Maison à vendre - Olm (Luxembourg)

La description de la propriété est la suivante : Nichée au calme dans une zone résidentielle, cette maison baignée de lumière et aux prestations haut de gamme est un secret bien caché. D'une superficie de ± 310m² dont ± 230m² habitables, elle est bâtie sur un terrain de 4,38 ares et offre une exposition sud-ouest. Elle est en parfait état avec ses rénovations effectuées en 2019 et 2020 et équipée d'une domotique intégrale KNX (volets, chauffage, éclairages, alarme). Elle est située à proximité de l'autoroute (Mamer-Capellen) et de toutes commodités (écoles, commerces, etc.). Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - L'entrée avec vestiaire sur mesure, WC séparé avec lave-mains - La cuisine équipée de ± 17m² ouverte sur la salle à manger (îlot central et électroménagers AEG dont une plaque à induction, un teppanyaki et un four à vapeur) - La salle à manger de ± 28m² avec ses baies vitrées sur la terrasse / jardin - Le lumineux salon de ± 38m² avec sa cheminée à double face et ses baies vitrées donnant accès à la terrasse et le jardin - Le bureau / bibliothèque de ± 10m² avec cheminée (meubles sur mesure) Au 1er étage : - La suite parentale de ± 20m² avec son dressing de ± 7m² et sa salle de bain de 7m² (double vasques, douche à l'italienne, baignoire balnéo et WC) - 2 autres chambres respectivement de ± 11 et 12 m² dont une avec une salle de douche privative. Au 2ème étage : - Une grande chambre de ±16m² avec sa salle de douche de ± 7m² (lavabo, douche et wc) - Un espace de rangements dans la sous-pente. Au sous-sol, semi-enterré : - Une entrée indépendante donnant accès à une grande pièce de ± 32m² avec fenêtres et parquet bateau pouvant être un studio (actuellement salle de fitness) avec salle de douche et WC séparé. Cet espace peut se prêter aussi à l'exercice d'une profession libérale ou une chambre d'amis ou un home cinéma. - 3 caves de ± 16, 10 et 6m² - une buanderie de ± 8m² - une cave à vin - une chaufferie avec adoucisseur d'eau - un garage de ± 35m² avec point d'eau et prise triphasée. Les extérieurs : La terrasse de ± 60m² et le jardin clôturé de ± 250m² sont orientés vers le sud-ouest et offrent un bel espace de détente. Généralités : En excellent état avec matériaux et équipements haute gamme. Armoires, placards, dressings et bibliothèques intégrés sur mesure Parquet massif, marbre Enceintes incrustées dans le plafond du rez-de-chaussée Portes coulissantes permettant un gain de place Pelouse équipée d'un robot tondeuse Le terrain est piscinable Contact : Jimmy de Brabant - mob : ### En savoir plus ?

**Exclusivité. Élégance, lumière et confort au cœur de la verdure** CONTACT: HODEBOURG Florian ### ou ### Coldwell Banker Hestia Group a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, une propriété contemporaine d'exception située dans la paisible commune d'Olm. Cette maison offre une alliance rare entre design épuré, prestations haut de gamme et cadre de vie verdoyant, à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Conçue en 2014 sur un terrain de 4,62 ares, cette demeure de 223 m² habitables séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses lignes architecturales sobres et élégantes. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort absolu, dans une ambiance contemporaine et apaisante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant composé d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'étend naturellement vers une terrasse orientée plein sud et un jardin paysager, véritable havre de paix. Une chambre polyvalente, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres disposent chacune d'une terrasse privative avec vue sur la verdure. Une salle de bain élégante, avec baignoire et douche, propose également un accès extérieur, dans un esprit inspiré des plus beaux spas. Au dernier niveau, la suite parentale constitue un véritable cocon. Elle comprend une chambre spacieuse, un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec WC, dans une atmosphère intimiste et sereine. Pensée pour un quotidien fluide et confortable, la maison bénéficie de la climatisation dans toutes les chambres, de meubles intégrés sur mesure, d'un système d'alarme, d'un double garage, d'une cave, d'un local technique ainsi que de deux emplacements extérieurs. Aucun travaux n'est à prévoir. La performance énergétique de classe C reflète une conception moderne, performante et respectueuse de l'environnement. L'environnement immédiat complète parfaitement l'ensemble. Vous trouverez des commerces de proximité, une école, une crèche, une maison relais, ainsi que divers services du quotidien. La commune est également parfaitement desservie par les transports en commun : la gare de Mamer est accessible en moins de 10 minutes, et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement Luxembourg-ville, les lycées internationaux ou les centres d'affaires du Kirchberg et de Cloche d'Or. Cette propriété incarne un art de vivre contemporain, entre nature, sérénité et modernité, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'ouest du Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Florian Hodebourg au ### ou par e-mail à ### Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Bénéficiez de notre expertise et d'un accompagnement sur mesure depuis plus de 10 ans. Estimations écrites, détaillées et toujours réalistes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les offres soumises seront soumises à l'acceptation expresse des propriétaires. Biens proposés sous mandat de vente conforme à la législation en vigueur. En savoir plus ?

