André today at ### VEVALO is pleased to offer you this spacious single-family terraced house, located on a plot of 1.85 ares and comprising 6 bedrooms. This property is ideally situated in a sought-after and quiet neighborhood in Berchem, in the municipality of Roeser. The house is in good overall condition. It is also close to all desired amenities, such as schools, daycare centers, supermarkets, public transport (train and bus), doctor, pharmacy, and highways (Croix de Bettembourg), etc. The house has a living area of approximately 260 m². A major advantage of this house is that it can be used as a normal residence or can benefit from being already divided into three apartments, each including bedrooms, bathroom/WC, kitchen, etc. The house consists of the following: **Ground Floor:** - An entrance hall of +/− 11.23 m² - A separate WC of +/− 1.03 m² **First "Apartment":** - A beautiful living room of +/− 15.77 m² - A kitchen of +/− 5.42 m² - A bedroom of +/− 12.74 m² - A bathroom/WC of +/− 3.67 m² - The laundry/kitchen provides access to the large terrace of +/− 11.13 m² - A large terrace of +/− 49.92 m² **First Floor:** **Second "Apartment":** - A night hall of 15.25 m² - A separate WC of +/− 1.11 m² - A storage room of +/− 2.02 m² - An open kitchen with living room of +/− 19.85 m² - A hall of +/− 4.25 m² - A bathroom/WC of +/− 2.88 m² - A first bedroom of +/− 9.61 m² - A second bedroom of +/− 12.82 m² - A third bedroom of +/− 14.11 m² **Second Floor and Under the Roof:** The third apartment/duplex includes: - A night hall of +/− 8.80 m² - A separate WC of +/− 1.10 m² - A first bedroom of +/− 12.64 m² - A second bedroom of +/− 13.45 m² - A bathroom with bathtub and shower of +/− 10.42 m², with preparation for a washing machine and dryer - A living room with equipped kitchen of +/− 26.75 m² **Under the Roof:** - Under the entire roof, there is a bedroom with its own bathroom/WC of +/− 39.51 m² **Basement:** - A room for the boiler - A cellar of +/− 50 m² - A laundry room - Access to the back courtyard of the building - A garage for one car **Specifications of the House:** - Located on a quiet street in Berchem - In good overall condition, but requiring some renovation work - Parking for 2 to 3 cars in front of the house - Public parking available on the street - Gas heating --- Available by agreement --- **Upon Request:** Want to know more? Contact us today to receive complete documentation about the house, including photos, etc. For more information, please contact André Galvao at ### or by email at ### . --- Non-contractual images --- En savoir plus ?

Nouveau projet \'KRAIZHIEL\' comportant 6 maisons de haut standing avec 3 à 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives. Performance énergétique: ABA. Situé dans la rue Kräizhiel à Berchem, ce projet est un emplacement idéal dans un cadre verdoyant et calme à proximité de Luxembourg-Ville (8km) et Esch-sur-Alzette (19 km). Bon nombre de commodités modernes comme transports publics assurés par train et réseau d\'autobus, services administratifs, commerces, restaurants, centre culturel et sportif, infrastructures d\'écoles primaires, ainsi qu\'une zone de récréation se trouvent à proximité directe. Terrains de 2,82 à 3,35 ares. Surfaces de 155 à 164 m². Prix indiqués = prix de vente \'clé en main\' HTVA. Il faudra encore y ajouter la TVA de 3 et/ou 17 % selon l\'utilisation des biens en question. Pour le présent lot n° 6 et en prenant le bien comme résidence principale, le prix final serait de EUR 1.266.280 ttc 3 et/ou 17 %. En cas de non résidence principale, il faudra ajouter EUR 50.000 sur le prix préindiqué. Composition du lot 06: RDCH: garage 2 voitures (33.14 m²) - buanderie / cave (26.41 m²) - hall d\'entrée et couloir / cage d\'escalier 1er étage: grand living/salle à manger/cuisine (44.10 m²) - WC séparé - débarras - chambre 1 (14.24 m²) - salle de bain (4.93 m²) - couloir - grande terrasse de 21.64 m² - jardin de 157.98 m² - 2e étage: 3 chambres à coucher (12.69 + 12.48 + 14.37 m²) - salle de douche - WC séparé - terrasse de 13.92 m² - Pour tout complément d\'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : ### ou par tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d\'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets \'SOLUTIONS ALL IN ONE\'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux. En savoir plus ?

