Maison à vendre avec 5 chambres - Hesperange (Luxembourg)

📍 À NOTER — EMPLACEMENT : Cette propriété est en FRANCE, et non au Luxembourg. Elle se situe à Andrésy (Yvelines), sur la Seine à environ 30 km au nord-ouest de Paris. Certains portails peuvent afficher automatiquement une adresse ou une région luxembourgeoise — la maison elle-même est en France. Vous pensez à une maison — ou un retour — en France ? zeas.immo simplifie la démarche : une agence luxembourgeoise dédiée aux maisons sélectionnées dans les emplacements les plus prisés d'Europe, avec un contact unique basé au Luxembourg, du premier aperçu à la remise des clés. Vous avez une localisation particulière en tête ? Écrivez simplement à ### et nous mettrons toute la puissance de notre réseau à votre service pour trouver la meilleure sélection de propriétés. Le trajet de Luxembourg à Paris dure environ deux heures en TGV direct, et Andrésy se trouve à 30–35 minutes en Transilien de Paris Saint-Lazare. Située en bord de rivière à Andrésy, face à la Seine et à l’Île Nancy, cette maison du Second Empire est bâtie sur cette rue depuis environ 1860. Elle s’étend sur environ 286 m² répartis sur 11 pièces principales — sept chambres, cheminées en marbre, parquet d'époque, carrelage en ciment d’origine, verre dépoli gravé et un escalier spiralé à puits ouvert qui monte trois étages sous une lucarne. Le salon, la cuisine et l'escalier ont déjà été rénovés selon des standards élevés ; les autres pièces offrent des volumes généreux et intacts, pour un acheteur prêt à apporter sa propre vision et finaliser la restauration. 🏡 Pourquoi cette maison se distingue Salon, cuisine et escalier déjà rénovés selon des standards élevés — le reste offre des volumes généreux et intacts à restaurer selon votre vision Détails d'époque originaux intacts : cheminées en marbre (chacune différente, chacune d'origine), parquet d'époque, carrelage en ciment d’origine dans l'entrée, verre dépoli gravé sur les paliers Escalier spiralé à puits ouvert qui monte trois étages sous une lucarne — géométrie confiante des années 1860 Sept chambres sur environ 286 m² avec 11 pièces principales, proportionnées avec une véritable générosité Gros volume de cave traversant toute la largeur de la maison Deux jardins : un jardin d'entrée discret donnant sur la rue et un grand jardin paysager à l'arrière avec son propre puits — possibilité d'ajouter une piscine, sous réserve de planification et d'autorisations patrimoniales 🚗 Emplacement Andrésy est situé sur la Seine dans les Yvelines, à environ 30 km au nord-ouest de Paris, face à l’Île Nancy. Un Transilien direct depuis la gare d’Andrésy rejoint Paris Saint-Lazare en 30–35 minutes ; en voiture, il faut environ 45 minutes dans des conditions normales, jusqu’à une heure en trafic parisien. La ville possède un vrai caractère riverain — une promenade piétonne et cyclable le long de la Seine, des commerces et restaurants locaux, un club d’aviron, un lieu de spectacle et un ferry saisonnier vers l’Île Nancy. ✅ Praticités Classe énergétique (DPE): F · Classe climatique : F Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (basé sur les prix de référence 2021) L’évaluation reflète l’âge et la construction d’un bâtiment en pierre de 1860 ; l'amélioration de l'enveloppe et du système de chauffage fait partie de l'opportunité de rénovation déclaration de risques environnementaux (Géorisques): ### Rapports de diagnostic disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande 📋 Faits clés Empreinte Maison du Second Empire / Napoléon III, construite vers 1860 286 m² · 11 pièces principales · 7 chambres · 2 salles de bain Grand volume de cave traversant toute la largeur de la maison Aménagements Jardin d'entrée donnant sur la rue · grand jardin paysager à l'arrière avec puits privé Potentiel piscine (sous réserve de planification et d'autorisations patrimoniales) Salon, cuisine et escalier déjà rénovés ; autres pièces à restaurer Infrastructure et législation Classe énergétique DPE : F · Classe climatique : F Coût annuel estimé en énergie : 9 064 € à 12 264 € (prix de référence 2021) Prix hors honoraires d'agence : 852 884,61 € · Honoraires d'agence : 34 115,39 € TTC (4 %, à la charge de l’acheteur) Risques environnementaux (Géorisques): ### À savoir Les visites et autres détails sont organisés directement avec Adrian Buzea (zeas.immo), votre point de contact au Luxembourg pour cette propriété. Les rapports de diagnostic sont disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande. En savoir plus ?