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent 2 Maisons Bi-Familiales de Haut-Standing sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca, comprenant 2 Duplex chacune, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) 25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA)couvert par une assurance décennale et biennale, comprend dans chaque habitation exposée Sud-Ouest : Un duplex 01 en rez-de-chaussée de +/- 165m2 avec : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine Un duplex 02 au 1er étage +/- 138 m2, avec : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 2.624.000€ Prix affiché TVA 17 % : 2.724.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : ### / ### WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu En savoir plus ?

FARE SA annonce la vente de cette superbe propriété, faisant l'angle d'une rue, sise sur un terrain de 7a74ca dans un quartier calme de Olm. De larges paliers de pierres grises mènent à l'entrée de cette maison qui se compose d'un rez-de-chaussée, d'un étage et d'un sous-sol. Le rez-de-chaussée offre un hall spacieux qui conduit via une porte vitrée double vers le living donnant accès à la cuisine suivie de sa buanderie attenante, à la terrasse couverte ainsi qu'au jardin. A ce même niveau, vous bénéficiez d'une salle de douche ainsi qu'une chambre à coucher pouvant également être dédiée à votre bureau. Au premier étage, le hall de nuit dessert une une chambre parentale avec sa salle de bain privative ainsi qu'un dressing. Une seconde chambre très spacieuse offre la possibilité d'être divisée en 2. Possibilité d'avoir 4 chambres au total. Un grenier est accessible via un escalier escamotable. Le sous-sol est doté d'un local technique, de 3 garages (2 portes automatiques) pouvant accueillir 7 véhicules et des toilettes séparées. Le jardin arboré bien entretenu est délimité par une belle haie. Un chalet en bois permet d'entreposer le matériel d'entretien. La magnifique terrasse-pergola, en forme de L (aluminium gris et plexi) et entièrement carrelée, est couverte et apporte confort afin d'organiser vos fêtes. Profitez tant des soirées d'été que d'hiver en ouvrant à votre guise ses 3 parois avant (télécommande). Dans la partie latérale de la terrasse, la détente est assurée grâce au jacuzzi qui vous y attend. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### En savoir plus ?

Spacieuse maison bien entretenue sise dans une cité résidentielle prisée (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Construite en 1988, la maison de style bungalow et libre des 4 côtés, est sise au calme sur un magnifique terrain de 8,39 ares au sein de la cité Kurt. Elle dispose d'une surface bâtie très généreuse de +- 375 m2 pour une surface habitable de +- 235 m2 répartie sur 2 étages (RDC, 1er étage). L'agencement est bien pensé avec au RDC, entre autres, une pièce maîtresse qui est son spacieux et lumineux salon/séjour donne directement sur la grande terrasse et le sublime jardin. La cuisine, séparée, est de bonne taille (17 m2) et pourrait être combinée à la Stuff adjacente de 16 m2. La maison dispose de trois grandes chambres (44 m2, 39 m2 et 16 m2) dont une qui pourrait être subdivisée en deux . Chacun des étages dispose d'une salle de bains. Un WC visiteur a été aménagé au niveau de l'entrée au RDC. Au niveau du sous-sol, entier, on retrouve plusieurs pièces avec un grand garage (57 m2), 1 pièce polyvalente, une buanderie, le chauffage et une cave. Le grenier, non aménagé à l'heure actuelle, est accessible au travers d'un escalier à partir de la mezzanine au 1er étage. Le jardin à l'arrière de la maison est accessible par la cuisine, la Stuff ainsi que par le salon/séjour. L'extérieur tout comme l'intérieur de la maison se présentent dans un état soigné nonobstant certains rafraichissements à prévoir. Elle offre un grand potentiel d'aménagement et de développement dans une localisation idéale et convient particulièrement bien à une famille à la recherche de calme et de verdure proche de toutes les commodités. La maison se compose comme suit: RDC : - hall d'entrée / escalier (+- 25 m2) - salon / séjour avec Stuff (+- 45m2) - cuisine (+- 17 m2) - stuff (16 m2) - chambre (+- 16 m2) - salle de bains (+- 7 m2) - WC séparé (+- 2 m2) 1er ETAGE: - hall / mezzanine (+- 12 m2) - chambre (+- 39 m2) - chambre (+- 44 m2) - salle de douche (+- 10 m2) Autres parties : - grenier aménageable - sous-sol entier avec plusieurs pièces et garage : pièce polyvalente (+- 22 m2), buanderie chaufferie cave WC Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : - objet de charme très spacieux bien localisé dans une cité résidentielle - 3-4 chambres à coucher, 2 salles de bains - spacieux living/salon avec cheminée ouverte - accès à la terrasse et au jardin via la cuisine, la stuff et le salon/séjour - grand potentiel d'aménagement - accès facile aux transports en commun et aux grands axes routiers Localisation : - Ville de Luxembourg : 13 km - Esch-sur-Alzette : 26 km - Centre d'affaires Cloche d'Or : 15 km - Centre d'affaires Kirchberg : 15 km - Aéroport : 20 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : ### . En savoir plus ?