Nouveau projet \'KRAIZHIEL\' comportant 6 maisons de haut standing avec 3 à 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives. Performance énergétique: ABA. Situé dans la rue Kräizhiel à Berchem, ce projet est un emplacement idéal dans un cadre verdoyant et calme à proximité de Luxembourg-Ville (8km) et Esch-sur-Alzette (19 km). Bon nombre de commodités modernes comme transports publics assurés par train et réseau d\'autobus, services administratifs, commerces, restaurants, centre culturel et sportif, infrastructures d\'écoles primaires, ainsi qu\'une zone de récréation se trouvent à proximité directe. Terrains de 2,82 à 3,35 ares. Surfaces de 155 à 164 m². Prix indiqués = prix de vente \'clé en main\' HTVA. Il faudra encore y ajouter la TVA de 3 et/ ou 17 % selon l\'utilisation des biens en question. Pour le présent lot n° 1 et en prenant le bien comme résidence principale, le prix serait de EUR 1.256.590 ttc 3 et/ou 17 %. En cas de non résidence principale, il faudra ajouter EUR 50.000 sur le prix pré-indiqué. Composition du lot 01: RDCH: garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26.74 m²) - hall d\'entrée et couloir / cage d\'escalier 1er étage: grand living/salle à manger/cuisine (45.53 m²) - WC séparé - débarras - chambre 1 (15.16 m²) - salle de bain (4.84 m²) - couloir - grande terrasse de 26.46 m² - jardin 125.47 m² - 2e étage: 2 chambres à coucher (21.84 + 11.97 m²) possibilité de faire une 3e chambre - salle de bain/douche/WC - terrasse de 14.21 m² - Pour tout complément d\'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : ### ou par tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d\'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets \'SOLUTIONS ALL IN ONE\'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux. En savoir plus ?

Nouveau projet \'KRAIZHIEL\' comportant 6 maisons de haut standing avec 3 à 4 chambres à coucher et 2 salles de bains. Nombreuses possibilités de personnalisation quant au choix des finitions privatives. Performance énergétique: ABA. Situé dans la rue Kräizhiel à Berchem, ce projet est un emplacement idéal dans un cadre verdoyant et calme à proximité de Luxembourg-Ville (8km) et Esch-sur-Alzette (19 km). Bon nombre de commodités modernes comme transports publics assurés par train et réseau d\'autobus, services administratifs, commerces, restaurants, centre culturel et sportif, infrastructures d\'écoles primaires, ainsi qu\'une zone de récréation se trouvent à proximité directe. Terrains de 2,82 à 3,35 ares. Surfaces de 155 à 164 m². Prix indiqués = prix de vente \'clé en main\' HTVA. Il faudra encore y ajouter la TVA de 3 et/ou 17 % selon l\'utilisation des biens en question. Pour le présent lot n° 4 et en prenant le bien comme résidence principale, le prix serait de EUR 1.244.363 ttc 3 et 17 %. En cas de non résidence principale pour le bien en question, il faudra ajouter EUR 50.000 sur le prix ci-avant. Composition du lot 04: RDCH: garage 2 voitures (35.45 m²) - buanderie / cave (26.73 m²) - hall d\'entrée et couloir / cage d\'escalier 1er étage: grand living/salle à manger/cuisine (45.53 m²) - WC séparé - débarras - chambre 1 (15.16 m²) - salle de bain (4.84 m²) - couloir - grande terrasse de 26.48 m² - jardin de 122.57 m² - 2e étage: 3 chambres à coucher (12.33 + 13.60 + 14.84 m²) - salle de douche - WC séparé - terrasse de 14.95 m² - Pour tout complément d\'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : ### ou par tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d\'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets \'SOLUTIONS ALL IN ONE\'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux. En savoir plus ?