## Située au cœur de Hesperange, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison avec un projet de rénovation entièrement préparé, incluant des plans architecturaux, des estimations de coûts détaillées et des visualisations 3D. Le projet a été soigneusement conçu pour transformer la propriété en une maison familiale moderne et spacieuse, alliant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. ### La rénovation prévue offre une future surface habitable d'environ 295 m², comprenant : - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 2 salles de bain supplémentaires - Espace de vie spacieux et ouvert avec cuisine - Espaces familiaux lumineux et confortables conçus pour une vie moderne - Projet de rénovation ### Le projet inclut une transformation complète de la propriété, couvrant à la fois les aspects techniques et architecturaux : - Réaménagement intérieur complet - Améliorations de l'efficacité énergétique - Modernisation du toit, des façades et de l'isolation - Aménagement contemporain optimisé pour la vie familiale Des plans architecturaux professionnels, des rendus 3D et un devis détaillé préparé par une entreprise de construction de confiance sont disponibles sur demande. Ce projet clé en main permet aux acheteurs de gagner du temps, de sécuriser les coûts de construction et de commencer immédiatement les travaux de rénovation avec un entrepreneur fiable. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique à Hesperange, proche de : - Luxembourg Ville - Connexions de transport public - Écoles, crèches et commodités locales - Accès aux principales routes - La région offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de la capitale. #### Informations supplémentaires Une documentation complète incluant plans, visuels 3D et estimations de rénovation est disponible sur demande. Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7, ou contacter WEOL Immobilière pour plus d'informations. En savoir plus ?

Située rue de l'Alzette à Hesperange, cette propriété de caractère unique offre une rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme avec un potentiel de rénovation exceptionnel, nichée dans une rue piétonne calme en impasse avec une vue imprenable sur le château historique de Hesperange. ## Cette propriété authentique est idéale pour les acheteurs souhaitant créer une résidence haut de gamme alliant charme historique, volumes généreux et caractère architectural. ### Caractéristiques de la propriété - Maison de caractère trois façades - Surface utile totale : plus de 400 m² - Surface habitable actuelle : env. 190 m² - 5 chambres - Grenier aménageable - Terrasse et jardin privés - Vue exceptionnelle sur le château et l'église de Hesperange ### Espaces exceptionnels L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa grange attenante d'environ 140 m², offrant une hauteur sous plafond impressionnante et permettant la création de plusieurs niveaux supplémentaires (mezzanine, duplex, bureaux ou espace bien-être). La maison comprend également deux pièces uniques taillées directement dans la roche, offrant un potentiel incroyable pour une cave à vin, un espace de détente ou un projet architectural sur mesure. Ces éléments rares font de cette propriété une opportunité de rénovation véritablement exceptionnelle. ### Aménagement actuel #### Rez-de-chaussée (~110 m²) - Séjour (17,4 m²) - Salon (17,4 m²) - Cuisine installée en 2015 (13,4 m²) - Garde-manger (13,4 m²) - Atelier / buanderie (43,2 m²) #### Premier étage (~110 m²) - 5 chambres (env. 13?14 m² chacune) - Salle de bains - Couloir lumineux #### Grenier (~60 m²) - Espace aménageable (suite parentale, bureau, salle de jeux) #### Grange attenante (~140 m²) - Idéale pour extension résidentielle, bureaux ou espace bien-être ### Localisation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Hesperange, offrant un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité (Cactus, Yoyo Howald) - Proche du centre-ville de Hesperange - Écoles, restaurants et infrastructures pour la jeunesse - Sentiers de randonnée et parcours de fitness à proximité (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift) - À moins de 10 minutes de la ville de Luxembourg ### Informations techniques - Système de chauffage au gaz Buderus (2023) - Fenêtres à double vitrage (2006) - Isolation de toiture (Stéréoduc) avec Velux en bois - Parquets en bois dans toute la propriété - Extension réalisée en 2019 La maison est actuellement habitable, bien qu'une rénovation complète permettrait à la propriété d'atteindre son plein potentiel et les normes énergétiques modernes. ### Informations complémentaires Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : - Une estimation détaillée des coûts de rénovation - Une analyse des subventions d'État disponibles pour la rénovation énergétique - Un projet de visualisation 3D de la rénovation ### Visites Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7. Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère unique dans l'un des endroits les plus charmants d'Hesperange. En savoir plus ?