Charmant bungalow à vendre à Olm (commune de Kehlen) Situé dans un quartier résidentiel prisé à Olm, ce magnifique bungalow de plain-pied séduit par son emplacement privilégié et ses beaux volumes. Nichée sur un vaste terrain de 8,6 ares, cette maison offre : - 3 chambres confortables - Un spacieux séjour lumineux - Une cuisine moderne et un hall accueillant - 2 salles de bains avec WC - Une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours - Un sous-sol généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement - Un garage double, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité Un bien rare dans une cité calme et recherchée, à proximité des commodités et des axes principaux. Pour plus d’information ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus ?

Projet Résidentiel – Mirabel L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter son nouveau projet résidentiel - Mirabel-, situé dans la cité Kurt à CAPELLEN /OLM La cité Kurt, située à cheval entre les communes de Capellen et de Olm, à proximité immédiate de la route d’Arlon, est un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable. Le projet Mirabel est précisément situé au 2 rue Michel Welter à Olm, commune de Kehlen. Il se compose de 2 maisons bi-familiales offrant au total 4 appartements/duplex/triplex (maison) avec une architecture spacieuse et lumineuse. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles...) et des principaux axes autoroutiers, le programme offre des prestations haut gamme. Les appartements d'une surface comprise entre 128 à 154m² et bénéficient de vastes espaces extérieurs : grandes terrasses et/ou jardins privatifs. Le Triplex/maison N°2 de 154m² ici présenté se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée : - 1 hall d'entrée, - 1 grand living avec cuisine ouverte de 47m² sur une belle terrasse de 10m² et un jardin privatif de 108m², - 1 Débarras, - 1 Wc séparé, - 2 emplacements extérieurs, Au 1er étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 3 chambres à coucher, - 1 salle de bain, - 1 Wc séparé. Au 2ème étage du Duplex: - 1 hall de nuit, - 2 chambres à coucher, - 1 salle de bain, Au Sous-sol du Duplex: - 1 buanderie/ cave, - 1 local technique, Les prix s'entendent TTC 3%* respectivement 17% pour la différence sur la quote-part construction conformément au plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (* Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). "Les visuels 3D et plans de vente ne sont pas contractuels mais indicatifs" Localisation et points d’intérêt environnants : - Capellen-centre et toutes ses commodités : +/− 500m - Zone d’activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,5km - Gare de Capellen : 1,7km - Mamer : 4km - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Luxembourg-Ville : 9km - Kirchberg : ±15km Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter directement au 26 37 90 45 ou par email ### En savoir plus ?

