Vanaf 1 januari 2022 zijn banken verplicht om een expertise uit te voeren op een pand alvorens een hypothecaire lening toe te kennen. Maar hoe gaat dat praktisch in zijn werk?
Deze expertise moet niet noodzakelijk ter plaatse uitgevoerd worden door een expert, een statisch model kan ook gebruikt worden.
Het bedrag van de lening wordt nu berekend op basis van de geschatte waarde en niet op basis van de aankoopprijs. De Nationale Bank verwacht dat banken in de meeste gevallen een statistisch model zullen gebruiken om zo de extra kosten van een onderzoek ter plaatse te vermijden.
"Een bezoek ter plaatse is enkel nodig wanneer bijvoorbeeld de waarde van het pand niet met voldoende zekerheid kan worden bepaald, als er niet genoeg panden met soortgelijke kenmerken in de databank zitten, of als met specifieke kenmerken van het eigendom rekening gehouden moet worden", zegt de Nationale Bank.
De lener zal niet noodzakelijk verplicht zijn het verschil tussen de geschatte waarde en de aankoopprijs bij te dragen. Banken mogen 35% van de leningen boven de 90% van de waarde van het onroerend goed aan starters toekennen, maar ze hebben enige speelruimte, zegt de Nationale Bank.
Open Immovlan