Property Invest vous propose en exclusivité : Située sur le plateau d’Itzig, dans une rue sans issue qui assure un environnement calme et sécurisé, cette maison individuelle construite en 2000 domine les hauteurs d’Hesperange. Implantée sur un terrain de 4,60 ares, elle profite d’une exposition sud qui baigne chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Principaux atouts : -Emplacement d’exception sur le plateau d’Itzig, dans une rue sans issue offrant calme, sécurité et vue dégagée, à proximité immédiate de Luxembourg Ville -Volumes généreux et luminosité optimale, grâce à l’exposition sud et aux grandes ouvertures. -Espaces extérieurs privilégiés : plusieurs terrasses, jardin sans vis à vis et vues imprenables. Avec une surface habitable nette d’environ 245 m² et une surface totale d’environ 360 m², cette maison, riche de nombreux atouts pour accueillir une famille, se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec dressing d’environ 8 m², complété par un wc séparé de ± 2 m². En parfaite continuité, la pièce de vie, d’une superficie d’environ 75 m², se compose du lumineux séjour, doté de grandes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle, ainsi que de la salle à manger et de la cuisine (2018), parfaitement intégrée et équipée, le tout agrémenté d’une cheminée traditionnelle. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de ± 13 m², exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur la commune d’Hesperange et permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. L’escalier mène au premier étage, qui s’ouvre sur un palier d’environ 9 m² donnant accès à une spacieuse terrasse de ± 43 m², exposée plein sud et offrant une vue imprenable sur les environs. Cet étage comprend également deux chambres d’environ 14 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau de ± 6 m². Au niveau -1, un palier mène à une somptueuse suite parentale de ± 35 m², sublimée par une terrasse offrant une vue dégagée et baignée par les levers de soleil, renforçant ainsi le caractère apaisant et raffiné de cet espace. La suite intègre un dressing de ± 11 m², offrant un rangement optimal, et s’ouvre sur une salle de bain de ± 10 m², équipée d’une douche et d’une baignoire. Au rez de jardin, un palier d’environ 6 m² dessert une chambre de ± 24 m², ainsi qu’une salle de sport pouvant aisément être transformée en cinquième chambre. Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse et un magnifique jardin, soigneusement entretenu, sans vis à vis et exposé sud est, offrant une vue imprenable. Enfin, une cave à vin de ± 8 m² complète cet étage. Pour vos véhicules, un double garage permettant de stationner deux voitures côte à côte, ainsi que deux emplacements de parking situés à l’avant de la maison, viennent compléter cette généreuse offre. Détails complémentaires : • Maison en très bon état général, entretenue avec soin ; rénovations récentes ; • Façade entièrement repeinte en 2021 ; • Chauffage assuré par une chaudière Viessmann avec régulateur pour deux circuits (radiateurs + chauffage au sol); • Distribution de chaleur assurée par des radiateurs, un chauffage au sol, ainsi qu’une cheminée traditionnelle installée en 2021 dans la pièce de vie ; • Châssis pvc double vitrage, volets électrique et baies coulissantes ; • CPE : « E-E » ; • Toiture en zinc ; • Système d’alarme complet, combinant protection périphérique et détection volumétrique (option de contrat disponible) ; • Cuisine épurée aménagée par HOBA, équipée d'appareils électroménagers Siemens et Zanker ; • Belles luminosités, magnifique orientation ; • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ; • Terrain clôturé, largeur façade rue : 17m. et profondeur terrain : 26m. ; • Jardin soigneusement aménagé, orienté sud est, offrant une vue totalement dégagée et imprenable ; • Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme. • Potentiel d’agrandissement (sous réserve d’accord communal) Situation privilégiée sur le plateau d’Itzig Située dans une rue sans issue (cul de sac), la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le plateau d’Itzig, offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg Ville grâce au passage « Itzegersté », permettant un accès rapide vers le centre ville et Gasperich / Cloche d’Or (± 3–4 km / 5–10 minutes). À proximité, le nouvel ascenseur reliant Itzig, Holleschbierg à Hesperange bas offre un accès direct au centre de Hesperange et à son parc communal. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement la Ville. Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal et les forêts environnantes, faisant du plateau d’Itzig un secteur résidentiel particulièrement prisé. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ### En savoir plus ?