Immobilière Diederich est ravie de vous présenter, en exclusivité, cette charmante maison unifamiliale, libre de trois côtés. Cette belle maison unifamiliale, implantée sur un terrain de 3,55 ares, se trouve à Olm, dans la commune de Kehlen. Elle offre un espace de vie lumineux et généreux, idéal pour une famille. Avec une surface habitable d’environ 110 m² et une surface totale de 163 m², cette propriété combine confort, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre paisible. L’intérieur de cette maison séduit par son alliance réussie de simplicité et de fonctionnalité, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Le quartier résidentiel d'Olm offre un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Vous y trouverez des écoles, des transports en commun et des commerces facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une superbe maison dans l'un des secteurs les plus recherchés du Luxembourg. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant de 7,96 m², un grand salon avec salle à manger de 24,61 m², et une belle cuisine équipée datant de 2007 de 8,74 m². Celle-ci donne accès à une spacieuse véranda de 17,74 m², qui s’ouvre sur une terrasse et un jardin magnifiquement arboré. Un WC séparé de 1,24 m² complète ce niveau. Premier étage Le hall de nuit mène à trois chambres à coucher de 13,18 m², 10,95 m², et 9,05 m², ainsi qu’à une salle de bains équipée d’un WC, d’une baignoire, et d’un lavabo, pour une surface de 5,78 m². Un grenier aménageable est accessible via un escalier escamotable depuis le hall de nuit. Sous-sol Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène au sous-sol. Vous y trouverez un hall avec buanderie de 10,98 m², un grand garage ouvert pour deux voitures avec chaufferie de 33,96 m² équipée d’une nouvelle chaudière à gaz installée en août 2024, ainsi qu’un second hall de 9,52 m² donnant accès à : • une salle de douche moderne datant de 2013 (5,65 m²), • une première cave de 3,18 m², • et une seconde cave de 8,38 m². Le jardin naturel avec terrasse, très bien entretenu, est accessible depuis la véranda. Atouts : - Maison en bon état, équipée d’un garage spacieux pouvant accueillir deux voitures. - Située dans un environnement calme et paisible, idéal pour une famille avec enfants. - Jardin clôturé, bien orienté, et magnifiquement arboré, offrant un cadre verdoyant et agréable. Olm fait partie de la commune de Kehlen et se situe à 14 km du centre de Luxembourg. La commune dispose de commerces, de restaurants, d’écoles et de complexes sportifs, ce qui en fait un lieu très attractif pour les familles. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). ---------- Immobilière Diederich freut sich, Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus, frei von drei Seiten, zu präsentieren. Dieses schöne Einfamilienhaus, das auf einem 3,55 Ar großen Grundstück steht, befindet sich in Olm, in der Gemeinde Kehlen. Es bietet einen hellen und großzügigen Wohnraum, der ideal für eine Familie ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer Gesamtfläche von 163 m² vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Ruhe in einer friedlichen Umgebung. Das Innere dieses Hauses besticht durch seine gelungene Kombination aus Einfachheit und Funktionalität und garantiert ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohngegend von Olm bietet eine friedliche und grüne Umgebung und befindet sich gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und leicht zugängliche Einkaufsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus in einer der begehrtesten Gegenden Luxemburgs zu erwerben. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Eingangshalle von 7,96 m², ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer von 24,61 m² und eine schöne Einbauküche aus dem Jahr 2007 von 8,74 m². Diese bietet Zugang zu einer geräumigen Veranda von 17,74 m², die sich zu einer Terrasse und einem wunderschönen Garten mit Bäumen öffnet. Ein separates WC von 1,24 m² vervollständigt diese Ebene. Erste Etage Der Schlafbereich führt zu drei Schlafzimmern (13,18 m², 10,95 m² und 9,05 m²) sowie zu einem Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken auf einer Fläche von 5,78 m². Ein ausbaufähiger Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe von der Nachthalle aus erreichbar. Untergeschoss Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller. Hier finden Sie eine Halle mit Waschküche von 10,98 m², eine große offene Garage für zwei Autos mit Heizraum von 33,96 m². Dieser ist mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die im August 2024 installiert wurde. Ein zweiter Flur (9,52) m², von dem Sie Zugang zu folgenden Bereichen haben zu : - einem modernen Duschbad aus dem Jahr 2013 (5,65 m²), - einem Keller (3,18 m²), - und einen zweiten Keller (8,38 m²). Der schöne Garten mit Terrasse, der sehr gepflegt ist, ist von der Veranda aus zugänglich. Stärken: - Haus in gutem Zustand, ausgestattet mit einer geräumigen Garage, die Platz für zwei Autos bietet. - Es befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Umgebung und ist ideal für eine Familie mit Kindern. - Eingezäunter, gut ausgerichteter Garten mit wunderschönen Bäumen, der eine grüne und angenehme Umgebung bietet. Olm ist Teil der Gemeinde Kehlen und liegt 14 km vom Zentrum Luxemburgs entfernt. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportanlagen, was sie zu einem sehr attraktiven Ort für Familien macht. Alle Angebote für diese Immobilie bleiben von der ausdrücklichen Annahme durch den/die Eigentümer abhängig. ---------- Immobilière Diederich is delighted to present this charming single-family home, free on three sides. This attractive single-family home, set on a 3.55-acre plot, is located in Olm, in the municipality of Kehlen. It offers bright, generous living space, ideal for a family. With around 110 m² of living space and a total surface area of 163 m², this property combines comfort, functionality and tranquility in a peaceful setting. The home's interior is a successful blend of simplicity and functionality, guaranteeing a practical and pleasant living environment. The residential neighborhood of Olm offers a peaceful, leafy setting, yet is close to essential amenities. Schools, public transport and shops are all within easy reach. Don't miss this unique opportunity to acquire a superb home in one of Luxembourg's most sought-after areas. On the first floor, you'll discover a welcoming 7.96 m² entrance hall, a large 24.61 m² living room with dining area, and a beautiful 8.74 m² fully-equipped kitchen