C'est à Berchem, dans un des quartiers les plus prisés du Roeserbann (Rue de la Montée) que nous vous présentons cette grande maison unifamiliale, libre de 4 côtés. Il faudra bien chercher pour trouver une maison sur un terrain de 16a20ca située dans une rue calme et malgré tout non loin des commodités et proche de tous les axes de transport. Enorme potentiel pour cette maison de +-275m2 habitables et parfaitement orientée ! Rafraîchissements à prévoir ! Au rez-de-chaussée : - Grand hall d’accueil - Salle de douche - Chambre (17m2) - Living avec salle à manger (55m2) - Terrasse - Cuisine (20m2) 1er étage : - Palier - 4 chambres (entre 10 et 19m2) - 1 salle de bain (12m2) - accès au grenier par escalier escamotable Sous-sol : - Buanderie avec sortie à l'extérieur - Provisions - Local cave - Chaufferie (chauffage mazout, arrivée de gaz dans la maison) - Cave à vins - Garage fermé pour 2 voitures sur la limite latérale de la propriété. La propriété est complétée par un magnifique jardin et de beaux espaces extérieurs. A visiter absolument. E-Pass en cours. Les frais d’intermédiaire sont payables par la partie venderesse. ---------- In Berchem, in einer der beliebtesten Gegenden von Roeserbann (Rue de la Montée), präsentieren wir Ihnen dieses große, auf vier Seiten freie Einfamilienhaus. Sie müssen lange suchen, um ein Haus auf einem Grundstück von 16a20ca zu finden, das in einer ruhigen Straße liegt und dennoch nicht weit von allen Annehmlichkeiten und in der Nähe aller Verkehrswege entfernt ist. Enormes Potenzial für dieses Haus mit +-275m2 Wohnfläche und perfekter Ausrichtung! Renovierungen sind zu erwarten! Im Erdgeschoss: - Große Empfangshalle - Duschraum - Schlafzimmer (17m2) - Wohnzimmer mit Esszimmer (55m2) - Terrasse - Küche (20m2) 1. Stock: - Flur - 4 Schlafzimmer (zwischen 10 und 19 m2) - 1 Badezimmer (12m2) - Zugang zum Dachboden über eine ausziehbare Treppe Keller : - Waschküche mit Ausgang nach draußen - Mehrere Kellerräume - Heizraum (Ölheizung, Gasversorgung im Haus) - Weinkeller - Geschlossene Garage an der Seitengrenze des Grundstücks. Das Anwesen wird durch einen herrlichen Garten und schöne Außenbereiche vervollständigt. Absolut einen Besuch wert. E-Pass in Bearbeitung. Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. ---------- It is in Berchem, in one of the most popular areas of Roeserbann (Rue de la Montée) that we present to you this large single-family house, free on 4 sides. You will have to look hard to find a house on a plot of land of 16a20ca located in a quiet street and yet not far from amenities and close to all transport routes. Enormous potential for this house of +-275m2 of living space and perfectly oriented! Refreshment to be expected! On the ground floor: - Large reception hall - Shower room - Bedroom (17m2) - Living room with dining room (55m2) - Terrace - Kitchen (20m2) 1st floor: - Landing - 4 bedrooms (between 10 and 19m2) - 1 bathroom (12m2) - access to the attic via retractable staircase Basement : - Laundry room with exit to the outside - Provisions - Cellar room - Boiler room (oil heating, gas supply in the house) - Wine cellar - Closed garage on the side boundary of the property. The property is completed by a magnificent garden and beautiful outdoor spaces. Absolutely worth visiting. E-Pass in progress. Intermediary fees are payable by the selling party. En savoir plus ?

