Zo moet je reageren als er een herstelling nodig is aan het huis dat je huurt

Je huurt een woning of appartement waarin je je hoofdverblijfplaats hebt. Je stelt vast dat er een probleem is met de verwarming of dat een kraan lekt. Of misschien heeft de ingebouwde koelkast het wel begeven. Hoe moet je dan reageren?

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

Wie moet betalen?

Kijk vooreerst na of het gaat om een herstelling die te jouwen laste valt dan wel ten laste van de verhuurder. De regel daarbij is dat jij enkel instaat voor de kleine huurherstellingen en voor de schade waar je zelf voor verantwoordelijk bent. Je verhuurder staat integendeel in voor de grotere herstellingen en de herstellingen door ouderdom of overmacht.

In de drie gewesten bestaat er een lijst van wat huurherstellingen precies inhouden en welk onderhoud door de huurder gedaan moet worden. Je vindt de Vlaamse lijst terug op de website https://www.woninghuur.vlaanderen/. De Brusselse lijst kan je raadplegen op de website https://huisvesting.brussels/. Voor wat betreft het Waalse gewest vind je de lijst terug op de website https://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc/apps/logement/views/documents/baux/fiches/FR/liste_non_limitative_des_reparations_locatives.pdf.

Je kan in het huurcontract niet zomaar afwijken van de lijsten. De spelregels rond huurherstellingen (en de uitwerking daarvan in de lijsten die de wetgevers in Vlaanderen, Wallonië en Brussel opstelden) zijn nu eenmaal bindend. In Vlaanderen kan je wel afwijken van de regels in het voordeel van de huurder.

Verwittig de verhuurder

Gaat het om een herstelling die jij moet betalen, laat die dan zo snel mogelijk doen. Bij herstellingen die ten laste van je verhuurder zijn, is het belangrijk je verhuurder zo snel als mogelijk van het probleem te verwittigen. Reageert deze niet, stuur dan een aangetekende brief. Als huurder zal je namelijk bij een discussie moeten kunnen bewijzen de verhuurder op de hoogte te hebben gebracht. Kan je dat niet, dan riskeer je op te draaien voor een verergering van de schade.

En bij twijfel?

Is het niet duidelijk wie uiteindelijk de herstelling moet betalen, dan kan je met de verhuurder afspreken dat je samen een vakman gelast die het probleem kan beoordelen. Afhankelijk van zijn bevindingen kan dan bepaald worden wie de herstelling uiteindelijk moet betalen.