Grande maison familiale 280 m² – Idéale investisseurs ou famille nombreuse. L’agence Meier Muckensturm a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison de 280 m² habitables, offrant 5 chambres et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un vaste séjour lumineux, parfait pour accueillir vos moments en famille ou entre amis, et d’une cuisine indépendante fonctionnelle. L’espace nuit propose cinq chambres confortables dont une suite avec dressing, et une salle de bains. Cette maison se distingue par sa surface généreuse, idéale pour une grande famille ou pour la création de plusieurs studios ou chambres indépendantes (colocation, location étudiante, meublés, etc.). Une agréable terrasse invite à la détente, tandis que la proximité des commerces, écoles et transports en commun facilite la vie quotidienne. Fort potentiel locatif, idéale pour les investisseurs désireux de rentabiliser la surface grâce à plusieurs logements ou pour une grande famille voulant s’installer. Contactez Torres Manuel - 691 847 097 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! En savoir plus ?

Idéalement située à Hesperange, dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés du Luxembourg, cette remarquable maison libre de trois façades développe près de 267 m² habitables, hors garages et dépendances. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et des finitions soigneusement sélectionnées, cette propriété singulière séduira les amateurs d’architecture, de volumes spectaculaires et de biens de caractère. Avec ses pièces centrales avec une hauteur « cathédrale » allant jusque 5,65 mètres de hauteur, les volumes sont impressionnants. Dès l’entrée, la maison révèle une identité forte et une atmosphère chaleureuse où se mêlent avec subtilité le charme de l’ancien et l’élégance du style industriel contemporain. Pensés dans un esprit loft haut de gamme, les espaces offrent une circulation fluide, une luminosité omniprésente et un confort de vie exceptionnel. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond notables, les matériaux nobles ainsi que les éléments architecturaux remarquables confèrent à cette propriété un caractère rare sur le marché luxembourgeois. Véritable pièce maîtresse de la maison, une impressionnante cheminée en pierre du 19ème siècle trône au cœur de l’espace de vie, apportant authenticité, prestance et un subtil clin d’œil à l’histoire locale. Prestations remarquables • Magnifique pièce de vie, cuisine et salle dinatoire de près de 80 m² sublimée par une spectaculaire cheminée en pierre ancienne illuminée par une énorme baie vitrée en accordéon de 10 m² • Parquet massif de grande qualité • Escaliers architecturaux en acier au design industriel et contemporain • Volumes généreux baignés de lumière naturelle via de grandes baies vitrées et puits de lumière au plafond • Grandes terrasses (25 m² / 11 m²) parfaitement aménagées et accessible via une grande baie vitrée de 10 m² • 5 chambres spacieuses (24 m² / 20 m² / 15 m² / 15 m² / 18 m²) • 3 belles salles d’eau complètes avec douches et/ou baignoire, WC intégré ou séparé • Cave à vin (7 m²) attenante à un élégant salon à l’ambiance intimiste • Garage pouvant accueillir au minimum 2 véhicules • Dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement • Multiples espaces de rangement intégrés • Vaste buanderie (17 m²) avec dressings et rangements • Espace ouvert sur les volumes de vie (20 m²) pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux Chaque détail a été pensé avec soin afin de créer un lieu de vie unique, élégant et authentique, où esthétique et confort cohabitent parfaitement. Un emplacement privilégié Située au cœur de la commune de Hesperange, la propriété bénéficie d’un cadre de vie particulièrement prisé, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de Luxembourg-ville. Les