Maison à vendre avec 5 chambres - Niederanven (Luxembourg)

L’agence Property Invest vous présente à la vente une maison exceptionnelle, idéalement située à Niederanven, dans une rue calme et agréable. Construite sur un terrain de 13a34ca et offrant une surface habitable d’environ 250m², cette propriété spacieuse propose un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, volumes généreux et environnement privilégié. Située au cœur de la commune très recherchée de Niederanven, elle bénéficie d’un cadre résidentiel apprécié pour son atmosphère paisible, sa proximité avec Luxembourg-Ville ainsi que ses commodités, écoles et accès rapides. Rez-de-chaussée Un hall d’entrée spacieux dessert un grand séjour avec salle à manger, baigné de lumière et ouvert sur une véranda, une vaste terrasse ainsi que le jardin. Celui-ci bénéficie également d’une agréable piscine et offre une superbe vue dégagée sur un étang, apportant au lieu une atmosphère particulièrement paisible et bucolique. Une cuisine séparée entièrement équipée, un WC séparé ainsi que deux garages doubles complètent ce niveau. Premier étage Un grand palier dessert quatre chambres à coucher ainsi que deux salles de bains. Un grenier, accessible depuis le premier étage, peut également être aménagé selon vos besoins et utilisé comme chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent. Sous-sol Le sous-sol comprend un hall desservant un débarras, une buanderie, la chaufferie ainsi qu’une cave à vins. Le bien dispose également de trois emplacements de parking extérieurs. Atouts supplémentaires: - Situation calme et agréable ; - Commune résidentielle très recherchée ; - Piscine extérieure ; - Vue dégagée sur un étang ; - Environnement verdoyant et paisible ; - Proximité de Luxembourg-Ville et de toutes commodités ; - Idéal pour une famille. Disponibilité : À convenir Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Property Invest Tél. : ### E-mail : ### Site web : ### En savoir plus ?

Très belle maison avec un jardin spacieux à Niederanven. Am-Home Immo vous présente en exclusivité cette superbe maison idéalement située à Niederanven, l'une des communes les plus prisées de l'Est du Luxembourg. Cette propriété séduit par son emplacement privilégié, son grand jardin verdoyant et ensoleillé, ainsi que par les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre. La maison se compose d'un terrain d'environ 4 ares, complété par un second terrain de 4,68 ares, d'un garage de 13 m², d'un carport et d'un parking extérieur en copropriété. Une extension de 50 m² par étage est possible (accord de principe obtenu en 2022). Elle dispose de 36 panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au gaz complété par des poêles à bois à haut rendement, et d'un système d'utilisation des eaux de pluie pour les toilettes. Une autorisation permet également la création d'un studio indépendant dans le garage, déjà pré-équipé. La classe énergétique du bien est de catégorie E. La maison se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée, une salle de bain avec baignoire hydromassante et un escalier en granite. Au premier étage se trouvent deux chambres (17,7 m² et 11,2 m²), une salle de bain équipée de produits Villeroy & Boch, ainsi qu'un agréable espace de vie avec cuisine ouverte de 28,4 m², équipée d'appareils Siemens, Samsung et AEG, donnant accès à une terrasse. Le deuxième étage offre un hall spacieux, deux chambres supplémentaires et une salle de douche équipée Hans Grohe. L'ensemble est complété par un parquet semi-massif et des fenêtres Velux avec volets électriques. Chaque étage dispose de son propre tableau électrique. La maison offre une surface habitable d'environ 165m², sur un terrain clos et privatif avec portail. Les installations ont été modernisées avec soin, notamment la réfection complète de l'électricité, des canalisations et l'installation d'un vidéophone. Située à proximité immédiate de l'aéroport de Findel, la commune de Niederanven offre un cadre de vie idéal avec ses écoles, crèches, commerces, restaurants, piscine et le centre culturel Syrdall Schwemm. En savoir plus ?