Huis te koop - Berchem (Luxemburg)

Deze residentie bevindt zich in de rustige en groene omgeving van Berchem, aan de rue Kräizhiel. Het project 'KRAIZHIEL' bestaat uit zes moderne, hoogstaande woningen die voorzien zijn van drie tot vier slaapkamers en twee badkamers. Elke woning biedt voldoende ruimte en is volledig personaliseerbaar wat betreft afwerking en afwerkingsmaterialen, zodat u uw eigen woonstijl kunt realiseren. De woning beschikt over een ruime indeling met een garage voor twee voertuigen, een wasruimte en een grote kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich een open woon- en eetkamer met keuken, die uitmondt op een royale terras van 26,46 m² en een tuin van 125 m². De tweede verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een tweede badkamer, met nog een extra terras van 14,21 m². De woonoppervlakte varieert tussen de 155 en 164 m², afhankelijk van de gekozen indeling. De locatie biedt diverse voorzieningen op korte afstand, zoals openbaar vervoer via bus en trein, scholen, winkels, restaurants, culturele en sportieve faciliteiten. Het project ligt op ongeveer 8 km van Luxemburg-stad en 19 km van Esch-sur-Alzette, in een omgeving die gekenmerkt wordt door rust en natuurlijke schoonheid. De woning heeft een energieprestatiecertificaat van type ABA, wat betekent dat het gebouw zeer energiezuinig is. Meer weten?

Deze ruime woning bevindt zich in Berchem, aan de rustige en groene rue Kräizhiel. Het project omvat zes hoogwaardige woningen die zijn ontworpen met comfort en flexibiliteit in gedachten. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet, waardoor het perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende leefruimte. De open indeling op de eerste verdieping combineert living, eetkamer en keuken, met directe toegang tot een grote terras van 26,48 m² en een tuin van 122,57 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast biedt het pand praktische voorzieningen zoals een garage voor twee voertuigen en een wasruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een extra badkamer, evenals een tweede terras van bijna 15 m². De woning is energiezuinig en draagt het EPC-rapport A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. De afwerking en de details kunnen nog worden aangepast aan de wensen van de koper. De locatie in Berchem combineert de voordelen van een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Het dorp ligt op slechts 8 km van Luxemburg-Stad en 19 km van Esch-sur-Alzette. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, restaurants, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Het project biedt een moderne woonomgeving met alle nodige faciliteiten binnen handbereik, ideaal voor gezinnen die willen genieten van een rustige maar verbonden leefomgeving. Meer weten?

Deze residentie in Berchem biedt een modern en comfortabel woonoppervlak met een totale oppervlakte tussen de 155 en 164 m². Het betreft een vrijstaande woning met een tuin van ongeveer 158 m², een terras van 21,64 m² en nog eens een extra terras op de tweede verdieping van bijna 14 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een apart gasten-WC. Aan de achterzijde bevindt zich een grote woonkamer gecombineerd met een keuken, die een open en luchtige woonruimte creëert, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar ruimte en comfort. De indeling omvat ook praktische voorzieningen zoals een wasruimte en een garage voor twee voertuigen. Op het gelijkvloers is er tevens een ruime inkomhal, een grote tuin die privacy biedt en voldoende ruimte voor buitenactiviteiten. De woning is energiezuinig met een EPC-score van A, wat betekent dat het gebouw voldoet aan hoge energieprestaties en lage verbruikseisen. De afwerking en details kunnen nog worden aangepast aan de persoonlijke wensen van de koper. Gelegen in de rustige en groene omgeving van Berchem, ligt deze woning op korte afstand van Luxemburg-Ville (slechts 8 km) en Esch-sur-Alzette (19 km). De locatie biedt goede verbindingen via openbaar vervoer, waaronder trein en bus, en is dicht bij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en sport- en cultuurfaciliteiten. Dit maakt het niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een praktische keuze voor wie de nabijheid tot stedelijke voorzieningen zoekt binnen een rustige omgeving. Meer weten?

Deze ruime en moderne woning te Berchem, aangeboden voor 1.139.039 €, combineert eigentijds comfort met een gunstige ligging in een rustige, groene omgeving. De woning beschikt over een totale oppervlakte van 190,60 m², waarvan 155 m² bewoonbare ruimte, verdeeld over verschillende functionele verdiepingen. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een afzonderlijk toilet is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar praktische leefruimtes zonder in te boeten op comfort. De aanwezigheid van een garage en een extra parkeerplaats voor het huis biedt comfortabele parkeermogelijkheden. Daarnaast is er een wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. De indeling is doordacht met een ruime inkomhal die toegang geeft tot een grote garage, evenals praktische ruimtes zoals een berging en technische ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte leefruimte met open keuken van meer dan 45 m², voorzien van grote raampartijen die uitkijken op het terras en de tuin, wat zorgt voor een aangename lichtinval en contact met het buitenleven. De master bedroom is uitgerust met een privébadkamer van 20 m², wat zorgt voor een comfortabele en privéafzondering. Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers gelegen, waarvan één met toegang tot een ruim terras, plus een tweede badkamer met toilet. De tuin en het terras bieden extra buitenruimte om van rust en natuur te genieten. Berchem is een aangename en rustige gemeente waar u in alle rust kunt wonen, terwijl u toch dicht bij belangrijke infrastructuren en transportverbindingen bent. De bereikbaarheid van snelwegen en nabijheid van het station vergemakkelijkt dagelijks woon-werkverkeer. Deze woning voldoet aan hoge kwaliteitsnormen en is uitgerust met duurzame materialen, wat ook blijkt uit het EPC-label A. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Marc Hoffstetter Immobilier via ### of ### . Profiteer van deze unieke kans om residentieel comfort te combineren met een strategische locatie in Berchem. Meer weten?

