Vente Maison Mitoyenne à Oberkorn Surface Brute : +/- 220 m² Adresse : 10, Rue Rattemen, Oberkorn (commune de Differdange) Située dans un cadre exceptionnel en bordure de forêt et au cœur d'une zone verte, cette maison mitoyenne vous offre une qualité de vie incomparable. Exposée plein sud et nichée dans une rue sans issue, elle combine tranquillité et proximité avec les commodités de Differdange. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de +/- 7,77 m². Séjour spacieux de +/- 34,63 m². Salle à manger et cuisine ouverte de +/- 27,14 m² avec accès à une terrasse généreuse de +/- 26,34 m². WC séparé. 1er Étage : Quatre chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 11,00 m². Chambre 2 : +/- 13,83 m². Chambre 3 : +/- 15,28 m². Suite parentale : +/- 17,17 m² avec salle de douche privative. Salle de bain équipée d'une double vasque, baignoire, et douche. WC séparé. Sous-sol : Garage pour deux voitures. Buanderie/cave fonctionnelle. Locaux techniques. Ce bien est une rare opportunité dans un environnement paisible, alliant confort et fonctionnalité. La possibilité d'aménagements supplémentaires (doubles garages, cave, buanderie, et locaux techniques) en fait le choix idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison est prête à devenir votre nouveau foyer ! Prix indiqué est TVA 3% inclus, sous réserve de l'éligibilité de votre dossier auprès de l'administration de l'enregistrement et de la TVA.
Cette maison unifamiliale en VEFA, sise 6, Rue Rattem à Oberkorn (Differdange) exposée plein SUD, s'implante sur un terrain de 901,11 m². Elle développe une surface habitable de 148,68 m² complétée par 79,01 m² de surfaces annexes, pour une surface plancher totale de 290,49 m². Le rez-de-chaussée (75,13 m²) s'organise autour d'une entrée de 3,63 m² avec placard et WC séparé, d'un vaste séjour de 38,18 m² prolongé par une salle à manger de 13,84 m² ouvrant sur une terrasse accessible, ainsi que d'une cuisine de 11,26 m² et d'un dégagement de 5,41 m² desservant un balcon. À l'étage (73,55 m²), la maison compte quatre chambres de 15,69 m², 15,28 m², 13,75 m² et 11,00 m², chacune dotée de son propre espace de rangement, une salle de bains de 5,64 m² (baignoire et double vasque), une salle d'eau de 4,98 m² (douche et vasque), un WC séparé de 1,76 m² et un dégagement de 5,45 m². Le niveau inférieur offre un garage double de 39,02 m² avec porte sectionnelle motorisée, une cave et pièce technique de 31,12 m² ainsi qu'une buanderie de 4,54 m². Sur le plan technique, la construction respecte les exigences du Règlement Grand-Ducal sur la performance énergétique, avec un passeport énergétique visant la classe A : isolation thermique par l'extérieur de 160 mm en polystyrène graphité, isolation renforcée des dalles par projection de mousse polyuréthane et combles perdus isolés par 500 mm de laine minérale soufflée. Les menuiseries extérieures PVC sont équipées d'un triple vitrage à faible émissivité (Uw Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200 S (ou équivalent) couplée à un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 litres et à un chauffage au sol basse température avec régulation pièce par pièce, complété par une ventilation mécanique contrôlée double flux à échangeur thermique. Les sanitaires sont de marque Van Marcke (baignoire à encastrer, douche à l'italienne 120 x 90, meubles-vasques suspendus, WC suspendus Geberit) avec robinetterie Hansgrohe et Herzbach. Les finitions comprennent un carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie, la cuisine, les salles d'eau, les WC et les escaliers, une faïence murale de 10 m² dans la salle de bains, des tablettes de fenêtres en marbre poli et un garde-corps d'escalier en acier thermolaqué. TVA mixte sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines (AED). Implantée Rue Rattem, à Oberkorn, quartier résidentiel calme et verdoyant de la Ville de Differdange, la maison bénéficie d'un environnement paisible à deux pas de l'Espace H2O, centre culturel situé sur la même rue, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre d'Oberkorn. Oberkorn dispose de sa propre gare ferroviaire (ligne CFL) ainsi que de plusieurs lignes de bus RGTR, et se situe à quelques minutes de l'accès à l'axe autoroutier A4/A13 reliant Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville (environ 25 minutes en voiture selon le trafic). Écoles fondamentales, crèches et commerces de proximité, dont le centre commercial Opkorn, sont accessibles en quelques minutes, tandis que le centre-ville de Differdange, avec ses commerces, son marché et ses infrastructures sportives et culturelles, se trouve à moins de 10 minutes.