dating from 2007. This gives access to a spacious 17.74 m² veranda, which opens onto a terrace and a beautifully planted garden. A separate 1.24 m² toilet completes this level. Second floor The night hall leads to three bedrooms (13.18 m², 10.95 m² and 9.05 m²) and a bathroom with WC, bath and washbasin (5.78 m²). A convertible attic can be accessed via a retractable staircase from the night hall. Basement From the first floor, a staircase leads down to the basement. Here you'll find a 10.98 m² hall with laundry room, a large 33.96 m² open two-car garage with boiler room (new Gas heating from 08/2024), and a second 9.52 m² hall leading to : - a modern shower room dating from 2013 (5.65 m²), - a first cellar of 3.18 m², - and a second cellar of 8.38 m². The well-kept natural garden with terrace is accessible from the veranda. Assets : - House in good condition, equipped with a spacious two-car garage. - Located in a quiet, peaceful setting, ideal for a family with children. - Fenced, well-oriented garden with magnificent trees, offering a pleasant green setting. Olm is part of the commune of Kehlen, 14 km from the center of Luxembourg. The commune boasts shops, restaurants, schools and sports facilities, making it a very attractive location for families. All offers on this property are subject to express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

À vendre, une magnifique résidence située à Olm, un quartier paisible et prisé, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Proposée au prix de 1 806 288 €, cette propriété spacieuse est parfaite pour les familles recherchant confort et modernité. Elle se trouve dans le code postal 8393, faisant d'elle un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles. La maison dispose de quatre grandes chambres idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. Avec trois salles de bains bien aménagées, chaque membre de la famille pourra profiter de son espace personnel. Un atout supplémentaire de cette maison est sa cave, offrant un espace de stockage pratique. Une buanderie est également présente, facilitant ainsi les tâches ménagères quotidiennes. Enfin, la propriété comprend une garage spacieux, pouvant accueillir un véhicule et offrant un espace de rangement supplémentaire. Bien que la cuisine ne soit pas équipée, cela offre l'opportunité aux nouveaux propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et besoins. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette résidence et d'en faire votre future maison familiale. En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale (côté droit / Lot I) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 5,96 ares à Olm (commune de Kehlen). *** Pompe à chaleur / en construction *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 300 m2. Ce bien se compose comme suit : Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, trois caves, un couloir et l’escalier qui monte au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée dispose d’un garage qui peut accueillir deux voitures, un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte qui donne sur le lumineux salon avec accès à la terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher, un hall de nuit, un WC séparé et deux salles de bains avec une douche à l’Italienne et baignoire. Le 2e étage profite d'une suite parentale avec une salle de bains et dressing privatifs, un WC séparé et accès à la terrasse. Prix: 1.691.087. € – 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful single-family house (right side / Lot I) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of 5.96 ares in Olm (municipality of Kehlen). *** Heating pump / under construction *** The house has a modern architecture and a total surface of 300 m2. The property is composed as follows: In the basement there is a laundry room, a technical room, three cellars, a corridor and the staircase to the ground floor. The ground floor has a garage that can accommodate two cars, an entrance hall, a separate toilet, an open kitchen that opens onto the bright living room with access to the terrace and garden through sliding glass doors. On the first floor there are three bedrooms, a night hall, a separate toilet and two bathrooms with a walk-in shower and bathtub. The second floor has a master suite with a private bathroom and dressing room, a separate toilet and access to the terrace. Price: 1.691.087. € - 3% VAT included *) *** Price is not subject to indexation *** *) subject to acceptance by the Registration Office. En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (côté gauche / Lot A) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 5,00 ares à Olm (commune de Kehlen). *** Pompe à chaleur / en construction *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 300 m2. Ce bien se compose comme suit : Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, trois caves, un couloir et l’escalier qui monte au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée dispose d’un garage qui peut accueillir deux voitures, un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte qui donne sur le lumineux salon avec accès à la terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher, un hall de nuit, un WC séparé et deux salles de bains avec une douche à l’Italienne et baignoire. Le 2e étage profite d’un hall de nuit, d'un WC séparé et d’une suite parentale avec un dressing et salle de bains privatifs. Prix: 1.677.798.€ – 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided free standing single family house (left side / Lot A) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a 5.00 ares plot in Olm (municipality of Kehlen). *** Heating pump / under construction *** The house has a modern architecture and a total surface of 300 m2. The property is composed as follows: In the basement there is a laundry room, a technical room, three cellars, a corridor and the staircase to the ground floor. The ground floor has a garage that can accommodate two cars, an entrance hall, a separate toilet, an open kitchen that opens onto the bright living room with access to the terrace and garden through sliding glass doors. On the first floor there are three bedrooms, a night hall, a separate toilet and two bathrooms with a walk-in shower and bathtub. The second floor has a night hall, a separate toilet and a master suite with a dressing room and private bathroom. Price: 1.677.798.€ - 3% VAT included *) *** Price is not subject to indexation *** *) subject to acceptance by the Registration Office. En savoir plus ?

