Maison à vendre - Livange (Luxembourg)

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village libre de 3 côtés, bâtie en 1910 et située dans une rue très calme de Livange. L’accès à l’autoroute est à 1 kilomètre environ et les commerces accessibles à pied. Cette propriété, située sur un terrain de 8a10ca, a été rénovée entre 2017 et 2024. Disposant de ±261m² de surface totale dont ±168m² habitables, la maison se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert la salle-à-manger, connectée à la cuisine et au living. La cuisine et la salle-à-manger donnent accès à une terrasse de ±36,25m² avec un beau jardin arboré. Ce niveau est complété par un WC séparé, un garage et une buanderie, ainsi qu’un atelier. Au 1er étage se trouvent 2 chambres à coucher (±16,6m², ±20,7m²), dont l’une est connectée avec un dressing et donne accès à un débarras, une salle de douche et une salle de bain complètent ce niveau. Le dernier étage (sous combles) se compose de 2 chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme fitness. La maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage et de fenêtres en PVC triple vitrage, de revêtements de sols en carrelage et en parquet vinyle. La cuisine est de 2017 et équipée d'appareils électroménagers de marque Zanussi, la salle de douche a été rénovée la même année, le chauffage a été installé en 2021 et la salle de bain a été rénovée en 2024. Cette propriété de caractère se trouve à Livange et offre une situation privilégiée dans la commune attrayante de Roeser. Livange jouit d'une situation calme en pleine campagne, au cœur de la nature, et dispose d'un accès facile à l'autoroute A3 vers Luxembourg-Ville, Dudelange et Esch-sur-Alzette. Les commerces sont facilement accessibles à pied. A quelques minutes se trouvent entre autres un supermarché, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux, des coiffeurs, le centre équestre Léiteschhaff, etc. Il y a également des crèches, une école maternelle ainsi qu'une école primaire et un centre sportif. Livange n'est qu'à 8 minutes en voiture de la Cloche d'Or et à 15 minutes du Kirchberg. Distances : Gare de Berchem : ±2,2km. Supermarché E.Leclerc : ±750m autoroute A3 : ±1km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or : ±8km Aéroport Findel : ±18,6km DE Charmantes renoviertes Dorfhaus Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante, dreiseitig freistehende Dorfhaus anzubieten, das 1910 erbaut wurde und in einer sehr ruhigen Straße in Livange liegt. Der Autobahnanschluss ist ca. 1 km entfernt und die Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 8a10ca und wurde zwischen 2017 und 2024 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ±261m², davon ±168m² Wohnfläche, setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, die zum Esszimmer führt, das mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche und das Esszimmer haben Zugang zu einer ±36,25m² großen Terrasse mit einem schönen Garten mit Bäumen. Diese Ebene wird durch eine separate Toilette, eine Garage und eine Waschküche sowie eine Werkstatt ergänzt. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (±16,6m², ±20,7m²), eines davon ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu einem Abstellraum, ein Duschbad und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Die oberste Etage (Dachgeschoss) besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet und verfügt über Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge. Die Küche ist von 2017 und mit Haushaltsgeräten der Marke Zanussi ausgestattet, das Duschbad wurde im selben Jahr renoviert, die Heizung wurde 2021 installiert und das Bad wurde 2024 renoviert. Dieses charakteristische Anwesen befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser. Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum. Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt. Entfernungen: Bahnhof Berchem: ±2,2km. Supermarkt E.Leclerc: ±750m. Autobahn A3: ±1km Kockelscheuer: 5km Cloche d'Or: ±8km Flughafen Findel: ±18,6km EN Charming renovated village house Engel & Völkers is pleased to offer this charming 3-sided detached village house, built in 1910 and located in a very quiet street in Livange. The access to the motorway is around 1 kilometre away and the shops are within walking distance. This property, set in 8a10ca of land, was renovated between 2017 and 2024. With a total surface area of ±261m² of which ±168m² habitable, the house is arranged as follows: On the ground floor, the entrance hall leads to the dining room, connected to the kitchen and living room. The kitchen and dining room open onto a 36.25 m² terrace with a lovely wooded garden. This level is completed by a separate WC, a garage and laundry room, as well as a workshop. On the 1st floor there are 2 bedrooms (±16,6m², ±20,7m²), one of which is connected to a walk-in closet and gives access to a storeroom. A shower room and a bathroom complete this level. The top floor (under the rafters) features 2 bedrooms, one of which is currently used as a fitness room. The house is fitted with double-glazed wooden windows and triple-glazed PVC windows, and tiled and vinyl flooring. The kitchen is from 2017 and equipped with Zanussi brand appliances, the shower room was renovated the same year, the heating was installed in 2021 and the bathroom was renovated in 2024. This character property in Livange offers a privileged location in the attractive commune of Roeser. Livange enjoys a quiet location in the countryside, in the heart of nature, with easy access to the A3 motorway to Luxembourg-City, Dudelange and Esch-sur-Alzette. Shops are within easy walking distance. A supermarket, bakery, restaurants and cafés, pharmacy, doctors' surgeries, hairdressers, the Léiteschhaff riding school and much more are just a few minutes away. There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre. Livange is just an 8-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg. Distances: Berchem railway station: ±2.2km. E.Leclerc supermarket: ±750m A3 motorway: ±1km Kockelscheuer: ±5km Cloche d'Or: ±8km Findel airport: ±18.6km Référence agence: W-02WB1R En savoir plus ?

vous propose en exclusivité une maison d’architecte libre des 4 côtés, située dans un environnement paisible et recherché à Livange. Avec une surface habitable de ± 250 m², sur un terrain bien orienté de ± 12 ares, offrant un jardin plein sud et une vue dégagée. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant. Une chambre pour invités, actuellement aménagée en salle de jeu (± 17,80 m²). Espace chaufferie (chaudière à condensation au gaz) et buanderie. WC séparé avec lave-mains. Salon et salle à manger spacieux (± 53 m²) avec cheminée à feu ouvert, accès direct à une grande terrasse (± 50 m²) et au jardin par de larges baies vitrées. Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements. Coin bar pour des moments conviviaux. Bureau fonctionnel. Véranda lumineuse. Studio indépendant (± 26 m²) comprenant un hall d’entrée et une salle de bain. Garage avec porte sectionnelle automatique isolée (± 19 m²). Premier étage : Un élégant escalier mène au hall de nuit, distribuant : Deux chambres à coucher avec accès au balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Une salle de bain familiale équipée (WC suspendu, baignoire, lavabo, meuble de rangement). Un débarras pour plus de praticité. Extérieurs : La propriété se situe dans une rue sans issue. Grand jardin engazonné, entièrement clôturé, exposé plein sud, sans vis-à-vis. Terrasse spacieuse pour vos moments de détente en extérieur. 5 emplacements de parking extérieurs. 1 emplacement de type carport sur le côté de la maison. Atouts supplémentaires : Maison lumineuse, bien agencée, avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes. Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Passeport énergétique en cours de réalisation. Disponible immédiatement Localisation privilégiée : À seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville. Gare de Berchem à 5 minutes en voiture. Arrêt de bus à proximité immédiate. Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et principaux axes routiers. Cette maison lumineuse et agréable est parfaite pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. ### En savoir plus ?