futurs propriétaires profiteront notamment : • De la proximité directe avec le quartier de Gasperich – Cloche d’Or, devenu l’un des pôles économiques et commerciaux les plus dynamiques du Luxembourg • Du Cloche d’Or Shopping Center • De restaurants réputés, commerces premium et infrastructures modernes • D’un accès rapide aux axes autoroutiers vers la France, la Belgique et l’Allemagne • De la proximité immédiate de Luxembourg-ville et de la Gare Centrale • D’écoles, crèches, infrastructures sportives et espaces verts à proximité • D’excellentes connexions de transports publics Le quartier de la Cloche d’Or poursuit son développement exceptionnel, renforçant durablement l’attractivité et la valorisation des biens situés dans ce secteur recherché. Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une maison d’architecte au caractère affirmé, où modernité, authenticité et prestations premium se rencontrent dans un équilibre parfaitement maîtrisé. Un bien unique destiné aux passionnés d’architecture, de design et d’espaces de vie hors normes, à la recherche d’un lieu de vie exclusif et chaleureux pour leur famille. En savoir plus ?

Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer avec son agent Alexandre Rodenbourg, une magnifique maison avec une surface habitable de environ 145m2 à Hesperange dans la cité recherche (Ceinture um Schlass)! Un devis de rénovation peut être inclus dans le prix La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Séjour : 30,93 m² - Hall d'entrée : 13,20 m² - WC : 1,54 m² - Chambre 1 / Bureau : 12,20 m² - Kitchen / Cuisine : 11,24 m² Surfaces extérieures - Terrasse arrière : 14,74 m² - Terrasse couverte : 15,40 m² - Jardin : 89,46 m² 1er étage: - Chambre 2 : 11,70 m² - Chambre 3 : 11,31 m² - Chambre 4 : 14,28 m² - Chambre 5 : 8,30 m² - Salle de bain : 6,34 m² - Hall de nuit : 7,87 m² 2e étage: Grenier non aménagé : 30 m² au sol (non habitable en l'état ; potentiel selon hauteur, isolation, accès, chauffage, conformité, etc.) Sous-sol : - Garage : 42,99 m² - Cave 1 : 10,95 m² - Cave 2 : 15,56 m² - Local technique : 4,83 m² Données techniques: - Terrain total : 3,8 ares - Années de construction : 1985 environ - Passeport énergétique : en cours - Structure : dalles en béton partout - Toiture et charpente : en ordre - Isolation toiture : isolée au niveau du 1er étage, pas isolée au grenier - Fenètres : double vitrage bois - Entretien récent : lasure/peinture des fenêtres + garde-corps/grilles (travaux récents) - Volets : manuels - Chauffage : chaudière Viessmann 2004, annoncée en parfaite condition - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Électricité : à jour Agencement : - Grand séjour avec accès vers une terrasse couverte - Cuisine séparée (électroménager ancien) Localisation : Hesperange, cité Um Schlass - Le bien se situe dans la commune de Hesperange, localité sur l'Alzette et limitrophe de la capitale (Luxembourg-ville), ce qui explique l'attrait résidentiel du secteur. - Le quartier/arrêt Hesperange, Cité Um Schlass est bien référencé dans le réseau de transport public (arrêts et lignes). - La commune met en avant un réseau de mobilité comprenant notamment bus et services communaux (Citybus / solutions de mobilité). Points forts - Secteur recherché : Hesperange, proche de Luxembourg-ville et bien desservi. - Maison-structure béton (dalles béton partout) : stabilité, confort, potentiel de rénovation plus simple. - Toiture/charpente en ordre + isolation déjà présente au niveau du 1er étage. - Séjour spacieux (30,93 m²) avec accès direct à une terrasse couverte (vrai plus au quotidien). - Cuisine séparée. - Beau jardin (1 are) et terrain total 3,8 ares. - Électricité à jour + menuiseries bois entretenues récemment Pour plus d'information ou pour fixer un rendez-vous, veuillez appeler Alexandre Rodenbourg au 691 599989. En savoir plus ?