Située dans la charmante ville d'Olm, cette résidence spacieuse est proposée à la vente au prix de 1 621 235 € sous le numéro de référence RBR75478. Olm, avec son calme et sa proximité des commodités, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels cherchant à s'installer dans une région prisée. Cette propriété se distingue par son architecture moderne et son espace généreux, idéale pour ceux qui recherchent le confort et la fonctionnalité. La maison dispose de quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir des amis. Avec trois salles de bains et deux toilettes, le confort des occupants est assuré. Bien que la cuisine ne soit pas équipée, cela permet aux futurs propriétaires de personnaliser cet espace selon leurs goûts et besoins. De plus, la présence d'une cave et d'une buanderie ajoute à la fonctionnalité de cette demeure. Pour ce qui est du stationnement, la propriété comprend un garage spacieux pouvant accueillir un véhicule. Ce bien est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans une maison de qualité à Olm, tout en bénéficiant de la possibilité de personnaliser certains espaces selon leurs préférences. L'achat de cette résidence est soumis à l'application de la TVA. En savoir plus ?

À vendre : Magnifique résidence située dans le charmant village d'Olm, portant le code postal 8393. Cette propriété spacieuse et moderne est un véritable havre de paix, idéal pour les grandes familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Avec un total de quatre chambres, cette maison offre suffisamment d'espace pour chacun, garantissant confort et intimité. La résidence comprend trois salles de bains, évitant ainsi tout conflit lors des matins pressés. De plus, elle dispose de deux toilettes séparées, ajoutant à la commodité quotidienne. La maison n'est pas équipée d'une cuisine, laissant libre cours à vos envies pour concevoir l'espace culinaire de vos rêves. Une cave spacieuse et une buanderie sont également présentes, offrant des solutions de rangement pratiques et organisées. Pour vos besoins en stationnement, la propriété est munie d'un garage pouvant accueillir un véhicule. Située à Olm, la résidence bénéficie d'un emplacement avantageux alliant tranquillité et proximité des commodités locales. Avec un prix de 1 616 326 €, cette maison promet d'offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses futurs propriétaires. En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (côté gauche / Lot A) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 5,00 ares à Olm (commune de Kehlen). *** Pompe à chaleur / en construction *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 300 m2. Ce bien se compose comme suit : Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, trois caves, un couloir et l’escalier qui monte au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée dispose d’un garage qui peut accueillir deux voitures, un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte qui donne sur le lumineux salon avec accès à la terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher, un hall de nuit, un WC séparé et deux salles de bains avec une douche à l’Italienne et baignoire. Le 2e étage profite d’un hall de nuit, d'un WC séparé et d’une suite parentale avec un dressing et salle de bains privatifs. Prix: 1.677.798.€ – 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided free standing single family house (left side / Lot A) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a 5.00 ares plot in Olm (municipality of Kehlen). *** Heating pump / under construction *** The house has a modern architecture and a total surface of 300 m2. The property is composed as follows: In the basement there is a laundry room, a technical room, three cellars, a corridor and the staircase to the ground floor. The ground floor has a garage that can accommodate two cars, an entrance hall, a separate toilet, an open kitchen that opens onto the bright living room with access to the terrace and garden through sliding glass doors. On the first floor there are three bedrooms, a night hall, a separate toilet and two bathrooms with a walk-in shower and bathtub. The second floor has a night hall, a separate toilet and a master suite with a dressing room and private bathroom. Price: 1.677.798.€ - 3% VAT included *) *** Price is not subject to indexation *** *) subject to acceptance by the Registration Office. En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (côté gauche Lot E) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 5,54 ares à Olm (commune de Kehlen). *** Pompe à chaleur / en construction *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 280 m2. Ce bien se compose comme suit : Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, trois caves, un couloir et l’escalier qui monte au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée dispose d’un garage qui peut accueillir deux voitures, un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte qui donne sur le lumineux salon avec accès à la terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher dont deux chambres profitent d'un dressing privatif, un hall de nuit, un WC séparé et deux salles de bains avec une douche à l’Italienne et baignoire. Le 2e étage profite d'une chambre à coucher ou soit d'une pièce hobby avec accès à la