Parkeergarages verhuren levert een mooi rendement op zonder al te veel administratieve rompslomp. Bovendien zijn de onderhoudskosten zo goed als onbestaand. De perfecte vastgoedinvestering? Toch let je best op een aantal zaken.
Staanplaatsen en garageboxen zijn immens populair, vooral in grote steden en aan de kust. Ze bieden voor huurders immers zekerheid op parking en een zekere mate van veiligheid. Daardoor raken ze vlot verhuurd, en omdat ze niet onder de strenge woninghuurwet vallen, heb je veel meer vrijheid bij het opstellen van het huurcontract. Tel daarbij dat de kans op wanbetalers klein is, het risico op schade nihil is en dat het rendement kan oplopen tot gemiddeld 3,5-4,5%, en je krijgt een uitstekend investeringspotentieel voor een vaak beperkte instapprijs.
Keuze is bepalend
Zoals zo vaak bij vastgoed is de locatie van groot belang om het verhuurpotentieel te maximaliseren. In grote steden en aan de kust zullen garages en staanplaatsen sneller verhuurd worden en aan een hogere huurprijs, maar is de aankoopprijs veelal hoger. Daarnaast spelen andere factoren een rol: gaat het om een binnen- of buitenstaanplaats, nieuwbouw of niet, is er een automatische poort en hoe zit het met de beveiliging… allemaal zaken om rekening meer te houden.
En fiscaal?
Ook op een staanplaats of garagebox betaal je belastingen. Verhuur je aan een privépersoon, dan word je in de personenbelasting belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen vermenigvuldigd met 40%, eventueel met aftrek van de intresten als je een lening aanging voor de aankoop ervan. Verhuur je aan een bedrijf of ondernemer voor professioneel gebruik, dan word je belast op het kadastraal inkomen en op de bruto huurinkomsten, met een forfaitaire aftrek van 40%. Daarnaast moet je ook als particuliere verhuurder een BTW-nummer aanvragen, al ben je in een aantal gevallen wel vrijgesteld van een aantal BTW-verplichtingen.
De juiste keuzes maken op vlak van ligging, het type garage en het soort huurovereenkomst dat men afsluit, is dus belangrijk. Laat je daarom voldoende informeren voor je beslist. Dat kan onder andere bij onze partner Dewaele.
Open Immovlan