Dit comfortabele appartement gelegen in het hart van Luxembourg biedt een aantrekkelijke combinatie van praktische voorzieningen en een gunstige ligging. Gevestigd op de tweede verdieping van een gebouw uit 1961, beschikt deze woning over een totale woonoppervlakte van circa 72 m². Het appartement omvat twee slaapkamers, wat het ideaal maakt voor zowel gezinnen als koppels die op zoek zijn naar een ruime, functionele woning. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een hallenruimte van ongeveer 10 m², die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De keuken, eveneens circa 10 m², staat klaar om gerenoveerd te worden en biedt zo de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens aan te passen. De gezellige woonkamer van circa 20 m² vormt het centrale leefgedeelte, en biedt ruimte voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De badkamer, te renoveren, inclusief lavabo en toilet, is ongeveer 3 m² groot en praktisch ingedeeld. Daarnaast beschikt het appartement over een kleine berging van circa 2 m², wat de opslagmogelijkheden vergemakkelijkt. Het gebouw waarin deze woning zich bevindt, heeft een noord-zuid oriëntering waardoor het appartement veel natuurlijk licht ontvangt. De woning is dicht bij diverse voorzieningen gelegen, wat het dagelijks comfort verhoogt. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer, met bijna voor de deur een bushalte. Het appartement is voorzien van dubbel glas dat dateert uit 1994 en is uitgerust met zowel handmatige als elektrische rolluiken, waarvan de rolluiken aan de straatzijde nog vervangen moeten worden. De vloer bestaat uit laminaat en tegels, wat zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking. Hoewel er geen mogelijkheid is om in het gebouw een parkeerplaats te kopen of een kelder te gebruiken, wordt de uitstekende locatie ruimschoots gecompenseerd door het gebruiksgemak en de nabijheid van voorzieningen. Het EPC-rapport geeft een energiecode van H, wat aangeeft dat er nog verbetering mogelijk is op het vlak van energie-efficiëntie. Deze woning biedt volop potentieel voor wie op zoek is naar een betaalbaar en centraal gelegen appartement in Luxembourg. Zonder lift en kelder, maar met een uitstekende ligging in Merl, is deze eigendom geschikt voor zowel starters als investeerders die willen profiteren van de gunstige locatie en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te renoveren. Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse, kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke agent Pierre-Yves Béchet via
Tel +352 621 654 086 of per e-mail op
Contact . Deze kans wilt u niet missen om in deze aantrekkelijke omgeving te investeren of comfortabel te wonen in het bruisende Luxembourg.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Toon alles
Toon minder
Open Immovlan