terrasse, d’un bureau et d'une salle de bains avec une douche à l'italienne. Prix: 1.616.326. -€ – 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided free standing single family house (left side Lot E) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of 5.54 ares in Olm (municipality of Kehlen). *** Heating pump / under construction *** The house has a modern architecture and a total surface of 280 m2. The property is composed as follows: In the basement there is a laundry room, a technical room, three cellars, a corridor and the staircase to the ground floor. The ground floor has a garage that can accommodate two cars, an entrance hall, a separate toilet, an open kitchen that opens onto the bright living room with access to the terrace and garden through sliding glass doors. On the first floor there are three bedrooms, two of which have private dressing rooms, a night hall, a separate toilet and two bathrooms with a walk-in shower and bath. The second floor has a bedroom or hobby room with access to the terrace, an office and a bathroom with a walk-in shower. Price: 1.616.326. -€ - 3% VAT included *) *** Price is not subject to indexation *** *) subject to acceptance by the Registration Office. En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (côté droit / Lot D) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 5,38 ares à Olm (commune de Kehlen). *** Pompe à chaleur / en construction *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 280 m2. Ce bien se compose comme suit : Au sous-sol se situent une buanderie, un local technique, trois caves, un couloir et l’escalier qui monte au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée dispose d’un garage qui peut accueillir deux voitures, un hall d’entrée, un WC séparé, une cuisine ouverte qui donne sur le lumineux salon avec accès à la terrasse et au jardin par des portes coulissantes en verre. Au 1er étage se trouvent trois chambres à coucher dont deux chambres profitent d'un dressing privatif, un hall de nuit, un WC séparé et deux salles de bains avec une douche à l’Italienne et baignoire. Le 2e étage profite d'une chambre à coucher ou soit d'une pièce hobby avec accès à la terrasse, d’un bureau et d'une salle de bains avec une douche à l'italienne. Prix: 1.621.235.€ – 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront offers you: Beautiful 3-sided free standing single family house (right side / Lot D) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of 5.38 ares in Olm (municipality of Kehlen). *** Heating pump / under construction *** The house has a modern architecture and a total surface of 280 m2. The property is composed as follows: In the basement there is a laundry room, a technical room, three cellars, a corridor and the staircase to the ground floor. The ground floor has a garage that can accommodate two cars, an entrance hall, a separate toilet, an open kitchen that opens onto the bright living room with access to the terrace and garden through sliding glass doors. On the first floor there are three bedrooms, two of which have private dressing rooms, a night hall, a separate toilet and two bathrooms with a walk-in shower and bath. The second floor has a bedroom or hobby room with access to the terrace, an office and a bathroom with a walk-in shower. Price: 1.621.235.€ - 3% VAT included *) *** Price is not subject to indexation *** *) subject to acceptance by the Registration Office. En savoir plus ?

BELARDIMMO vous propose à la vente, le gros œuvre d'une maison de haut standing disposée sur un terrain de 6.64 ares. La maison a une surface totale de +/− 350m², dont 280m² habitables. L'état d'avancement des travaux actuel, c'est à dire gros œuvre, vous permet définir les finitions ainsi que l'aménagement de l'intérieur ; en effet, l'agencement de certains espaces et pièces de vie et les extérieurs sont aussi aménageables selon vos désirs, volontés et budget. La société qui a réalisé le projet et construit le gros œuvre peut également s'engager à finaliser le projet avec vous mais vous êtes également libre de tout engagement à ce niveau-là. La maison dispose de grandes ouvertures sur l'extérieur, d’un jardin, d’une grande terrasse, d’un espace sauna, d'un ascenseur, ainsi que des hauteurs sous plafond très importantes (RDC 3,50m - 1er étage 3,10m). Pour plus de renseignement ou une éventuelle visite sur les lieux veuillez vous adresser à Monsieur Belardi au ### ---------- BELARDIMMO offers for sale, the shell of a high standing house arranged on a plot of 6.64 ares. The house has a total surface of +/− 350m², including 280m² of living space. The state of progress of the current works, ie shell, allows you to define the finishes as well as the interior fittings; indeed, the layout of certain spaces and living rooms and the exteriors can also be converted according to your wishes and budget. The company that carried out the project and built the structural work can also commit to finalizing the project with you, but you are also free from any commitment at this level. The house has large openings to the outside, a garden, a large terrace, a sauna area, an elevator, as well as very high ceiling heights (ground floor 3.50m - 1st floor 3 ,10m). For more information or a possible visit, please contact Mr. Belardi at ### En savoir plus ?

