IMMO-CONTACT vous propose à la vente cette belle maison libre de trois côtés, construite en 2010, offrant +/- 210 m² habitables et idéalement située à Hesperange. Spacieuse, lumineuse et parfaitement adaptée à la vie de famille, cette maison séduit par ses généreux volumes, ses nombreuses chambres et ses différents espaces pouvant être aménagés selon les besoins de ses futurs occupants. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire - Bureau idéal pour le télétravail ou pouvant également servir de chambre - Une salle de bains - Un spacieux garage pouvant accueillir deux voitures Au premier étage étage : - Hall - Un vaste et lumineux espace à vivre avec accès balcon offrant une superbe vue sur la forêt - Cuisine séparée spacieuse et conviviale - Chambre - Salle de bains avec WC - Espace complémentaire pouvant notamment être aménagé en dressing ou en espace de rangement Au deuxième étage : - Hall de nuit - 3 chambres - 2 salles de bains Grenier aménagé offrant un bel espace de rangement Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### ou au ### ou par e-mail à ### . Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez de notre estimation gratuite et professionnelle dans un délai de 48 heures.
Property Invest a le plaisir de vous proposer, en exclusivité : Idéalement située sur les hauteurs d’Itzig, dans une rue en zone 30 garantissant un cadre calme, sécurisé et familial, cette maison d’architecte individuelle domine élégamment les hauteurs d’Hesperange. Implantée sur un terrain de 8a09ca, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest, sans vis à vis, qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Principaux atouts : -Emplacement d’exception, offrant calme, sécurité et une proximité immédiate avec Luxembourg Ville -Volumes généreux et luminosité optimale grâce à l’exposition sud ouest et aux grandes ouvertures -Espaces extérieurs privilégiés : terrasses multiples, jardin sans vis à vis et vues imprenables Avec une surface habitable nette d’environ 245 m² et une surface totale d’environ 335 m², cette maison, riche de nombreux atouts pour accueillir une famille, se compose comme suit : Le rez de chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée doté d’un dressing encastré, complété par un wc séparé. Dans une parfaite continuité, la pièce de vie, près de 85 m², se déploie en un séjour lumineux à double hauteur, une véranda baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine partiellement ouverte, parfaitement intégrée et entièrement équipée. La pièce est sublimée par un poêle à bois, apportant chaleur et caractère à l’espace. Elle s’ouvre ensuite sur une terrasse d’environ 60 m², précédée d’un jardin intime à l’abri des regards, offrant une ambiance naturelle et légèrement sauvage ainsi qu’une vue dégagée sur Hesperange. Un bureau vient parfaire ce niveau, offrant un espace de travail élégant et fonctionnel. À l’arrière, une seconde terrasse, perchée sur le rocher, propose une vue panoramique sur les champs et forêts environnantes. Un escalier ouvert mène au premier étage, où un palier dessert une somptueuse suite parentale d’environ 35 m², baignée par les levers de soleil et offrant une vue dégagée, renforçant le caractère apaisant et raffiné de cet espace. La suite s’ouvre sur une spacieuse salle de bain d’environ 15 m², élégamment aménagée, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec une vue privilégiée sur le jardin et la roche. Le même niveau accueille également une chambre enfant d’environ 15 m², dotée d’un coin douche. Les deux chambres offrent la possibilité d’intégrer un dressing sur mesure. Un escalier aux lignes architecturales mène ensuite au deuxième étage, où un palier dessert trois chambres d’environ 15, 14 et 10 m², dont deux offrant une vue imprenable sur la commune d'Hesperange. Ce niveau comprend également une salle de douche, avec possibilité d’aménagement de dressings, permettant d’optimiser l’espace selon les besoins. Le sous sol s’ouvre sur un palier menant à une pièce multifonction d’environ 25 m², dotée de fenêtres et des installations prévues pour l’aménagement d’un sauna, avec un coin chaufferie pouvant être discrètement coffré. S’y prolongent un espace de rangement ainsi qu’une buanderie de près de 15 m², offrant de belles