Voor heel wat Belgen is eigenaar worden van vastgoed de beste manier om een patrimonium op te bouwen. Sommigen vinden zelfs dat huurder zijn erop neerkomt dat je geld verspilt door huur te betalen. Maar is dat wel zo?
Nu de rentevoeten laag zijn, zullen deze hardnekkige clichés niet meteen verdwijnen! Huiseigenaar worden is echter niet noodzakelijk het beste scenario.
Huur of maandelijkse afbetaling
De eerste vraag die gesteld moet worden bij de keuze tussen kopen en huren is: kost de maandelijkse huur je meer dan de maandelijkse afbetaling van je lening? Het antwoord zal afhangen van waar je wil gaan wonen. De prijsverschillen tussen kopen en huren kunnen immers van stad tot stad sterk verschillen.
Terwijl in veel grote steden de maandelijkse afbetaling van een lening tot tweemaal zoveel kan kosten als de huur voor een gelijkwaardig pand, zijn in kleinere steden de huur en de maandelijkse afbetaling van de lening soms bijna identiek.
Voordat je koopt, is het dus belangrijk de prijzen per vierkante meter en de huurprijzen te vergelijken om zeker te zijn dat kopen je niet meer kost dan huren!
Hoe zit het met de rentabiliteit?
De tweede vraag die je je moet stellen is hoe lang het zal duren voor de aankoop van het eigendom dat je wil kopen winstgevend is. Met andere woorden, na hoeveel jaar zal het kopen van een eigendom goedkoper zijn dan het huren ervan? Ook hier zijn er sterke verschillen van stad tot stad, maar uiteraard ook van pand tot pand.
Om je te helpen deze rentabiliteit te berekenen, zal je Wilink-expert onder andere de prijs per vierkante meter, de rentevoeten en de onroerende voorheffing vergelijken met het bedrag van de huur en het rendement van je eigen middelen die je zou gebruiken als eigen inbreng bij de aankoop.
Open Immovlan