De impact van de energiescore op je lening

Lenen voor je nieuwe woning? Dan let je maar beter op de energiescore. Banken kregen immers de opdracht om strenger te controleren op de energiescore van woningen door middel van het EPC-certificaat. Lenen voor een huis met een hoge energiescore zou wel eens moeilijker kunnen worden …

Banken wettelijk verplicht

Al sinds vorig jaar zijn de banken wettelijk verplicht om de EPC-score van het pand op te vragen bij het aanvragen van een lening. Dit doen ze omdat woningen met een slechte energiescore in waarde zouden kunnen dalen, zeker wanneer er eigenlijk te veel betaald wordt voor het pand. Kan een ontlener niet meer aflossen, dan kan dit de bank met een verlies opzadelen.

Nu de energieprijzen torenhoog zijn, is er nog een bijkomende risico. Mensen met een weinig energiezuinig pand worden immers hard getroffen door de energieprijzen. Zo vergroot de kans dat ze hun lening niet meer kunnen afbetalen, wat dan weer een gevaar vormt voor de banken. De Nationale Bank riep recent de banken dan ook nog een op, de EPC-certificaten ook effectief op te vragen. In de praktijk gebeurt dit immers de dag van vandaag weinig.

Lenen duurder voor een niet-energiezuinige woning?

Ondanks het bovenstaande, geven ze bij de Nationale Bank aan dat het niet de bedoeling is om lenen duurder te maken voor energieverslindende woningen. De Nationale Bank wil enkel de risico’s voor de banken inperken. Toch kan de NBB niet ingrijpen wanneer banken consumenten een lening weigeren. Het EPC-certificaat is echter één van de vele elementen die bepalen of iemand een lening krijgt of niet, al kan de rol wel belangrijker worden.

Meer lenen, meer renoveren

Bij de Confederatie bouw pleiten ze ervoor dat er meer ontleend kan worden voor de aankoop van een woning. Dit zou ervoor zorgen dat mensen meteen hun niet al te zuinige woning kunnen renoveren. Bij de Nationale Bank zijn ze alvast koele minnaars van dit voorstel. Zij zien meer ontlenen vooral als meer risico voor de banken. Of het in de toekomst dus moeilijker wordt om een lening te bekomen voor een woning met een slechte energiescore, is momenteel dus nog koffiedik kijken.