capacités fonctionnelles. L’étage se complète par une cave à vin d’environ 8 m², apportant une touche élégante et pratique à ce niveau. Pour vos véhicules, la propriété dispose d’un double garage, complété par deux emplacements extérieurs situés à l’avant de la maison. Un car port vient parfaire cette généreuse offre de stationnement. Détails complémentaires : • Maison en très bon état général, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes ; • Chauffage assuré par une chaudière BUDERUS, avec régulation sur deux circuits (radiateurs + chauffage au sol), complété par des panneaux solaires récents ; Système de batterie Huawei, entièrement installé et opérationnel, assurant une gestion énergétique optimisée ; • Distribution de chaleur assurée par des radiateurs, un chauffage au sol, ainsi qu’un poêle à bois dans la pièce de vie ; • Châssis bois double vitrage, volets et stores électriques, ainsi que Velux équipés de volets intégrés ; • Climatisations doubles réversibles ; • CPE : « D-D » ; • Borne de recharge neuve ; • Cuisine épurée aménagée par ALNO, équipée d'appareils électroménagers Siemens et AEG ; • Sanitaires haut de gamme des marques Villeroy & Boch et Grohe ; • Parquet exotique dans le séjour, paliers et chambres ; • Toiture en ardoises récente ; • Connecté à la fibre optique ; • Système d’alarme complet, combinant protection périphérique et détection volumétrique ; • Système audio Yamaha intégré dans le living, la salle d’eau de la suite parentale et sur la terrasse extérieure ; • Pré installation pour sauna avec raccordements déjà existants, offrant une mise en place simple et rapide ; • Belles luminosités, magnifique orientation ; • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ; • Terrain clôturé, largeur façade rue : 17m. et profondeur terrain : 26m. ; • Jardin spacieux, intime et préservé, avec terrasse de ± 60 m² offrant une vue dégagée sur Hesperange, complété par une terrasse perchée avec panorama sur les champs et forêts ; • Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme ; *Le quartier offre un accès rapide à Luxembourg‑Ville via le passage « Itzegersté », permettant de rejoindre le centre‑ville en ± 3–4 km (5–10 minutes). Situation privilégiée sur le plateau d’Itzig Située dans une rue à mobilité douce, offrant calme et sécurité, la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le plateau d’Itzig, offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg Ville grâce au passage « Itzegersté », permettant un accès rapide vers le centre ville et Gasperich / Cloche d’Or (± 3–4 km / 5–10 minutes). À proximité, le nouvel ascenseur reliant Itzig, Holleschbierg à Hesperange bas offre un accès direct au centre de Hesperange et à son parc communal. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement la Ville. Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal et les forêts environnantes, faisant du plateau d’Itzig un secteur résidentiel particulièrement prisé. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ###
Property Invest a le plaisir de vous proposer, en exclusivité : Idéalement située sur les hauteurs d’Itzig, dans une rue en zone 30 garantissant un cadre calme, sécurisé et familial, cette maison d’architecte individuelle domine élégamment les hauteurs d’Hesperange. Implantée sur un terrain de 8a09ca, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest, sans vis à vis, qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Principaux atouts : -Emplacement d’exception, offrant calme, sécurité et une proximité immédiate avec Luxembourg Ville -Volumes généreux et luminosité optimale grâce à l’exposition sud ouest et aux grandes ouvertures -Espaces extérieurs privilégiés : terrasses multiples, jardin sans vis à vis et vues imprenables Avec une surface habitable nette d’environ 245 m² et une surface totale d’environ 335 m², cette maison, riche de nombreux atouts pour accueillir une famille, se compose comme suit : Le rez de chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée doté d’un dressing encastré, complété par un wc séparé. Dans une parfaite continuité, la pièce de vie, près de 85 m², se déploie en un séjour lumineux à double hauteur, une véranda baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine partiellement ouverte, parfaitement