FR; ENG; LU; PT ALENSI immobilière vous propose en exclusivité une maison de /-140m2 habitable libre de 4 côtés avec un local commercial- bureau de 40m2 à Livange. Terrain : 4,66 ares. Cette maison a été récemment rénovée intérieure. Elle se compose comme suit : RDC : - Garage pour une voiture, - Local technique, Cave, Buanderie, WC séparé. 1éré étage : - Cuisine équipée et ouverte sur séjour - salle à manger donnant l'accès sur la terrasse de 40m2, - Salle de douche - WC, WC séparé, 2ème étage : - 3 chambres à coucher, - Salle de douche -WC. + Local commercial de +/-40m2 collé avec la maison, sur l'autre côté de la rue avec sa propre adresse- Actuellement Bureau au RDC, emplacements de parking extérieur (idéal pour les professions libérales, cabinet médical ou l'autre type de bureau et l'institut). Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre site internet ### . N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. Nous pouvons vous aider pour l'obtention de votre crédit, ainsi que pour vos assurances. Pour plus d'informations veuillez svp nous contacter sous ### _____________________ ENGLISH : ALENSI Immobilier exclusively offers you a house of +/- 140m2 free living space on 4 sides with a 40m2 commercial-office space in Livange. Land : 4.66 acres. This house has been recently renovated inside. It is composed as follows: Ground floor: - Garage for one car, - Technical room, cellar, laundry room, separate WC. 1st floor : - Equipped kitchen open to living room - dining room giving access to the 40m2 terrace, - Shower room - WC, separate WC, 2nd Floor : - 3 bedrooms, - Shower room - WC. + Commercial space of +/-40m2 glued with the house, on the other side of the street with its own address - Currently Office on the ground floor, outdoor parking spaces (ideal for liberal professions, medical practice or the other type of office and institute). All our real estate offers can be found on our website ### ., for our existing clientele. Do not hesitate to contact us if you have a property for sale or rental. Free estimate. We can help you obtain your credit, as well as your insurance. For more information please contact us under ### _____________________ LETZEBUERG : ALENSI immobilière proposeiert ierch an exclusiviteit een haus vun enger surface vun +/-140m2, frai vun den 4 saiten mat een espace commercial vun 40m2 zu Livange. Terrain : 4,66 ares. Desen haus gouf vierun kuerzem renoveiert. Deen besteet sech aus : RDC : - Garage vier 1 auto, - Techneschen raum, keller, buanderie, separaten WC. 1ten stack : - Equipeiert kichen open op den wonnzemmer - Iesszemmer mat accès op d'terrasse vun 40m2, - Buedzemmer -WC, separaten WC. 2ten stack : - 3 Schloofzememren, - Buedzemmer - WC. + Espace commercial vun 40m2 wou um haus hänckt, op der annerer sait vun der strooss mat seng eegen adresse - Momentanen Büro am sous-sol, an baussen park plaazen. (idéal vier liberal beruffer, cabinet médical oder anner typ vun büroen oder instituts) All eis Immobilienoffer fannt Dir op eiser Websäit ### . Hesiteiert net eis ze kontakteieren falls dir eppes ze verkaafen oder ze verlounen hudd. Gratis estimatioun. Mir kennen ierch hellefen vier aeren krédit an och vier aert assurancen. Vier méi informatiounen, kontakteiert eis op ### _____________________ PORTUGUES : ALENSI imobiliaria propõe-vos em exclusividade uma casa de uma surface habitavel de +/-140m2, libre dos 4 lados com um espaço comercial de 40m2 em Livange. Terreno : 4,66 ares. Esta casa foi recentemente renovada. Este mesms é composto por : RDC : - Garagem para 1 carro - Local tecnico, cave; lavanderia; WC separado. 1° andar : - Cozinha équipada aberta para a sala de estar - sala de janatr com acesso ao terraço de 40m2, - Casa de banho -WC, WC separado. 2° andar : - 3 Quartos, - Casa de banho - WC. + Espaço comercial de 40m2 colado à casa, do outro lado da rua com o seu proprio endereço - de momento um escritorio no porão, com estacionamento exterior. (ideal para profissões liberais, gabinete medico ou outro tipo de escritorios e institutos) *Estamos permanentemente à procura para venda e aluger, apartamentos, casas, estudios, terrenos para contrução para a nossa clientela jà existente. Não exite em nos contactar se tiver algum bem para vender ou alugar. Estimação gratis. Para mais informações contacte-nos no ### En savoir plus ?