Maison de caractère à Hesperange ? Vue imprenable sur le château ! Un joyau rare à rénover. Weol Immobilière vous présente en exclusivité cette superbe maison à rénover, située 4, rue de l'Alzette à Hesperange, dans une rue piétonne calme et sans issue, offrant une vue exceptionnelle sur les ruines historiques du château d'Hesperange. Un bien authentique, au potentiel incroyable, idéal pour une rénovation haut de gamme ! Caractéristiques principales : ? Type : Maison de caractère 3 façades. ? Surface totale exploitable : Plus de 400 m², dont 190 m² habitables actuellement. ? Chambres : 5 chambres à l'étage + combles aménageables. ? Grange exceptionnelle : Environ 140 m² exploitables sur un seul niveau, offrant une très belle hauteur sous plafond permettant d'aménager facilement deux niveaux selon vos besoins (mezzanine, duplex, bureaux ou espace détente). ? Extérieurs : Terrasse, jardin intimiste accessible par escaliers en pierre, vue panoramique sur le château et l'église d'Hesperange. ? Particularités uniques : Deux magnifiques pièces creusées directement dans la roche, idéales pour créer une cave à vin exceptionnelle, un espace détente original, ou tout autre aménagement selon vos envies. Un véritable trésor architectural, rare et authentique. Agencement actuel : Rez-de-chaussée (environ 110 m²) : ? Salon lumineux de 17,4 m². ? Séjour de 17,4 m². ? Cuisine équipée récente (2015) de 13,4 m². ? Cellier attenant (13,4 m²). ? Atelier/buanderie (43,2 m²). 1er étage (environ 110 m²) : ? 5 belles chambres (entre 13 et 14 m² chacune). ? Salle de bains. ? Couloir dégagé et lumineux. Combles (environ 60 m²) : ? Espace aménageable selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux?) Grange attenante (environ 140 m² au sol) : ? Idéale pour une extension habitable, bureaux professionnels ou espace bien-être exceptionnel. Un environnement de vie privilégié : Idéalement située à Hesperange, dans une rue calme et sécurisée, vous profitez à la fois d'une tranquillité absolue et d'un accès immédiat à toutes les commodités : ? Proximité directe des commerces (Cactus, Yoyo Howald). ? À quelques pas du centre-ville d'Hesperange, écoles, restaurants, jeunesse. ? Randonnées pédestres et parcours fitness dans les bois à proximité immédiate (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift). ? Accès facile et rapide à Luxembourg-Ville (moins de 10 minutes via la Route de Thionville). Informations techniques complémentaires : ? Chauffage gaz récent (Buderus, 2023). ? Fenêtres double vitrage (2006). ? Isolation toiture en Stéréoduc, Velux bois. ? Dalles en bois à tous les étages (extension réalisée en 2019). ? La maison est habitable en l'état, mais nécessiterait une rénovation générale pour répondre aux critères modernes actuels. Nous proposons sur demande un devis précis de rénovation et une étude détaillée des aides de l'État pour la rénovation énergétique. Planifiez votre visite : Réservez une visite directement via notre calendrier en ligne disponible 24/7, ou contactez-nous pour une présentation personnalisée du bien. Ne manquez pas cette opportunité rare à Hesperange : Cette maison unique allie authenticité, potentiel et un cadre de vie exceptionnel. Un véritable coup de cœur à saisir rapidement ! En savoir plus ?
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