intégrée et entièrement équipée. La pièce est sublimée par un poêle à bois, apportant chaleur et caractère à l’espace. Elle s’ouvre ensuite sur une terrasse d’environ 60 m², précédée d’un jardin intime à l’abri des regards, offrant une ambiance naturelle et légèrement sauvage ainsi qu’une vue dégagée sur Hesperange. Un bureau vient parfaire ce niveau, offrant un espace de travail élégant et fonctionnel. À l’arrière, une seconde terrasse, perchée sur le rocher, propose une vue panoramique sur les champs et forêts environnantes. Un escalier ouvert mène au premier étage, où un palier dessert une somptueuse suite parentale d’environ 35 m², baignée par les levers de soleil et offrant une vue dégagée, renforçant le caractère apaisant et raffiné de cet espace. La suite s’ouvre sur une spacieuse salle de bain d’environ 15 m², élégamment aménagée, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec une vue privilégiée sur le jardin et la roche. Le même niveau accueille également une chambre enfant d’environ 15 m², dotée d’un coin douche. Les deux chambres offrent la possibilité d’intégrer un dressing sur mesure. Un escalier aux lignes architecturales mène ensuite au deuxième étage, où un palier dessert trois chambres d’environ 15, 14 et 10 m², dont deux offrant une vue imprenable sur la commune d'Hesperange. Ce niveau comprend également une salle de douche, avec possibilité d’aménagement de dressings, permettant d’optimiser l’espace selon les besoins. Le sous sol s’ouvre sur un palier menant à une pièce multifonction d’environ 25 m², dotée de fenêtres et des installations prévues pour l’aménagement d’un sauna, avec un coin chaufferie pouvant être discrètement coffré. S’y prolongent un espace de rangement ainsi qu’une buanderie de près de 15 m², offrant de belles capacités fonctionnelles. L’étage se complète par une cave à vin d’environ 8 m², apportant une touche élégante et pratique à ce niveau. Pour vos véhicules, la propriété dispose d’un double garage, complété par deux emplacements extérieurs situés à l’avant de la maison. Un car port vient parfaire cette généreuse offre de stationnement. Détails complémentaires : • Maison en très bon état général, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes ; • Chauffage assuré par une chaudière BUDERUS, avec régulation sur deux circuits (radiateurs + chauffage au sol), complété par des panneaux solaires récents ; Système de batterie Huawei, entièrement installé et opérationnel, assurant une gestion énergétique optimisée ; • Distribution de chaleur assurée par des radiateurs, un chauffage au sol, ainsi qu’un poêle à bois dans la pièce de vie ; • Châssis bois double vitrage, volets et stores électriques, ainsi que Velux équipés de volets intégrés ; • Climatisations doubles réversibles ; • CPE : « D-D » ; • Borne de recharge neuve ; • Cuisine épurée aménagée par ALNO, équipée d'appareils électroménagers Siemens et AEG ; • Sanitaires haut de gamme des marques Villeroy & Boch et Grohe ; • Parquet exotique dans le séjour, paliers et chambres ; • Toiture en ardoises récente ; • Connecté à la fibre optique ; • Système d’alarme complet, combinant protection périphérique et détection volumétrique ; • Système audio Yamaha intégré dans le living, la salle d’eau de la suite parentale et sur la terrasse extérieure ; • Pré installation pour sauna avec raccordements déjà existants, offrant une mise en place simple et rapide ; • Belles luminosités, magnifique orientation ; • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ; • Terrain clôturé, largeur façade rue : 17m. et profondeur terrain : 26m. ; • Jardin spacieux, intime et préservé, avec terrasse de ± 60 m² offrant une vue dégagée sur Hesperange, complété par une terrasse perchée avec panorama sur les champs et forêts ; • Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme ; *Le quartier offre un accès rapide à Luxembourg‑Ville via le passage « Itzegersté », permettant de rejoindre le centre‑ville en ± 3–4 km (5–10 minutes). Situation privilégiée sur le plateau d’Itzig Située dans une rue à mobilité douce, offrant calme et sécurité, la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le plateau d’Itzig, offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg Ville grâce au passage « Itzegersté », permettant un accès rapide vers le centre ville et Gasperich / Cloche d’Or (± 3–4 km / 5–10 minutes). À proximité, le nouvel ascenseur reliant Itzig, Holleschbierg à Hesperange bas offre un accès direct au centre de Hesperange et à son parc communal. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement la Ville. Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal et les forêts environnantes, faisant du plateau d’Itzig un secteur résidentiel particulièrement prisé. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ###
