Maison à vendre avec 4 chambres - Howald (Luxembourg)

Adresse du bien : 25 avenue Berchem L-1231 Howald Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Belle maison de standing des années 30, entièrement rénovée avec soin, disposant d'une belle extension menant de plain-pied vers l'espace terrasse et jardin. Et encore du potentiel à découvrir? Distribution Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec dressing intégré (9,1 m²) - cuisine (14,5 m²) - salle à manger + salon séjour (33,1 m²) - WC séparé (1,5 m²) - grand garage avec remise / annexe non aménagée (58 m²) 1er étage : suite parentale avec dressing et salle de douche avec WC (28,1 m²) - chambre (13,9 m²) - salle de douche avec WC (4,1 m²) 2ème étage : 2 chambres avec petit espace mezzanine (17 m² et 15 m²) - salle de bain avec WC (4,3 m²) Sous-sol : grande cave avec coin buanderie et chaufferie (35,7 m²) Extérieur : terrasse en bois (25 m²) ouverte sur un joli jardin sans vis-à-vis Complément d'informations Confort : parquet - hauts plafonds - cheminée avec foyer fermé - système d'alarme - escalier en bois - extension avec baie vitrée style « atelier », menant de plain-pied vers l'espace jardin/terrasse - cuisine équipée - porte de garage motorisée Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 1 meuble double-vasque - 2 meuble mono-vasque - 3 WC Bâti : façade enduit simple (2016) - toiture en ardoises naturelles - fenêtre double vitrage (1994 et 2016) - chauffage au gaz (Viessmann 1994) alimentant des radiateurs Environnement Quartier résidentiel calme composé de maison unifamiliales, avec une excellente connexion vers les quartiers Cloche d'Or, Bonnevoie, et Luxembourg-Ville. Tous commerces et infrastructures disponibles alentours : supermarchés Auchan, Cactus, et Delhaize, kinés, médecins, pharmacies, bars et restaurants, le Parc Kaltreis, mais aussi les clubs de tennis de Howald et Bonnevoie, et biens d'autres clubs sportifs. Scolarité Crèches et écoles fondamentales de Bonnevoie et Howald - collège et lycée Vauban - lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25 avenue Berchem L-1231 Howald Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Beautifully renovated 1930s house, with an extension leading on to the terrace and garden area. And this house has yet to reveal its full potential. Layout Ground floor: entrance hall with built-in dressing room (9.1 m²) - kitchen (14.5 m²) - dining room + living room (33.1 m²) - separate WC (1.5 m²) - large garage with shed/annexe (58 m²) 1st floor: master suite with dressing room and shower room with WC (28.1 m²) - bedroom (13.9 m²) - shower room with WC (4.1 m²) 2nd floor: 2 bedrooms with small mezzanine area (17 m² and 15 m²) - bathroom with WC (4.3 m²) Basement: large cellar with laundry area and boiler room (35.7 m²) Outside: wooden terrace (25 m²) opening onto a pretty, unoverlooked garden. Additional information Comfort: parquet flooring - high ceilings - fireplace - alarm system - wooden staircase - extension with ?workshop?-style bay window, leading on to the garden/terrace area - equipped kitchen - motorized garage door Sanitary facilities: 1 bath - 2 showers - 1 double-washbasin unit - 2 single-washbasin units - 3 WCs Building: single rendered facade (2016) - natural slate roof - double-glazed windows (1994 and 2016) - gas heating (Viessmann 1994) supplying radiators Environment Quiet residential neighborhood of single-family homes, with excellent connections to the Cloche d'Or, Bonnevoie and Luxembourg-City districts. All shops and facilities available nearby: Auchan, Cactus, and Delhaize supermarkets, physiotherapists, doctors, pharmacies, bars and restaurants, Kaltreis Park, as well as the Howald and Bonnevoie tennis clubs, and many other sports clubs. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Située à proximité des transports, des écoles dont l'école française Vauban, du lycée technique de Bonnevoie, de la Cloche d'Or (Ban de Gasperich), du centre commercial Auchan et du supermarché Cactus, dans un quartier recherché de Howald, cette jolie maison de ± 238 m² habitables avec jardin exposé OUEST, comprenant 4 chambres, un garage, est libre sur les quatre côtés, elle se compose comme suit : Au Rez-de-chaussée: Un hall d'entrée de ± 9 m² mène à un séjour de ± 78 m² qui donne sur un jardin exposé OUEST avec une vue agréable et dégagée sur la forêt, un couloir de ± 6 m² mène à une cuisine séparée de ± 12 m² et à des toilettes séparées. Au premier étage: Un couloir de ± 13 m² mène à quatre chambres dont une de ± 12 m², la deuxième de ± 17 m² et la troisième et quatrième chambres identiques de ± 20 m² chacune ainsi qu’une salle de bain de bains de ± 7 m² et une salle d'eau de ± 4 m² complètent la surface de cet étage. Au grenier de ± 38 m² peut être aménagé en chambres, bureau, salle de cinéma, etc. selon les souhaits des futurs propriétaires. Au sous-sol : Un couloir de ± 3 m² mène à un garage de ± 25 m², un local chaufferie de ± 11 m², une salle de jeux de ± 35 m² qui donne sur le jardin, un atelier de ± 12 m², une buanderie de ± 11 m² et une cave de ± 5 m². Informations générales : - Maison située dans un quartier recherché avec une vue agréable sur la forêt ; - Jardin avec exposition OUEST ; - Toiture en ardoise ; - Quatre chambres à coucher ; - Située à proximité de la Ceinture Um Schlass. Agent responsable du dossier : Geoffrey DEPRE Tél : (+352) 661 127 777 E-mail : ### ---------- Located close to transport, schools including French Lycée Vauban, Bonnevoie technical high school, Cloche d'Or (Ban de Gasperich), Auchan shopping center and Cactus supermarket, in a charming neighborhood of Howald. This detached house offers 238 m² living space eith 4 bedrooms, 2 bathrooms, a west-facing garden and a garage. First floor: A 9 m² entrance hall leads to a 78 m² living room opening onto a WEST-facing garden with a pleasant, unobstructed view of the forest, a 6 m² corridor leads to a 12 m² separate kitchen and a separate toilet. Second floor: A 13 m² hallway leads to four bedrooms, one of which is 12 m², the second is 17 m² and the third and fourth identical bedrooms are 20 m² each. A 7 m² bathroom and a 4 m² shower room complete the surface area of this floor. The 38 m² attic can be converted into bedrooms, office, cinema room, etc., according to the wishes of the future owners. Basement: A 3 m² corridor leads to a 25 m² garage, an 11 m² boiler room, a 35 m² games room opening onto the garden, a 12 m² workshop, an 11 m² laundry room and a 5 m² cellar. General information - The house is located in a charming neighborhood with pleasant view of the forest; - WEST-facing garden; - Slate roof; - Four bedrooms; - Close to the Um Schlass belt. Responsible agent: Geoffrey DEPRE Tel: (+352) 661 127 777 E-mail: ### En savoir plus ?