+++ NOUVEAU PROJET A BERCHEM +++ Le projet Kraizhiel, charmant ensemble de 6 maisons idéalement situé à Berchem, village calme et verdoyant, tout en étant à proximité des principales infrastructures et axes de transport. Berchem bénéficie d’un accès facile aux autoroutes et se trouve à quelques minutes de la gare. Le projet Kraizhiel est une opportunité unique pour les amateurs de la vie de village. Les maisons seront construits selon les normes les plus récentes, avec des matériaux de qualité, pour offrir un cadre de vie à la fois pratique et confortable. D'une architecture sobre et moderne la maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Grand garage deux voitures (plus 1 emplacement devant la maison) - Buanderie/Cave/Local Technique - Débarras - Accès jardin Au premier étage: - Living spacieux avec cuisine ouverte d'une superficie de plus de 45m2 avec une belle baie vitrée donnant sur terrasse et jardin - un débarras pratique complète le rangement derrière la cuisine - un WC invité - une grande chambre avec sa salle d'eau privative de 20m2 Au deuxième étage: - deux belles chambres donnant sur l'arrière avec accès à une spacieuse terrasse - une salle d'eau - un WC individuel - une chambre parentale Cette maison d'une superficie de 199,55m2 totale sera érigée sur une parcelle de 2,92ares et profitera d'une surface habitable de 137,37 m2. Le prix affiché s'entend hors TVA. Le prix 3% TVA s'élève à 1.244.344 EUR, sous réserve d'acceptation de l'administration de l'Enregistrement. Le prix TTC 17% est de 1.294.344 EUR. Contactez le bureau immobilier Marc Hoffstetter Immobilier pour recevoir une documentation complète au ### ou par email: ### Vous cherchez à vendre ou à louer votre bien immobilier ? Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise professionnelle. Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien. * Les frais d'agence de vente sont à charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

FARE vous présente cette superbe maison de construction traditionnelle sur un vaste terrain de 17a7ca situé dans une impasse tranquille. Elle est idéalement répartie sur 2 niveaux avec une surface habitable de 245 m2. Au rez-de-chaussée se trouvent : un spacieux hall d'entrée avec vestiaire, des toilettes d'hôtes, une salle de douche, une cuisine entièrement équipée avec accès terrasse et jardin, une salle à manger, un living avec feu ouvert avec accès terrasse et jardin, une chambre à coucher, un garage pour 2 à 3 voitures, une chaufferie avec chaudière au fuel et une cave à vin climatisée. Le 1er étage est composé d'un hall de nuit en mezzanine avec un espace bureau, d'une salle de bains, de 3 chambres à coucher de bonnes tailles bénéficiant de la climatisation, d'un espace sauna et d'une pièce pouvant servir de chambre à coucher supplémentaire. Atouts : Alarme, double vitrage, chauffage au sol dans toute la maison y compris le garage, rénovations d'électricité et de chauffage réalisées il y a 4 ans dans les règles de l'art et suivant les dernières technologies, grand jardin à maturité, environnement résidentiel (voie sans issue), située à 5 min du réseau autoroutier et de Luxembourg-Gasperich (Cloche d'Or). annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### ---------- FARE presents this beautiful traditional property built on a large plot of 17a7ca. The house is spread over 2 levels with a living area of 245 m2. On the ground floor are : a spacious entrance hall with cloakroom, guest toilets, a shower room, a fully equipped kitchen with access to the terrace and garden, a dining room, a living room with fireplace and additional access to terrace and garden, a bedroom, a garage for 2 to 3 cars, a heating room with oil boiler and an air-conditioned wine cellar. The 1st floor is composed as follows : a mezzanine night hall with office space, a bathroom, 3 good sized bedrooms with air conditioning, a sauna area and a room currently used as a storage can also serve as a bedroom. Strengths : Alarm, double glazing, floor heating in the whole house including garage, state of the art electrical and heating renovations were made 4 years ago, landscaped garden, residential area (dead end street), located 5 minutes from the motorway and from Luxembourg-Gasperich (Cloche d'Or). Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### En savoir plus ?