Située sur les hauteurs d’Hesperange dans une cité privilégiée, cette villa d'exception, libre des quatre côtés, s'étend sur un terrain orienté plein Sud avec vue panoramique et dégagée sur les prairies environnantes de la commune. Construite en 2000 et entièrement rénovée à neuf, cette demeure de prestige combine élégance et confort, offrant ainsi une expérience de vie incomparable dans un cadre verdoyant et privilégié tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Dotée de nombreux attraits qui feront le bonheur d’une famille, elle dispose d’une surface habitable nette de ± 432 m² pour une surface totale de ± 614 m². À l'intérieur, cette maison se distingue par l'utilisation de matériaux et de finitions nobles, de très haut standing, par ses beaux volumes, ses nombreux puits de lumières ainsi que par une hauteur sous plafond agréable. Elle est agencé de la façon suivante: Au Rez de Chaussé, Un hall d’entrée de ± 15 m² avec un dressing de ± 3 m² donne sur un séjour de ± 100 m² desservant sur une terrasse de ± 34 m² avec une vue dégagée sur jardin et sa piscine surplombant la vallée, une cuisine séparée de ± 27 m² ainsi qu’une chambre séparée de ± 24 m² avec une salle d’eau et wc de ± 5 m². A l’étage, une palier de ± 21 m² s’ouvre sur l’espace nuit comprenant trois chambres dont deux de ± 23 m² chacune avec une salle de bain de ± 8 m², une chambre parental de ± 38 m² avec son dressing qui donne sur un balcon de ± 20 m², sa salle de bain privatif de ± 27 m² ainsi que des combles de ± 36 m². Afin de recevoir des invités, cette propriété vous propose un espace transformé en appartement de ± 75 m² et se situe au rez-de-jardin comprenant un living avec une cuisine ouverte de ± 47 m², une chambre séparée de ± 22 m² avec une salle d’eau séparée de ± 6 m², le tout offrant un accès direct sur l’agréable jardin et sa piscine, idéal pour se ressourcer en toute intimité. Le sous-sol comprend un garage de ± 39 m² idéal pour trois voitures, une cave à vin de ± 10 m², une salle d’eau de ± 5 m², une cave de ± 14 m², une buanderie de ± 12 m² ainsi que le local technique de ± 8 m². Vivre dans cette villa, c'est bénéficier d'un confort de vie raffiné et optimal, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort, une expérience de luxe et de sérénité au quotidien… Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- Ville via le passage « Itzegersté » (5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 3,5 km / 9 minutes) ; A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture). Détails complémentaires : - Maison de haut standing, en excellent état, aux finitions soignées et matériaux nobles, dernière rénovation récente (2024) ; - Belles luminosités, magnifique orientation SUD; - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond; - Chaudière au gaz; - Cuisine moderne et aménagée en 2020; - Armoires et dressings encastrées sur mesure - Jardin spacieux et bien aménagé avec piscine couverte et orientée plein SUD - Piscine chauffée et équipée; - Terrain clôturé. Pour obtenir des renseignements complémentaires, ainsi que la brochure complète avec davantage de détails et les plans, veuillez contacter l'agent responsable : Agent responsable : Geoffrey DEPRE E-mail : ### Mobile : ### En savoir plus ?

