De huurprijzen van huizen en appartementen blijven de laatste tijd sterk stijgen, en dat zorgt voor ongerustheid bij veel huurders. Maar betekent dit dat je verhuurder je plots meer huur mag vragen? Niet zomaar. Hieronder lees je hoe het zit, en wat je rechten zijn als huurder.
Je lopende huurcontract geeft je bescherming
Heb je een lopende huurovereenkomst, dan kan je verhuurder de huurprijs niet eenzijdig aanpassen. Hij mag dus niet ineens beslissen om je volgende maand meer te laten betalen. Doet hij dat toch, dan ben je niet verplicht om die hogere huurprijs te betalen. Betaalde je toch onder druk of uit onwetendheid, dan heb je zelfs het recht om de te veel betaalde huur terug te vorderen.
Huurindexatie: wel toegestaan, maar volgens de regels
Wat wel mag, is de indexatie van de huurprijs. Dat is een jaarlijkse aanpassing aan de hand van de gezondheidsindex. Dit mag enkel als het in het huurcontract is opgenomen én op het juiste moment gebeurt. Wil je weten hoeveel je verhuurder wettelijk mag vragen na indexatie? Gebruik dan de officiële tool van de FOD Economie: RentCalculatorNg op fgov.be.
Let op: indexatie is enkel geldig vanaf de maand waarin ze wordt gevraagd. Dus als je verhuurder een indexatie vergeten is in het verleden, kan hij die niet met terugwerkende kracht opeisen.
Herziening van de huurprijs: hoe en wanneer?
Daarnaast kan de huurprijs ook worden herzien op bepaalde momenten, maar dit verloopt via een strikte procedure:
- Tussen de 6e en 9e maand vóór het einde van elke driejarige periode van het contract kunnen huurder en verhuurder gezamenlijk een herziening van de huurprijs overeenkomen.
- Komt er geen akkoord? Dan kan de verhuurder naar de vrederechter stappen.
- De rechter kan een herziening toestaan als blijkt dat de normale huurwaarde van de woning door nieuwe omstandigheden minstens 20% hoger of lager ligt dan de actuele huurprijs.
Wat als je verhuurder heeft geïnvesteerd in de woning?
Heeft je verhuurder werken uitgevoerd op eigen kosten in het pand – bijvoorbeeld een nieuwe keuken of dakisolatie – dan kan hij ook een huurverhoging vragen. Hiervoor gelden twee belangrijke voorwaarden:
- De werken moeten de huurwaarde met minstens 10% doen stijgen;
- Het mogen geen werken zijn die wettelijk verplicht waren (zoals asbestverwijdering of brandveiligheid).
Ook hiervoor moet de verhuurder, indien er geen akkoord is, langs de vrederechter gaan.
Wat moet jij doen als huurder?
- Check altijd je contract: staat er iets over indexatie of herziening?
- Laat je niet onder druk zetten om een onwettige huurverhoging te aanvaarden.
- Bij twijfel: vraag juridisch advies. Er bestaan ook gratis huurdersverenigingen die je kunnen helpen.
Open Immovlan