Met een gemiddelde verhoging van het maandbedrag met € 100 voor een woonhuurcontract wordt het moeilijk om een woning te vinden in Brussel. De schuld van de Brusselse regering?
Federia, de federatie van Franstalige vastgoedmakelaars, heeft net de nieuwste editie van zijn huurbarometer gepubliceerd in samenwerking met CIB Vlaanderen (de Nederlandstalige tegenhanger) en met de steun van verzekeraar Korfine voor wat de gegevensverzameling betreft. Bijna 80.000 huurcontracten ondertekend in 2023 en beheerd door makelaars werden geanalyseerd om tot deze nieuwe barometer te komen. En het minste wat we kunnen zeggen, is dat de resultaten opvallend zijn, vooral in de hoofdstad.
Gemiddeld is het bedrag van de nieuwe huurcontracten in Brussel met € 100 per maand of meer gestegen! Het wordt dus steeds moeilijker om een woning te vinden in de hoofdstad, met huurprijzen die sneller stijgen dan de inflatie. Daar komt nog bij dat het aanbod van huurwoningen afneemt. Als gevolg hiervan zal iedereen die een woning zoekt in het Brussels Gewest meer moeten betalen. Federia wijst er met name op dat de gemiddelde huurprijzen van nieuw ondertekende huurovereenkomsten in 2022 met 3,9% zijn gestegen en in 2023 met 8,6%. En de sterke stijging doet zich voor bij alle soorten woningen. Als gevolg hiervan loopt de gemiddelde huurprijs van beschikbare appartementen in de 19 Brusselse gemeenten nu op tot meer dan € 1.200, terwijl dat voor studio’s stijgt tot meer dan € 800 en voor rijhuizen zelfs meer dan € 1.850! Ongezien!
Wiens schuld?
Uiteraard volgt deze stijging van de huurprijzen in de hoofdstad de stijging van de inflatie die in 2022 begon. Die stijging met 11% is nog niet volledig geabsorbeerd door de vastgoedmarkt. Maar niet alles kan worden toegeschreven aan de oplopende inflatie. Ook de krapte op de huurmarkt wordt verergerd door een aantal factoren. Enerzijds is er de stijging van de rentevoeten, waardoor veel gezinnen hun plannen om te kopen hebben laten varen en zijn blijven huren, waardoor er krapte op de huurmarkt is ontstaan zonder dat het aanbod is toegenomen. Anderzijds zijn er ook een aantal maatregelen van de Brusselse regering, onder leiding van Rudi Vervoort(PS) en Alain Maron (Ecolo), die niet zonder gevolgen blijven.
Een aantal beslissingen die de afgelopen maanden zijn genomen, hebben vastgoedinvesteerders ontmoedigd, wat natuurlijk het aanbod aan huurwoningen beperkt. Het gaat onder andere om de restricties op de huurindexering, de afschaffing van het BTW-tarief van 6% voor sloop en heropbouw door projectontwikkelaars, het voorkooprecht van de huurder bij verkoop en het wintermoratorium (dat het onmogelijk maakt om een huurder tussen 1 november en 15 maart uit huis te zetten, zelfs als hij zijn huur niet betaalt!). Dit zijn maatregelen die met hand en tand worden verdedigd door de Brusselse uitvoerende macht, maar die uiteindelijk een averechts effect hebben voor de meest kwetsbare inwoners van Brussel, net de mensen die het zich niet kunnen veroorloven om een eigen woning te kopen. Zoek de fout…
Open Immovlan