Property Invest a le plaisir de vous proposer, en exclusivité : Idéalement située sur les hauteurs d’Itzig, dans une rue en zone 30 garantissant un cadre calme, sécurisé et familial, cette maison d’architecte individuelle domine élégamment les hauteurs d’Hesperange. Implantée sur un terrain de 8a09ca, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest, sans vis à vis, qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Principaux atouts : -Emplacement d’exception, offrant calme, sécurité et une proximité immédiate avec Luxembourg Ville -Volumes généreux et luminosité optimale grâce à l’exposition sud ouest et aux grandes ouvertures -Espaces extérieurs privilégiés : terrasses multiples, jardin sans vis à vis et vues imprenables Avec une surface habitable nette d’environ 245 m² et une surface totale d’environ 335 m², cette maison, riche de nombreux atouts pour accueillir une famille, se compose comme suit : Le rez de chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée doté d’un dressing encastré, complété par un wc séparé. Dans une parfaite continuité, la pièce de vie, près de 85 m², se déploie en un séjour lumineux à double hauteur, une véranda baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ainsi qu’une salle à manger et une cuisine partiellement ouverte, parfaitement intégrée et entièrement équipée. La pièce est sublimée par un poêle à bois, apportant chaleur et caractère à l’espace. Elle s’ouvre ensuite sur une terrasse d’environ 60 m², précédée d’un jardin intime à l’abri des regards, offrant une ambiance naturelle et légèrement sauvage ainsi qu’une vue dégagée sur Hesperange. Un bureau vient parfaire ce niveau, offrant un espace de travail élégant et fonctionnel. À l’arrière, une seconde terrasse, perchée sur le rocher, propose une vue panoramique sur les champs et forêts environnantes. Un escalier ouvert mène au premier étage, où un palier dessert une somptueuse suite parentale d’environ 35 m², baignée par les levers de soleil et offrant une vue dégagée, renforçant le caractère apaisant et raffiné de cet espace. La suite s’ouvre sur une spacieuse salle de bain d’environ 15 m², élégamment aménagée, équipée d’une douche et d’une baignoire, avec une vue privilégiée sur le jardin et la roche. Le même niveau accueille également une chambre enfant d’environ 15 m², dotée d’un coin douche. Les deux chambres offrent la possibilité d’intégrer un dressing sur mesure. Un escalier aux lignes architecturales mène ensuite au deuxième étage, où un palier dessert trois chambres d’environ 15, 14 et 10 m², dont deux offrant une vue imprenable sur la commune d'Hesperange. Ce niveau comprend également une salle de douche, avec possibilité d’aménagement de dressings, permettant d’optimiser l’espace selon les besoins. Le sous sol s’ouvre sur un palier menant à une pièce multifonction d’environ 25 m², dotée de fenêtres et des installations prévues pour l’aménagement d’un sauna, avec un coin chaufferie pouvant être discrètement coffré. S’y prolongent un espace de rangement ainsi qu’une buanderie de près de 15 m², offrant de belles capacités fonctionnelles. L’étage se complète par une cave à vin d’environ 8 m², apportant une touche élégante et pratique à ce niveau. Pour vos véhicules, la propriété dispose d’un double garage, complété par deux emplacements extérieurs situés à l’avant de la maison. Un car port vient parfaire cette généreuse offre de stationnement. Détails complémentaires : • Maison en très bon état général, finitions soignées et de qualité, rénovations récentes ; • Chauffage assuré par une chaudière BUDERUS, avec régulation sur deux circuits (radiateurs + chauffage au sol), complété par des panneaux solaires récents ; Système de batterie Huawei, entièrement installé et opérationnel, assurant