MAREA PRO, vous propose à la vente en VEFA (construction en cours) cette maison libre de 3 côtés avec 4 chambres, faisant +/- 192m² de surface habitable, située à Oberkorn dans la commune de Differdange. La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin : - Un séjour-cuisine de +/- 53m² avec une belle hauteur sous plafond de +/- 3,50m² et avec accès sur la terrasse (+/-17 m²) et au jardin (+/- 150 m²) - Un couloir-rangement - Un WC séparé - Une buanderie - Deux locaux techniques Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée - Une suite parentale (+/- 17m²) avec dressing (+/- 9m²), salle de bains (+/- 9m²) et accès sur une deuxième terrasse (+/- 8m²) - Un garage pour une voiture (+/- 19m²) et un emplacement extérieur devant le garage 1er étage : - Un hall de nuit - Trois chambres à coucher (+/- 13m², +/- 14m² et +/- 15m²) - Une salle de douche (+/- 10m²) Informations complémentaires : - Terrain de 2,98 ares privatif + 1,4 ares de jardin appartenant à la commune avec jouissance exclusive - Classe énergétique AAA - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Système VMC à double flux - Carrelage ou parquet jusqu’à 60€/m² (format 60×60) - Fenêtres triple vitrage en PVC (SCHÜCO) - Peinture intérieure sur VLIES incluse - Récupérateur d‘eau de pluie de 10‘000l Le prix comprend la TVA de 3% (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). Remise des clés prévue pour septembre 2026. Toute la documentation (plans, cahier des charges) est disponible sur demande. Projet réalisé par le promoteur immobilier MAREA S.A., actif depuis 2008 ### ) *Photos 3D non contractuelles. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, veuillez nous contacter: M. Ricardo SANTOS Tél. : ### Mail: ###
Pezzotta Immobilier vous propose à la vente, par notre agent Renato Martins, cette charmante maison rénovée située à Oberkorn, offrant 126 m² habitables et 220 m² de surface utile. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Séjour - Salle à manger - Cuisine - WC séparé 1er étage : - Cage d’escalier - Hall de nuit - Bureau - Chambre I - Chambre II - Salle de douche avec WC 2ème étage : Cage d’escalier Hall de nuit Salle de douche avec WC Chambre III Chambre IV (suite parentale) Sous-sol : - Cage d’escalier - Couloir - Garage - Cave - Buanderie - WC séparé Extérieur : - Terrasse - Jardin Données techniques : - Année construction : 1951 - Maison rénovée année 2020 - Dalles en béton - Fenêtres double vitrage PVC année 2018 - Volets parcellement manuel/électrique - Porte de garage électrique - Chaudière : année 2012 marque De Dietrich - Cuisine équipée : électroménagers Siemens avec plaque induction. Cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne grâce à ses rénovations récentes. Elle offre de beaux espaces de vie, quatre chambres, deux salles de douche ainsi qu'un agréable jardin et terrasse, idéal pour une famille. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous n’hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou par e-mail: ###
L'agence Immo Lorena Lux Sarl vous fait découvrir cette charmante maison idéale pour une famille, offrant un espace de vie généreux et fonctionnel, réparti sur plusieurs niveaux. Située dans un quartier d'Oberkorn - Differdange, paisible, cette propriété est un véritable havre de paix. AU REZ-DE-CHAUSSÉE (PIECES A VIVRE) Un hall d’entrée de 6 m2 Un WC séparé faisant 1,37 m2 Un Salon de 19,50 m2 La cuisine équipée de 11,46 m2 La salle à manger de 11,43 m2 donnant accès à la terrasse et jardin AU PREMIER ETAGE Un hall de nuit amenant à : La première chambre de 13,50 m2 La deuxième chambre de 12 m2 La salle de bain de 6,10 m2 équipée d’une douche AU DEUXIÈME ETAGE : Un hall de nuit amenant à : La troisième chambre légèrement mansardée de 9,25 m2 La quatrième chambre de 11,50 m2 Un bureau de 5,40 m2 LA CAVE Une cave de 16 m2 avec buanderie et local technique Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur A VOIR ABSOLUMENT !!!! Pour tout contact : Joanna RICKAL : 621 365 640 Vitor Pires : 691 761 110 L'agence ImmoLorena est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions LOCATIONS ET VENTES au Luxembourg, en France et en Belgique.
immohub, votre partenaire immobilier à Oberkorn, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison unifamiliale mitoyenne implantée sur un terrain de 2,91 ares. Cette propriété offre une surface habitable de +/- 120 m² et une surface brute totale de 202 m². Elle dispose de quatre chambres à coucher, d'une agréable terrasse de 28 m², d'un balcon, d'un joli jardin ainsi que d'un emplacement de parking intérieur et de deux emplacements extérieurs. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond : 2,68 m - 2,57 m) -Hall d'entrée : 10,70 m² -Double séjour lumineux : 32,12 m² -Cuisine indépendante entièrement équipée : 11,20 m² -Balcon : 5,20 m² avec escalier donnant accès au jardin -Terrasse : 28,00 m² -Jardin 1er étage (hauteur sous plafond : 2,71 m - 2,61 m) -Hall de nuit : 4,80 m² -Chambre I : 11,80 m² -Chambre II : 13,75 m² -Chambre III : 15,55 m² -Salle de douche : 4,45 m² avec douche à l'italienne, lavabo simple et WC 2e étage (hauteur sous plafond : 2,74 m) -Grenier aménageable accessible par escalier en béton : 29,90 m² -Chambre IV : 13,00 m² Sous-sol (hauteur sous plafond : 2,13 m) -Hall de cave : 7,75 m² -WC séparé : 4,20 m² -Buanderie / local technique avec accès à la terrasse et au jardin : 11,45 m² -Cave / débarras : 6,90 m² -Garage pour une voiture avec porte motorisée Hörmann : 24,35 m² Informations complémentaires : -Année de construction : 1958 / Acquise en 1998 -Double vitrage, châssis PVC, volets électriques et manuels -Dalles en béton -Chauffage au gaz - chaudière Buderus -Revêtements de sol : carrelage grand format et laminé -Classe énergétique : ____ -Charges mensuelles : ____ € -Orientation : Nord-Est -Un emplacement intérieur et deux emplacements extérieurs -Électroménagers de cuisine AEG -Fibre optique installée dans la cave
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