Terrain à vendre
5444 Schengen
TERRAIN À BÂTIR DE 7,86 ARES - SCHENGEN Imaginez construire votre future maison au cœur des vignobles de Schengen, entourée d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. RE/MAX ONE a le plaisir de vous offrir ce terrain à bâtir situé à Schengen. Avec une superficie cadastrale de 7,86 ares, équivalente à 786 m², ce terrain à bâtir viabilisé bénéficie d'une position élevée, d'un cadre paisible et d'un accès direct depuis la route nouvellement développée. Le PAG et le PAP ont été approuvés et, selon les informations fournies, les raccordements aux infrastructures de services sont disponibles sur le terrain. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Selon les réglementations urbanistiques et le plan de développement fournis, le terrain peut accueillir : une maison individuelle détachée avec un emprise possible en L, conformément au PAP ; un garage dont la position et les dimensions doivent respecter les règlements du PAP ; une hauteur maximale de 7 mètres au faîte et 11 mètres à la crête du toit ; jusqu'à 2,5 niveaux au-dessus du sol ; un toit à double pente ; un sous-sol ; la possibilité d'incorporer un appartement dans la maison, à condition qu'il n'y ait qu'une seule entrée principale partagée. L'acheteur peut développer son propre projet de maison individuelle conformément aux règlements du PAP. La forme, les dimensions et la position finales du bâtiment doivent être vérifiées par un architecte et resteront soumises à l'obtention d'un permis d'urbanisme de la Municipalité de Schengen. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Située à proximité de la France et de l'Allemagne, la Municipalité de Schengen bénéficie d'un accès pratique à l'autoroute A13, offrant des connexions faciles à la ville de Luxembourg, Esch-sur-Alzette, l'aéroport et les principaux centres économiques de la Grande Région. Ce terrain représente une excellente opportunité de construire une maison sur mesure dans l'une des zones viticoles les plus emblématiques du Luxembourg tout en profitant de la tranquillité, de la verdure et d'un emplacement transfrontalier exceptionnel. Prix de vente : 780 000 € Des plans, des informations d'urbanisme et la documentation complète sur la propriété sont disponibles sur demande. Les informations concernant le potentiel de développement sont fournies à titre indicatif uniquement. Tout développement proposé reste soumis à vérification par l'acheteur, à l'approbation d'un architecte et aux autorisations nécessaires de la Municipalité de Schengen. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Daniela Pelliccia RE/MAX ONE Tél. : ###
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