+++ NOUVEAU PROJET A BERCHEM +++ Le projet Kraizhiel, charmant ensemble de 6 maisons idéalement situé à Berchem, village calme et verdoyant, tout en étant à proximité des principales infrastructures et axes de transport. Berchem bénéficie d’un accès facile aux autoroutes et se trouve à quelques minutes de la gare. Le projet Kraizhiel est une opportunité unique pour les amateurs de la vie de village. Les maisons seront construits selon les normes les plus récentes, avec des matériaux de qualité, pour offrir un cadre de vie à la fois pratique et confortable. D'une architecture sobre et moderne la maison se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Grand garage deux voitures (plus 1 emplacement devant la maison) - Buanderie/Cave/Local Technique - Débarras - Accès jardin Au premier étage: - Living spacieux avec cuisine ouverte d'une superficie de plus de 45m2 avec une belle baie vitrée donnant sur terrasse et jardin - un débarras pratique complète le rangement derrière la cuisine - un WC invité - une grande chambre avec sa salle d'eau privative de 20m2 Au deuxième étage: - deux belles chambres donnant sur l'arrière avec accès à une spacieuse terrasse - une salle d'eau - un WC individuel - une chambre parentale Cette maison d'une superficie de 199,55m2 totale sera érigée sur une parcelle de 2,92ares et profitera d'une surface habitable de 137,37 m2. Le prix 3% TVA s'élève à 1.189.497 EUR, sous réserve d'acceptation de l'administration de l'Enregistrement. Le prix TTC 17% est de 1.239.497 EUR. Contactez le bureau immobilier Marc Hoffstetter Immobilier pour recevoir une documentation complète au ### ou par email: ### Vous cherchez à vendre ou à louer votre bien immobilier ? Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise professionnelle. Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien. * Les frais d'agence de vente sont à charge de la partie venderesse. Meer weten?

Deze ruime gezinswoning, te koop in Berchem, combineert modern comfort met een gunstige ligging in een rustige en groene omgeving. De woning maakt deel uit van het project Kraizhiel, bestaande uit zes woningen die gebouwd worden volgens de nieuwste normen en met kwalitatieve materialen. Met een totale oppervlakte van 193,54 m² op een perceel van 3,35 are, biedt deze woning een bewoonbare oppervlakte van 160 m², verdeeld over meerdere niveaus. De strakke, hedendaagse architectuur zorgt voor een aangename leefomgeving met veel lichtinval dankzij grote raampartijen. Binnen vindt u vier slaapkamers en twee badkamers, evenals twee afzonderlijke toiletten, wat zorgt voor voldoende comfort voor een gezin. De woonkamer met open keuken beslaat meer dan 45 m² en heeft directe toegang tot de terras en tuin, ideaal voor zowel ontspanning als gezinsactiviteiten. Verder voorziet de woning in praktische ruimtes zoals een wasruimte, een berging en een dubbele garage met extra parkeerplaats voor de woning. Het EPC-label A garandeert een energiezuinig verblijf en modern wooncomfort. Berchem is een rustig dorp met vlotte bereikbaarheid door de nabijheid van belangrijke verbindingswegen en het station. De vraagprijs bedraagt € 1.239.954 exclusief 3% btw, onder voorbehoud van aanvaarding door de administratie. Voor meer informatie of om een dossier aan te vragen kunt u contact opnemen met Marc Hoffstetter Immobilier. Deze kans om te wonen in een kwalitatieve nieuwbouw in Berchem is bijzonder interessant voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Meer weten?

Deze moderne en ruime gezinswoning te koop in Berchem combineert hedendaagse architectuur met kwalitatieve afwerking, gesitueerd in een rustige en groene omgeving. Met een totale oppervlakte van 190,60 m² en een bewoonbare oppervlakte van 155 m², biedt deze woning een uitstekend leefcomfort. De woning omvat drie slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en privacy. De aanwezigheid van een wasruimte en een praktische berging verhoogt het gebruiksgemak aanzienlijk. Dankzij de grote raampartijen komen er veel natuurlijke lichtinval binnen, wat bijdraagt aan een aangename woonatmosfeer. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal die toegang geeft tot een dubbele garage met ruimte voor twee wagens, aangevuld met een extra parkeerplaats voor het huis. Verder zijn er diverse praktische ruimtes, zoals de wasruimte, kelder en technische lokalen, alsook een handige berging. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime leefruimte van meer dan 45 m² met een open keuken, die via een grote glazen schuifdeur verbonden is met het terras en de tuin. Deze verdieping telt ook een gastentoilet en een master bedroom met een eigen badkamer van 20 m². De tweede verdieping bestaat uit twee extra slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een royaal terras, en een tweede badkamer met toilet. De woning is gelegen in Berchem (postcode 3321), een aantrekkelijke locatie waar rust en groen samengaan met goede bereikbaarheid. Berchem ligt nabij belangrijke infrastructuren en biedt gemakkelijke toegang tot de autosnelwegen en het station, wat de verbinding met omliggende steden vergemakkelijkt. De vraagprijs voor deze residentie bedraagt € 1.139.039 inclusief 3% BTW. Voor meer informatie of het aanvragen van gedetailleerde documentatie kunt u contact opnemen met Marc Hoffstetter Immobilier via ### of ### . Dit is een unieke kans om een kwalitatieve nieuwbouwwoning te verwerven in een charmante dorpsomgeving. Meer weten?