De Belgische vastgoedmarkt noteerde in de eerste helft van 2023 een forse daling van de woningverkopen, zo blijkt uit de vastgoedbarometer van de notarissen. Deze trend is echter niet gelijk in het hele land.
Algemene daling van het aantal transacties
In de eerste helft van 2023 daalden de vastgoedtransacties met 4,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022, ondanks de hernieuwde dynamiek in juni (+5,5%). Vooral de maanden januari, februari en mei waren teleurstellend met dalingen van respectievelijk -10,5%, -10,4% en -6%.
Regionale verschillen
Vlaanderen werd het zwaarst getroffen met een daling van 5,9%, gevolgd door Brussel (-3,7%) en Wallonië (-1,1%). Noteer hierbij dat de goedkoopste provincie van het land, Henegouwen, toch een opmerkelijke stijging (+3,1%) boekte.
Lichte daling van de huizenprijzen
De gemiddelde huizenprijs daalde licht (-0,3%) tot 320.937 euro, met een sterkere daling in Wallonië (-1,4%) en vooral in Brussel (-4,1%). Vlaanderen noteerde echter een stijging van 1,7%, waardoor de gemiddelde prijs op 356.863 euro kwam te liggen.
Stijging van de prijs van appartementen
Paradoxaal genoeg steeg de gemiddelde prijs van appartementen in België (+1,7%), tot een piek van 255.882 euro. Deze stijging was sterker in Vlaanderen (+2,5%) en Wallonië (+2,4%), maar niet te merken in Brussel (-0,6%).
Focus op nieuwe appartementen
De prijs van nieuwe appartementen steeg aanzienlijk (+5,6%), tot een gemiddelde van 314.479 euro. Hun marktaandeel ligt echter op het laagste niveau sinds 2018, goed voor slechts 15,1% van de transacties.
Een paar opmerkingen: dit zijn gemiddelde prijzen en geen mediane prijzen, en dus een minder representatieve maatstaf. Bovendien is de markt verdeeld tussen goed en slecht geïsoleerde gebouwen, waarbij deze laatste de markt drukken, terwijl de eerste nog steeds zeer succesvol zijn.
Open Immovlan