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante maison d’architecte individuelle, libre de quatre côtés, implantée sur un terrain de 5,08 ares dans un quartier résidentiel calme et recherché de Howald. Offrant une surface habitable d’environ 228 m², cette propriété lumineuse et confortable comprend également un appartement indépendant au rez-de-jardin, idéal pour une profession libérale, un bureau ou un logement séparé. Rez-de-jardin : - Appartement indépendant avec entrée séparée comprenant une chambre, un salon (possibilité d’y intégrer une cuisine ouverte), une salle de douche et un WC séparé. - Deux garages, chaufferie, cave à vin, buanderie et plusieurs espaces de rangement. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Bureau (ou pièce pouvant être intégré à la cuisine) - Grand living lumineux avec cheminée ouverte et armoires encastrées - Cuisine équipée - Grande chambre avec accès direct à une salle de douche - WC séparé - Balcon 1er étage : - Mezzanine ouverte pouvant servir de deuxième salon ou espace de détente - Deux grandes chambres - Salle de bains Extérieurs : - Grande terrasse avec vue dégagée sur la forêt - Balcon accessible depuis le living et la terrasse Localisation : - Située dans un quartier résidentiel privilégié de Howald, la maison bénéficie d’un accès rapide : - À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg (tram, bus ou voiture) - À 5 minutes du réseau autoroutier - À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et services du quotidien Informations complémentaires : - La toiture a été récemment refaite et isolée, garantissant un confort optimal et une tranquillité d’esprit pour les futurs propriétaires. Potentiellement possible d'ajouter plus d'emplacements devant la maison, sous demande et acceptation d'autorisation. Disponibilité : à l’acte notarié. Si cette propriété retient votre attention, n’hésitez pas à nous contacter au 248 488 - 1 ou par e-mail à ### pour toute information complémentaire ou pour organiser un rendez-vous. Nous vous invitons également à consulter notre site internet ### où vous trouverez une sélection régulièrement mise à jour de nos biens en vente et en location. Le Bureau Immobilier Feltes se positionne comme votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance que représentent ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service pour vous offrir des prestations complètes, professionnelles et personnalisées. Nous restons également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives : estimation gratuite, organisation des visites, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. En savoir plus ?

HOWALD MAISON UNI- OU BIFAMILIALE MAISON À RÉNOVER À HAUT POTENTIEL (1966) Près du Tram et toutes commodités et écoles Rez-de-chaussée Hall d'entrée, sol en carrelage brun, avec accès au grand garage pour 1-2 voitures, chaufferie (chauffage au fuel), 2 caves, buanderie Escalier menant au 1er étage Porte avec accès vers grand jardin (terrain 2,87 ares, jardin +/- 200m2) 1er étage Hall d'entrée, WC séparé Débarras / salle de bain Grand salon-salle à manger lumineux, sol en parquet bembé avec cheminée décorative Salon bavarois fait sur mesure avec buffet, plafond, table à manger, banc de coin et chaises, sol en carrelage brun, poêle à fonte Cuisine équipée séparée, avec accès balcon et escalier menant au grand jardin (orientation plein sud) 2e étage Hall d'entrée, sol en carrelage genre terrazo, WC séparé Salle de douche, sol en carrelage noir, avec lavabo encastré, meubles et radiateur sèche serviettes Grand salon-salle à manger, sol en parquet bembé, divisible par portes coulissantes en bois, cheminée fonctionnelle 1 chambre/bureau, sol en carrelage clair, avec armoires encastrées et accès balcon et vue sur jardins et environs 3e étage/combles aménagées Hall d'entrée, salle de douche avec WC et lavabo 1 chambre lumineuse, sol en parquet, avec vue sur jardin 1 grande pièce/salon-chambre lumineux avec vue éloignée vers l'avant 1 grande chambre lumineuse avec vue sur jardin Grenier Stockage/remise, dalle en béton 2 nouvelles fenêtres VELUX Divers : Chauffage au fuel, double vitrage, volets Prix de vente : 1.100.000.-€ En savoir plus ?