une gestion énergétique optimisée ; • Distribution de chaleur assurée par des radiateurs, un chauffage au sol, ainsi qu’un poêle à bois dans la pièce de vie ; • Châssis bois double vitrage, volets et stores électriques, ainsi que Velux équipés de volets intégrés ; • Climatisations doubles réversibles ; • CPE : « D-D » ; • Borne de recharge neuve ; • Cuisine épurée aménagée par ALNO, équipée d'appareils électroménagers Siemens et AEG ; • Sanitaires haut de gamme des marques Villeroy & Boch et Grohe ; • Parquet exotique dans le séjour, paliers et chambres ; • Toiture en ardoises récente ; • Connecté à la fibre optique ; • Système d’alarme complet, combinant protection périphérique et détection volumétrique ; • Système audio Yamaha intégré dans le living, la salle d’eau de la suite parentale et sur la terrasse extérieure ; • Pré installation pour sauna avec raccordements déjà existants, offrant une mise en place simple et rapide ; • Belles luminosités, magnifique orientation ; • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ; • Terrain clôturé, largeur façade rue : 17m. et profondeur terrain : 26m. ; • Jardin spacieux, intime et préservé, avec terrasse de ± 60 m² offrant une vue dégagée sur Hesperange, complété par une terrasse perchée avec panorama sur les champs et forêts ; • Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme ; *Le quartier offre un accès rapide à Luxembourg‑Ville via le passage « Itzegersté », permettant de rejoindre le centre‑ville en ± 3–4 km (5–10 minutes). Situation privilégiée sur le plateau d’Itzig Située dans une rue à mobilité douce, offrant calme et sécurité, la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le plateau d’Itzig, offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg Ville grâce au passage « Itzegersté », permettant un accès rapide vers le centre ville et Gasperich / Cloche d’Or (± 3–4 km / 5–10 minutes). À proximité, le nouvel ascenseur reliant Itzig, Holleschbierg à Hesperange bas offre un accès direct au centre de Hesperange et à son parc communal. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement la Ville. Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal et les forêts environnantes, faisant du plateau d’Itzig un secteur résidentiel particulièrement prisé. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ###
## Située au cœur de Hesperange, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison avec un projet de rénovation entièrement préparé, incluant des plans architecturaux, des estimations de coûts détaillées et des visualisations 3D. Le projet a été soigneusement conçu pour transformer la propriété en une maison familiale moderne et spacieuse, alliant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. ### La rénovation prévue offre une future surface habitable d'environ 295 m², comprenant : - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 2 salles de bain supplémentaires - Espace de vie spacieux et ouvert avec cuisine - Espaces familiaux lumineux et confortables conçus pour une vie moderne - Projet de rénovation ### Le projet inclut une transformation complète de la propriété, couvrant à la fois les aspects techniques et architecturaux : - Réaménagement intérieur complet - Améliorations de l'efficacité énergétique - Modernisation du toit, des façades et de l'isolation - Aménagement contemporain optimisé pour la vie familiale Des plans architecturaux professionnels, des rendus 3D et un devis détaillé préparé par une entreprise de construction de confiance sont disponibles sur demande. Ce projet clé en main permet aux acheteurs de gagner du temps, de sécuriser les coûts de construction et de commencer immédiatement les travaux de rénovation avec un entrepreneur fiable. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique à Hesperange, proche de : - Luxembourg Ville - Connexions de transport public - Écoles, crèches et commodités locales - Accès aux principales routes - La région offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de la capitale. #### Informations supplémentaires Une documentation complète incluant plans, visuels 3D et estimations de rénovation est disponible sur demande. Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7, ou contacter WEOL Immobilière pour plus d'informations.