+++ VENDU +++ VENDU +++ VENDU +++ Perchée sur le Plateau d’Itzig, dominant les hauteurs d’Hesperange, cette villa libre de tout côté, allie harmonieusement excellence architecturale et confort moderne, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Construite en 2020 sur un terrain de 8,14 ares, elle profite d’une exposition plein sud, baignant ses espaces de lumière naturelle du matin au soir. Son design et ses volumes généreux réinventent l’art de vivre, conjuguant élégance et fonctionnalité. Pensée pour maximiser l’espace et la lumière, elle s’intègre avec fluidité à son environnement, créant un cadre de vie raffiné. Avec une surface habitable de ± 420 m² et une surface totale de ± 515 m², cette villa se distingue par son agencement minutieux, optimisé pour le bien-être et la sérénité de ses occupants. L’agencement se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée élégant avec vestiaire, menant à un vaste espace de vie de ± 120 m² où le séjour spectaculaire, sublimé par une majestueuse hauteur sous plafond de 6 mètres et de grandes baies vitrées, inonde les lieux de lumière naturelle. En parfaite harmonie, le séjour et la salle à manger, séparés par une cheminée à l'éthanol, s’ouvrent sur une cuisine haut de gamme en verre et corian, moderne et épurée, parfaitement intégrée avec ses rangements optimisés. S'ajoute une spacieuse terrasse chauffée de ± 167 m² , une véranda coulissante et ajustable, prolongées par un jardin arboré soigneusement aménagé, où s’intègre une magnifique piscine chauffée orientée plein sud avec abri de jardin équipée de douche et wc, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le premier étage s’ouvre sur une spacieuse mezzanine, offrant une vue imprenable sur le salon et le jardin, magnifiée par de généreuses vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle. Cet étage dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, dont deux avec une mezzanine offrant 2 couchages supplémentaires, ajoutant une touche ludique et originale. Une élégante salle de bain en céramique vient compléter ce niveau, accompagné d’un espace buanderie pensé pour le confort du quotidien. Le deuxième étage dévoile une somptueuse suite parentale de ± 111 m², sublimée par un parquet en chevrons qui accentue son élégance. Cet espace d’exception intègre un grand dressing, offrant un rangement optimal. Une vaste baie vitrée offrant une vue dégagée sur les champs vient parfaire ce niveau. La salle de bains ouverte, véritable havre de bien-être, comprend une double douche, une baignoire îlot et de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les champs de Hesperange, sublimée par les levers de soleil. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement, optimisés pour un usage fonctionnel, pouvant être aménagée en salle de sport, spa avec jacuzzi ainsi qu’une salle de jeux. A l’extérieur : Autour de la piscine, un abri de jardin avec douche et wc ainsi qu'une large terrasse en béton poli, conçue comme un véritable espace de détente, permet d’accueillir plusieurs transats, offrant un cadre idyllique pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement parking à l'avant de la maison complètent cette offre. Prestations et équipements : •Maison de haut standing, aux finitions soignées et matériaux nobles garantissant un état impeccable Système de chauffage et performance énergétique : •Maison éco-responsable, dotée d’une isolation pour une efficacité énergétique optimale, classée CPE B-B •Pompe à chaleur avec circuit séparé dédié au chauffage de la piscine •Chaudière au gaz Buderus, complétée par un chauffage au sol et des radiateurs •Panneaux photovoltaïques et solaires (33) ; •Cheminée à l’éthanol, ajoutant une ambiance chaleureuse •Ventilation double-flux généralisée de marque Zehnder, garantissant une qualité d’air optimale et une régulation thermique efficace Menuiseries et vitrages : •Châssis aluminium Schüco, triple vitrage, volets électriques centralisés avec stores occultants pour un confort thermique et acoustique optimal. Cuisine haut de gamme : •Cuisine italienne, dotée d’appareils électroménagers Smeg alliant design et performance, avec plan de travail en verre, banc en corian, placage mobilier en chêne massif, cave à vin intégrée et chauffe-plat. Sanitaires de luxe : •Marques Villeroy & Boch, Hans Grohe, Jacob Delafon, robinetteries encastrées offrant une finition élégante et discrète. Portes intérieures : •Portes aux charnières invisibles de marque Simonswerk alliant design et fonctionnalité. Sécurité & Domotique • Porte d’entrée avec système d’accès biométrique • Caméras de surveillance • Système d’alarme intégré • Installation domotique (volets roulants, sécurité). Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville via le passage « Itzegersté » (±5km/10minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (±4,5km); Bien desservi par les transports en commun ; pistes cyclables vers le centre-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ### En savoir plus ?