Superbe MAISON JUMELEE DE HAUT STANDING situé dans la Cité KURT (Boulevard Robert Schuman) à cheval sur les deux communes de CAPELLEN et OLM, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Nous vous proposons à la vente et en futur construction une magnifique Maison d'une surface brut totale de +/- 470,00m2 et de +/- 330,00m2 net habitable hors terrasse sur un magnifique terrain d'une superficie totale de 4,96ares orienté Sud-Ouest. Cette magnifique et spacieux Maison à l'architecture contemporaine, fait partie d'une construction en état de futur achèvement (VEFA), ce qui vous donne comme avantage, pouvoir apporter des modifications intérieures personnalisé. Cette Maison d'architecte vous offre un design contemporain et un habitat très lumineux. La Maison sera construite dans les règles de l'art avec des matériaux de haut standing et sera en classe énergétique A-B. Elle vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/ photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone, et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier de charges. La Maison dispose de nombreux atouts qui sauront vous séduire et se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée : - Hall d'entrée de +/- 14,57m2 - Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de 49,08m2 avec accès à une grande terrasse de 28,40m2, à la future piscine de 20,79m2 et son abri de jardin de 16,00m2 sur son magnifique jardin plat de 180,88m2. (La piscine et l'abris de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour donne aussi une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur donnant une superbe luminosité au séjour. - WC séparé de 1,48m2 - Un débarrât de 1,75m2 - Hall de nuit - Une première chambre avec son dressing de 15,43m2 - Une deuxième chambre avec son dressing de 17,63m2 - Une salle de bain ou douche de 9,09m2 *** Le Rez-de -Chaussée, peut aussi être transformer en partie pour une profession libérale avec un accès extérieur indépendant et avec une superficie totale de +/- 47,26m2*** Au 1er étage : - Un premier Hall de nuit donnant vue sur un vide sur étage de +/- 15,00m2 - Une magnifique chambre de 19,58m2 avec sa salle de bain de 6,07m2 - Un deuxième Hall de nuit de +/- 11,00m2 - Une énorme suite parentale avec salle de bain Open Space et son dressing de 48,65m2 avec accès à une grande terrasse de 15,56m2 - WC séparé de 1,90m2 Au 2eme étage : ***le 2eme étage est en retrait avec une belle hauteur sous plafond de 2,80m*** - Hall de nuit donnant accès à : - Une première chambre de 11,90m2 avec accès à la terrasse de 31,67m2 - Une deuxième chambre de 11,59m2 avec accès à la terrasse de 31,67m2 - Une salle de douche de 4,82m2 - WC séparé de 1,91m2 - Une troisième, chambre parentale avec dressing, une salle de douche d'une superficie totale de 25,44m2 et avec accès à la terrasse de 31,67m2 avec emplacement et branchement pour le jacuzzi. Cette maison dispose aussi au SOUS-SOL, d'un garage pour 4 voitures, d'un emplacement pour vélos, d'une cave de +/- 13,73m2 ou vous pourrez aussi accéder à votre jardin, d'une cave +/- 11,87 avec des emplacements pour machine à lave et séchoir et d'un local technique / chaufferie. Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction. Frais d'actes de vente sont seulement applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Prix TVA 3% : 2.640.400,00€ Prix TVA 17% : 2.690.400,00€ Toute la documentation (Plans et cahier des charges) sur simple demande par courriel : ### MOBILITÉ : Localisation et points d'intérêt environnants : - Crèches à 500m - Ecole précoce et fondamentale à 450m - Ecole Européenne de Mamer : 5km - Capellen-centre et toutes ses commodités : Boulanger, boucher, pharmacie, médecin et dentiste, restaurants à +/- 500 à 700m - Supermarché Match à 2km - Delhaize et Bauhaus à 2,4km - Belle Etoile à 6km - Zone d'activité de Capellen : 1,5km - Autoroute A6 : 1,9km - Gare de Capellen : 1,9km - Poste de Police à 800m - Arrêt de bus à 600m : Ligne 811, 812, 822 - Arrêt de bus à 700m : Ligne 823, 824, 904 En savoir plus ?