Située rue de l'Alzette à Hesperange, cette propriété de caractère unique offre une rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme avec un potentiel de rénovation exceptionnel, nichée dans une rue piétonne calme en impasse avec une vue imprenable sur le château historique de Hesperange. ## Cette propriété authentique est idéale pour les acheteurs souhaitant créer une résidence haut de gamme alliant charme historique, volumes généreux et caractère architectural. ### Caractéristiques de la propriété - Maison de caractère trois façades - Surface utile totale : plus de 400 m² - Surface habitable actuelle : env. 190 m² - 5 chambres - Grenier aménageable - Terrasse et jardin privés - Vue exceptionnelle sur le château et l'église de Hesperange ### Espaces exceptionnels L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa grange attenante d'environ 140 m², offrant une hauteur sous plafond impressionnante et permettant la création de plusieurs niveaux supplémentaires (mezzanine, duplex, bureaux ou espace bien-être). La maison comprend également deux pièces uniques taillées directement dans la roche, offrant un potentiel incroyable pour une cave à vin, un espace de détente ou un projet architectural sur mesure. Ces éléments rares font de cette propriété une opportunité de rénovation véritablement exceptionnelle. ### Aménagement actuel #### Rez-de-chaussée (~110 m²) - Séjour (17,4 m²) - Salon (17,4 m²) - Cuisine installée en 2015 (13,4 m²) - Garde-manger (13,4 m²) - Atelier / buanderie (43,2 m²) #### Premier étage (~110 m²) - 5 chambres (env. 13?14 m² chacune) - Salle de bains - Couloir lumineux #### Grenier (~60 m²) - Espace aménageable (suite parentale, bureau, salle de jeux) #### Grange attenante (~140 m²) - Idéale pour extension résidentielle, bureaux ou espace bien-être ### Localisation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Hesperange, offrant un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité (Cactus, Yoyo Howald) - Proche du centre-ville de Hesperange - Écoles, restaurants et infrastructures pour la jeunesse - Sentiers de randonnée et parcours de fitness à proximité (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift) - À moins de 10 minutes de la ville de Luxembourg ### Informations techniques - Système de chauffage au gaz Buderus (2023) - Fenêtres à double vitrage (2006) - Isolation de toiture (Stéréoduc) avec Velux en bois - Parquets en bois dans toute la propriété - Extension réalisée en 2019 La maison est actuellement habitable, bien qu'une rénovation complète permettrait à la propriété d'atteindre son plein potentiel et les normes énergétiques modernes. ### Informations complémentaires Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : - Une estimation détaillée des coûts de rénovation - Une analyse des subventions d'État disponibles pour la rénovation énergétique - Un projet de visualisation 3D de la rénovation ### Visites Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7. Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère unique dans l'un des endroits les plus charmants d'Hesperange.
