Wanneer we denken aan vastgoedinvesteringen, denken we meteen aan aankoop, verkoop of renovatie. Maar er bestaan nog meer andere formules!
Natuurlijk wordt investeren in vastgoed meestal gezien als de aankoop van een pand, zoals een appartement of huis, met de bedoeling om het door te verkopen of te verhuren. Nu de rente nog steeds erg laag is, kan investeren in vastgoed nog altijd een winstgevende investering zijn die je een langetermijnrendement of een mooie meerwaarde kan opleveren.
Wil je meer weten over de verschillende mogelijkheden om in vastgoed te investeren? Kijk dan op de website Immobrussels.
Belasting bij snelle verkoop!
Weet dat je in België, als je een woning minder dan 5 jaar na aankoop terug verkoopt, een belasting van 16,5% moet betalen op de bij de verkoop gerealiseerde meerwaarde. Deze belasting wordt verhoogd met 25% als je binnen het eerste jaar na je investering doorverkoopt. Dat kan je maar beter in het achterhoofd houden.
Als je bovendien een meerwaarde boekt als gevolg van speculatie, wordt op de meerwaarde een belasting van 33% berekend. De aankoop en doorverkoop van een pand wordt als speculatief beschouwd wanneer de gemaakte winst beschouwd wordt als het resultaat van een risicovol beheer buiten het kader van een professionele activiteit. In dit geval houdt de administratie rekening met verschillende criteria om te bewijzen dat er sprake is van speculatie. Neem contact op met je notaris of je belastingadviseur, die je een antwoord kunnen geven op basis van je specifieke situatie.
Ten slotte, als je het eigendom meer dan 5 jaar na de aankoop verkoopt of als het je hoofdverblijfplaats is, ben je vrijgesteld van belasting op een eventuele meerwaarde (dit loopt op tot 7 jaar voor onbebouwde gronden).
Vastgoedontwikkeling en bevaks
Maar investeren in vastgoed kan ook indirect, en dat via verschillende formules. Dit is het geval met vastgoedontwikkeling, waardoor je kan investeren in vastgoed zonder je zorgen te moeten maken over het beheer van je investering.
Een andere optie ten slotte zijn bevaks, dat zijn ‘beleggingsmaatschappijen met vast kapitaal’. Hun oprichting en beheer zijn bij wet strikt geregeld, en ze zijn verplicht alleen in vastgoed te investeren, of dat nu kantoren, woningen, winkels of verzorgingstehuizen zijn. Eén van de bijzonderheden van bevaks is dat ze 80% van hun winst moeten uitkeren om in aanmerking te komen voor vrijstelling van vennootschapsbelasting. Aandeelhouder-beleggers worden dus verwend! Dividendrendementen liggen gemiddeld rond de 5% en kunnen in sommige gevallen ruim boven de 7% uitkomen!
Open Immovlan