Grande maison familiale 280 m² – Idéale investisseurs ou famille nombreuse. L’agence Meier Muckensturm a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison de 280 m² habitables, offrant 5 chambres et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un vaste séjour lumineux, parfait pour accueillir vos moments en famille ou entre amis, et d’une cuisine indépendante fonctionnelle. L’espace nuit propose cinq chambres confortables dont une suite avec dressing, et une salle de bains. Cette maison se distingue par sa surface généreuse, idéale pour une grande famille ou pour la création de plusieurs studios ou chambres indépendantes (colocation, location étudiante, meublés, etc.). Une agréable terrasse invite à la détente, tandis que la proximité des commerces, écoles et transports en commun facilite la vie quotidienne. Fort potentiel locatif, idéale pour les investisseurs désireux de rentabiliser la surface grâce à plusieurs logements ou pour une grande famille voulant s’installer. Contactez Torres Manuel - 691 847 097 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Située sur les hauteurs d’Hesperange dans une cité privilégiée, cette villa d'exception, libre des quatre côtés, s'étend sur un terrain orienté plein Sud avec vue panoramique et dégagée sur les prairies environnantes de la commune. Construite en 2000 et entièrement rénovée à neuf, cette demeure de prestige combine élégance et confort, offrant ainsi une expérience de vie incomparable dans un cadre verdoyant et privilégié tout en étant proche de Luxembourg-Ville. Dotée de nombreux attraits qui feront le bonheur d’une famille, elle dispose d’une surface habitable nette de ± 432 m² pour une surface totale de ± 614 m². À l'intérieur, cette maison se distingue par l'utilisation de matériaux et de finitions nobles, de très haut standing, par ses beaux volumes, ses nombreux puits de lumières ainsi que par une hauteur sous plafond agréable. Elle est agencé de la façon suivante: Au Rez de Chaussé, Un hall d’entrée de ± 15 m² avec un dressing de ± 3 m² donne sur un séjour de ± 100 m² desservant sur une terrasse de ± 34 m² avec une vue dégagée sur jardin et sa piscine surplombant la vallée, une cuisine séparée de ± 27 m² ainsi qu’une chambre séparée de ± 24 m² avec une salle d’eau et wc de ± 5 m². A l’étage, une palier de ± 21 m² s’ouvre sur l’espace nuit comprenant trois chambres dont deux de ± 23 m² chacune avec une salle de bain de ± 8 m², une chambre parental de ± 38 m² avec son dressing qui donne sur un balcon de ± 20 m², sa salle de bain privatif de ± 27 m² ainsi que des combles de ± 36 m². Afin de recevoir des invités, cette propriété vous propose un espace transformé en appartement de ± 75 m² et se situe au rez-de-jardin comprenant un living avec une cuisine ouverte de ± 47 m², une chambre séparée de ± 22 m² avec une salle d’eau séparée de ± 6 m², le tout offrant un accès direct sur l’agréable jardin et sa piscine, idéal pour se ressourcer en toute intimité. Le sous-sol comprend un garage de ± 39 m² idéal pour trois voitures, une cave à vin de ± 10 m², une salle d’eau de ± 5 m², une cave de ± 14 m², une buanderie de ± 12 m² ainsi que le local technique de ± 8 m². Vivre dans cette villa, c'est bénéficier d'un confort de vie raffiné et optimal, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort, une expérience de luxe et de sérénité au quotidien… Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- Ville via le passage « Itzegersté » (5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 3,5 km / 9 minutes) ; A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture). Détails complémentaires : - Maison de haut standing, en excellent état, aux finitions soignées et matériaux nobles, dernière rénovation récente (2024) ; - Belles luminosités, magnifique orientation SUD; - Beaux volumes et belle hauteur sous plafond; - Chaudière au gaz; - Cuisine moderne et aménagée en 2020; - Armoires et dressings encastrées sur mesure - Jardin spacieux et bien aménagé avec piscine couverte et orientée plein SUD - Piscine chauffée et équipée; - Terrain clôturé. Pour obtenir des renseignements complémentaires, ainsi que la brochure complète avec davantage de détails et les plans, veuillez contacter l'agent responsable : Agent responsable : Geoffrey DEPRE E-mail : ### Mobile : ###
+++ VENDU +++ VENDU +++ VENDU +++ Perchée sur le Plateau d’Itzig, dominant les hauteurs d’Hesperange, cette villa libre de tout côté, allie harmonieusement excellence architecturale et confort moderne, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Construite en 2020 sur un terrain de 8,14 ares, elle profite d’une exposition plein sud, baignant ses espaces de lumière naturelle du matin au soir. Son design et ses volumes généreux réinventent l’art de vivre, conjuguant élégance et fonctionnalité. Pensée pour maximiser l’espace et la lumière, elle s’intègre avec fluidité à son environnement, créant un cadre de vie raffiné. Avec une surface habitable de ± 420 m² et une surface totale de ± 515 m², cette villa se distingue par son agencement minutieux, optimisé pour le bien-être et la sérénité de ses occupants. L’agencement se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée élégant avec vestiaire, menant à un vaste espace de vie de ± 120 m² où le séjour spectaculaire, sublimé par une majestueuse hauteur sous plafond de 6 mètres et de grandes baies vitrées, inonde les lieux de lumière naturelle. En parfaite harmonie, le séjour et la salle à manger, séparés par une cheminée à l'éthanol, s’ouvrent sur une cuisine haut de gamme en verre et corian, moderne et épurée, parfaitement intégrée avec ses rangements optimisés. S'ajoute une spacieuse terrasse chauffée de ± 167 m² , une véranda coulissante et ajustable, prolongées par un jardin arboré soigneusement aménagé, où s’intègre une magnifique piscine chauffée orientée plein sud avec abri de jardin équipée de douche et wc, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le premier étage s’ouvre sur une spacieuse mezzanine, offrant une vue imprenable sur le salon et le jardin, magnifiée par de généreuses vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle. Cet étage dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, dont deux avec une mezzanine offrant 2 couchages supplémentaires, ajoutant une touche ludique et originale. Une élégante salle de bain en céramique vient compléter ce niveau, accompagné d’un espace buanderie pensé pour le confort du quotidien. Le deuxième étage dévoile une somptueuse suite parentale de ± 111 m², sublimée par un parquet en chevrons qui accentue son élégance. Cet espace d’exception intègre un grand dressing, offrant un rangement optimal. Une vaste baie vitrée offrant une vue dégagée sur les champs vient parfaire ce niveau. La salle de bains ouverte, véritable havre de bien-être, comprend une double douche, une baignoire îlot et de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les champs de Hesperange, sublimée par les levers de soleil. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement, optimisés pour un usage fonctionnel, pouvant être aménagée en salle de sport, spa avec jacuzzi ainsi qu’une salle de jeux. A l’extérieur : Autour de la piscine, un abri de jardin avec douche et wc ainsi qu'une large terrasse en béton poli, conçue comme un véritable espace de détente, permet d’accueillir plusieurs transats, offrant un cadre idyllique pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement parking à l'avant de la maison complètent cette offre. Prestations et équipements : •Maison de haut standing, aux finitions soignées et matériaux nobles garantissant un état impeccable Système de chauffage et performance énergétique : •Maison éco-responsable, dotée d’une isolation pour une efficacité énergétique optimale, classée CPE B-B •Pompe à chaleur avec circuit séparé dédié au chauffage de la piscine •Chaudière au gaz Buderus, complétée par un chauffage au sol et des radiateurs •Panneaux photovoltaïques et solaires (33) ; •Cheminée à l’éthanol, ajoutant une ambiance chaleureuse •Ventilation double-flux généralisée de marque Zehnder, garantissant une qualité d’air optimale et une régulation thermique efficace Menuiseries et vitrages : •Châssis aluminium Schüco, triple vitrage, volets électriques centralisés avec stores occultants pour un confort thermique et acoustique optimal. Cuisine haut de gamme : •Cuisine italienne, dotée d’appareils électroménagers Smeg alliant design et performance, avec plan de travail en verre, banc en corian, placage mobilier en chêne massif, cave à vin intégrée et chauffe-plat. Sanitaires de luxe : •Marques Villeroy & Boch, Hans Grohe, Jacob Delafon, robinetteries encastrées offrant une finition élégante et discrète. Portes intérieures : •Portes aux charnières invisibles de marque Simonswerk alliant design et fonctionnalité. Sécurité & Domotique • Porte d’entrée avec système d’accès biométrique • Caméras de surveillance • Système d’alarme intégré • Installation domotique (volets roulants, sécurité). Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville via le passage « Itzegersté » (±5km/10minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (±4,5km); Bien desservi par les transports en commun ; pistes cyclables vers le centre-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ###
Ouvrir Immovlan